부산광역시

부산진구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 02월 기준
부산진구 동네별 라벨 2024년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
부산진구 행정동 (11개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
범전동 7억 5,000만 ↑+1.7% 50% 138만원 2일
매매
중간가 7억 5,000만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 3억 5,000만
거래량 9건
월세
평균 월세 138만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.02㎍
평균 기온 6.31℃
한파 0일
연지동 4억 1,864만 ↑+22.6% 66% 71만원 1일
매매
중간가 4억 1,864만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 4,025만
거래량 22건
월세
평균 월세 71만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.09㎍
평균 기온 6.31℃
한파 0일
부전동 3억 5,360만 ↑+36.8% 60% 50만원 2일
매매
중간가 3억 5,360만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2억 2,833만
거래량 17건
월세
평균 월세 50만원
거래량 248건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.02㎍
평균 기온 6.31℃
한파 0일
전포동 3억 2,198만 ↑+27.3% 67% 60만원 2일
매매
중간가 3억 2,198만
거래량 35건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1억 9,179만
거래량 86건
월세
평균 월세 60만원
거래량 146건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.02㎍
평균 기온 6.31℃
한파 0일
부암동 2억 8,648만 ↓-10.1% 75% 55만원 2일
매매
중간가 2억 8,648만
거래량 32건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 1,339만
거래량 54건
월세
평균 월세 55만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.02㎍
평균 기온 6.31℃
한파 0일
초읍동 2억 7,783만 ↓-5.8% 65% 92만원 1일
매매
중간가 2억 7,783만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 6,325만
거래량 12건
월세
평균 월세 92만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.09㎍
평균 기온 6.85℃
한파 0일
범천동 2억 6,722만 ↑+4.0% 75% 51만원 2일
매매
중간가 2억 6,722만
거래량 27건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 9,827만
거래량 31건
월세
평균 월세 51만원
거래량 68건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 14.82㎍
평균 기온 6.31℃
한파 0일
당감동 2억 6,715만 ↑+32.2% 66% 47만원 2일
매매
중간가 2억 6,715만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1억 7,316만
거래량 42건
월세
평균 월세 47만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.02㎍
평균 기온 6.31℃
한파 0일
가야동 2억 5,673만 ↓-6.5% 72% 47만원 2일
매매
중간가 2억 5,673만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 9,333만
거래량 12건
월세
평균 월세 47만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.02㎍
평균 기온 6.31℃
한파 0일
개금동 2억 5,323만 ↑+17.5% 72% 50만원 4일
매매
중간가 2억 5,323만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 8,362만
거래량 47건
월세
평균 월세 50만원
거래량 81건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 17.62㎍
평균 기온 6.31℃
한파 0일
양정동 2억 4,422만 ↓-8.4% 65% 57만원 1일
매매
중간가 2억 4,422만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 928만
거래량 29건
월세
평균 월세 57만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.09㎍
평균 기온 6.62℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5억 4,071만 (1위) 55.2% 98건
해운대구 5억 585만 (2위) 56.6% 204건
강서구 4억 2,814만 (3위) 68.0% 77건
동래구 4억 632만 (4위) 62.5% 173건
연제구 3억 8,396만 (5위) 62.1% 146건
남구 3억 8,002만 (6위) 64.0% 130건
금정구 3억 2,910만 (7위) 63.8% 93건
기장군 3억 1,535만 (8위) 68.9% 116건
서구 2억 9,708만 (9위) 63.5% 64건
부산진구 현재 2억 9,479만 (10위) 69.8% 215건
동구 2억 9,176만 (11위) 63.3% 25건
북구 2억 4,861만 (12위) 73.4% 172건
사하구 2억 1,070만 (13위) 70.2% 135건
사상구 2억 496만 (14위) 71.5% 106건
영도구 1억 8,671만 (15위) 70.5% 42건
중구 9,550만 (16위) - 4건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 215건
전월 대비 -6%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 28건 / 하락 22건
매매 중간가 2억 9,479만
최저 6,670만 최고 15억 7,000만
전세가율 69.8%
매매 215건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 215건
상승 28건 · 하락 22건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 96 / 108 / 11건

매매 가격

2억 9,479만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,670만 15억 7,000만
2억 9,479만
매매가 밴드 6,670만 ~ 15억 7,000만
최고가/중간가 배수 5.3배

전세가율

69.8%
69.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 216만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
더샵센트럴스타 129.962㎡
6억 9,000만
30층 · 2011년 준공
02.29
타워팰리스 53.45㎡
1억 8,000만
13층 · 2016년 준공
직전 1억 8,000만 (2023.07)
02.29
대능더에스티지 54.0365㎡
2억 3,000만 ▲ +500만
5층 · 2019년 준공
직전 2억 2,500만 (2023.11)
02.29
한일유앤아이(890-1) 84.71㎡
2억 7,500만
11층 · 2006년 준공
02.29
삼한골든뷰센트럴파크 84.9764㎡
8억 3,000만 ▲ +1억 8,000만
57층 · 2019년 준공
직전 6억 5,000만 (2024.02)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

부산진구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 215건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 28 / 하락 22
    거래 215건 중 직전 거래와 비교 가능 54건
  • 갱신 증액률 -4.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 309건 기반
  • 갱신요구권 사용률 8%
    갱신 309건 중 25건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,055건
신규 계약 732건69%
갱신 계약 309건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 361건 (34%) 월세 694건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
735건
중형 ~85㎡
278건
대형 85㎡↑
42건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
43만원
보증금 1,589만
갱신
28만원
보증금 4,500만

갱신요구권 사용률

8.1%
갱신 309건 중 25건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

694건
전체의 66%
평균 월세45만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
부산전포사랑으로부영 84.9882㎡
신규
전세 2억 6,688만
7층 · 2018년 준공
02.29
태화현대1 84.77㎡
신규
전세 2억 2,000만
23층 · 1996년 준공
02.29
부산전포사랑으로부영 84.9882㎡
신규
전세 2억 6,688만
2층 · 2018년 준공
02.29
개금아이파크 59.76㎡
신규
전세 1억 7,000만
6층 · 2002년 준공
02.29
서면아이파크2단지 36.7681㎡
신규
전세 1억 7,000만
16층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.29
서면롯데캐슬엘루체 84.5932㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
14층 · 2023년 준공
02.29
연지보해이브더파크 73.7751㎡
신규
보증 1억 / 월 47만
13층 · 2020년 준공
02.29
서면동화더파크 49.71㎡
신규
보증 2,500만 / 월 65만
12층 · 2015년 준공
02.29
롯데캐슬라센트 59.2㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
18층 · 2025년 준공
02.29
백양뜨란채,주공아파트(1단지) 39.85㎡
신규
보증 4,636만 / 월 12만
7층 · 1999년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 20일
폭염 일수 · 열대야 18일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.59℃
평균 최고기온
10.92℃
평균 최저기온
2.91℃
극최고기온
21.40℃
극최저기온
-2.00℃
일교차 8.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 48.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.56
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 12.74 7.27 0.0342 0.0095
02.24 17.80 8.47 0.0332 0.0102
02.25 9.55 7.33 0.0290 0.0100
02.26 11.97 7.89 0.0287 0.0131
02.27 25.62 13.03 0.0363 0.0100
02.28 27.98 12.90 0.0317 0.0172
02.29 17.66 10.56 0.0268 0.0177
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.14 / 55.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0305 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0161 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

부산진구 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 16.1㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.8% · 갱신 증액률 -4.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 69.8%

다른 데이터 탐색

부산진구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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부산진구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.8%
  • 매매 중간가 2억 9,479만 · 전세 중간가 2억 216만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0305 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.6%
  • 갱신 309건 중 25건(8.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 215건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 56% (상승 28건 / 하락 22건)
  • 매매 중간가 2억 9,479만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm