부산광역시

연제구

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
연제구 동네별 라벨 2024년 06월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
연제구 행정동 (2개) 2024년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
거제동 4억 7,591만 ↑+7.7% 57% 85만원 0일
매매
중간가 4억 7,591만
거래량 59건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2억 6,343만
거래량 88건
월세
평균 월세 85만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.81㎍
평균 기온 22.86℃
한파 0일
연산동 3억 6,849만 ↑+10.0% 62% 63만원 0일
매매
중간가 3억 6,849만
거래량 111건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 2,456만
거래량 111건
월세
평균 월세 63만원
거래량 61건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.55㎍
평균 기온 22.86℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 2,247만 (1위) 54.3% 292건
수영구 4억 6,290만 (2위) 57.4% 106건
동래구 4억 1,412만 (3위) 60.0% 252건
연제구 현재 4억 918만 (4위) 60.9% 170건
강서구 4억 563만 (5위) 70.0% 117건
남구 3억 8,962만 (6위) 59.3% 166건
금정구 3억 2,603만 (7위) 68.7% 132건
서구 3억 2,265만 (8위) 62.9% 77건
기장군 3억 2,052만 (9위) 68.3% 112건
동구 3억 1,353만 (10위) 67.0% 47건
부산진구 2억 7,328만 (11위) 69.6% 300건
북구 2억 6,948만 (12위) 69.5% 234건
사하구 2억 383만 (13위) 75.8% 184건
사상구 1억 9,877만 (14위) 79.0% 135건
영도구 1억 8,907만 (15위) 70.7% 51건
중구 1억 5,392만 (16위) 86.4% 6건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 170건
전월 대비 +1%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 21건 / 하락 28건
매매 중간가 4억 918만
최저 3,000만 최고 13억
전세가율 60.9%
매매 170건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 170건
상승 21건 · 하락 28건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +1%
소형 / 중형 / 대형 37 / 114 / 19건

매매 가격

4억 918만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,000만 13억
4억 918만
매매가 밴드 3,000만 ~ 13억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

60.9%
60.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,914만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
경동 59.82㎡
재건축연한
2억 1,300만 ▲ +1,800만
16층 · 1994년 준공
직전 1억 9,500만 (2024.01)
06.29
연제롯데캐슬데시앙 84.83㎡
6억 3,000만
3층 · 2018년 준공
직전 6억 3,000만 (2024.06)
06.29
센텀리버SKVIEW 84.9972㎡
4억 7,750만 ▼ -3,000만
2층 · 2017년 준공
직전 5억 750만 (2024.06)
06.29
연산엘지 59.997㎡
2억 6,700만 ▼ -1,300만
20층 · 1999년 준공
직전 2억 8,000만 (2024.06)
06.29
연제롯데캐슬데시앙 84.82㎡
6억 7,500만 ▼ -500만
19층 · 2018년 준공
직전 6억 8,000만 (2024.06)

임대차 안전 2024년 06월

전세 참고 지표

연제구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 170건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 21 / 하락 28
    거래 170건 중 직전 거래와 비교 가능 55건
  • 갱신 증액률 -10.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 31건 기반
  • 갱신요구권 사용률 52%
    갱신 31건 중 16건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 310건
신규 계약 266건86%
갱신 계약 31건10%
전세 · 월세 시장 구조
전세 199건 (64%) 월세 111건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
113건
중형 ~85㎡
171건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
40만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

51.6%
갱신 31건 중 16건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-10.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

111건
전체의 36%
평균 월세73만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
레이카운티(1단지) 59.9866㎡
신규
전세 2억 8,000만
21층 · 2023년 준공
06.29
연산롯데캐슬골드포레 59.849㎡
신규
전세 2억 9,000만
15층 · 2020년 준공
06.29
거제2차현대홈타운 84.717㎡
신규
전세 3억 5,000만
24층 · 2002년 준공
06.29
거제센트럴자이 84.995㎡
신규
전세 3억 6,000만
20층 · 2018년 준공
06.29
레이카운티(2단지) 101.6538㎡
신규
전세 2억
17층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.30
명품블루파크 48.4899㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
11층 · 2018년 준공
06.30
연산경동메르빌 75.7832㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
5층 · 2013년 준공
06.29
경남 59.13㎡
신규
보증 3,000만 / 월 40만
1층 · 1984년 준공
06.28
브라운스톤연제1단지 84.9558㎡
갱신·청구권
보증 7,000만 / 월 100만
12층 · 2016년 준공
06.28
힐스테이트연산 59.9797㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
7층 · 2021년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 13일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.86℃
평균 최고기온
27.77℃
평균 최저기온
18.88℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
11.40℃
일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 58.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

4.73
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 20.69 13.32 0.0375 0.0134
06.25 45.29 18.98 0.0404 0.0131
06.26 24.13 15.86 0.0486 0.0151
06.27 26.32 18.84 0.0341 0.0210
06.28 16.40 12.85 0.0336 0.0139
06.29 8.14 6.79 0.0293 0.0095
06.30 10.48 4.73 0.0159 0.0059
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.68 / 31.46 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0409 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0135 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

연제구 · 2024-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 60.9% · 갱신 증액률 -10.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 60.9%

다른 데이터 탐색

연제구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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연제구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.9%
  • 매매 중간가 4억 918만 · 전세 중간가 2억 3,914만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0409 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.3%
  • 갱신 31건 중 16건(51.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 170건 — 전월 대비 +1%
  • 상승 비율 43% (상승 21건 / 하락 28건)
  • 매매 중간가 4억 918만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.50mm