부산광역시 강서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	명지동	4억 5,728만 ↓-8.1%	69%	88만원	2일
매매 중간가 4억 5,728만 거래량 86건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 9,589만 거래량 96건 월세 평균 월세 88만원 거래량 94건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.58㎍ 평균 기온 8.90℃ 한파 0일
	신호동	3억 3,250만 ↑+41.5%	71%	85만원	2일
매매 중간가 3억 3,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 6,239만 거래량 268건 월세 평균 월세 85만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.96㎍ 평균 기온 8.90℃ 한파 0일
	대저1동	2억 6,700만 ↑+41.3%	-	8만원	1일
매매 중간가 2억 6,700만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 4,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 8만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.08㎍ 평균 기온 9.28℃ 한파 0일
	녹산동	1억 9,500만	-	45만원	2일
매매 중간가 1억 9,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.58㎍ 평균 기온 9.07℃ 한파 0일
	화전동	1억 8,000만 ↓-7.2%	78%	29만원	2일
매매 중간가 1억 8,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 4,000만 거래량 61건 월세 평균 월세 29만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.96㎍ 평균 기온 8.90℃ 한파 0일
	지사동	1억 5,867만 ↑+13.3%	91%	42만원	2일
매매 중간가 1억 5,867만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1억 3,200만 거래량 17건 월세 평균 월세 42만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.96㎍ 평균 기온 8.59℃ 한파 0일
	미음동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.52㎍ 평균 기온 8.59℃ 한파 0일
	범방동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.58㎍ 평균 기온 9.07℃ 한파 0일
	동선동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.25㎍ 평균 기온 9.40℃ 한파 0일
	성북동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.25㎍ 평균 기온 9.40℃ 한파 0일
	눌차동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.25㎍ 평균 기온 9.40℃ 한파 0일
	천성동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.25㎍ 평균 기온 9.40℃ 한파 0일
	대항동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.25㎍ 평균 기온 9.40℃ 한파 0일
	죽림동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.50㎍ 평균 기온 9.07℃ 한파 0일
	식만동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.50㎍ 평균 기온 9.07℃ 한파 0일
	죽동동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.50㎍ 평균 기온 9.07℃ 한파 0일
	봉림동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.50㎍ 평균 기온 9.07℃ 한파 0일
	대저2동	-	-	77만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 2,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 77만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.07㎍ 평균 기온 9.07℃ 한파 0일
	강동동	-	-	100만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 2,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 100만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.07㎍ 평균 기온 9.28℃ 한파 0일
	송정동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.96㎍ 평균 기온 8.59℃ 한파 0일
	생곡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.58㎍ 평균 기온 9.07℃ 한파 0일
	구랑동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.96㎍ 평균 기온 8.59℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5억 4,494만 (1위)	53.9%	123건
해운대구	5억 2,961만 (2위)	55.7%	270건
연제구	4억 628만 (3위)	61.4%	169건
강서구 현재	3억 9,868만 (4위)	72.2%	106건
동래구	3억 9,088만 (5위)	64.0%	210건
남구	3억 7,504만 (6위)	64.1%	199건
서구	3억 2,320만 (7위)	66.3%	63건
금정구	3억 675만 (8위)	70.9%	113건
동구	2억 8,761만 (9위)	62.6%	36건
부산진구	2억 7,191만 (10위)	71.5%	270건
기장군	2억 6,639만 (11위)	70.9%	149건
북구	2억 5,715만 (12위)	72.5%	210건
중구	2억 700만 (13위)	-	11건
사하구	2억 392만 (14위)	71.7%	209건
영도구	1억 9,205만 (15위)	73.7%	52건
사상구	1억 8,839만 (16위)	76.8%	124건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 106건

전월 대비 +38%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 17건 / 하락 16건

매매 중간가 3억 9,868만

최저 1억 2,000만 최고 11억 8,500만

전세가율 72.2%

매매 106건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 106건

상승 17건 · 하락 16건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +38%

소형 / 중형 / 대형 31 / 59 / 16건

매매 가격

3억 9,868만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 2,000만 11억 8,500만

3억 9,868만

매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 11억 8,500만

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

72.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 4,681만

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

강서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 72.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 106건 기반
최근 거래 방향 상승 17 / 하락 16

거래 106건 중 직전 거래와 비교 가능 36건
갱신 증액률 -8.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 81건 기반
갱신요구권 사용률 20%

갱신 81건 중 16건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 579건

신규 계약 486건84%

갱신 계약 81건14%

전세 · 월세 시장 구조

전세 446건 (77%) 월세 133건 (23%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

225건

중형 ~85㎡

296건

대형 85㎡↑

58건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 9.2배

신규

83만원

보증금 3,000만

갱신

9만원

보증금 3,176만

갱신요구권 사용률

19.8%

갱신 81건 중 16건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

월세 현황

133건

전체의 23%

평균 월세53만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

부산신호사랑으로부영2차 84.5599㎡

신규

전세 1억 4,968만

17층 · 2014년 준공

03.31

협성·DS엘리시안 59.9588㎡

갱신·청구권

전세 1억 3,500만

17층 · 2015년 준공

종전 1억 6,000만 → ▼ -2,500만

03.30

더힐시그니처 135.5564㎡

전세 4억 8,000만

13층 · 2019년 준공

03.30

명지더웨스턴 74.62㎡

전세 2억 5,000만

6층 · 2018년 준공

03.30

명지협성휴포레 59.9858㎡

전세 2억 2,500만

2층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

부산명지행복주택 26.75㎡

갱신 상한초과인상

보증 3,174만 / 월 7만

12층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +1,123만 / 월세 ▼ -4만

03.30

명진파크뷰 21.146㎡

신규

보증 300만 / 월 35만

9층 · 2016년 준공

03.30

지사금강펜테리움 59.9429㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

7층 · 2013년 준공

03.30

롯데캐슬 84.93㎡

신규

보증 3,000만 / 월 85만

9층 · 2008년 준공

03.30

에코델타호반써밋스마트시티 84.8888㎡

신규

보증 1,000만 / 월 105만

12층 · 2024년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.05℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.63 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 6.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 19일

폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.82 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 57.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

9.05℃

평균 최고기온

14.15℃

평균 최저기온

4.39℃

극최고기온

23.20℃

극최저기온

-5.40℃

일교차 9.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.82 m/s

최대 일강수량 57.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.47

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	20.16	9.66	0.0383	0.0140
03.26	8.46	4.57	0.0367	0.0134
03.27	19.66	11.18	0.0240	0.0217
03.28	16.01	9.53	0.0190	0.0240
03.29	75.41	21.07	0.0343	0.0178
03.30	80.41	26.77	0.0398	0.0210
03.31	58.08	24.47	0.0361	0.0183

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.63 / 52.33 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0358 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0176 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사상구	1억 8,839만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	영도구	1억 9,205만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	사하구	2억 392만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중구	2억 700만	1일	환경 양호
5위	북구	2억 5,715만	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 03월

강서구 · 2024-03

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 18.6㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 72.2% · 갱신 증액률 -8.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 72.2%

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.2%
매매 중간가 3억 9,868만 · 전세 중간가 2억 4,681만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0358 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.34 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -8.9%
갱신 81건 중 16건(19.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 106건 — 전월 대비 +38%
상승 비율 52% (상승 17건 / 하락 16건)
매매 중간가 3억 9,868만

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm

강서구

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부동산 시장 동향 2024년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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강서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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최근 전세 계약

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종합 진단 2024년 03월

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