부산광역시

동구

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동구 행정동 (4개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
범일동 3.3억 ↓-8.9% 63% 86만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.5억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.46㎍
평균 기온 17.83℃
한파 0일
초량동 2.7억 ↓-4.5% 60% 72만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2.1억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.10㎍
평균 기온 15.73℃
한파 0일
좌천동 2.4억 ↑+64.5% 90% 57만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 90%
중간 보증금 2.2억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.46㎍
평균 기온 17.83℃
한파 0일
수정동 2.1억 ↓-13.6% 63% 85만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.2억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.10㎍
평균 기온 17.83℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 4.9억 (1위) 57.3% 228건
수영구 4.4억 (2위) 61.3% 97건
동래구 4.2억 (3위) 60.6% 215건
강서구 4.0억 (4위) 70.1% 128건
연제구 3.8억 (5위) 60.8% 169건
남구 3.5억 (6위) 66.1% 176건
금정구 3.4억 (7위) 68.1% 102건
서구 3.0억 (8위) 74.0% 51건
기장군 2.7억 (9위) 72.9% 155건
부산진구 2.6억 (10위) 69.2% 294건
동구 현재 2.6억 (11위) 68.4% 57건
북구 2.4억 (12위) 72.9% 235건
영도구 2.2억 (13위) 63.1% 57건
사하구 2.2억 (14위) 73.1% 194건
사상구 2.0억 (15위) 76.9% 144건
중구 1.8억 (16위) - 10건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 57건
전월 대비 +63%
상승 비율 73%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.6억
최저 0.5억 최고 6.5억
전세가율 68.4%
매매 57건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

73% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 57건
상승 8건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +63%
소형 / 중형 / 대형 22 / 33 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 6.5억
2.6억
매매가 밴드 0.5억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

68.4% 전세 비중 높음
68.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

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05.31
범일역이즈팰리스 49.25㎡
2.1억 ▼ -1,500만
12층 · 2016년 준공
05.31
협성휴포레부산진역오션뷰 69.5108㎡
4.7억 ▼ -3,000만
43층 · 2019년 준공
05.31
대근아트빌라-1 84.94㎡
1.6억
3층 · 2000년 준공
05.31
KCB센트리움 57.48㎡
신고가
2.0억 ▲ +3,100만
10층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +2,700만
05.29
남평N-CITY 55.7382㎡
1.9억
12층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.4% — 주의 필요 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 111건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.0% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 73% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 111건 중
93건 84%
갱신 계약 전체 111건 중
11건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 111건
전세 67건 (60%) 월세·반전세 44건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
82만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

72.7%
갱신 11건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

44건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.31
오션브릿지 59.92㎡
신규
전세 2.3억
36층 · 2018년 준공
05.31
동이라메르 42.76㎡
신규
전세 1.2억
8층 · 2015년 준공
05.31
오션브릿지 59.92㎡
신규
전세 2.3억
36층 · 2018년 준공
05.31
두산위브포세이돈2 127.29㎡
신규
전세 3.3억
10층 · 2006년 준공
05.31
부산항일동미라주더오션(1지구) 73.6399㎡
신규
전세 3억
29층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
남평N-CITY 55.7382㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
11층 · 2016년 준공
05.31
남평N-CITY 55.7382㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
11층 · 2016년 준공
05.31
범양레우스센트럴베이 72.7162㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
6층 · 2020년 준공
05.30
두산위브범일뉴타운 59.6572㎡
신규
보증 0.5억 / 월 45만
5층 · 2006년 준공
05.30
두산위브범일뉴타운 59.6572㎡
신규
보증 0.5억 / 월 45만
5층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.78 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 3.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.78℃
평균 최고기온
21.73℃
평균 최저기온
12.84℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
6.00℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.53 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.86
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.71 5.51 0.0387 0.0115
05.26 25.90 13.92 0.0345 0.0126
05.27 15.86 5.77 0.0426 0.0102
05.28 18.59 6.94 0.0438 0.0089
05.29 16.79 8.55 0.0319 0.0158
05.30 21.13 9.40 0.0227 0.0298
05.31 21.51 12.86 0.0475 0.0163
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.78 / 28.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0402 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

동구 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0402 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.0%
  • 갱신 11건 중 8건(72.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 +63%
  • 상승 비율 73% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm