부산광역시

동래구

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동래구 행정동 (9개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
명륜동 6.0억 ↑+5.0% 59% 76만원 0일
매매
중간가 6.0억
거래량 32건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3.2억
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.87㎍
평균 기온 18.38℃
한파 0일
사직동 5.4억 ↑+5.1% 56% 87만원 0일
매매
중간가 5.4억
거래량 39건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2.7억
거래량 55건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.87㎍
평균 기온 18.38℃
한파 0일
낙민동 4.0억 ↑+14.5% 62% 65만원 0일
매매
중간가 4.0억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.0억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.32㎍
평균 기온 18.38℃
한파 0일
수안동 3.7억 ↑+37.7% 58% 41만원 0일
매매
중간가 3.7억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 1.4억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.87㎍
평균 기온 18.38℃
한파 0일
온천동 3.5억 ↑+5.9% 64% 59만원 0일
매매
중간가 3.5억
거래량 71건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.3억
거래량 83건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.87㎍
평균 기온 18.38℃
한파 0일
안락동 3.3억 ↓-9.0% 61% 73만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.3억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.32㎍
평균 기온 18.38℃
한파 0일
복천동 3.2억 ↓-25.1% 74% - 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.1억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.87㎍
평균 기온 18.38℃
한파 0일
명장동 3.2억 ↑+22.3% 64% 51만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1.9억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.32㎍
평균 기온 18.38℃
한파 0일
칠산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.32㎍
평균 기온 18.38℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 4.9억 (1위) 57.3% 228건
수영구 4.4억 (2위) 61.3% 97건
동래구 현재 4.2억 (3위) 60.6% 215건
강서구 4.0억 (4위) 70.1% 128건
연제구 3.8억 (5위) 60.8% 169건
남구 3.5억 (6위) 66.1% 176건
금정구 3.4억 (7위) 68.1% 102건
서구 3.0억 (8위) 74.0% 51건
기장군 2.7억 (9위) 72.9% 155건
부산진구 2.6억 (10위) 69.2% 294건
동구 2.6억 (11위) 68.4% 57건
북구 2.4억 (12위) 72.9% 235건
영도구 2.2억 (13위) 63.1% 57건
사하구 2.2억 (14위) 73.1% 194건
사상구 2.0억 (15위) 76.9% 144건
중구 1.8억 (16위) - 10건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 215건
전월 대비 +1%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.2억
최저 0.3억 최고 17.8억
전세가율 60.6%
매매 215건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 215건
상승 32건 · 하락 29건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +1%
소형 / 중형 / 대형 72 / 110 / 33건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 17.8억
4.2억
매매가 밴드 0.3억 ~ 17.8억
최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

60.6% 전세 비중 높음
60.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
금샘하이클래스 49.94㎡
1.7억 ▼ -1,550만
4층 · 2014년 준공
05.31
동래래미안아이파크 75.5206㎡
7.2억 ▼ -6,500만
16층 · 2022년 준공
05.31
동래래미안아이파크 59.9865㎡
6.4억 ▲ +9,500만
6층 · 2022년 준공
05.31
동래창덕더파크 42.0295㎡
2.1억
13층 · 2018년 준공
05.30
쌍용예가 84.8918㎡
5.7억
14층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

동래구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.6% — 주의 필요 매매 215건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 392건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.7% — 안정적 갱신 50건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 50건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 392건 중
333건 85%
갱신 계약 전체 392건 중
50건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 392건
전세 253건 (65%) 월세·반전세 139건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
137건
중형 ~85㎡
229건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
45만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

36.0%
갱신 50건 중 18건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

139건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세138건
순월세1건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
한일유앤아이 84.9573㎡
신규
전세 2.5억
13층 · 2007년 준공
05.31
포레나동래 84.8287㎡
신규
전세 3.4억
18층 · 2019년 준공
05.31
삼성타운 84.75㎡
신규
전세 1.9억
4층 · 1996년 준공
05.31
새동래1(가~라동) 53.76㎡
신규
전세 1.2억
6층 · 1979년 준공
05.31
하나로2차 64.23㎡
신규
전세 1.4억
10층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
르 메이에르 동래타운 84.9572㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
9층 · 2005년 준공
05.31
사직쌍용예가 59.937㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
12층 · 2006년 준공
05.31
신성노블레스 19.24㎡
신규
보증 0.2억 / 월 39만
8층 · 2017년 준공
05.31
신성노블레스 19.24㎡
신규
보증 0.2억 / 월 39만
8층 · 2017년 준공
05.31
신성노블레스 19.24㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
8층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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05.05
대가하이츠 59.489㎡
신규
월 25만
2층 · 2017년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.38℃
평균 최고기온
24.59℃
평균 최저기온
13.08℃
극최고기온
30.80℃
극최저기온
7.60℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 50.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.89
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.17 8.46 0.0384 0.0109
05.26 28.13 17.00 0.0352 0.0128
05.27 19.81 8.40 0.0397 0.0125
05.28 22.27 9.60 0.0403 0.0112
05.29 21.02 10.45 0.0268 0.0193
05.30 28.74 12.57 0.0183 0.0351
05.31 28.98 16.89 0.0409 0.0253
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.10 / 30.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0376 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0198 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

동래구 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동래구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동래구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0376 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.7%
  • 갱신 50건 중 18건(36.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 215건 — 전월 대비 +1%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm