부산광역시 사상구 전세가율은?

2024년 04월 기준 전세가율은 약 75.2%입니다. 매매 중간가 2.1억 기준입니다.

부산광역시 사상구 초미세먼지 수준은?

2024년 04월 기준 PM2.5 월평균 22.4㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

부산광역시 사상구 갱신 전세 증액은?

2024년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +16.3%이며, 갱신 23건 중 8건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 사상구 부동산 시장 방향은?

2024년 04월 기준 매매 거래량은 127건이며 상승 비율은 45%입니다. 매매 중간가는 2.1억입니다.

부산광역시 사상구 기상 환경은?

2024년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.1℃입니다.

부산광역시

사상구

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

사상구 행정동 (8개) 2024년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	엄궁동	2.7억 ↑+52.5%	72%	36만원	3일
매매 중간가 2.7억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.5억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.92㎍ 평균 기온 13.28℃ 한파 0일
	괘법동	2.6억 ↑+32.1%	81%	57만원	3일
매매 중간가 2.6억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.6억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.43㎍ 평균 기온 15.58℃ 한파 0일
	삼락동	2.3억 ↑+6.4%	-	-	3일
매매 중간가 2.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.67㎍ 평균 기온 15.58℃ 한파 0일
	덕포동	2.3억 ↑+2.4%	68%	48만원	3일
매매 중간가 2.3억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.6억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.43㎍ 평균 기온 15.58℃ 한파 0일
	주례동	2.1억 ↑+5.9%	74%	49만원	3일
매매 중간가 2.1억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.5억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.22㎍ 평균 기온 15.43℃ 한파 0일
	학장동	1.8억 ↑+14.3%	77%	41만원	3일
매매 중간가 1.8억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.3억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.78㎍ 평균 기온 13.28℃ 한파 0일
	모라동	1.7억 ↓-4.9%	82%	44만원	3일
매매 중간가 1.7억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.5억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.43㎍ 평균 기온 15.43℃ 한파 0일
	감전동	-	-	27만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 27만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.92㎍ 평균 기온 15.43℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	6.1억 (1위)	55.7%	249건
수영구	5.2억 (2위)	52.4%	105건
강서구	4.4억 (3위)	67.2%	85건
동래구	3.9억 (4위)	63.8%	213건
연제구	3.7억 (5위)	60.7%	165건
남구	3.5억 (6위)	65.2%	205건
서구	3.4억 (7위)	67.0%	58건
금정구	3.1억 (8위)	65.6%	110건
부산진구	2.9억 (9위)	69.1%	303건
기장군	2.8억 (10위)	69.2%	139건
동구	2.7억 (11위)	70.0%	35건
북구	2.5억 (12위)	71.1%	213건
사상구 현재	2.1억 (13위)	75.2%	127건
사하구	2.0억 (14위)	73.8%	224건
영도구	1.9억 (15위)	64.7%	57건
중구	1.9억 (16위)	78.8%	8건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 127건

전월 대비 +2%

상승 비율 45%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.1억

최저 0.7억 최고 5.9억

전세가율 75.2%

매매 127건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 127건

상승 14건 · 하락 17건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +2%

소형 / 중형 / 대형 58 / 61 / 8건

매매 가격

2.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 5.9억

2.1억

매매가 밴드 0.7억 ~ 5.9억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

75.2%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.5억

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

사상구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 75.2% — 깡통전세 위험 매매 127건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 233건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +16.3% — 높은 인상 갱신 23건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 23건 중 8건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 233건 중

201건 86%

갱신 계약 전체 233건 중

23건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 233건

전세 120건 (52%) 월세·반전세 113건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

161건

중형 ~85㎡

61건

대형 85㎡↑

11건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑

신규

40만원

보증금 0.2억

갱신

19만원

보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

34.8%

갱신 23건 중 8건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+16.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

113건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세113건

순월세0건

평균 월세41만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (75.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (16.3%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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04.28

자유 61.56㎡

신규

전세 0.7억

5층 · 1989년 준공

04.27

롯데캐슬 84.9932㎡

신규

전세 2.3억

19층 · 2010년 준공

04.27

강일프라임빌 45.09㎡

신규

전세 1.3억

15층 · 2014년 준공

04.27

강일프라임빌 45.09㎡

신규

전세 1.3억

15층 · 2014년 준공

04.27

사상역포르투나더테라스 18.5856㎡

신규

전세 0.9억

8층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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04.30

괘법엘에이치 46.53㎡

신규

보증 0.8억 / 월 16만

14층 · 2013년 준공

04.30

동일 75.75㎡

신규

보증 0.4억 / 월 30만

4층 · 1989년 준공

04.30

우신모라 78.84㎡

신규

보증 0.2억 / 월 55만

14층 · 1992년 준공

04.29

학장동2차삼성 74.13㎡

신규

보증 0.2억 / 월 50만

2층 · 1999년 준공

04.29

덕포늘푸른 73.94㎡

신규

보증 0.4억 / 월 50만

7층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.75℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.40 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 5.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 14일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.81 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 47.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

14.75℃

평균 최고기온

19.76℃

평균 최저기온

10.64℃

극최고기온

27.80℃

극최저기온

4.70℃

일교차 9.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.81 m/s

최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.36

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	19.70	10.21	0.0338	0.0166
04.25	29.08	13.53	0.0440	0.0208
04.26	36.35	20.53	0.0258	0.0366
04.27	46.27	29.01	0.0532	0.0242
04.28	42.32	27.39	0.0538	0.0185
04.29	28.04	18.63	0.0513	0.0134
04.30	21.37	15.36	0.0449	0.0162

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.40 / 73.46 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0401 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0212 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.9억	3일	가성비 1위
2위	영도구	1.9억	3일	저가 진입
3위	사하구	2.0억	3일	진입장벽 낮음
4위	사상구	2.1억	3일
5위	북구	2.5억	3일

종합 진단 2024년 04월

사상구 · 2024-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사상구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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사상구 주거 환경 자주 묻는 질문

사상구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.2% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

사상구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0401 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0212 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.39 ppm

사상구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +16.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 23건 중 8건(34.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

사상구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 127건 — 전월 대비 +2%
상승 비율 45% — 균형 국면
매매 중간가 2.1억

사상구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm

사상구

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시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2024년 04월

사상구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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