부산광역시

수영구

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 05월 기준
수영구 동네별 라벨 2024년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
수영구 행정동 (5개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남천동 6억 2,993만 ↑+1.7% 47% 84만원 0일
매매
중간가 6억 2,993만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 3억 2,218만
거래량 46건
월세
평균 월세 84만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.69㎍
평균 기온 17.83℃
한파 0일
민락동 5억 9,500만 ↓-19.5% 58% 149만원 0일
매매
중간가 5억 9,500만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3억 3,212만
거래량 37건
월세
평균 월세 149만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.66㎍
평균 기온 18.01℃
한파 0일
수영동 5억 4,500만 ↑+1.8% - 50만원 0일
매매
중간가 5억 4,500만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 2,250만
거래량 4건
월세
평균 월세 50만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.77㎍
평균 기온 18.01℃
한파 0일
망미동 3억 5,575만 ↑+2.3% 65% 64만원 0일
매매
중간가 3억 5,575만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 1,750만
거래량 24건
월세
평균 월세 64만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.69㎍
평균 기온 18.38℃
한파 0일
광안동 3억 2,398만 ↑+1.0% 68% 63만원 0일
매매
중간가 3억 2,398만
거래량 37건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 5,156만
거래량 40건
월세
평균 월세 63만원
거래량 57건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.69㎍
평균 기온 18.01℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 4억 9,354만 (1위) 57.5% 228건
수영구 현재 4억 3,460만 (2위) 61.8% 91건
동래구 4억 1,982만 (3위) 60.9% 214건
강서구 3억 9,961만 (4위) 69.9% 128건
연제구 3억 7,694만 (5위) 60.8% 169건
남구 3억 4,921만 (6위) 66.1% 174건
금정구 3억 3,886만 (7위) 68.3% 102건
서구 2억 9,557만 (8위) 74.0% 51건
기장군 2억 6,524만 (9위) 73.3% 155건
부산진구 2억 6,292만 (10위) 69.1% 294건
동구 2억 6,209만 (11위) 68.4% 57건
북구 2억 3,959만 (12위) 73.3% 235건
영도구 2억 2,480만 (13위) 63.1% 57건
사하구 2억 1,599만 (14위) 73.0% 194건
사상구 1억 9,928만 (15위) 76.7% 144건
중구 1억 8,072만 (16위) - 10건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 91건
전월 대비 -12%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 8건
매매 중간가 4억 3,460만
최저 9,500만 최고 18억 3,000만
전세가율 61.8%
매매 91건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 91건
상승 4건 · 하락 8건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 33 / 44 / 14건

매매 가격

4억 3,460만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 18억 3,000만
4억 3,460만
매매가 밴드 9,500만 ~ 18억 3,000만
최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

61.8%
61.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 8,297만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
에이스로얄팰리스 33.96㎡
2억 3,500만
20층 · 2019년 준공
05.31
망미이진캐스빌 62.6471㎡
3억 6,000만 ▲ +1,000만
17층 · 2017년 준공
직전 3억 5,000만 (2024.05)
05.31
센텀비치푸르지오 84.97㎡
5억 9,000만 ▲ +9,200만
4층 · 2003년 준공
직전 4억 9,800만 (2024.05)
05.31
W-PARK 37.67㎡
1억 3,900만
12층 · 2014년 준공
05.31
에이스로얄팰리스 33.96㎡
거래취소
2억 3,500만
20층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

수영구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 91건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 8
    거래 91건 중 직전 거래와 비교 가능 14건
  • 갱신 증액률 -10.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 34건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 34건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 294건
신규 계약 251건85%
갱신 계약 34건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 151건 (51%) 월세 143건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
97건
중형 ~85㎡
161건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
57만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

38.2%
갱신 34건 중 13건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-10.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

143건
전체의 49%
평균 월세77만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
광안자이 84.57㎡
신규
전세 4억 2,000만
22층 · 2020년 준공
05.31
광안동에스케이뷰 111.862㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,000만
2층 · 2006년 준공
종전 4억 5,000만 → ▼ -7,000만
05.31
남천금호어울림더비치 84.983㎡
신규
전세 4억 5,000만
19층 · 2019년 준공
05.31
부산더샵센텀포레 99.1497㎡
갱신·청구권
전세 4억 6,000만
17층 · 2014년 준공
종전 5억 3,000만 → ▼ -7,000만
05.31
월드파크5 56.5475㎡
신규
전세 2억 7,000만
7층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
광안자이 100.43㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
10층 · 2020년 준공
05.31
소라맨션 64.89㎡
신규
보증 8,000만 / 월 15만
1층 · 1979년 준공
05.30
부흥4차 78.84㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
2층 · 1984년 준공
05.30
태평양하이츠 69.29㎡
신규
보증 1억 / 월 20만
10층 · 1997년 준공
05.29
이편한세상1차 84.9357㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
14층 · 2004년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.04 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 7.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.08℃
평균 최고기온
24.26℃
평균 최저기온
13.13℃
극최고기온
31.60℃
극최저기온
6.70℃
일교차 11.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 62.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.17
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.03 7.07 0.0460 0.0064
05.26 26.45 13.39 0.0434 0.0070
05.27 20.19 7.73 0.0465 0.0102
05.28 21.70 8.79 0.0497 0.0069
05.29 22.67 10.09 0.0402 0.0150
05.30 23.36 11.15 0.0224 0.0231
05.31 24.00 14.17 0.0532 0.0152
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.04 / 26.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0443 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0128 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

수영구 · 2024-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.8% · 갱신 증액률 -10.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 61.8%

다른 데이터 탐색

수영구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수영구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.8%
  • 매매 중간가 4억 3,460만 · 전세 중간가 2억 8,297만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0443 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.7%
  • 갱신 34건 중 13건(38.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 91건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 33% (상승 4건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 4억 3,460만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.50mm