부산광역시

강서구

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 04월 기준
강서구 동네별 라벨 2024년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
강서구 행정동 (22개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
명지동 4억 8,315만 ↑+5.7% 64% 96만원 5일
매매
중간가 4억 8,315만
거래량 75건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 9,812만
거래량 105건
월세
평균 월세 96만원
거래량 52건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.75㎍
평균 기온 15.32℃
한파 0일
신호동 2억 4,600만 ↓-26.0% 81% 49만원 5일
매매
중간가 2억 4,600만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1억 6,311만
거래량 234건
월세
평균 월세 49만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 26.01㎍
평균 기온 15.32℃
한파 0일
지사동 1억 4,150만 ↓-10.8% 86% 44만원 5일
매매
중간가 1억 4,150만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1억 3,008만
거래량 21건
월세
평균 월세 44만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 26.01㎍
평균 기온 14.86℃
한파 0일
송정동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 26.01㎍
평균 기온 14.86℃
한파 0일
화전동 - - 29만원 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 4,000만
거래량 54건
월세
평균 월세 29만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 26.01㎍
평균 기온 15.32℃
한파 0일
녹산동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 6,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.75㎍
평균 기온 15.58℃
한파 0일
생곡동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.75㎍
평균 기온 15.58℃
한파 0일
구랑동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 26.01㎍
평균 기온 14.86℃
한파 0일
미음동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 14.74㎍
평균 기온 14.86℃
한파 0일
범방동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.75㎍
평균 기온 15.58℃
한파 0일
동선동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.58㎍
평균 기온 15.10℃
한파 0일
성북동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.58㎍
평균 기온 15.10℃
한파 0일
눌차동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.58㎍
평균 기온 15.10℃
한파 0일
천성동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.58㎍
평균 기온 15.10℃
한파 0일
대항동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.58㎍
평균 기온 15.10℃
한파 0일
죽림동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.52㎍
평균 기온 15.58℃
한파 0일
식만동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.52㎍
평균 기온 15.58℃
한파 0일
죽동동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.52㎍
평균 기온 15.58℃
한파 0일
대저1동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.07㎍
평균 기온 15.90℃
한파 0일
봉림동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.52㎍
평균 기온 15.58℃
한파 0일
대저2동 - - 60만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 60만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.67㎍
평균 기온 15.58℃
한파 0일
강동동 - - 100만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 3,000만
거래량 9건
월세
평균 월세 100만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.99㎍
평균 기온 15.90℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 6억 565만 (1위) 55.7% 249건
수영구 5억 1,550만 (2위) 52.1% 103건
강서구 현재 4억 3,807만 (3위) 67.0% 84건
동래구 3억 8,566만 (4위) 63.2% 211건
연제구 3억 6,864만 (5위) 61.0% 165건
남구 3억 5,042만 (6위) 65.2% 205건
서구 3억 4,399만 (7위) 67.2% 58건
금정구 3억 1,097만 (8위) 65.6% 109건
부산진구 2억 9,145만 (9위) 68.9% 300건
기장군 2억 7,674만 (10위) 69.2% 139건
동구 2억 7,280만 (11위) 70.0% 34건
북구 2억 5,276만 (12위) 71.0% 213건
사상구 2억 1,150만 (13위) 75.0% 127건
사하구 2억 287만 (14위) 73.7% 224건
영도구 1억 9,334만 (15위) 66.0% 57건
중구 1억 8,550만 (16위) 78.8% 8건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 84건
전월 대비 -21%
상승 비율 46%
상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 15건
매매 중간가 4억 3,807만
최저 1억 2,950만 최고 9억 5,000만
전세가율 67.0%
매매 84건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

46% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 84건
상승 13건 · 하락 15건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 21 / 47 / 16건

매매 가격

4억 3,807만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,950만 9억 5,000만
4억 3,807만
매매가 밴드 1억 2,950만 ~ 9억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

