부산광역시 사하구 전세가율은?

2024년 02월 기준 전세가율은 약 70.1%입니다. 매매 중간가 2.1억 기준입니다.

부산광역시 사하구 초미세먼지 수준은?

2024년 02월 기준 PM2.5 월평균 15.0㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

부산광역시 사하구 갱신 전세 증액은?

2024년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.1%이며, 갱신 47건 중 20건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 사하구 부동산 시장 방향은?

2024년 02월 기준 매매 거래량은 135건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 2.1억입니다.

부산광역시 사하구 기상 환경은?

2024년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 6.7℃입니다.

부산광역시

사하구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

사하구 행정동 (8개) 2024년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	하단동	2.8억 ↑+13.4%	59%	50만원	2일
매매 중간가 2.8억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1.6억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.70㎍ 평균 기온 6.79℃ 한파 0일
	구평동	2.6억 ↓-9.4%	64%	56만원	-
매매 중간가 2.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.6억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 6.79℃ 한파 0일
	괴정동	2.5억 ↓-15.8%	68%	53만원	3일
매매 중간가 2.5억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.0억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.68㎍ 평균 기온 3.54℃ 한파 0일
	당리동	2.3억 ↓-1.5%	75%	33만원	2일
매매 중간가 2.3억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.6억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.70㎍ 평균 기온 3.54℃ 한파 0일
	다대동	2.0억 ↓-5.1%	69%	49만원	-
매매 중간가 2.0억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.4억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 6.79℃ 한파 0일
	신평동	2.0억 ↓-2.1%	81%	54만원	2일
매매 중간가 2.0억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.5억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.70㎍ 평균 기온 6.79℃ 한파 0일
	감천동	1.6억 ↓-22.9%	68%	48만원	-
매매 중간가 1.6억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.3억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 3.54℃ 한파 0일
	장림동	1.5억 ↑+9.1%	73%	48만원	1일
매매 중간가 1.5억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.1억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.66㎍ 평균 기온 6.79℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5.4억 (1위)	55.4%	101건
해운대구	5.1억 (2위)	56.5%	204건
강서구	4.3억 (3위)	68.1%	77건
동래구	4.1억 (4위)	62.4%	174건
연제구	3.8억 (5위)	62.2%	206건
남구	3.8억 (6위)	64.1%	130건
금정구	3.3억 (7위)	64.2%	94건
기장군	3.2억 (8위)	68.7%	117건
서구	3.0억 (9위)	63.5%	64건
부산진구	2.9억 (10위)	69.7%	218건
동구	2.9억 (11위)	63.3%	25건
북구	2.5억 (12위)	73.8%	172건
사하구 현재	2.1억 (13위)	70.1%	135건
사상구	2.0억 (14위)	71.5%	106건
영도구	1.9억 (15위)	71.5%	42건
중구	1.0억 (16위)	-	4건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 135건

전월 대비 -33%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.1억

최저 0.3억 최고 6.0억

전세가율 70.1%

매매 135건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 135건

상승 18건 · 하락 20건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -33%

소형 / 중형 / 대형 58 / 65 / 12건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 6.0억

2.1억

매매가 밴드 0.3억 ~ 6.0억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

70.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

사하구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.1% — 주의 필요 매매 135건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 347건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -4.1% — 안정적 갱신 47건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 47건 중 20건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 347건 중

293건 84%

갱신 계약 전체 347건 중

47건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 347건

전세 169건 (49%) 월세·반전세 178건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

213건

중형 ~85㎡

119건

대형 85㎡↑

15건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑

신규

43만원

보증금 0.1억

갱신

42만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

42.6%

갱신 47건 중 20건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

178건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세178건

순월세0건

평균 월세49만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-4.1%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.29

에스제이파베르 81.725㎡

신규

전세 1.8억

6층 · 2019년 준공

02.29

IDS아델하임 49.55㎡

갱신·청구권

전세 1.5억

4층 · 2017년 준공

종전 1.6억 → ▼ -1,000만

02.29

다대푸르지오 84.9382㎡

갱신·청구권

전세 1.8억

16층 · 2012년 준공

종전 1.8억 → ▲ +875만

02.29

몰운대 49.08㎡

신규

전세 0.8억

17층 · 1996년 준공

02.29

한신혜성 59.91㎡

갱신·청구권

전세 1.1억

6층 · 1996년 준공

종전 1.3억 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.29

가락타운1 84.93㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 / 월 40만

16층 · 1992년 준공

보증금 ▲ +3,000만

02.29

대운스카이뷰1차 24.43㎡

신규

보증 0.2억 / 월 65만

7층 · 2022년 준공

02.29

장림현대(372-4) 84.89㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

5층 · 1989년 준공

02.29

구평1차자유 49.98㎡

보증 0.2억 / 월 30만

14층 · 1999년 준공

02.29

더휴 16.388㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

9층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.17℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.01 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 2일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 4.13 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 58.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

5.17℃

평균 최고기온

8.97℃

평균 최저기온

2.24℃

극최고기온

20.60℃

극최저기온

-2.80℃

일교차 6.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속4.13 m/s

최대 일강수량 58.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.99

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	11.87	6.66	0.0380	0.0085
02.24	17.31	7.78	0.0371	0.0093
02.25	9.19	6.41	0.0315	0.0079
02.26	12.43	7.54	0.0318	0.0108
02.27	24.89	11.96	0.0397	0.0110
02.28	28.47	12.00	0.0371	0.0158
02.29	16.85	10.99	0.0294	0.0183

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.01 / 52.46 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0334 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0142 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영도구	1.9억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	북구	2.5억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	기장군	3.2억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중구	1.0억	3일
5위	금정구	3.3억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 02월

사하구 · 2024-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사하구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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사하구 주거 환경 자주 묻는 질문

사하구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

사하구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0334 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.36 ppm

사하구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.1%
갱신 47건 중 20건(42.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

사하구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 135건 — 전월 대비 -33%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 2.1억

사하구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 58.50mm

사하구

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부동산 시장 동향 2024년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 02월

사하구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 02월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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