부산광역시

수영구

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수영구 행정동 (5개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
민락동 7.4억 ↑+9.8% 50% 111만원 3일
매매
중간가 7.4억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 3.0억
거래량 43건
월세 반전세 포함
평균 월세 111만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.82㎍
평균 기온 15.22℃
한파 0일
남천동 6.2억 ↓-15.4% 38% 85만원 3일
매매
중간가 6.2억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 38%
중간 보증금 2.5억
거래량 51건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.11㎍
평균 기온 15.14℃
한파 0일
수영동 5.4억 ↓-3.0% 49% 60만원 3일
매매
중간가 5.4억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 2.8억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.69㎍
평균 기온 15.22℃
한파 0일
망미동 3.5억 ↓-3.0% 65% 66만원 3일
매매
중간가 3.5억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.1억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.11㎍
평균 기온 15.23℃
한파 0일
광안동 3.2억 ↓-24.1% 66% 65만원 3일
매매
중간가 3.2억
거래량 35건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.3억
거래량 48건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 61건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.11㎍
평균 기온 15.22℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 6.1억 (1위) 55.7% 249건
수영구 현재 5.2억 (2위) 52.4% 105건
강서구 4.4억 (3위) 67.2% 85건
동래구 3.9억 (4위) 63.8% 213건
연제구 3.7억 (5위) 60.7% 165건
남구 3.5억 (6위) 65.2% 205건
서구 3.4억 (7위) 67.0% 58건
금정구 3.1억 (8위) 65.6% 110건
부산진구 2.9억 (9위) 69.1% 303건
기장군 2.8억 (10위) 69.2% 139건
동구 2.7억 (11위) 70.0% 35건
북구 2.5억 (12위) 71.1% 213건
사상구 2.1억 (13위) 75.2% 127건
사하구 2.0억 (14위) 73.8% 224건
영도구 1.9억 (15위) 64.7% 57건
중구 1.9억 (16위) 78.8% 8건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 105건
전월 대비 -15%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.2억
최저 1.1억 최고 19.6억
전세가율 52.4%
매매 105건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 105건
상승 10건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 30 / 56 / 19건

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 19.6억
5.2억
매매가 밴드 1.1억 ~ 19.6억
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

52.4% 일반적 수준
52.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
쌍용예가디오션 84.9616㎡
9억
14층 · 2014년 준공
04.30
삼익비치 41.52㎡
재건축연한
5.7억 ▼ -8,000만
1층 · 1979년 준공
04.30
수영SKVIEW2단지 38.5757㎡
2억
3층 · 2019년 준공
04.30
수영SKVIEW2단지 38.5757㎡
2억
3층 · 2019년 준공
04.30
뉴비치 41.46㎡
재건축연한
4.8억 ▼ -3,000만
5층 · 1986년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

수영구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.4% — 안전 구간 매매 105건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 324건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.5% — 안정적 갱신 43건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 43건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 324건 중
271건 84%
갱신 계약 전체 324건 중
43건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 324건
전세 173건 (53%) 월세·반전세 151건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
119건
중형 ~85㎡
157건
대형 85㎡↑
48건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
42만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

23.3%
갱신 43건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-12.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

151건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세150건
순월세1건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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04.30
수영SKVIEW2단지 38.5757㎡
신규
전세 1.2억
2층 · 2019년 준공
04.30
이편한세상3차 84.977㎡
신규
전세 2.5억
6층 · 2005년 준공
04.30
남천자이 59.9987㎡
신규
전세 2.6억
4층 · 2023년 준공
04.30
엑슬루타워 144.06㎡
신규
전세 5억
8층 · 2012년 준공
04.30
삼익비치 60.83㎡
신규
전세 0.7억
12층 · 1979년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
센텀비스타동원 109.1877㎡
신규
보증 1억 / 월 165만
17층 · 2017년 준공
04.30
삼익비치 61.09㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1979년 준공
04.30
승우맨션(가동) 51.11㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
2층 · 1981년 준공
04.29
상아 84.93㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
14층 · 1988년 준공
04.29
상아 84.93㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
14층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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04.15
쌍용예가디오션 112.0164㎡
신규
월 200만
9층 · 2014년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.20℃
평균 최고기온
20.72℃
평균 최저기온
11.02℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
6.00℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.90
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 17.68 9.06 0.0339 0.0117
04.25 26.85 12.37 0.0406 0.0180
04.26 35.89 18.73 0.0232 0.0284
04.27 39.39 24.92 0.0421 0.0241
04.28 41.89 26.79 0.0483 0.0143
04.29 26.75 16.07 0.0542 0.0086
04.30 21.00 13.90 0.0501 0.0089
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.21 / 68.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0418 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

수영구 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수영구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수영구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0418 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.5%
  • 갱신 43건 중 10건(23.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 105건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm