부산광역시

사하구

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
사하구 행정동 (8개) 2024년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
괴정동 2.6억 ↓-5.1% 74% 54만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.0억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.94㎍
평균 기온 19.73℃
한파 0일
하단동 2.2억 ↓-13.7% 71% 51만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.8억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.98㎍
평균 기온 22.08℃
한파 0일
구평동 2.2억 ↑+1.8% 74% 55만원 -
매매
중간가 2.2억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.9억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 22.08℃
한파 0일
당리동 2.2억 ↓-10.0% 72% 36만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.2억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 36만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.98㎍
평균 기온 19.73℃
한파 0일
다대동 2.1억 ↑+3.9% 80% 39만원 -
매매
중간가 2.1억
거래량 49건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.4억
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 39만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 22.08℃
한파 0일
신평동 2.0억 ↑+3.7% 78% 55만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.7억
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.98㎍
평균 기온 22.08℃
한파 0일
감천동 1.5억 ↑+9.7% 88% 37만원 -
매매
중간가 1.5억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 1.3억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 37만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 19.73℃
한파 0일
장림동 1.5억 ↑+2.6% 65% 51만원 0일
매매
중간가 1.5억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1.2억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.37㎍
평균 기온 22.08℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.2억 (1위) 53.7% 292건
수영구 4.7억 (2위) 57.3% 107건
동래구 4.1억 (3위) 60.0% 252건
연제구 4.1억 (4위) 61.1% 171건
강서구 4.1억 (5위) 70.3% 117건
남구 3.9억 (6위) 59.7% 166건
금정구 3.3억 (7위) 68.5% 134건
서구 3.2억 (8위) 62.9% 77건
기장군 3.2억 (9위) 68.0% 112건
동구 3.1억 (10위) 67.1% 47건
부산진구 2.8억 (11위) 69.4% 301건
북구 2.7억 (12위) 69.4% 234건
사하구 현재 2.0억 (13위) 75.9% 185건
사상구 2.0억 (14위) 79.0% 135건
영도구 1.9억 (15위) 71.2% 51건
중구 1.5억 (16위) 86.4% 6건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 185건
전월 대비 -5%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.0억
최저 0.5억 최고 6.1억
전세가율 75.9%
매매 185건 기반 위험 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 185건
상승 25건 · 하락 28건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 68 / 95 / 22건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 6.1억
2.0억
매매가 밴드 0.5억 ~ 6.1억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

75.9% 위험 수준
75.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
남성한빛가든 59.94㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -1,500만
18층 · 1995년 준공
06.29
하단동에스케이뷰 84.7737㎡
4.2억 ▲ +7,600만
10층 · 2004년 준공
06.29
일동지에닌 105.02㎡
신고가
3.7억 ▲ +1,300만
14층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
06.29
참누리아파트 84.995㎡
2.0억 ▼ -1,100만
5층 · 2012년 준공
06.29
하단동천아하늘정원 84.245㎡
신고가
2.6억 ▲ +1,000만
7층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

사하구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.9% — 깡통전세 위험 매매 185건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 319건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.5% — 안정적 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 45건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 319건 중
265건 83%
갱신 계약 전체 319건 중
45건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 319건
전세 178건 (56%) 월세·반전세 141건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
156건
중형 ~85㎡
148건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
24만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

28.9%
갱신 45건 중 13건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

141건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세141건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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06.30
신평삼한사랑채 84.9735㎡
신규
전세 2.0억
15층 · 2016년 준공
06.30
신평삼한사랑채 84.9735㎡
신규
전세 2.1억
22층 · 2016년 준공
06.30
신평삼한사랑채 84.9735㎡
전세 2.1억
22층 · 2016년 준공
06.30
다대영동비치타워 84.73㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.9억
18층 · 2005년 준공
종전 1.7억 → ▲ +2,000만
06.30
헤리츠리더스하단 49.6903㎡
신규
전세 2.2억
15층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
송림원룸B 22.98㎡
신규
보증 0.0억 / 월 27만
1층 · 2002년 준공
06.30
신다대 39.78㎡
신규
보증 0.1억 / 월 27만
5층 · 1991년 준공
06.30
원우 68.13㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
18층 · 2001년 준공
06.30
다대포현대 115.53㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 67만
22층 · 1993년 준공
월세 ▲ +3만
06.29
대운스카이뷰2차 19.485㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
5층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 20.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 2일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 75.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
20.88℃
평균 최고기온
25.15℃
평균 최저기온
18.02℃
극최고기온
31.30℃
극최저기온
12.00℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.88 m/s
최대 일강수량 75.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

4.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 23.08 12.52 0.0476 0.0128
06.25 53.97 23.69 0.0457 0.0169
06.26 30.72 16.63 0.0546 0.0193
06.27 30.74 20.77 0.0416 0.0236
06.28 23.09 15.44 0.0418 0.0154
06.29 11.87 7.25 0.0359 0.0101
06.30 17.49 4.96 0.0205 0.0063
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.77 / 33.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0468 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

사하구 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사하구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사하구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0468 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.5%
  • 갱신 45건 중 13건(28.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 185건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 75.50mm