부산광역시

수영구

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 04월 기준
수영구 동네별 라벨 2024년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
수영구 행정동 (5개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
민락동 7억 3,873만 ↑+9.8% 50% 111만원 3일
매매
중간가 7억 3,873만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 3억 362만
거래량 40건
월세
평균 월세 111만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.82㎍
평균 기온 15.22℃
한파 0일
남천동 6억 1,957만 ↓-15.4% 38% 85만원 3일
매매
중간가 6억 1,957만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 38%
중간 보증금 2억 5,067만
거래량 49건
월세
평균 월세 85만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.11㎍
평균 기온 15.14℃
한파 0일
수영동 5억 3,525만 ↓-3.0% 49% 60만원 3일
매매
중간가 5억 3,525만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 2억 7,667만
거래량 4건
월세
평균 월세 60만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.69㎍
평균 기온 15.22℃
한파 0일
망미동 3억 4,766만 ↓-3.0% 64% 66만원 3일
매매
중간가 3억 4,766만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 655만
거래량 25건
월세
평균 월세 66만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.11㎍
평균 기온 15.23℃
한파 0일
광안동 3억 2,080만 ↓-24.4% 65% 65만원 3일
매매
중간가 3억 2,080만
거래량 34건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 3,448만
거래량 45건
월세
평균 월세 65만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.11㎍
평균 기온 15.22℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 6억 565만 (1위) 55.7% 249건
수영구 현재 5억 1,550만 (2위) 52.1% 103건
강서구 4억 3,807만 (3위) 67.0% 84건
동래구 3억 8,566만 (4위) 63.2% 211건
연제구 3억 6,864만 (5위) 61.0% 165건
남구 3억 5,042만 (6위) 65.2% 205건
서구 3억 4,399만 (7위) 67.2% 58건
금정구 3억 1,097만 (8위) 65.6% 109건
부산진구 2억 9,145만 (9위) 68.9% 300건
기장군 2억 7,674만 (10위) 69.2% 139건
동구 2억 7,280만 (11위) 70.0% 34건
북구 2억 5,276만 (12위) 71.0% 213건
사상구 2억 1,150만 (13위) 75.0% 127건
사하구 2억 287만 (14위) 73.7% 224건
영도구 1억 9,334만 (15위) 66.0% 57건
중구 1억 8,550만 (16위) 78.8% 8건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 103건
전월 대비 -16%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 10건
매매 중간가 5억 1,550만
최저 1억 500만 최고 19억 6,000만
전세가율 52.1%
매매 103건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 103건
상승 10건 · 하락 10건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 29 / 56 / 18건

매매 가격

5억 1,550만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 19억 6,000만
5억 1,550만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 19억 6,000만
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

52.1%
52.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,104만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
뉴비치 41.46㎡
재건축연한
4억 7,500만 ▼ -3,000만
5층 · 1986년 준공
직전 5억 500만 (2023.11)
04.30
삼익비치 41.52㎡
재건축연한
5억 6,500만 ▼ -8,000만
1층 · 1979년 준공
직전 6억 4,500만 (2024.03)
04.30
수영SKVIEW2단지 38.5757㎡
2억
3층 · 2019년 준공
직전 2억 (2024.04)
04.30
쌍용예가디오션 84.9616㎡
9억
14층 · 2014년 준공
직전 9억 (2024.04)
04.29
쌍용예가디오션 84.98㎡
신고가
9억 ▲ +7,000만
33층 · 2014년 준공
직전 8억 3,000만 (2024.03)
직전최고 8억 7,800만 (2024.02)

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

수영구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 52.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 103건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 10
    거래 103건 중 직전 거래와 비교 가능 24건
  • 갱신 증액률 -12.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 40건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 40건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 307건
신규 계약 258건84%
갱신 계약 40건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 163건 (53%) 월세 144건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
113건
중형 ~85㎡
148건
대형 85㎡↑
46건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
65만원
보증금 2,800만
갱신
45만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 40건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-12.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

144건
전체의 47%
평균 월세81만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
수영SKVIEW2단지 38.5757㎡
신규
전세 1억 1,550만
2층 · 2019년 준공
04.30
이편한세상3차 84.977㎡
신규
전세 2억 5,000만
6층 · 2005년 준공
04.30
남천자이 59.9987㎡
신규
전세 2억 6,000만
4층 · 2023년 준공
04.30
엑슬루타워 144.06㎡
신규
전세 5억
8층 · 2012년 준공
04.30
삼익비치 60.83㎡
신규
전세 7,000만
12층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
센텀비스타동원 109.1877㎡
신규
보증 1억 / 월 165만
17층 · 2017년 준공
04.30
승우맨션(가동) 51.11㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
2층 · 1981년 준공
04.30
삼익비치 61.09㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
5층 · 1979년 준공
04.29
가비펠리치 24.29㎡
신규
보증 500만 / 월 57만
18층 · 2020년 준공
04.29
상아 84.93㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
14층 · 1988년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 7.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.20℃
평균 최고기온
20.72℃
평균 최저기온
11.02℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
6.00℃
일교차 9.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.90
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 17.68 9.06 0.0339 0.0117
04.25 26.85 12.37 0.0406 0.0180
04.26 35.89 18.73 0.0232 0.0284
04.27 39.39 24.92 0.0421 0.0241
04.28 41.89 26.79 0.0483 0.0143
04.29 26.75 16.07 0.0542 0.0086
04.30 21.00 13.90 0.0501 0.0089
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.21 / 68.71 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0418 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0153 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

수영구 · 2024-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.2㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 52.1% · 갱신 증액률 -12.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 52.1%

다른 데이터 탐색

수영구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수영구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.1%
  • 매매 중간가 5억 1,550만 · 전세 중간가 2억 5,104만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0418 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.7%
  • 갱신 40건 중 10건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 103건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 50% (상승 10건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 5억 1,550만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm