부산광역시 사하구 전세가율은?

2024년 05월 기준 전세가율은 약 73.1%입니다. 매매 중간가 2.2억 기준입니다.

부산광역시 사하구 초미세먼지 수준은?

2024년 05월 기준 PM2.5 월평균 14.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 사하구 갱신 전세 증액은?

2024년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 -5.0%이며, 갱신 34건 중 13건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 사하구 부동산 시장 방향은?

2024년 05월 기준 매매 거래량은 194건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 2.2억입니다.

부산광역시 사하구 기상 환경은?

2024년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.1℃입니다.

부산광역시

사하구

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

사하구 행정동 (8개) 2024년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	괴정동	2.7억 ↑+6.4%	56%	42만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2.0억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.01㎍ 평균 기온 15.73℃ 한파 0일
	하단동	2.6억 ↑+20.7%	71%	39만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.7억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.29㎍ 평균 기온 17.98℃ 한파 0일
	당리동	2.4억 ↑+5.0%	72%	38만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 0.9억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.29㎍ 평균 기온 15.73℃ 한파 0일
	구평동	2.2억 ↓-8.7%	76%	95만원	-
매매 중간가 2.2억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.2억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 17.98℃ 한파 0일
	다대동	2.0억 ↓-9.7%	77%	57만원	-
매매 중간가 2.0억 거래량 58건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.5억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 17.98℃ 한파 0일
	신평동	1.9억 ↓-3.9%	67%	44만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.5억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.29㎍ 평균 기온 17.98℃ 한파 0일
	장림동	1.4억 ↑+3.5%	86%	44만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.3억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.01㎍ 평균 기온 17.98℃ 한파 0일
	감천동	1.4억 ↑+10.4%	-	50만원	-
매매 중간가 1.4억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 15.73℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	4.9억 (1위)	57.3%	228건
수영구	4.4억 (2위)	61.3%	97건
동래구	4.2억 (3위)	60.6%	215건
강서구	4.0억 (4위)	70.1%	128건
연제구	3.8억 (5위)	60.8%	169건
남구	3.5억 (6위)	66.1%	176건
금정구	3.4억 (7위)	68.1%	102건
서구	3.0억 (8위)	74.0%	51건
기장군	2.7억 (9위)	72.9%	155건
부산진구	2.6억 (10위)	69.2%	294건
동구	2.6억 (11위)	68.4%	57건
북구	2.4억 (12위)	72.9%	235건
영도구	2.2억 (13위)	63.1%	57건
사하구 현재	2.2억 (14위)	73.1%	194건
사상구	2.0억 (15위)	76.9%	144건
중구	1.8억 (16위)	-	10건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 194건

전월 대비 -13%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.2억

최저 0.4억 최고 6.1억

전세가율 73.1%

매매 194건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 194건

상승 32건 · 하락 36건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -13%

소형 / 중형 / 대형 95 / 84 / 15건

매매 가격

2.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 6.1억

2.2억

매매가 밴드 0.4억 ~ 6.1억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

73.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

사하구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.1% — 주의 필요 매매 194건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 285건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -5.0% — 안정적 갱신 34건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 34건 중 13건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 285건 중

241건 85%

갱신 계약 전체 285건 중

34건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 285건

전세 150건 (53%) 월세·반전세 135건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

138건

중형 ~85㎡

128건

대형 85㎡↑

19건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

40만원

보증금 0.2억

갱신

48만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

38.2%

갱신 34건 중 13건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

135건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세135건

순월세0건

평균 월세48만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-5.0%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

동원로얄듀크 59.9942㎡

신규

전세 1.2억

7층 · 2005년 준공

05.31

동원로얄듀크 59.9942㎡

갱신·청구권

전세 1.4억

17층 · 2005년 준공

05.31

동원로얄듀크 59.9942㎡

신규

전세 1.2억

7층 · 2005년 준공

05.31

가락타운3 84.93㎡

신규

전세 1.9억

3층 · 1992년 준공

05.31

자유 84.97㎡

갱신·청구권

전세 1.9억

14층 · 1993년 준공

종전 2.1억 → ▼ -2,500만

최근 반전세 계약

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05.31

장림현대(372-4) 66.03㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 28만

5층 · 1989년 준공

월세 ▼ -5만

05.31

아람센트럴시티 49.26㎡

신규

보증 1.6억 / 월 5만

8층 · 2017년 준공

05.31

동매힐스 23.5796㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

5층 · 2018년 준공

05.31

스마트더블유 15.9073㎡

신규

보증 0.1억 / 월 34만

20층 · 2018년 준공

05.30

국제그린 45.5㎡

보증 0.6억 / 월 10만

3층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.83℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.10 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 2일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 3.53 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 57.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

16.83℃

평균 최고기온

21.88℃

평균 최저기온

12.82℃

극최고기온

29.20℃

극최저기온

6.00℃

일교차 9.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.53 m/s

최대 일강수량 57.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.57

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	19.57	7.10	0.0483	0.0083
05.26	25.12	13.25	0.0467	0.0081
05.27	19.89	8.24	0.0447	0.0131
05.28	21.98	8.33	0.0484	0.0090
05.29	23.28	11.07	0.0434	0.0157
05.30	24.48	11.64	0.0282	0.0255
05.31	25.39	14.57	0.0533	0.0163

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.10 / 31.42 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0477 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0142 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.8억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	2.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2.2억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2.2억	0일	공기질 최우수
5위	북구	2.4억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 05월

사하구 · 2024-05

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사하구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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사하구 주거 환경 자주 묻는 질문

사하구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

사하구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0477 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.31 ppm

사하구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -5.0%
갱신 34건 중 13건(38.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

사하구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 194건 — 전월 대비 -13%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 2.2억

사하구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 57.50mm

사하구

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부동산 시장 동향 2024년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 05월

사하구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 05월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 05월

실거주 관점

임차 관점

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