부산광역시

연제구

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 04월 기준
연제구 동네별 라벨 2024년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
연제구 행정동 (2개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
거제동 4억 8,793만 ↓-4.6% 56% 84만원 3일
매매
중간가 4억 8,793만
거래량 47건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2억 5,543만
거래량 117건
월세
평균 월세 84만원
거래량 66건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.13㎍
평균 기온 15.23℃
한파 0일
연산동 3억 2,092만 ↓-8.0% 64% 55만원 3일
매매
중간가 3억 2,092만
거래량 118건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 2,199만
거래량 93건
월세
평균 월세 55만원
거래량 79건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.69㎍
평균 기온 15.23℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 6억 565만 (1위) 55.7% 249건
수영구 5억 1,550만 (2위) 52.1% 103건
강서구 4억 3,807만 (3위) 67.0% 84건
동래구 3억 8,566만 (4위) 63.2% 211건
연제구 현재 3억 6,864만 (5위) 61.0% 165건
남구 3억 5,042만 (6위) 65.2% 205건
서구 3억 4,399만 (7위) 67.2% 58건
금정구 3억 1,097만 (8위) 65.6% 109건
부산진구 2억 9,145만 (9위) 68.9% 300건
기장군 2억 7,674만 (10위) 69.2% 139건
동구 2억 7,280만 (11위) 70.0% 34건
북구 2억 5,276만 (12위) 71.0% 213건
사상구 2억 1,150만 (13위) 75.0% 127건
사하구 2억 287만 (14위) 73.7% 224건
영도구 1억 9,334만 (15위) 66.0% 57건
중구 1억 8,550만 (16위) 78.8% 8건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 165건
전월 대비 -2%
상승 비율 49%
상승 거래 비율 상승 17건 / 하락 18건
매매 중간가 3억 6,864만
최저 2,450만 최고 15억 5,000만
전세가율 61.0%
매매 165건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

49% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 165건
상승 17건 · 하락 18건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 42 / 107 / 16건

매매 가격

3억 6,864만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,450만 15억 5,000만
3억 6,864만
매매가 밴드 2,450만 ~ 15억 5,000만
최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

61.0%
61.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,763만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
현대(983-9) 114㎡
거래취소
3억 5,000만
19층 · 1997년 준공
04.30
시청역SKVIEW 84.1713㎡
4억 7,500만
26층 · 2018년 준공
04.30
우성 73.755㎡
신고가
3억 300만 ▲ +3,800만
15층 · 1997년 준공
직전 2억 6,500만 (2024.01)
직전최고 2억 6,600만 (2023.08)
04.30
현대(983-9) 114㎡
3억 4,000만
19층 · 1997년 준공
04.30
연산엘지 59.997㎡
2억 7,500만 ▲ +400만
17층 · 1999년 준공
직전 2억 7,100만 (2024.03)

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

연제구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 165건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 17 / 하락 18
    거래 165건 중 직전 거래와 비교 가능 36건
  • 갱신 증액률 -10.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 46건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 46건 중 23건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 355건
신규 계약 304건86%
갱신 계약 46건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 210건 (59%) 월세 145건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
137건
중형 ~85㎡
191건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배
신규
75만원
보증금 3,000만
갱신
32만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 46건 중 23건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-10.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

145건
전체의 41%
평균 월세76만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
레이카운티(5단지) 39.4319㎡
신규
전세 1억 8,000만
7층 · 2024년 준공
04.30
연산경동메르빌 77.0514㎡
신규
전세 3억
11층 · 2013년 준공
04.30
레이카운티(5단지) 49.8694㎡
신규
전세 2억 5,000만
14층 · 2024년 준공
04.30
레이카운티(2단지) 84.9823㎡
신규
전세 4억 3,000만
14층 · 2023년 준공
04.30
거제동롯데캐슬 84.937㎡
신규
전세 2억 6,000만
17층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
레이카운티(1단지) 84.8261㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
20층 · 2023년 준공
04.30
주공 84.15㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 10만
14층 · 1986년 준공
04.30
라인빌라트 84.76㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
6층 · 2002년 준공
04.30
국제 48.96㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 32만
3층 · 1984년 준공
월세 ▲ +2만
04.29
대우 53.676㎡
신규
보증 5,000만 / 월 30만
4층 · 2000년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 13일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.23℃
평균 최고기온
20.55℃
평균 최저기온
10.91℃
극최고기온
26.80℃
극최저기온
6.00℃
일교차 9.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.74
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 17.04 10.94 0.0308 0.0135
04.25 24.80 13.33 0.0379 0.0196
04.26 34.46 20.28 0.0230 0.0313
04.27 42.25 27.82 0.0458 0.0241
04.28 40.40 28.50 0.0483 0.0148
04.29 26.42 17.19 0.0503 0.0095
04.30 22.70 16.74 0.0445 0.0116
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.41 / 68.71 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0398 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0173 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

연제구 · 2024-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.4㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.0% · 갱신 증액률 -10.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 49% · 전세가율 61.0%

다른 데이터 탐색

연제구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
부산광역시 이웃 동네 바로가기

연제구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.0%
  • 매매 중간가 3억 6,864만 · 전세 중간가 2억 3,763만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0398 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.8%
  • 갱신 46건 중 23건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 165건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 49% (상승 17건 / 하락 18건)
  • 매매 중간가 3억 6,864만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm