부산광역시

강서구

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 05월 기준
강서구 동네별 라벨 2024년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
강서구 행정동 (22개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
명지동 4억 5,213만 ↓-6.4% 69% 101만원 0일
매매
중간가 4억 5,213만
거래량 105건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3억 629만
거래량 104건
월세
평균 월세 101만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.24㎍
평균 기온 17.98℃
한파 0일
대저1동 2억 78% 8만원 0일
매매
중간가 2억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1억 5,500만
거래량 1건
월세
평균 월세 8만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.60㎍
평균 기온 18.90℃
한파 0일
지사동 1억 3,444만 ↓-5.0% 77% 55만원 0일
매매
중간가 1억 3,444만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 2,542만
거래량 13건
월세
평균 월세 55만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.28㎍
평균 기온 17.96℃
한파 0일
송정동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.28㎍
평균 기온 17.96℃
한파 0일
화전동 - - 47만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 4,000만
거래량 22건
월세
평균 월세 47만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.28㎍
평균 기온 17.98℃
한파 0일
녹산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.24㎍
평균 기온 18.55℃
한파 0일
생곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.24㎍
평균 기온 18.55℃
한파 0일
구랑동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.28㎍
평균 기온 17.96℃
한파 0일
미음동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.89㎍
평균 기온 17.96℃
한파 0일
범방동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.24㎍
평균 기온 18.55℃
한파 0일
신호동 - - 37만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 5,427만
거래량 213건
월세
평균 월세 37만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.28㎍
평균 기온 17.98℃
한파 0일
동선동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.94㎍
평균 기온 17.92℃
한파 0일
성북동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.94㎍
평균 기온 17.92℃
한파 0일
눌차동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.94㎍
평균 기온 17.92℃
한파 0일
천성동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.94㎍
평균 기온 17.92℃
한파 0일
대항동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.94㎍
평균 기온 17.92℃
한파 0일
죽림동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.03㎍
평균 기온 18.55℃
한파 0일
식만동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.03㎍
평균 기온 18.55℃
한파 0일
죽동동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.03㎍
평균 기온 18.55℃
한파 0일
봉림동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.03㎍
평균 기온 18.55℃
한파 0일
대저2동 - - 78만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 78만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.59㎍
평균 기온 18.55℃
한파 0일
강동동 - - 83만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 5,000만
거래량 5건
월세
평균 월세 83만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.86㎍
평균 기온 18.90℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 4억 9,354만 (1위) 57.5% 228건
수영구 4억 3,460만 (2위) 61.8% 91건
동래구 4억 1,982만 (3위) 60.9% 214건
강서구 현재 3억 9,961만 (4위) 69.9% 128건
연제구 3억 7,694만 (5위) 60.8% 169건
남구 3억 4,921만 (6위) 66.1% 174건
금정구 3억 3,886만 (7위) 68.3% 102건
서구 2억 9,557만 (8위) 74.0% 51건
기장군 2억 6,524만 (9위) 73.3% 155건
부산진구 2억 6,292만 (10위) 69.1% 294건
동구 2억 6,209만 (11위) 68.4% 57건
북구 2억 3,959만 (12위) 73.3% 235건
영도구 2억 2,480만 (13위) 63.1% 57건
사하구 2억 1,599만 (14위) 73.0% 194건
사상구 1억 9,928만 (15위) 76.7% 144건
중구 1억 8,072만 (16위) - 10건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 128건
전월 대비 +52%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 26건 / 하락 25건
매매 중간가 3억 9,961만
최저 5,500만 최고 10억 7,000만
전세가율 69.9%
매매 128건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 128건
상승 26건 · 하락 25건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +52%
소형 / 중형 / 대형 36 / 68 / 24건

매매 가격

3억 9,961만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,500만 10억 7,000만
3억 9,961만
매매가 밴드 5,500만 ~ 10억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

69.9%
69.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,273만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
명지두산위브포세이돈 84.9807㎡
3억 1,000만 ▼ -1,500만
3층 · 2013년 준공
직전 3억 2,500만 (2024.05)
05.31
롯데캐슬 84.93㎡
3억 2,000만 ▼ -800만
12층 · 2008년 준공
직전 3억 2,800만 (2024.05)
05.31
롯데캐슬 84.94㎡
3억 6,000만 ▼ -4,000만
10층 · 2008년 준공
직전 4억 (2024.05)
05.31
더샵명지퍼스트월드2단지 84.997㎡
6억
12층 · 2020년 준공
직전 6억 (2024.05)
05.31
명지협성휴포레 59.9566㎡
3억 1,900만 ▼ -1,100만
12층 · 2016년 준공
직전 3억 3,000만 (2024.05)

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

강서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 128건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 26 / 하락 25
    거래 128건 중 직전 거래와 비교 가능 56건
  • 갱신 증액률 -2.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 36건 기반
  • 갱신요구권 사용률 42%
    갱신 36건 중 15건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 445건
신규 계약 395건89%
갱신 계약 36건8%
전세 · 월세 시장 구조
전세 358건 (80%) 월세 87건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
111건
중형 ~85㎡
292건
대형 85㎡↑
42건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
90만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 36건 중 15건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

87건
전체의 20%
평균 월세79만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
부산신호사랑으로부영2차 59.9284㎡
신규
전세 1억 2,255만
15층 · 2014년 준공
05.31
부산신호사랑으로부영3차 84.3616㎡
신규
전세 1억 5,230만
20층 · 2014년 준공
05.31
엘크루블루오션 124.71㎡
신규
전세 4억 5,000만
4층 · 2012년 준공
05.31
더샵명지퍼스트월드2단지 80.7864㎡
신규
전세 3억
27층 · 2020년 준공
05.31
더샵명지퍼스트월드3단지 84.9584㎡
신규
전세 3억
13층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
지사과학삼정그린코아 59.9971㎡
신규
보증 500만 / 월 65만
14층 · 2017년 준공
05.31
더샵명지퍼스트월드2단지 113.9349㎡
신규
보증 8,000만 / 월 130만
7층 · 2020년 준공
05.31
지사과학삼정그린코아 59.9971㎡
신규
보증 500만 / 월 70만
18층 · 2017년 준공
05.30
퀸덤1차아인슈타인타운 84.85㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
2층 · 2009년 준공
05.30
더샵명지퍼스트월드3단지 113.9349㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
13층 · 2020년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.30 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 19일
폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.26℃
평균 최고기온
23.95℃
평균 최저기온
13.26℃
극최고기온
31.30℃
극최저기온
5.60℃
일교차 10.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.59 m/s
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 16.11 6.42 0.0442 0.0098
05.26 22.40 12.32 0.0385 0.0105
05.27 17.02 6.41 0.0392 0.0142
05.28 20.41 8.08 0.0420 0.0124
05.29 25.07 12.30 0.0338 0.0210
05.30 28.87 15.48 0.0218 0.0309
05.31 26.54 16.33 0.0440 0.0188
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.30 / 30.86 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0398 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0175 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

강서구 · 2024-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.9% · 갱신 증액률 -2.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 69.9%

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.9%
  • 매매 중간가 3억 9,961만 · 전세 중간가 2억 6,273만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0398 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.5%
  • 갱신 36건 중 15건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 128건 — 전월 대비 +52%
  • 상승 비율 51% (상승 26건 / 하락 25건)
  • 매매 중간가 3억 9,961만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm