부산광역시

수영구

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수영구 행정동 (5개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남천동 6.3억 ↑+1.7% 48% 84만원 0일
매매
중간가 6.3억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 3.2억
거래량 48건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 55건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.69㎍
평균 기온 17.83℃
한파 0일
민락동 6.0억 ↓-18.7% 58% 149만원 0일
매매
중간가 6.0억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.3억
거래량 41건
월세 반전세 포함
평균 월세 149만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.66㎍
평균 기온 18.01℃
한파 0일
수영동 5.5억 ↑+1.8% - 50만원 0일
매매
중간가 5.5억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.2억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.77㎍
평균 기온 18.01℃
한파 0일
망미동 3.6억 ↑+3.3% 64% 64만원 0일
매매
중간가 3.6억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.2억
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.69㎍
평균 기온 18.38℃
한파 0일
광안동 3.2억 ↑+0.7% 68% 63만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 40건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.5억
거래량 45건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 59건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.69㎍
평균 기온 18.01℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 4.9억 (1위) 57.3% 228건
수영구 현재 4.4억 (2위) 61.3% 97건
동래구 4.2억 (3위) 60.6% 215건
강서구 4.0억 (4위) 70.1% 128건
연제구 3.8억 (5위) 60.8% 169건
남구 3.5억 (6위) 66.1% 176건
금정구 3.4억 (7위) 68.1% 102건
서구 3.0억 (8위) 74.0% 51건
기장군 2.7억 (9위) 72.9% 155건
부산진구 2.6억 (10위) 69.2% 294건
동구 2.6억 (11위) 68.4% 57건
북구 2.4억 (12위) 72.9% 235건
영도구 2.2억 (13위) 63.1% 57건
사하구 2.2억 (14위) 73.1% 194건
사상구 2.0억 (15위) 76.9% 144건
중구 1.8억 (16위) - 10건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 97건
전월 대비 -8%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.4억
최저 1.0억 최고 18.3억
전세가율 61.3%
매매 97건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 97건
상승 5건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 34 / 47 / 16건

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 18.3억
4.4억
매매가 밴드 1.0억 ~ 18.3억
최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

61.3% 전세 비중 높음
61.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
에이스로얄팰리스 33.96㎡
2.4억
20층 · 2019년 준공
05.31
망미이진캐스빌 62.6471㎡
3.6억 ▲ +1,000만
17층 · 2017년 준공
05.31
센텀비치푸르지오 84.97㎡
5.9억 ▲ +9,200만
4층 · 2003년 준공
05.31
W-PARK 37.67㎡
1.4억
12층 · 2014년 준공
05.31
에이스로얄팰리스 33.96㎡
2.4억
20층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

수영구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.3% — 주의 필요 매매 97건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 311건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.2% — 안정적 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 35건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 311건 중
267건 86%
갱신 계약 전체 311건 중
35건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 311건
전세 163건 (52%) 월세·반전세 148건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
103건
중형 ~85㎡
168건
대형 85㎡↑
40건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
57만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

37.1%
갱신 35건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

148건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세147건
순월세1건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
광안자이 84.57㎡
신규
전세 4.2억
22층 · 2020년 준공
05.31
남천금호어울림더비치 84.983㎡
신규
전세 4.5억
19층 · 2019년 준공
05.31
부산더샵센텀포레 99.1497㎡
갱신·청구권
전세 4.6억
17층 · 2014년 준공
종전 5.3억 → ▼ -7,000만
05.31
광안동에스케이뷰 111.862㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
2층 · 2006년 준공
종전 4.5억 → ▼ -7,000만
05.31
월드파크5 56.5475㎡
신규
전세 2.7억
7층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
광안자이 100.43㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
10층 · 2020년 준공
05.31
소라맨션 64.89㎡
신규
보증 0.8억 / 월 15만
1층 · 1979년 준공
05.30
부흥4차 78.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1984년 준공
05.30
태평양하이츠 69.29㎡
신규
보증 1억 / 월 20만
10층 · 1997년 준공
05.29
이편한세상1차 84.9357㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
14층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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05.28
삼익비치 84.83㎡
신규
월 30만
4층 · 1979년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.04 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.08℃
평균 최고기온
24.26℃
평균 최저기온
13.13℃
극최고기온
31.60℃
극최저기온
6.70℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 62.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.03 7.07 0.0460 0.0064
05.26 26.45 13.39 0.0434 0.0070
05.27 20.19 7.73 0.0465 0.0102
05.28 21.70 8.79 0.0497 0.0069
05.29 22.67 10.09 0.0402 0.0150
05.30 23.36 11.15 0.0224 0.0231
05.31 24.00 14.17 0.0532 0.0152
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.04 / 26.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0443 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

수영구 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

수영구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수영구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0443 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.2%
  • 갱신 35건 중 13건(37.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 97건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.50mm