부산광역시

연제구

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
연제구 행정동 (2개) 2024년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
거제동 4.8억 ↑+7.6% 57% 85만원 0일
매매
중간가 4.8억
거래량 60건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2.6억
거래량 93건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 52건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.81㎍
평균 기온 22.86℃
한파 0일
연산동 3.7억 ↑+10.0% 62% 63만원 0일
매매
중간가 3.7억
거래량 111건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.2억
거래량 119건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 64건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.55㎍
평균 기온 22.86℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.2억 (1위) 53.7% 292건
수영구 4.7억 (2위) 57.3% 107건
동래구 4.1억 (3위) 60.0% 252건
연제구 현재 4.1억 (4위) 61.1% 171건
강서구 4.1억 (5위) 70.3% 117건
남구 3.9억 (6위) 59.7% 166건
금정구 3.3억 (7위) 68.5% 134건
서구 3.2억 (8위) 62.9% 77건
기장군 3.2억 (9위) 68.0% 112건
동구 3.1억 (10위) 67.1% 47건
부산진구 2.8억 (11위) 69.4% 301건
북구 2.7억 (12위) 69.4% 234건
사하구 2.0억 (13위) 75.9% 185건
사상구 2.0억 (14위) 79.0% 135건
영도구 1.9억 (15위) 71.2% 51건
중구 1.5억 (16위) 86.4% 6건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 171건
전월 대비 +1%
상승 비율 45%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.1억
최저 0.3억 최고 13억
전세가율 61.1%
매매 171건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 171건
상승 22건 · 하락 27건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +1%
소형 / 중형 / 대형 37 / 115 / 19건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 13억
4.1억
매매가 밴드 0.3억 ~ 13억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

61.1% 전세 비중 높음
61.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
경동 59.82㎡
재건축연한
2.1억 ▲ +1,800만
16층 · 1994년 준공
06.29
연제롯데캐슬데시앙 84.83㎡
6.3억
3층 · 2018년 준공
06.29
센텀리버SKVIEW 84.9972㎡
4.8억 ▼ -3,000만
2층 · 2017년 준공
06.29
연산엘지 59.997㎡
2.7억 ▼ -1,300만
20층 · 1999년 준공
06.29
연제롯데캐슬데시앙 84.82㎡
6.8억 ▼ -500만
19층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

연제구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.1% — 주의 필요 매매 171건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 328건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.5% — 높은 인상 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 31건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 328건 중
284건 87%
갱신 계약 전체 328건 중
31건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 328건
전세 212건 (65%) 월세·반전세 116건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
119건
중형 ~85㎡
181건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
40만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

51.6%
갱신 31건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

116건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세115건
순월세1건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.5%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
레이카운티(1단지) 59.9866㎡
신규
전세 2.8억
21층 · 2023년 준공
06.29
연산롯데캐슬골드포레 59.849㎡
신규
전세 2.9억
15층 · 2020년 준공
06.29
거제2차현대홈타운 84.717㎡
신규
전세 3.5억
24층 · 2002년 준공
06.29
거제센트럴자이 84.995㎡
신규
전세 3.6억
20층 · 2018년 준공
06.29
레이카운티(2단지) 101.6538㎡
신규
전세 2억
17층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
명품블루파크 48.4899㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
11층 · 2018년 준공
06.30
연산경동메르빌 75.7832㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
5층 · 2013년 준공
06.29
경남 59.13㎡
신규
보증 0.3억 / 월 40만
1층 · 1984년 준공
06.28
브라운스톤연제1단지 84.9558㎡
갱신·청구권
보증 0.7억 / 월 100만
12층 · 2016년 준공
06.28
힐스테이트연산 59.9797㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
7층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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06.05
레이카운티(4단지) 84.8261㎡
신규
월 120만
8층 · 2023년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.86℃
평균 최고기온
27.77℃
평균 최저기온
18.88℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
11.40℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 58.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

4.73
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 20.69 13.32 0.0375 0.0134
06.25 45.29 18.98 0.0404 0.0131
06.26 24.13 15.86 0.0486 0.0151
06.27 26.32 18.84 0.0341 0.0210
06.28 16.40 12.85 0.0336 0.0139
06.29 8.14 6.79 0.0293 0.0095
06.30 10.48 4.73 0.0159 0.0059
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.68 / 31.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0409 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

연제구 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

연제구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연제구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0409 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 16건(51.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 171건 — 전월 대비 +1%
  • 상승 비율 45% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.50mm