부산광역시 부산진구 전세가율은?

2024년 03월 기준 전세가율은 약 71.7%입니다. 매매 중간가 2.7억 기준입니다.

부산광역시 부산진구 초미세먼지 수준은?

2024년 03월 기준 PM2.5 월평균 18.8㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

부산광역시 부산진구 갱신 전세 증액은?

2024년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 -5.3%이며, 갱신 79건 중 18건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 부산진구 부동산 시장 방향은?

2024년 03월 기준 매매 거래량은 271건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 2.7억입니다.

부산광역시 부산진구 기상 환경은?

2024년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.9℃입니다.

부산광역시

부산진구

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

부산진구 행정동 (11개) 2024년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범전동	6.8억 ↓-8.9%	50%	140만원	1일
매매 중간가 6.8억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 3.7억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 140만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.99㎍ 평균 기온 8.52℃ 한파 0일
	가야동	3.1억 ↑+20.5%	73%	50만원	1일
매매 중간가 3.1억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.5억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.99㎍ 평균 기온 8.52℃ 한파 0일
	부암동	3.0억 ↑+3.8%	76%	72만원	1일
매매 중간가 3.0억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.9억 거래량 65건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.99㎍ 평균 기온 8.52℃ 한파 0일
	연지동	2.7억 ↓-34.7%	69%	58만원	1일
매매 중간가 2.7억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.0억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.69㎍ 평균 기온 8.52℃ 한파 0일
	범천동	2.7억 ↑+0.7%	78%	57만원	1일
매매 중간가 2.7억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.0억 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.37㎍ 평균 기온 8.52℃ 한파 0일
	전포동	2.6억 ↓-19.4%	66%	50만원	1일
매매 중간가 2.6억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.0억 거래량 76건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 138건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.99㎍ 평균 기온 8.52℃ 한파 0일
	개금동	2.5억 ↓-1.7%	64%	43만원	1일
매매 중간가 2.5억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.6억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.99㎍ 평균 기온 8.52℃ 한파 0일
	부전동	2.4억 ↓-31.1%	77%	54만원	1일
매매 중간가 2.4억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.0억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.99㎍ 평균 기온 8.52℃ 한파 0일
	양정동	2.4억 ↓-1.2%	71%	67만원	1일
매매 중간가 2.4억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.1억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.69㎍ 평균 기온 8.94℃ 한파 0일
	초읍동	2.4억 ↓-15.4%	63%	68만원	1일
매매 중간가 2.4억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.0억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.69㎍ 평균 기온 9.28℃ 한파 0일
	당감동	2.3억 ↓-15.1%	75%	48만원	1일
매매 중간가 2.3억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.6억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.99㎍ 평균 기온 8.52℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5.4억 (1위)	54.1%	123건
해운대구	5.3억 (2위)	55.8%	270건
연제구	4.1억 (3위)	61.4%	171건
강서구	4.0억 (4위)	71.9%	106건
동래구	3.9억 (5위)	63.9%	210건
남구	3.7억 (6위)	63.8%	202건
서구	3.2억 (7위)	66.1%	64건
금정구	3.0억 (8위)	71.1%	114건
동구	2.9억 (9위)	62.6%	36건
부산진구 현재	2.7억 (10위)	71.7%	271건
기장군	2.7억 (11위)	70.9%	149건
북구	2.6억 (12위)	72.4%	211건
중구	2.1억 (13위)	-	11건
사하구	2.0억 (14위)	71.7%	209건
영도구	1.9억 (15위)	73.7%	52건
사상구	1.9억 (16위)	77.5%	124건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 271건

전월 대비 +24%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.7억

최저 0.4억 최고 7.9억

전세가율 71.7%

매매 271건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 271건

상승 38건 · 하락 32건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +24%

소형 / 중형 / 대형 114 / 139 / 18건

매매 가격

2.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 7.9억

2.7억

매매가 밴드 0.4억 ~ 7.9억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

71.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

부산진구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.7% — 주의 필요 매매 271건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 847건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -5.3% — 안정적 갱신 79건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 79건 중 18건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 847건 중

749건 88%

갱신 계약 전체 847건 중

79건 9%

전세 · 월세 시장 구조 총 847건

전세 415건 (49%) 월세·반전세 432건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

504건

중형 ~85㎡

291건

대형 85㎡↑

52건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

45만원

보증금 0.2억

갱신

30만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

22.8%

갱신 79건 중 18건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

432건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세431건

순월세1건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-5.3%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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03.31

벽산블루밍 84.3263㎡

신규

전세 2억

20층 · 2006년 준공

03.31

포레나부산초읍 84.9107㎡

신규

전세 3억

23층 · 2020년 준공

03.31

롯데캐슬라센트 39.05㎡

신규

전세 1.6억

12층 · 2025년 준공

03.30

래미안어반파크아파트 84.89㎡

전세 4.6억

16층 · 2022년 준공

03.30

개금주공2 49.94㎡

전세 1.2억

15층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

몽뜨레 23.75㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

10층 · 2013년 준공

03.31

대동레미안센트럴시티5 21.2149㎡

신규

보증 0.2억 / 월 47만

11층 · 2019년 준공

03.31

몽뜨레 23.75㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

10층 · 2013년 준공

03.31

서면쌍용플래티넘 26.27㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

5층 · 2004년 준공

03.31

래미안어반파크아파트 84.94㎡

신규

보증 0.5억 / 월 110만

19층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.06

미주 46.35㎡

신규

월 30만

5층 · 1986년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.92℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.76 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 20일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.11 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 57.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

8.92℃

평균 최고기온

14.01℃

평균 최저기온

4.12℃

극최고기온

24.10℃

극최저기온

-5.70℃

일교차 9.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.11 m/s

최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

26.34

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	22.80	10.78	0.0434	0.0100
03.26	9.30	5.17	0.0427	0.0085
03.27	16.25	8.61	0.0287	0.0197
03.28	13.43	7.31	0.0205	0.0213
03.29	86.69	23.27	0.0414	0.0129
03.30	81.05	28.97	0.0478	0.0163
03.31	65.67	26.34	0.0450	0.0134

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.76 / 51.04 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0399 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0147 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사상구	1.9억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	영도구	1.9억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	사하구	2.0억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중구	2.1억	1일	환경 양호
5위	북구	2.6억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 03월

부산진구 · 2024-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부산진구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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부산진구 주거 환경 자주 묻는 질문

부산진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부산진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0399 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.39 ppm

부산진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -5.3%
갱신 79건 중 18건(22.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

부산진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 271건 — 전월 대비 +24%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 2.7억

부산진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm

부산진구

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부동산 시장 동향 2024년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2024년 03월

부산진구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 03월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 03월

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임차 관점

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