67.0%
67.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,640만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
퀸덤1차링컨타운 117.27㎡
4억 8,000만 ▼ -1,000만
4층 · 2009년 준공
직전 4억 9,000만 (2024.04)
04.30
명지협성휴포레 59.9246㎡
3억 500만 ▼ -1,000만
16층 · 2016년 준공
직전 3억 1,500만 (2024.02)
04.30
더샵명지퍼스트월드3단지 84.997㎡
5억 8,000만 ▼ -2,500만
5층 · 2020년 준공
직전 6억 500만 (2024.03)
04.30
더샵명지퍼스트월드2단지 84.9584㎡
6억 2,000만 ▼ -1,000만
20층 · 2020년 준공
직전 6억 3,000만 (2024.03)
04.29
더샵명지퍼스트월드3단지 84.9584㎡
신고가
7억 4,000만 ▲ +1억 4,100만
29층 · 2020년 준공
직전 5억 9,900만 (2024.04)
직전최고 7억 1,500만 (2023.12)

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

강서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 84건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 13 / 하락 15
    거래 84건 중 직전 거래와 비교 가능 30건
  • 갱신 증액률 -4.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 46건 기반
  • 갱신요구권 사용률 41%
    갱신 46건 중 19건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 510건
신규 계약 460건90%
갱신 계약 46건9%
전세 · 월세 시장 구조
전세 424건 (83%) 월세 86건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
165건
중형 ~85㎡
301건
대형 85㎡↑
44건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
78만원
보증금 2,800만
갱신
70만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

41.3%
갱신 46건 중 19건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

86건
전체의 17%
평균 월세76만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
명지두산위브포세이돈 84.9807㎡
갱신
전세 2억 8,100만
12층 · 2013년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +100만
04.30
명지화전우방아이유쉘 59.8736㎡
신규
전세 1억 4,000만
8층 · 2020년 준공
04.30
명지대방노블랜드오션뷰2차 84.9975㎡
갱신
전세 3억 6,000만
5층 · 2016년 준공
종전 4억 2,000만 → ▼ -6,000만
04.30
명지2차금강펜테리움센트럴파크 84.2513㎡
신규
전세 2억 7,500만
27층 · 2016년 준공
04.30
부산신호사랑으로부영3차 84.3616㎡
신규
전세 1억 5,230만
1층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
명지화전우방아이유쉘 59.8736㎡
신규
보증 1억 3,142만 / 월 29만
16층 · 2020년 준공
04.30
협성·DS엘리시안 59.9931㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
11층 · 2015년 준공
04.30
롯데캐슬 84.94㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
14층 · 2008년 준공
04.29
극동스타클래스 101.92㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
6층 · 2008년 준공
04.29
부산지사휴먼시아 36.66㎡
신규
보증 1,038만 / 월 9만
17층 · 2011년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 19일
폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 73.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.35℃
평균 최고기온
20.40℃
평균 최저기온
11.08℃
극최고기온
27.20℃
극최저기온
4.50℃
일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.32 m/s
최대 일강수량 73.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.91
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 21.98 10.42 0.0306 0.0173
04.25 27.52 13.02 0.0371 0.0213
04.26 36.16 19.88 0.0219 0.0336
04.27 44.60 28.26 0.0459 0.0236
04.28 44.00 27.81 0.0494 0.0173
04.29 29.02 17.52 0.0434 0.0162
04.30 21.79 13.91 0.0409 0.0148
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.42 / 73.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0343 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0217 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

강서구 · 2024-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.4㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.0% · 갱신 증액률 -4.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 46% · 전세가율 67.0%

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.0%
  • 매매 중간가 4억 3,807만 · 전세 중간가 2억 5,640만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0343 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.9%
  • 갱신 46건 중 19건(41.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 84건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 46% (상승 13건 / 하락 15건)
  • 매매 중간가 4억 3,807만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 73.50mm