부산광역시

사하구

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
사하구 동네별 라벨 2024년 06월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
사하구 행정동 (8개) 2024년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
괴정동 2억 5,706만 ↓-5.1% 74% 54만원 0일
매매
중간가 2억 5,706만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 86만
거래량 42건
월세
평균 월세 54만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.94㎍
평균 기온 19.73℃
한파 0일
하단동 2억 2,304만 ↓-13.7% 71% 51만원 0일
매매
중간가 2억 2,304만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 7,729만
거래량 30건
월세
평균 월세 51만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.98㎍
평균 기온 22.08℃
한파 0일
구평동 2억 2,175만 ↑+1.5% 74% 55만원 -
매매
중간가 2억 2,175만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 9,100만
거래량 8건
월세
평균 월세 55만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 22.08℃
한파 0일
당리동 2억 1,550만 ↓-10.0% 72% 36만원 0일
매매
중간가 2억 1,550만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 2,314만
거래량 7건
월세
평균 월세 36만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.98㎍
평균 기온 19.73℃
한파 0일
다대동 2억 1,118만 ↑+3.9% 80% 39만원 -
매매
중간가 2억 1,118만
거래량 49건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1억 4,302만
거래량 36건
월세
평균 월세 39만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 22.08℃
한파 0일
신평동 1억 9,583만 ↑+3.7% 77% 55만원 0일
매매
중간가 1억 9,583만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 6,335만
거래량 21건
월세
평균 월세 55만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.98㎍
평균 기온 22.08℃
한파 0일
감천동 1억 4,900만 ↑+9.7% 88% 37만원 -
매매
중간가 1억 4,900만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 1억 3,083만
거래량 4건
월세
평균 월세 37만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 19.73℃
한파 0일
장림동 1억 4,673만 ↑+2.6% 65% 51만원 0일
매매
중간가 1억 4,673만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1억 2,413만
거래량 18건
월세
평균 월세 51만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.37㎍
평균 기온 22.08℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 2,247만 (1위) 54.3% 292건
수영구 4억 6,290만 (2위) 57.4% 106건
동래구 4억 1,412만 (3위) 60.0% 252건
연제구 4억 918만 (4위) 60.9% 170건
강서구 4억 563만 (5위) 70.0% 117건
남구 3억 8,962만 (6위) 59.3% 166건
금정구 3억 2,603만 (7위) 68.7% 132건
서구 3억 2,265만 (8위) 62.9% 77건
기장군 3억 2,052만 (9위) 68.3% 112건
동구 3억 1,353만 (10위) 67.0% 47건
부산진구 2억 7,328만 (11위) 69.6% 300건
북구 2억 6,948만 (12위) 69.5% 234건
사하구 현재 2억 383만 (13위) 75.8% 184건
사상구 1억 9,877만 (14위) 79.0% 135건
영도구 1억 8,907만 (15위) 70.7% 51건
중구 1억 5,392만 (16위) 86.4% 6건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 184건
전월 대비 -5%
상승 비율 49%
상승 거래 비율 상승 26건 / 하락 27건
매매 중간가 2억 383만
최저 4,500만 최고 6억 1,200만
전세가율 75.8%
매매 184건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

49% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 184건
상승 26건 · 하락 27건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 68 / 94 / 22건

매매 가격

2억 383만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,500만 6억 1,200만
2억 383만
매매가 밴드 4,500만 ~ 6억 1,200만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

75.8%
75.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,339만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
남성한빛가든 59.94㎡
재건축연한
1억 1,000만 ▼ -1,500만
18층 · 1995년 준공
직전 1억 2,500만 (2024.02)
06.29
하단동에스케이뷰 84.7737㎡
4억 1,500만 ▲ +7,600만
10층 · 2004년 준공
직전 3억 3,900만 (2024.06)
06.29
일동지에닌 105.02㎡
신고가
3억 6,500만 ▲ +1,300만
14층 · 2004년 준공
직전최고 3억 5,200만 (2024.05)
06.29
참누리아파트 84.995㎡
1억 9,800만 ▼ -1,100만
5층 · 2012년 준공
직전 2억 900만 (2024.04)
06.29
하단동천아하늘정원 84.245㎡
신고가
2억 6,000만 ▲ +1,000만
7층 · 2012년 준공
직전최고 2억 5,000만 (2023.07)

임대차 안전 2024년 06월

전세 참고 지표

사하구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 75.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 184건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 26 / 하락 27
    거래 184건 중 직전 거래와 비교 가능 55건
  • 갱신 증액률 -5.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 42건 기반
  • 갱신요구권 사용률 29%
    갱신 42건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 302건
신규 계약 252건83%
갱신 계약 42건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 166건 (55%) 월세 136건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
152건
중형 ~85㎡
136건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
22만원
보증금 2,224만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 42건 중 12건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

136건
전체의 45%
평균 월세49만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
신평삼한사랑채 84.9735㎡
신규
전세 2억 150만
15층 · 2016년 준공
06.30
신평삼한사랑채 84.9735㎡
신규
전세 2억 1,000만
22층 · 2016년 준공
06.30
다대영동비치타워 84.73㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 8,800만
18층 · 2005년 준공
종전 1억 6,800만 → ▲ +2,000만
06.30
신평삼한사랑채 84.9735㎡
전세 2억 1,000만
22층 · 2016년 준공
06.30
헤리츠리더스하단 49.6903㎡
신규
전세 2억 2,000만
15층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.30
다대포현대 115.53㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 67만
22층 · 1993년 준공
월세 ▲ +3만
06.30
송림원룸B 22.98㎡
신규
보증 300만 / 월 27만
1층 · 2002년 준공
06.30
신다대 39.78㎡
신규
보증 1,000만 / 월 27만
5층 · 1991년 준공
06.30
원우 68.13㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
18층 · 2001년 준공
06.29
하단지음주상복합 40.1613㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
11층 · 2019년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 20.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 5.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 2일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 75.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
20.88℃
평균 최고기온
25.15℃
평균 최저기온
18.02℃
극최고기온
31.30℃
극최저기온
12.00℃
일교차 7.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.88 m/s
최대 일강수량 75.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

4.96
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 23.08 12.52 0.0476 0.0128
06.25 53.97 23.69 0.0457 0.0169
06.26 30.72 16.63 0.0546 0.0193
06.27 30.74 20.77 0.0416 0.0236
06.28 23.09 15.44 0.0418 0.0154
06.29 11.87 7.25 0.0359 0.0101
06.30 17.49 4.96 0.0205 0.0063
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.77 / 33.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0468 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0151 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

사하구 · 2024-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 15.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 75.8% · 갱신 증액률 -5.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 49% · 전세가율 75.8%

다른 데이터 탐색

사하구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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사하구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.8%
  • 매매 중간가 2억 383만 · 전세 중간가 1억 6,339만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0468 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.4%
  • 갱신 42건 중 12건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 184건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 49% (상승 26건 / 하락 27건)
  • 매매 중간가 2억 383만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 75.50mm