부산광역시

연제구

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
연제구 행정동 (2개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
거제동 4.9억 ↓-4.6% 56% 84만원 3일
매매
중간가 4.9억
거래량 47건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2.6억
거래량 126건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 67건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.13㎍
평균 기온 15.23℃
한파 0일
연산동 3.2억 ↓-7.6% 64% 54만원 3일
매매
중간가 3.2억
거래량 118건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.2억
거래량 104건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 87건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.69㎍
평균 기온 15.23℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 6.1억 (1위) 55.7% 249건
수영구 5.2억 (2위) 52.4% 105건
강서구 4.4억 (3위) 67.2% 85건
동래구 3.9억 (4위) 63.8% 213건
연제구 현재 3.7억 (5위) 60.7% 165건
남구 3.5억 (6위) 65.2% 205건
서구 3.4억 (7위) 67.0% 58건
금정구 3.1억 (8위) 65.6% 110건
부산진구 2.9억 (9위) 69.1% 303건
기장군 2.8억 (10위) 69.2% 139건
동구 2.7억 (11위) 70.0% 35건
북구 2.5억 (12위) 71.1% 213건
사상구 2.1억 (13위) 75.2% 127건
사하구 2.0억 (14위) 73.8% 224건
영도구 1.9억 (15위) 64.7% 57건
중구 1.9억 (16위) 78.8% 8건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 165건
전월 대비 -4%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.7억
최저 0.2억 최고 15.5억
전세가율 60.7%
매매 165건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 165건
상승 17건 · 하락 18건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 42 / 107 / 16건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 15.5억
3.7억
매매가 밴드 0.2억 ~ 15.5억
최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

60.7% 전세 비중 높음
60.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
현대(983-9) 114㎡
거래취소
3.5억
19층 · 1997년 준공
04.30
시청역SKVIEW 84.1713㎡
4.8억
26층 · 2018년 준공
04.30
우성 73.755㎡
신고가
3.0억 ▲ +3,800만
15층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +3,700만
04.30
현대(983-9) 114㎡
3.4억
19층 · 1997년 준공
04.30
연산엘지 59.997㎡
2.8억 ▲ +400만
17층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

연제구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.7% — 주의 필요 매매 165건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 384건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.7% — 안정적 갱신 49건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 49건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 384건 중
330건 86%
갱신 계약 전체 384건 중
49건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 384건
전세 230건 (60%) 월세·반전세 154건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
150건
중형 ~85㎡
205건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
32만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

46.9%
갱신 49건 중 23건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

154건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세154건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
레이카운티(5단지) 39.4319㎡
신규
전세 1.8억
7층 · 2024년 준공
04.30
연산경동메르빌 77.0514㎡
신규
전세 3억
11층 · 2013년 준공
04.30
레이카운티(5단지) 49.8694㎡
신규
전세 2.5억
14층 · 2024년 준공
04.30
레이카운티(2단지) 84.9823㎡
신규
전세 4.3억
14층 · 2023년 준공
04.30
거제동롯데캐슬 84.937㎡
신규
전세 2.6억
17층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
주공 84.15㎡
신규
보증 1.3억 / 월 10만
14층 · 1986년 준공
04.30
국제 48.96㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 32만
3층 · 1984년 준공
월세 ▲ +2만
04.30
라인빌라트 84.76㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
6층 · 2002년 준공
04.30
레이카운티(1단지) 84.8261㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
20층 · 2023년 준공
04.30
라인빌라트 84.76㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
6층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.23℃
평균 최고기온
20.55℃
평균 최저기온
10.91℃
극최고기온
26.80℃
극최저기온
6.00℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.74
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 17.04 10.94 0.0308 0.0135
04.25 24.80 13.33 0.0379 0.0196
04.26 34.46 20.28 0.0230 0.0313
04.27 42.25 27.82 0.0458 0.0241
04.28 40.40 28.50 0.0483 0.0148
04.29 26.42 17.19 0.0503 0.0095
04.30 22.70 16.74 0.0445 0.0116
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.41 / 68.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0398 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

연제구 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연제구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연제구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0398 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.7%
  • 갱신 49건 중 23건(46.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 165건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm