부산광역시 서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	동대신동2가	8억 8,500만 ↑+58.0%	34%	-	3일
매매 중간가 8억 8,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 34% 중간 보증금 3억 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.78㎍ 평균 기온 13.28℃ 한파 0일
	암남동	4억 9,625만 ↑+41.7%	60%	59만원	-
매매 중간가 4억 9,625만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 7,778만 거래량 9건 월세 평균 월세 59만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 15.32℃ 한파 0일
	동대신동1가	4억 4,700만 ↑+5.9%	64%	105만원	3일
매매 중간가 4억 4,700만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 1,429만 거래량 7건 월세 평균 월세 105만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.78㎍ 평균 기온 13.28℃ 한파 0일
	동대신동3가	3억 9,000만 ↑+47.7%	82%	80만원	3일
매매 중간가 3억 9,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 9,166만 거래량 10건 월세 평균 월세 80만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.78㎍ 평균 기온 13.28℃ 한파 0일
	토성동1가	3억 6,150만 ↑+5.2%	82%	125만원	3일
매매 중간가 3억 6,150만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 3억 8,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 125만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.60㎍ 평균 기온 13.28℃ 한파 0일
	서대신동3가	3억 3,438만 ↓-0.6%	74%	53만원	3일
매매 중간가 3억 3,438만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 4,000만 거래량 4건 월세 평균 월세 53만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.78㎍ 평균 기온 13.28℃ 한파 0일
	서대신동2가	3억 563만 ↓-18.8%	67%	125만원	3일
매매 중간가 3억 563만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 9,006만 거래량 7건 월세 평균 월세 125만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.78㎍ 평균 기온 13.28℃ 한파 0일
	부용동1가	2억 6,550만	-	-	3일
매매 중간가 2억 6,550만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 7,875만 거래량 13건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.78㎍ 평균 기온 13.28℃ 한파 0일
	남부민동	2억 5,850만 ↓-11.1%	-	43만원	3일
매매 중간가 2억 5,850만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 3,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 43만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.60㎍ 평균 기온 15.32℃ 한파 0일
	부민동3가	2억 5,000만 ↑+19.9%	-	50만원	3일
매매 중간가 2억 5,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.78㎍ 평균 기온 13.28℃ 한파 0일
	서대신동1가	1억 9,533만 ↓-42.2%	74%	69만원	3일
매매 중간가 1억 9,533만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 5,500만 거래량 6건 월세 평균 월세 69만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.78㎍ 평균 기온 13.28℃ 한파 0일
	충무동2가	1억 7,500만	-	25만원	3일
매매 중간가 1억 7,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 3,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 25만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.60㎍ 평균 기온 13.28℃ 한파 0일
	토성동2가	1억 6,500만 ↓-10.3%	-	35만원	3일
매매 중간가 1억 6,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 4,400만 거래량 1건 월세 평균 월세 35만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.60㎍ 평균 기온 13.28℃ 한파 0일
	토성동5가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.60㎍ 평균 기온 13.28℃ 한파 0일
	초장동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.60㎍ 평균 기온 13.28℃ 한파 0일
	충무동1가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.60㎍ 평균 기온 13.28℃ 한파 0일
	아미동1가	-	-	1만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 1만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.60㎍ 평균 기온 13.28℃ 한파 0일
	토성동3가	-	-	2만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 2만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.60㎍ 평균 기온 13.28℃ 한파 0일
	부민동2가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.60㎍ 평균 기온 13.28℃ 한파 0일
	부민동1가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 9,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.60㎍ 평균 기온 13.28℃ 한파 0일
	부용동2가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.78㎍ 평균 기온 13.28℃ 한파 0일
	충무동3가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.60㎍ 평균 기온 13.28℃ 한파 0일
	아미동2가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.60㎍ 평균 기온 13.28℃ 한파 0일
	토성동4가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.60㎍ 평균 기온 13.28℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	6억 565만 (1위)	55.7%	249건
수영구	5억 1,550만 (2위)	52.1%	103건
강서구	4억 3,807만 (3위)	67.0%	84건
동래구	3억 8,566만 (4위)	63.2%	211건
연제구	3억 6,864만 (5위)	61.0%	165건
남구	3억 5,042만 (6위)	65.2%	205건
서구 현재	3억 4,399만 (7위)	67.2%	58건
금정구	3억 1,097만 (8위)	65.6%	109건
부산진구	2억 9,145만 (9위)	68.9%	300건
기장군	2억 7,674만 (10위)	69.2%	139건
동구	2억 7,280만 (11위)	70.0%	34건
북구	2억 5,276만 (12위)	71.0%	213건
사상구	2억 1,150만 (13위)	75.0%	127건
사하구	2억 287만 (14위)	73.7%	224건
영도구	1억 9,334만 (15위)	66.0%	57건
중구	1억 8,550만 (16위)	78.8%	8건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 58건

전월 대비 -8%

상승 비율 56%

상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 7건

매매 중간가 3억 4,399만

최저 1억 2,800만 최고 13억 8,000만

전세가율 67.2%

매매 58건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 58건

상승 9건 · 하락 7건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -8%

소형 / 중형 / 대형 12 / 37 / 9건

매매 가격

3억 4,399만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 2,800만 13억 8,000만

3억 4,399만

매매가 밴드 1억 2,800만 ~ 13억 8,000만

최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

67.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 3,340만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 67.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 58건 기반
최근 거래 방향 상승 9 / 하락 7

거래 58건 중 직전 거래와 비교 가능 17건
갱신 증액률 -8.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 18건 기반
갱신요구권 사용률 39%

갱신 18건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 109건

신규 계약 90건83%

갱신 계약 18건17%

전세 · 월세 시장 구조

전세 66건 (61%) 월세 43건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

46건

중형 ~85㎡

53건

대형 85㎡↑

10건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 32.5배

신규

65만원

보증금 4,000만

갱신

2만원

보증금 5,450만

갱신요구권 사용률

38.9%

갱신 18건 중 7건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

월세 현황

43건

전체의 39%

평균 월세58만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

선경아파트 48.2656㎡

신규

전세 1억 6,000만

6층 · 2024년 준공

04.30

브라운스톤하이포레 74.44㎡

갱신·청구권

전세 3억 3,000만

14층 · 2020년 준공

04.29

선경아파트 48.2656㎡

신규

전세 1억 7,000만

4층 · 2024년 준공

04.29

남명더라우부용 49.8302㎡

신규

전세 2억 2,000만

11층 · 2021년 준공

04.29

선경아파트 48.3826㎡

신규

전세 1억 6,000만

6층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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04.30

문화 56.2㎡

신규

보증 5,000만 / 월 40만

9층 · 1971년 준공

04.30

송도타워맨션 47.4㎡

신규

보증 3,000만 / 월 10만

2층 · 1995년 준공

04.30

한성그린아파트 51.11㎡

신규

보증 4,000만 / 월 50만

8층 · 2016년 준공

04.29

고려빌라맨션 81.72㎡

신규

보증 3,000만 / 월 60만

1층 · 1985년 준공

04.28

비스타동원더비치테라스 101.8156㎡

신규

보증 3,000만 / 월 130만

2층 · 2023년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.30℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.19 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 5.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 2일

폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 3.35 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 57.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

14.30℃

평균 최고기온

18.71℃

평균 최저기온

11.07℃

극최고기온

24.10℃

극최저기온

4.70℃

일교차 7.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속3.35 m/s

최대 일강수량 57.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.85

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	16.26	9.53	0.0365	0.0135
04.25	25.23	12.40	0.0525	0.0136
04.26	29.75	18.00	0.0315	0.0287
04.27	37.44	25.73	0.0540	0.0221
04.28	36.92	24.98	0.0545	0.0197
04.29	22.94	15.59	0.0563	0.0093
04.30	17.66	12.85	0.0470	0.0136

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.19 / 71.17 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0436 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0180 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 8,550만	3일	가성비 1위
2위	영도구	1억 9,334만	3일	저가 진입
3위	사하구	2억 287만	3일	진입장벽 낮음
4위	사상구	2억 1,150만	3일
5위	북구	2억 5,276만	3일

종합 진단 2024년 04월

서구 · 2024-04

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 21.2㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 67.2% · 갱신 증액률 -8.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 56% · 전세가율 67.2%

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서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.2%
매매 중간가 3억 4,399만 · 전세 중간가 2억 3,340만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0436 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.36 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -8.7%
갱신 18건 중 7건(38.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 58건 — 전월 대비 -8%
상승 비율 56% (상승 9건 / 하락 7건)
매매 중간가 3억 4,399만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 04월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2024년 04월

서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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월세 현황

최근 전세 계약

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종합 진단 2024년 04월

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