부산광역시

동구

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 05월 기준
동구 동네별 라벨 2024년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
동구 행정동 (4개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
범일동 3억 2,950만 ↓-8.9% 63% 86만원 0일
매매
중간가 3억 2,950만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 4,867만
거래량 18건
월세
평균 월세 86만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.46㎍
평균 기온 17.83℃
한파 0일
초량동 2억 7,396만 ↓-4.5% 60% 72만원 0일
매매
중간가 2억 7,396만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2억 556만
거래량 21건
월세
평균 월세 72만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.10㎍
평균 기온 15.73℃
한파 0일
좌천동 2억 3,736만 ↑+64.5% 90% 57만원 0일
매매
중간가 2억 3,736만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 90%
중간 보증금 2억 2,000만
거래량 10건
월세
평균 월세 57만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.46㎍
평균 기온 17.83℃
한파 0일
수정동 2억 1,190만 ↓-12.7% 62% 85만원 0일
매매
중간가 2억 1,190만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 2,138만
거래량 14건
월세
평균 월세 85만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.10㎍
평균 기온 17.83℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 4억 9,354만 (1위) 57.5% 228건
수영구 4억 3,460만 (2위) 61.8% 91건
동래구 4억 1,982만 (3위) 60.9% 214건
강서구 3억 9,961만 (4위) 69.9% 128건
연제구 3억 7,694만 (5위) 60.8% 169건
남구 3억 4,921만 (6위) 66.1% 174건
금정구 3억 3,886만 (7위) 68.3% 102건
서구 2억 9,557만 (8위) 74.0% 51건
기장군 2억 6,524만 (9위) 73.3% 155건
부산진구 2억 6,292만 (10위) 69.1% 294건
동구 현재 2억 6,209만 (11위) 68.4% 57건
북구 2억 3,959만 (12위) 73.3% 235건
영도구 2억 2,480만 (13위) 63.1% 57건
사하구 2억 1,599만 (14위) 73.0% 194건
사상구 1억 9,928만 (15위) 76.7% 144건
중구 1억 8,072만 (16위) - 10건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 57건
전월 대비 +68%
상승 비율 73%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 3건
매매 중간가 2억 6,209만
최저 5,300만 최고 6억 4,700만
전세가율 68.4%
매매 57건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

73% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 57건
상승 8건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +68%
소형 / 중형 / 대형 22 / 33 / 2건

매매 가격

2억 6,209만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,300만 6억 4,700만
2억 6,209만
매매가 밴드 5,300만 ~ 6억 4,700만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

68.4%
68.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,350만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
범일역이즈팰리스 49.25㎡
2억 1,000만 ▼ -1,500만
12층 · 2016년 준공
직전 2억 2,500만 (2023.01)
05.31
협성휴포레부산진역오션뷰 69.5108㎡
4억 6,500만 ▼ -8,000만
43층 · 2019년 준공
직전 5억 4,500만 (2024.03)
05.31
대근아트빌라-1 84.94㎡
1억 6,200만
3층 · 2000년 준공
05.31
KCB센트리움 57.48㎡
신고가
1억 9,500만 ▲ +3,100만
10층 · 2003년 준공
직전 1억 6,400만 (2023.05)
직전최고 1억 6,800만 (2023.03)
05.29
남평N-CITY 55.7382㎡
1억 9,000만
12층 · 2016년 준공
직전 1억 9,000만 (2024.05)

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

동구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 57건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 3
    거래 57건 중 직전 거래와 비교 가능 13건
  • 갱신 증액률 -10.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 11건 기반
  • 갱신요구권 사용률 73%
    갱신 11건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 105건
신규 계약 87건83%
갱신 계약 11건10%
전세 · 월세 시장 구조
전세 63건 (60%) 월세 42건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

72.7%
갱신 11건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-10.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

42건
전체의 40%
평균 월세81만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
부산항일동미라주더오션(1지구) 73.6399㎡
신규
전세 3억
29층 · 2021년 준공
05.31
동이라메르 42.76㎡
신규
전세 1억 2,000만
8층 · 2015년 준공
05.31
오션브릿지 59.92㎡
신규
전세 2억 3,000만
36층 · 2018년 준공
05.31
두산위브포세이돈2 127.29㎡
신규
전세 3억 3,000만
10층 · 2006년 준공
05.31
두산위브포세이돈2 84.99㎡
신규
전세 2억 7,000만
10층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
남평N-CITY 55.7382㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
11층 · 2016년 준공
05.31
범양레우스센트럴베이 72.7162㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
6층 · 2020년 준공
05.30
부산항일동미라주더오션(1지구) 73.6399㎡
신규
보증 3,000만 / 월 125만
30층 · 2021년 준공
05.30
두산위브범일뉴타운 59.6572㎡
신규
보증 5,000만 / 월 45만
5층 · 2006년 준공
05.28
지원더뷰오션2차 84.9742㎡
신규
보증 2,000만 / 월 140만
32층 · 2019년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.78 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 5.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 6일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.78℃
평균 최고기온
21.73℃
평균 최저기온
12.84℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
6.00℃
일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.53 m/s
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.86
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.71 5.51 0.0387 0.0115
05.26 25.90 13.92 0.0345 0.0126
05.27 15.86 5.77 0.0426 0.0102
05.28 18.59 6.94 0.0438 0.0089
05.29 16.79 8.55 0.0319 0.0158
05.30 21.13 9.40 0.0227 0.0298
05.31 21.51 12.86 0.0475 0.0163
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.78 / 28.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0402 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0175 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

동구 · 2024-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 12.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.4% · 갱신 증액률 -10.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 73% · 전세가율 68.4%

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.4%
  • 매매 중간가 2억 6,209만 · 전세 중간가 2억 2,350만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0402 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.0%
  • 갱신 11건 중 8건(72.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 +68%
  • 상승 비율 73% (상승 8건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 2억 6,209만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm