부산광역시 사하구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	하단동	2억 7,566만 ↑+13.4%	59%	50만원	2일
매매 중간가 2억 7,566만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1억 5,500만 거래량 21건 월세 평균 월세 50만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.70㎍ 평균 기온 6.79℃ 한파 0일
	구평동	2억 6,225만 ↓-9.4%	68%	56만원	-
매매 중간가 2억 6,225만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 6,500만 거래량 6건 월세 평균 월세 56만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 6.79℃ 한파 0일
	괴정동	2억 4,625만 ↓-15.8%	68%	53만원	3일
매매 중간가 2억 4,625만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 9,601만 거래량 38건 월세 평균 월세 53만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.68㎍ 평균 기온 3.54℃ 한파 0일
	당리동	2억 2,657만 ↓-1.5%	75%	33만원	2일
매매 중간가 2억 2,657만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 6,136만 거래량 13건 월세 평균 월세 33만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.70㎍ 평균 기온 3.54℃ 한파 0일
	다대동	2억 373만 ↓-5.2%	69%	49만원	-
매매 중간가 2억 373만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 3,810만 거래량 42건 월세 평균 월세 49만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 6.79℃ 한파 0일
	신평동	1억 9,863만 ↓-2.1%	82%	56만원	2일
매매 중간가 1억 9,863만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 5,336만 거래량 23건 월세 평균 월세 56만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.70㎍ 평균 기온 6.79℃ 한파 0일
	감천동	1억 5,750만 ↓-22.9%	68%	48만원	-
매매 중간가 1억 5,750만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 3,420만 거래량 6건 월세 평균 월세 48만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 3.54℃ 한파 0일
	장림동	1억 4,965만 ↑+9.1%	73%	48만원	1일
매매 중간가 1억 4,965만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 938만 거래량 12건 월세 평균 월세 48만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.66㎍ 평균 기온 6.79℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5억 4,071만 (1위)	55.2%	98건
해운대구	5억 585만 (2위)	56.6%	204건
강서구	4억 2,814만 (3위)	68.0%	77건
동래구	4억 632만 (4위)	62.5%	173건
연제구	3억 8,396만 (5위)	62.1%	146건
남구	3억 8,002만 (6위)	64.0%	130건
금정구	3억 2,910만 (7위)	63.8%	93건
기장군	3억 1,535만 (8위)	68.9%	116건
서구	2억 9,708만 (9위)	63.5%	64건
부산진구	2억 9,479만 (10위)	69.8%	215건
동구	2억 9,176만 (11위)	63.3%	25건
북구	2억 4,861만 (12위)	73.4%	172건
사하구 현재	2억 1,070만 (13위)	70.2%	135건
사상구	2억 496만 (14위)	71.5%	106건
영도구	1억 8,671만 (15위)	70.5%	42건
중구	9,550만 (16위)	-	4건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 135건

전월 대비 -32%

상승 비율 45%

상승 거래 비율 상승 17건 / 하락 21건

매매 중간가 2억 1,070만

최저 3,000만 최고 5억 9,500만

전세가율 70.2%

매매 135건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 135건

상승 17건 · 하락 21건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -32%

소형 / 중형 / 대형 58 / 65 / 12건

매매 가격

2억 1,070만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,000만 5억 9,500만

2억 1,070만

매매가 밴드 3,000만 ~ 5억 9,500만

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

70.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 5,854만

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

사하구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 70.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 135건 기반
최근 거래 방향 상승 17 / 하락 21

거래 135건 중 직전 거래와 비교 가능 40건
갱신 증액률 -4.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 46건 기반
갱신요구권 사용률 43%

갱신 46건 중 20건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 330건

신규 계약 277건84%

갱신 계약 46건14%

전세 · 월세 시장 구조

전세 161건 (49%) 월세 169건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

202건

중형 ~85㎡

114건

대형 85㎡↑

14건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

43만원

보증금 1,000만

갱신

40만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

43.5%

갱신 46건 중 20건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

169건

전체의 51%

평균 월세50만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.29

에스제이파베르 81.725㎡

신규

전세 1억 8,000만

6층 · 2019년 준공

02.29

IDS아델하임 49.55㎡

갱신·청구권

전세 1억 5,000만

4층 · 2017년 준공

종전 1억 6,000만 → ▼ -1,000만

02.29

다대푸르지오 84.9382㎡

갱신·청구권

전세 1억 8,377만

16층 · 2012년 준공

종전 1억 7,502만 → ▲ +875만

02.29

몰운대 49.08㎡

신규

전세 7,500만

17층 · 1996년 준공

02.29

한신혜성 59.91㎡

갱신·청구권

전세 1억 1,000만

6층 · 1996년 준공

종전 1억 3,000만 → ▼ -2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

02.29

가락타운1 84.93㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 / 월 40만

16층 · 1992년 준공

보증금 ▲ +3,000만

02.29

대운스카이뷰1차 24.43㎡

신규

보증 2,000만 / 월 65만

7층 · 2022년 준공

02.29

구평1차자유 49.98㎡

보증 2,000만 / 월 30만

14층 · 1999년 준공

02.29

장림현대(372-4) 84.89㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

5층 · 1989년 준공

02.29

더휴 16.388㎡

신규

보증 1,000만 / 월 35만

9층 · 2017년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.17℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.01 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 5.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 2일

폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 4.13 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 58.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

5.17℃

평균 최고기온

8.97℃

평균 최저기온

2.24℃

극최고기온

20.60℃

극최저기온

-2.80℃

일교차 6.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속4.13 m/s

최대 일강수량 58.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.99

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	11.87	6.66	0.0380	0.0085
02.24	17.31	7.78	0.0371	0.0093
02.25	9.19	6.41	0.0315	0.0079
02.26	12.43	7.54	0.0318	0.0108
02.27	24.89	11.96	0.0397	0.0110
02.28	28.47	12.00	0.0371	0.0158
02.29	16.85	10.99	0.0294	0.0183

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.01 / 52.46 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0334 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0142 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영도구	1억 8,671만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	북구	2억 4,861만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	기장군	3억 1,535만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중구	9,550만	3일
5위	금정구	3억 2,910만	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 02월

사하구 · 2024-02

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 15.0㎍/㎥ · 나쁨 4일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 70.2% · 갱신 증액률 -4.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 45% · 전세가율 70.2%

다른 데이터 탐색

사하구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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사하구 주거 환경 자주 묻는 질문

사하구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.2%
매매 중간가 2억 1,070만 · 전세 중간가 1억 5,854만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

사하구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0334 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.36 ppm

사하구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.1%
갱신 46건 중 20건(43.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

사하구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 135건 — 전월 대비 -32%
상승 비율 45% (상승 17건 / 하락 21건)
매매 중간가 2억 1,070만

사하구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 58.50mm

사하구

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부동산 시장 동향 2024년 02월

시장 방향성

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최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 02월

사하구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

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종합 진단 2024년 02월

실거주 관점

임차 관점

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