부산광역시

사상구

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
사상구 행정동 (8개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
삼락동 2.6억 ↑+12.1% - - 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.59㎍
평균 기온 18.55℃
한파 0일
괘법동 2.5억 ↓-6.4% 74% 54만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.5억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.41㎍
평균 기온 18.55℃
한파 0일
주례동 2.3억 ↑+11.0% 74% 46만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 36건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.7억
거래량 47건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.08㎍
평균 기온 18.24℃
한파 0일
감전동 1.9억 - 51만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.8억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.27㎍
평균 기온 18.24℃
한파 0일
덕포동 1.9억 ↓-17.1% 68% 31만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.8억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 31만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.41㎍
평균 기온 18.55℃
한파 0일
엄궁동 1.8억 ↓-34.3% 69% 41만원 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1.7억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.27㎍
평균 기온 15.73℃
한파 0일
학장동 1.6억 ↓-6.3% 86% 36만원 0일
매매
중간가 1.6억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1.3억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 36만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.01㎍
평균 기온 15.73℃
한파 0일
모라동 1.4억 ↓-17.8% 81% 40만원 0일
매매
중간가 1.4억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1.3억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.41㎍
평균 기온 18.24℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 4.9억 (1위) 57.3% 228건
수영구 4.4억 (2위) 61.3% 97건
동래구 4.2억 (3위) 60.6% 215건
강서구 4.0억 (4위) 70.1% 128건
연제구 3.8억 (5위) 60.8% 169건
남구 3.5억 (6위) 66.1% 176건
금정구 3.4억 (7위) 68.1% 102건
서구 3.0억 (8위) 74.0% 51건
기장군 2.7억 (9위) 72.9% 155건
부산진구 2.6억 (10위) 69.2% 294건
동구 2.6억 (11위) 68.4% 57건
북구 2.4억 (12위) 72.9% 235건
영도구 2.2억 (13위) 63.1% 57건
사하구 2.2억 (14위) 73.1% 194건
사상구 현재 2.0억 (15위) 76.9% 144건
중구 1.8억 (16위) - 10건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 144건
전월 대비 +13%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.0억
최저 0.7억 최고 6억
전세가율 76.9%
매매 144건 기반 위험 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 144건
상승 21건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 73 / 62 / 9건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 6억
2.0억
매매가 밴드 0.7억 ~ 6억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

76.9% 위험 수준
76.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
신구덕우성 84.97㎡
신고가
2.8억 ▲ +5,500만
22층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
05.31
신구덕우성 75.65㎡
2억 ▼ -2,500만
2층 · 2000년 준공
05.31
모라벽산 84.9㎡
2.3억 ▲ +2,800만
20층 · 2001년 준공
05.31
사상역포르투나더테라스 18.5856㎡
1억 ▲ +600만
15층 · 2021년 준공
05.31
학장동2차삼성 59.946㎡
1.8억 ▲ +500만
19층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

사상구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.9% — 깡통전세 위험 매매 144건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 209건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.7% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 20건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 209건 중
175건 84%
갱신 계약 전체 209건 중
20건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 209건
전세 106건 (51%) 월세·반전세 103건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
147건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.2억
갱신
41만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

55.0%
갱신 20건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

103건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세100건
순월세3건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
센트럴스타힐스 59.9926㎡
신규
전세 2.5억
29층 · 2022년 준공
05.31
센트럴스타힐스 59.9112㎡
신규
전세 2.7억
39층 · 2022년 준공
05.31
목화 49.965㎡
전세 1억
13층 · 1993년 준공
05.31
목화 49.965㎡
신규
전세 1억
13층 · 1993년 준공
05.29
대상로웰아파트 48.3708㎡
신규
전세 1.5억
11층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
엘지신주례2 59.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 63만
20층 · 1996년 준공
05.31
사상강변동원 59.955㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
1층 · 1999년 준공
05.31
주공4 41.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 33만
10층 · 1993년 준공
05.31
주례1차동일 84.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
18층 · 1998년 준공
05.31
사상역포르투나더테라스 18.5856㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.26
한일유엔아이 59.73㎡
월 90만
4층 · 2005년 준공
05.26
한일유엔아이 59.73㎡
신규
월 90만
4층 · 2005년 준공
05.01
엄궁럭키 83.94㎡
신규
월 40만
2층 · 1993년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 5.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.51℃
평균 최고기온
23.07℃
평균 최저기온
12.62℃
극최고기온
30.60℃
극최저기온
6.00℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.05 m/s
최대 일강수량 68.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.06
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.53 7.20 0.0464 0.0086
05.26 25.58 14.49 0.0432 0.0091
05.27 18.67 7.88 0.0397 0.0152
05.28 21.47 8.63 0.0440 0.0118
05.29 24.59 12.32 0.0367 0.0201
05.30 24.66 13.47 0.0232 0.0293
05.31 28.02 17.06 0.0483 0.0187
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.07 / 31.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0437 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0172 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

사상구 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사상구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 이웃 동네 바로가기

사상구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0437 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.7%
  • 갱신 20건 중 11건(55.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 144건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.00mm