부산광역시 강서구 전세가율은?

2024년 04월 기준 전세가율은 약 67.2%입니다. 매매 중간가 4.4억 기준입니다.

부산광역시 강서구 초미세먼지 수준은?

2024년 04월 기준 PM2.5 월평균 21.4㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

부산광역시 강서구 갱신 전세 증액은?

2024년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +70.2%이며, 갱신 48건 중 19건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 강서구 부동산 시장 방향은?

2024년 04월 기준 매매 거래량은 85건이며 상승 비율은 46%입니다. 매매 중간가는 4.4억입니다.

부산광역시 강서구 기상 환경은?

2024년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.3℃입니다.

부산광역시

강서구

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

강서구 행정동 (22개) 2024년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	명지동	4.8억 ↑+5.5%	64%	94만원	5일
매매 중간가 4.8억 거래량 76건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.0억 거래량 113건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.75㎍ 평균 기온 15.32℃ 한파 0일
	신호동	2.5억 ↓-26.0%	81%	49만원	5일
매매 중간가 2.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.6억 거래량 237건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.01㎍ 평균 기온 15.32℃ 한파 0일
	지사동	1.4억 ↓-10.8%	86%	44만원	5일
매매 중간가 1.4억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.3억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.01㎍ 평균 기온 14.86℃ 한파 0일
	송정동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.01㎍ 평균 기온 14.86℃ 한파 0일
	화전동	-	-	29만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.4억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 29만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.01㎍ 평균 기온 15.32℃ 한파 0일
	녹산동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.75㎍ 평균 기온 15.58℃ 한파 0일
	생곡동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.75㎍ 평균 기온 15.58℃ 한파 0일
	구랑동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.01㎍ 평균 기온 14.86℃ 한파 0일
	미음동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.74㎍ 평균 기온 14.86℃ 한파 0일
	범방동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.75㎍ 평균 기온 15.58℃ 한파 0일
	동선동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.58㎍ 평균 기온 15.10℃ 한파 0일
	성북동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.58㎍ 평균 기온 15.10℃ 한파 0일
	눌차동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.58㎍ 평균 기온 15.10℃ 한파 0일
	천성동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.58㎍ 평균 기온 15.10℃ 한파 0일
	대항동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.58㎍ 평균 기온 15.10℃ 한파 0일
	죽림동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.52㎍ 평균 기온 15.58℃ 한파 0일
	식만동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.52㎍ 평균 기온 15.58℃ 한파 0일
	죽동동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.52㎍ 평균 기온 15.58℃ 한파 0일
	대저1동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.07㎍ 평균 기온 15.90℃ 한파 0일
	봉림동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.52㎍ 평균 기온 15.58℃ 한파 0일
	대저2동	-	-	60만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.67㎍ 평균 기온 15.58℃ 한파 0일
	강동동	-	-	100만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.3억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.99㎍ 평균 기온 15.90℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	6.1억 (1위)	55.7%	249건
수영구	5.2억 (2위)	52.4%	105건
강서구 현재	4.4억 (3위)	67.2%	85건
동래구	3.9억 (4위)	63.8%	213건
연제구	3.7억 (5위)	60.7%	165건
남구	3.5억 (6위)	65.2%	205건
서구	3.4억 (7위)	67.0%	58건
금정구	3.1억 (8위)	65.6%	110건
부산진구	2.9억 (9위)	69.1%	303건
기장군	2.8억 (10위)	69.2%	139건
동구	2.7억 (11위)	70.0%	35건
북구	2.5억 (12위)	71.1%	213건
사상구	2.1억 (13위)	75.2%	127건
사하구	2.0억 (14위)	73.8%	224건
영도구	1.9억 (15위)	64.7%	57건
중구	1.9억 (16위)	78.8%	8건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 85건

전월 대비 -20%

상승 비율 46%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.4억

최저 1.3억 최고 9.5억

전세가율 67.2%

매매 85건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 85건

상승 13건 · 하락 15건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -20%

소형 / 중형 / 대형 21 / 48 / 16건

매매 가격

4.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.3억 9.5억

4.4억

매매가 밴드 1.3억 ~ 9.5억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

67.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.6억

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

강서구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.2% — 주의 필요 매매 85건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 524건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +70.2% — 높은 인상 갱신 48건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 48건 중 19건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 524건 중

472건 90%

갱신 계약 전체 524건 중

48건 9%

전세 · 월세 시장 구조 총 524건

전세 437건 (83%) 월세·반전세 87건 (17%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

167건

중형 ~85㎡

309건

대형 85㎡↑

48건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

78만원

보증금 0.3억

갱신

69만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

39.6%

갱신 48건 중 19건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+70.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

87건

전체의 17%

반전세87건

순월세0건

평균 월세75만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (70.2%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

명지두산위브포세이돈 84.9807㎡

갱신

전세 2.8억

12층 · 2013년 준공

종전 2.8억 → ▲ +100만

04.30

명지화전우방아이유쉘 59.8736㎡

신규

전세 1.4억

8층 · 2020년 준공

04.30

명지대방노블랜드오션뷰2차 84.9975㎡

갱신

전세 3.6억

5층 · 2016년 준공

종전 4.2억 → ▼ -6,000만

04.30

명지2차금강펜테리움센트럴파크 84.2513㎡

신규

전세 2.8억

27층 · 2016년 준공

04.30

부산신호사랑으로부영3차 84.3616㎡

신규

전세 1.5억

1층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

명지화전우방아이유쉘 59.8736㎡

신규

보증 1.3억 / 월 29만

16층 · 2020년 준공

04.30

협성·DS엘리시안 59.9931㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

11층 · 2015년 준공

04.30

롯데캐슬 84.94㎡

신규

보증 0.3억 / 월 90만

14층 · 2008년 준공

04.29

더샵명지퍼스트월드3단지 84.997㎡

신규

보증 1억 / 월 100만

8층 · 2020년 준공

04.29

부산지사휴먼시아 36.66㎡

신규

보증 0.1억 / 월 9만

17층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.35℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.42 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 19일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.32 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 73.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

15.35℃

평균 최고기온

20.40℃

평균 최저기온

11.08℃

극최고기온

27.20℃

극최저기온

4.50℃

일교차 9.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.32 m/s

최대 일강수량 73.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.91

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	21.98	10.42	0.0306	0.0173
04.25	27.52	13.02	0.0371	0.0213
04.26	36.16	19.88	0.0219	0.0336
04.27	44.60	28.26	0.0459	0.0236
04.28	44.00	27.81	0.0494	0.0173
04.29	29.02	17.52	0.0434	0.0162
04.30	21.79	13.91	0.0409	0.0148

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.42 / 73.67 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0343 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0217 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.9억	3일	가성비 1위
2위	영도구	1.9억	3일	저가 진입
3위	사하구	2.0억	3일	진입장벽 낮음
4위	사상구	2.1억	3일
5위	북구	2.5억	3일

종합 진단 2024년 04월

강서구 · 2024-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0343 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.36 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +70.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 48건 중 19건(39.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 85건 — 전월 대비 -20%
상승 비율 46% — 균형 국면
매매 중간가 4.4억

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 73.50mm

강서구

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부동산 시장 동향 2024년 04월

시장 방향성

매매 가격

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강서구 전세 이사 전 확인할 것

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