부산광역시 강서구 전세가율은?

2024년 05월 기준 전세가율은 약 70.1%입니다. 매매 중간가 4.0억 기준입니다.

부산광역시 강서구 초미세먼지 수준은?

2024년 05월 기준 PM2.5 월평균 14.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 강서구 갱신 전세 증액은?

2024년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +26.9%이며, 갱신 37건 중 16건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 강서구 부동산 시장 방향은?

2024년 05월 기준 매매 거래량은 128건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 4.0억입니다.

부산광역시 강서구 기상 환경은?

2024년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.7℃입니다.

부산광역시

강서구

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

강서구 행정동 (22개) 2024년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	명지동	4.5억 ↓-6.3%	69%	101만원	0일
매매 중간가 4.5억 거래량 105건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.1억 거래량 112건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.24㎍ 평균 기온 17.98℃ 한파 0일
	대저1동	2억	78%	8만원	0일
매매 중간가 2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 8만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.60㎍ 평균 기온 18.90℃ 한파 0일
	지사동	1.3억 ↓-5.0%	77%	55만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.3억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 17.96℃ 한파 0일
	송정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 17.96℃ 한파 0일
	화전동	-	-	47만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.4억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 17.98℃ 한파 0일
	녹산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.24㎍ 평균 기온 18.55℃ 한파 0일
	생곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.24㎍ 평균 기온 18.55℃ 한파 0일
	구랑동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 17.96℃ 한파 0일
	미음동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.89㎍ 평균 기온 17.96℃ 한파 0일
	범방동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.24㎍ 평균 기온 18.55℃ 한파 0일
	신호동	-	-	35만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.5억 거래량 215건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 17.98℃ 한파 0일
	동선동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.94㎍ 평균 기온 17.92℃ 한파 0일
	성북동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.94㎍ 평균 기온 17.92℃ 한파 0일
	눌차동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.94㎍ 평균 기온 17.92℃ 한파 0일
	천성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.94㎍ 평균 기온 17.92℃ 한파 0일
	대항동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.94㎍ 평균 기온 17.92℃ 한파 0일
	죽림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 18.55℃ 한파 0일
	식만동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 18.55℃ 한파 0일
	죽동동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 18.55℃ 한파 0일
	봉림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 18.55℃ 한파 0일
	대저2동	-	-	78만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.59㎍ 평균 기온 18.55℃ 한파 0일
	강동동	-	-	83만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.5억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.86㎍ 평균 기온 18.90℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	4.9억 (1위)	57.3%	228건
수영구	4.4억 (2위)	61.3%	97건
동래구	4.2억 (3위)	60.6%	215건
강서구 현재	4.0억 (4위)	70.1%	128건
연제구	3.8억 (5위)	60.8%	169건
남구	3.5억 (6위)	66.1%	176건
금정구	3.4억 (7위)	68.1%	102건
서구	3.0억 (8위)	74.0%	51건
기장군	2.7억 (9위)	72.9%	155건
부산진구	2.6억 (10위)	69.2%	294건
동구	2.6억 (11위)	68.4%	57건
북구	2.4억 (12위)	72.9%	235건
영도구	2.2억 (13위)	63.1%	57건
사하구	2.2억 (14위)	73.1%	194건
사상구	2.0억 (15위)	76.9%	144건
중구	1.8억 (16위)	-	10건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 128건

전월 대비 +51%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.0억

최저 0.6억 최고 10.7억

전세가율 70.1%

매매 128건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 128건

상승 26건 · 하락 25건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +51%

소형 / 중형 / 대형 36 / 68 / 24건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 10.7억

4.0억

매매가 밴드 0.6억 ~ 10.7억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

70.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.6억

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

강서구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.1% — 주의 필요 매매 128건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 459건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +26.9% — 높은 인상 갱신 37건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 37건 중 16건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 459건 중

407건 89%

갱신 계약 전체 459건 중

37건 8%

전세 · 월세 시장 구조 총 459건

전세 369건 (80%) 월세·반전세 90건 (20%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

113건

중형 ~85㎡

301건

대형 85㎡↑

45건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

80만원

보증금 0.3억

갱신

90만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

43.2%

갱신 37건 중 16건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+26.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

90건

전체의 20%

반전세86건

순월세4건

평균 월세78만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (26.9%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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05.31

부산신호사랑으로부영2차 59.9284㎡

신규

전세 1.2억

15층 · 2014년 준공

05.31

부산신호사랑으로부영3차 84.3616㎡

신규

전세 1.5억

20층 · 2014년 준공

05.31

엘크루블루오션 124.71㎡

신규

전세 4.5억

4층 · 2012년 준공

05.31

더샵명지퍼스트월드2단지 80.7864㎡

신규

전세 3억

27층 · 2020년 준공

05.31

더샵명지퍼스트월드3단지 84.9584㎡

신규

전세 3억

13층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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05.31

지사과학삼정그린코아 59.9971㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

14층 · 2017년 준공

05.31

지사과학삼정그린코아 59.9971㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

18층 · 2017년 준공

05.31

더샵명지퍼스트월드2단지 113.9349㎡

신규

보증 0.8억 / 월 130만

7층 · 2020년 준공

05.30

더샵명지퍼스트월드3단지 113.9349㎡

신규

보증 1억 / 월 150만

13층 · 2020년 준공

05.30

퀸덤1차아인슈타인타운 84.85㎡

신규

보증 0.3억 / 월 80만

2층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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05.02

부산신호윌더하임 127.639㎡

신규

월 78만

12층 · 2005년 준공

05.02

부산신호윌더하임 127.639㎡

신규

월 70만

12층 · 2005년 준공

05.02

부산신호윌더하임 127.639㎡

신규

월 70만

12층 · 2005년 준공

05.02

부산신호윌더하임 127.639㎡

신규

월 70만

12층 · 2005년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.26℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.30 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 19일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.59 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 49.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

18.26℃

평균 최고기온

23.95℃

평균 최저기온

13.26℃

극최고기온

31.30℃

극최저기온

5.60℃

일교차 10.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.59 m/s

최대 일강수량 49.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.33

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	16.11	6.42	0.0442	0.0098
05.26	22.40	12.32	0.0385	0.0105
05.27	17.02	6.41	0.0392	0.0142
05.28	20.41	8.08	0.0420	0.0124
05.29	25.07	12.30	0.0338	0.0210
05.30	28.87	15.48	0.0218	0.0309
05.31	26.54	16.33	0.0440	0.0188

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.30 / 30.86 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0398 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0175 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.8억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	2.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2.2억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2.2억	0일	공기질 최우수
5위	북구	2.4억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 05월

강서구 · 2024-05

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0398 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.32 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +26.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 37건 중 16건(43.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 128건 — 전월 대비 +51%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 4.0억

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm

강서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 05월

강서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 05월

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종합 진단 2024년 05월

실거주 관점

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문