부산광역시

사상구

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
사상구 동네별 라벨 2024년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
사상구 행정동 (8개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
삼락동 2억 6,000만 ↑+12.1% - - 0일
매매
중간가 2억 6,000만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.59㎍
평균 기온 18.55℃
한파 0일
괘법동 2억 4,556만 ↓-6.4% 74% 54만원 0일
매매
중간가 2억 4,556만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 5,352만
거래량 13건
월세
평균 월세 54만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.41㎍
평균 기온 18.55℃
한파 0일
주례동 2억 3,383만 ↑+11.0% 74% 47만원 0일
매매
중간가 2억 3,383만
거래량 36건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 6,540만
거래량 46건
월세
평균 월세 47만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.08㎍
평균 기온 18.24℃
한파 0일
감전동 1억 9,280만 - 51만원 0일
매매
중간가 1억 9,280만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 8,020만
거래량 2건
월세
평균 월세 51만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.27㎍
평균 기온 18.24℃
한파 0일
덕포동 1억 8,717만 ↓-17.1% 68% 31만원 0일
매매
중간가 1억 8,717만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1억 8,333만
거래량 7건
월세
평균 월세 31만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.41㎍
평균 기온 18.55℃
한파 0일
엄궁동 1억 7,694만 ↓-34.3% 65% 41만원 0일
매매
중간가 1억 7,694만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1억 6,500만
거래량 4건
월세
평균 월세 41만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.27㎍
평균 기온 15.73℃
한파 0일
학장동 1억 6,406만 ↓-6.3% 86% 36만원 0일
매매
중간가 1억 6,406만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1억 3,360만
거래량 15건
월세
평균 월세 36만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.01㎍
평균 기온 15.73℃
한파 0일
모라동 1억 4,335만 ↓-17.8% 81% 40만원 0일
매매
중간가 1억 4,335만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1억 3,072만
거래량 12건
월세
평균 월세 40만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.41㎍
평균 기온 18.24℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 4억 9,354만 (1위) 57.5% 228건
수영구 4억 3,460만 (2위) 61.8% 91건
동래구 4억 1,982만 (3위) 60.9% 214건
강서구 3억 9,961만 (4위) 69.9% 128건
연제구 3억 7,694만 (5위) 60.8% 169건
남구 3억 4,921만 (6위) 66.1% 174건
금정구 3억 3,886만 (7위) 68.3% 102건
서구 2억 9,557만 (8위) 74.0% 51건
기장군 2억 6,524만 (9위) 73.3% 155건
부산진구 2억 6,292만 (10위) 69.1% 294건
동구 2억 6,209만 (11위) 68.4% 57건
북구 2억 3,959만 (12위) 73.3% 235건
영도구 2억 2,480만 (13위) 63.1% 57건
사하구 2억 1,599만 (14위) 73.0% 194건
사상구 현재 1억 9,928만 (15위) 76.7% 144건
중구 1억 8,072만 (16위) - 10건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 144건
전월 대비 +13%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 21건 / 하락 18건
매매 중간가 1억 9,928만
최저 7,000만 최고 6억
전세가율 76.7%
매매 144건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 144건
상승 21건 · 하락 18건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 73 / 62 / 9건

매매 가격

1억 9,928만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 6억
1억 9,928만
매매가 밴드 7,000만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

76.7%
76.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,325만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
신구덕우성 84.97㎡
신고가
2억 7,500만 ▲ +5,500만
22층 · 2000년 준공
직전 2억 2,000만 (2024.05)
직전최고 2억 6,500만 (2023.05)
05.31
신구덕우성 75.65㎡
2억 ▼ -2,500만
2층 · 2000년 준공
직전 2억 2,500만 (2024.04)
05.31
사상역포르투나더테라스 18.5856㎡
1억 ▲ +600만
15층 · 2021년 준공
직전 9,400만 (2024.03)
05.31
모라벽산 84.9㎡
2억 3,000만 ▲ +2,800만
20층 · 2001년 준공
직전 2억 200만 (2024.04)
05.31
학장동2차삼성 59.946㎡
1억 7,500만 ▲ +500만
19층 · 1999년 준공
직전 1억 7,000만 (2024.04)

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

사상구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 76.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 144건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 21 / 하락 18
    거래 144건 중 직전 거래와 비교 가능 41건
  • 갱신 증액률 -9.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 19건 기반
  • 갱신요구권 사용률 58%
    갱신 19건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 198건
신규 계약 165건83%
갱신 계약 19건10%
전세 · 월세 시장 구조
전세 99건 (50%) 월세 99건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
141건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1,728만
갱신
41만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

57.9%
갱신 19건 중 11건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

99건
전체의 50%
평균 월세41만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
센트럴스타힐스 59.9112㎡
신규
전세 2억 6,500만
39층 · 2022년 준공
05.31
목화 49.965㎡
전세 1억
13층 · 1993년 준공
05.31
센트럴스타힐스 59.9926㎡
신규
전세 2억 5,000만
29층 · 2022년 준공
05.31
목화 49.965㎡
신규
전세 1억
13층 · 1993년 준공
05.29
대상로웰아파트 48.3708㎡
신규
전세 1억 4,500만
11층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
엘지신주례2 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 63만
20층 · 1996년 준공
05.31
사상강변동원 59.955㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
1층 · 1999년 준공
05.31
주례1차동일 84.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
18층 · 1998년 준공
05.31
주공4 41.3㎡
신규
보증 1,000만 / 월 33만
10층 · 1993년 준공
05.31
사상역포르투나더테라스 18.5856㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
3층 · 2021년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 5.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 14일
폭염 일수 · 열대야 16일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.51℃
평균 최고기온
23.07℃
평균 최저기온
12.62℃
극최고기온
30.60℃
극최저기온
6.00℃
일교차 10.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.05 m/s
최대 일강수량 68.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.06
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.53 7.20 0.0464 0.0086
05.26 25.58 14.49 0.0432 0.0091
05.27 18.67 7.88 0.0397 0.0152
05.28 21.47 8.63 0.0440 0.0118
05.29 24.59 12.32 0.0367 0.0201
05.30 24.66 13.47 0.0232 0.0293
05.31 28.02 17.06 0.0483 0.0187
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.07 / 31.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0437 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0172 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

사상구 · 2024-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 15.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 76.7% · 갱신 증액률 -9.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 76.7%

다른 데이터 탐색

사상구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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사상구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.7%
  • 매매 중간가 1억 9,928만 · 전세 중간가 1억 5,325만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0437 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.2%
  • 갱신 19건 중 11건(57.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 144건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 54% (상승 21건 / 하락 18건)
  • 매매 중간가 1억 9,928만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.00mm