부산광역시

동래구

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
동래구 동네별 라벨 2024년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
동래구 행정동 (9개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
명륜동 6억 214만 ↑+5.1% 60% 76만원 0일
매매
중간가 6억 214만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3억 2,024만
거래량 33건
월세
평균 월세 76만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.87㎍
평균 기온 18.38℃
한파 0일
사직동 5억 4,399만 ↑+6.3% 56% 87만원 0일
매매
중간가 5억 4,399만
거래량 39건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2억 7,708만
거래량 52건
월세
평균 월세 87만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.87㎍
평균 기온 18.38℃
한파 0일
낙민동 4억 319만 ↑+14.5% 62% 65만원 0일
매매
중간가 4억 319만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 1억 9,850만
거래량 20건
월세
평균 월세 65만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.32㎍
평균 기온 18.38℃
한파 0일
수안동 3억 7,200만 ↑+37.7% 58% 41만원 0일
매매
중간가 3억 7,200만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 1억 3,925만
거래량 15건
월세
평균 월세 41만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.87㎍
평균 기온 18.38℃
한파 0일
온천동 3억 4,516만 ↑+5.9% 64% 59만원 0일
매매
중간가 3억 4,516만
거래량 71건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 2,749만
거래량 78건
월세
평균 월세 59만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.87㎍
평균 기온 18.38℃
한파 0일
안락동 3억 3,318만 ↓-9.0% 61% 73만원 0일
매매
중간가 3억 3,318만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 3,417만
거래량 21건
월세
평균 월세 73만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.32㎍
평균 기온 18.38℃
한파 0일
복천동 3억 2,050만 ↓-25.1% 70% - 0일
매매
중간가 3억 2,050만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억
거래량 2건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.87㎍
평균 기온 18.38℃
한파 0일
명장동 3억 1,917만 ↑+22.3% 64% 51만원 0일
매매
중간가 3억 1,917만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1억 8,625만
거래량 14건
월세
평균 월세 51만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.32㎍
평균 기온 18.38℃
한파 0일
칠산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.32㎍
평균 기온 18.38℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 4억 9,354만 (1위) 57.5% 228건
수영구 4억 3,460만 (2위) 61.8% 91건
동래구 현재 4억 1,982만 (3위) 60.9% 214건
강서구 3억 9,961만 (4위) 69.9% 128건
연제구 3억 7,694만 (5위) 60.8% 169건
남구 3억 4,921만 (6위) 66.1% 174건
금정구 3억 3,886만 (7위) 68.3% 102건
서구 2억 9,557만 (8위) 74.0% 51건
기장군 2억 6,524만 (9위) 73.3% 155건
부산진구 2억 6,292만 (10위) 69.1% 294건
동구 2억 6,209만 (11위) 68.4% 57건
북구 2억 3,959만 (12위) 73.3% 235건
영도구 2억 2,480만 (13위) 63.1% 57건
사하구 2억 1,599만 (14위) 73.0% 194건
사상구 1억 9,928만 (15위) 76.7% 144건
중구 1억 8,072만 (16위) - 10건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 214건
전월 대비 +1%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 31건 / 하락 31건
매매 중간가 4억 1,982만
최저 3,000만 최고 17억 8,000만
전세가율 60.9%
매매 214건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 214건
상승 31건 · 하락 31건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +1%
소형 / 중형 / 대형 71 / 110 / 33건

매매 가격

4억 1,982만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,000만 17억 8,000만
4억 1,982만
매매가 밴드 3,000만 ~ 17억 8,000만
최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

60.9%
60.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,084만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
금샘하이클래스 49.94㎡
1억 6,950만 ▼ -1,550만
4층 · 2014년 준공
직전 1억 8,500만 (2024.05)
05.31
동래래미안아이파크 75.5206㎡
7억 2,000만 ▼ -6,500만
16층 · 2022년 준공
직전 7억 8,500만 (2024.05)
05.31
동래래미안아이파크 59.9865㎡
6억 3,500만 ▲ +9,500만
6층 · 2022년 준공
직전 5억 4,000만 (2024.05)
05.31
동래창덕더파크 42.0295㎡
2억 1,000만
13층 · 2018년 준공
05.30
쌍용예가 84.8918㎡
5억 6,500만
14층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

동래구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 214건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 31 / 하락 31
    거래 214건 중 직전 거래와 비교 가능 65건
  • 갱신 증액률 -7.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 49건 기반
  • 갱신요구권 사용률 37%
    갱신 49건 중 18건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 368건
신규 계약 310건84%
갱신 계약 49건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 235건 (64%) 월세 133건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
130건
중형 ~85㎡
214건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
45만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

36.7%
갱신 49건 중 18건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

133건
전체의 36%
평균 월세67만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
포레나동래 84.8287㎡
신규
전세 3억 4,000만
18층 · 2019년 준공
05.31
삼성타운 84.75㎡
신규
전세 1억 9,000만
4층 · 1996년 준공
05.31
새동래1(가~라동) 53.76㎡
신규
전세 1억 2,000만
6층 · 1979년 준공
05.31
한일유앤아이 84.9573㎡
신규
전세 2억 5,000만
13층 · 2007년 준공
05.31
하나로2차 64.23㎡
신규
전세 1억 4,000만
10층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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05.31
신성노블레스 19.24㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
8층 · 2017년 준공
05.31
사직쌍용예가 59.937㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
12층 · 2006년 준공
05.31
르 메이에르 동래타운 84.9572㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
9층 · 2005년 준공
05.31
신성노블레스 19.24㎡
신규
보증 2,000만 / 월 39만
8층 · 2017년 준공
05.31
온천천경동리인타워 84.9387㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
30층 · 2019년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 13일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.38℃
평균 최고기온
24.59℃
평균 최저기온
13.08℃
극최고기온
30.80℃
극최저기온
7.60℃
일교차 11.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.89
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.17 8.46 0.0384 0.0109
05.26 28.13 17.00 0.0352 0.0128
05.27 19.81 8.40 0.0397 0.0125
05.28 22.27 9.60 0.0403 0.0112
05.29 21.02 10.45 0.0268 0.0193
05.30 28.74 12.57 0.0183 0.0351
05.31 28.98 16.89 0.0409 0.0253
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.10 / 30.08 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0376 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0198 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

동래구 · 2024-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.9% · 갱신 증액률 -7.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 60.9%

다른 데이터 탐색

동래구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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동래구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.9%
  • 매매 중간가 4억 1,982만 · 전세 중간가 2억 3,084만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0376 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.5%
  • 갱신 49건 중 18건(36.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 214건 — 전월 대비 +1%
  • 상승 비율 50% (상승 31건 / 하락 31건)
  • 매매 중간가 4억 1,982만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm