부산광역시 동구

범일동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범일동 현재 3억 2,950만 (1위) 63.1% 8건
초량동 2억 7,396만 (2위) 60.4% 30건
좌천동 2억 3,736만 (3위) 90.0% 11건
수정동 2억 1,190만 (4위) 62.7% 8건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 8건
전월 대비 +167%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 2,950만
최저 1억 6,800만 최고 6억 2,500만
전세가율 63.1%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +167%
소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 2,950만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,800만 6억 2,500만
3억 2,950만
매매가 밴드 1억 6,800만 ~ 6억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

63.1% 전세 비중 높음
63.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,821만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
범일역이즈팰리스 49.25㎡
2억 1,000만 ▼ -1,500만
12층 · 2016년 준공
05.25
두산위브포세이돈2 84.99㎡
3억 6,800만 ▼ -5,800만
17층 · 2006년 준공
05.24
한성기린 115.04㎡
2억 7,500만 ▼ -2,200만
28층 · 1997년 준공
05.21
한성기린 84.21㎡
2억 2,500만 ▲ +1,600만
27층 · 1997년 준공
05.14
삼익 82.61㎡
재건축연한
4억 1,000만
6층 · 1978년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

범일동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.1% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
26건 90%
갱신 계약 전체 29건 중
2건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 20건 (69%) 월세·반전세 9건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
두산위브포세이돈2 84.99㎡
신규
전세 2억 7,000만
10층 · 2006년 준공
05.31
두산위브포세이돈2 127.29㎡
신규
전세 3억 3,000만
10층 · 2006년 준공
05.31
오션브릿지 59.92㎡
신규
전세 2억 3,000만
36층 · 2018년 준공
05.31
오션브릿지 59.92㎡
신규
전세 2억 3,000만
36층 · 2018년 준공
05.28
봄여름가을겨울 84.944㎡
갱신
전세 2억 9,400만
7층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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05.27
두산위브더제니스하버시티 75.6455㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
5층 · 2023년 준공
05.27
두산위브더제니스하버시티 75.6759㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
31층 · 2023년 준공
05.27
두산위브포세이돈2 127.05㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
9층 · 2006년 준공
05.21
두산위브더제니스하버시티 59.8757㎡
보증 3,000만 / 월 90만
1층 · 2023년 준공
05.21
두산위브더제니스하버시티 75.5531㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
3층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.46 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.83℃
평균 최고기온
22.97℃
평균 최저기온
13.78℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
8.90℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.64 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 15.42 4.38 0.0431 0.0084
05.26 24.75 14.21 0.0362 0.0106
05.27 15.04 4.83 0.0453 0.0084
05.28 16.79 5.96 0.0475 0.0063
05.29 17.25 8.67 0.0403 0.0138
05.30 17.58 8.13 0.0267 0.0221
05.31 20.50 11.50 0.0521 0.0121
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.46 / 24.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0445 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

범일동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

범일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 2,950만 · 전세 중간가 2억 4,821만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0445 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +167%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 2,950만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm