부산광역시

사하구

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 05월 기준
사하구 동네별 라벨 2024년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
사하구 행정동 (8개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
괴정동 2억 7,098만 ↑+6.4% 56% 42만원 0일
매매
중간가 2억 7,098만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 1억 9,567만
거래량 36건
월세
평균 월세 42만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.01㎍
평균 기온 15.73℃
한파 0일
하단동 2억 5,840만 ↑+20.7% 71% 39만원 0일
매매
중간가 2억 5,840만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 6,978만
거래량 24건
월세
평균 월세 39만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.29㎍
평균 기온 17.98℃
한파 0일
당리동 2억 3,956만 ↑+5.0% 72% 38만원 0일
매매
중간가 2억 3,956만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 8,583만
거래량 4건
월세
평균 월세 38만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.29㎍
평균 기온 15.73℃
한파 0일
구평동 2억 1,850만 ↓-8.7% 75% 95만원 -
매매
중간가 2억 1,850만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 2,250만
거래량 6건
월세
평균 월세 95만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 17.98℃
한파 0일
다대동 2억 328만 ↓-9.7% 77% 57만원 -
매매
중간가 2억 328만
거래량 58건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 4,964만
거래량 35건
월세
평균 월세 57만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 17.98℃
한파 0일
신평동 1억 8,878만 ↓-3.9% 67% 44만원 0일
매매
중간가 1억 8,878만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1억 4,644만
거래량 14건
월세
평균 월세 44만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.29㎍
평균 기온 17.98℃
한파 0일
장림동 1억 4,297만 ↑+3.5% 86% 44만원 0일
매매
중간가 1억 4,297만
거래량 33건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1억 2,931만
거래량 21건
월세
평균 월세 44만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.01㎍
평균 기온 17.98℃
한파 0일
감천동 1억 3,588만 ↑+10.4% - 50만원 -
매매
중간가 1억 3,588만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 15.73℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 4억 9,354만 (1위) 57.5% 228건
수영구 4억 3,460만 (2위) 61.8% 91건
동래구 4억 1,982만 (3위) 60.9% 214건
강서구 3억 9,961만 (4위) 69.9% 128건
연제구 3억 7,694만 (5위) 60.8% 169건
남구 3억 4,921만 (6위) 66.1% 174건
금정구 3억 3,886만 (7위) 68.3% 102건
서구 2억 9,557만 (8위) 74.0% 51건
기장군 2억 6,524만 (9위) 73.3% 155건
부산진구 2억 6,292만 (10위) 69.1% 294건
동구 2억 6,209만 (11위) 68.4% 57건
북구 2억 3,959만 (12위) 73.3% 235건
영도구 2억 2,480만 (13위) 63.1% 57건
사하구 현재 2억 1,599만 (14위) 73.0% 194건
사상구 1억 9,928만 (15위) 76.7% 144건
중구 1억 8,072만 (16위) - 10건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 194건
전월 대비 -13%
상승 비율 47%
상승 거래 비율 상승 32건 / 하락 36건
매매 중간가 2억 1,599만
최저 4,100만 최고 6억 800만
전세가율 73.0%
매매 194건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

47% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 194건
상승 32건 · 하락 36건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 95 / 84 / 15건

매매 가격

2억 1,599만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,100만 6억 800만
2억 1,599만
매매가 밴드 4,100만 ~ 6억 800만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

73.0%
73.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,234만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
동원로얄듀크 59.9942㎡
1억 2,500만 ▼ -3,300만
21층 · 2005년 준공
직전 1억 5,800만 (2024.05)
05.31
삼환 84.87㎡
재건축연한
2억 5,000만 ▼ -1,000만
25층 · 1996년 준공
직전 2억 6,000만 (2024.05)
05.31
리치하우스 84.98㎡
3억 3,000만 ▼ -3,000만
2층 · 2003년 준공
직전 3억 6,000만 (2023.11)
05.31
건우리안 45.6㎡
1억 6,000만 ▼ -600만
3층 · 2014년 준공
직전 1억 6,600만 (2023.10)
05.31
몰운대 49.08㎡
재건축연한
8,000만 ▼ -500만
3층 · 1996년 준공
직전 8,500만 (2024.05)

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

사하구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 194건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 32 / 하락 36
    거래 194건 중 직전 거래와 비교 가능 68건
  • 갱신 증액률 -5.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 32건 기반
  • 갱신요구권 사용률 34%
    갱신 32건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 269건
신규 계약 227건84%
갱신 계약 32건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 140건 (52%) 월세 129건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
129건
중형 ~85㎡
121건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 2,000만
갱신
45만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

34.4%
갱신 32건 중 11건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

129건
전체의 48%
평균 월세49만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
자유 84.97㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,500만
14층 · 1993년 준공
종전 2억 1,000만 → ▼ -2,500만
05.31
동원로얄듀크 59.9942㎡
신규
전세 1억 2,000만
7층 · 2005년 준공
05.31
가락타운3 84.93㎡
신규
전세 1억 9,000만
3층 · 1992년 준공
05.31
동원로얄듀크 59.9942㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,500만
17층 · 2005년 준공
05.31
장림역베스티움2차 76.595㎡
신규
전세 2억 2,000만
12층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
아람센트럴시티 49.26㎡
신규
보증 1억 6,000만 / 월 5만
8층 · 2017년 준공
05.31
동매힐스 23.5796㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
5층 · 2018년 준공
05.31
스마트더블유 15.9073㎡
신규
보증 500만 / 월 34만
20층 · 2018년 준공
05.31
장림현대(372-4) 66.03㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 28만
5층 · 1989년 준공
월세 ▼ -5만
05.30
벽산아파트 62.46㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
4층 · 1992년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.10 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 5.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 2일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.83℃
평균 최고기온
21.88℃
평균 최저기온
12.82℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
6.00℃
일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.53 m/s
최대 일강수량 57.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.57
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.57 7.10 0.0483 0.0083
05.26 25.12 13.25 0.0467 0.0081
05.27 19.89 8.24 0.0447 0.0131
05.28 21.98 8.33 0.0484 0.0090
05.29 23.28 11.07 0.0434 0.0157
05.30 24.48 11.64 0.0282 0.0255
05.31 25.39 14.57 0.0533 0.0163
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.10 / 31.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0477 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0142 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

사하구 · 2024-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 14.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.0% · 갱신 증액률 -5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 47% · 전세가율 73.0%

다른 데이터 탐색

사하구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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사하구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.0%
  • 매매 중간가 2억 1,599만 · 전세 중간가 1억 6,234만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0477 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.0%
  • 갱신 32건 중 11건(34.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 194건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 47% (상승 32건 / 하락 36건)
  • 매매 중간가 2억 1,599만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.50mm