부산광역시

기장군

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
기장군 동네별 라벨 2024년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
기장군 행정동 (5개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일광읍 4억 7,363만 ↓-0.8% 56% 78만원 1일
매매
중간가 4억 7,363만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2억 6,600만
거래량 39건
월세
평균 월세 78만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.15㎍
평균 기온 6.89℃
한파 0일
정관읍 2억 9,652만 ↑+2.5% 75% 65만원 1일
매매
중간가 2억 9,652만
거래량 69건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 2,018만
거래량 99건
월세
평균 월세 65만원
거래량 82건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.29㎍
평균 기온 6.41℃
한파 0일
기장읍 2억 3,321만 ↑+20.7% 66% 50만원 1일
매매
중간가 2억 3,321만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1억 3,374만
거래량 29건
월세
평균 월세 50만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.61㎍
평균 기온 7.03℃
한파 0일
장안읍 - - 30만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.73㎍
평균 기온 7.21℃
한파 0일
철마면 - - 19만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 19만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.00㎍
평균 기온 6.66℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5억 4,071만 (1위) 55.2% 98건
해운대구 5억 585만 (2위) 56.6% 204건
강서구 4억 2,814만 (3위) 68.0% 77건
동래구 4억 632만 (4위) 62.5% 173건
연제구 3억 8,396만 (5위) 62.1% 146건
남구 3억 8,002만 (6위) 64.0% 130건
금정구 3억 2,910만 (7위) 63.8% 93건
기장군 현재 3억 1,535만 (8위) 68.9% 116건
서구 2억 9,708만 (9위) 63.5% 64건
부산진구 2억 9,479만 (10위) 69.8% 215건
동구 2억 9,176만 (11위) 63.3% 25건
북구 2억 4,861만 (12위) 73.4% 172건
사하구 2억 1,070만 (13위) 70.2% 135건
사상구 2억 496만 (14위) 71.5% 106건
영도구 1억 8,671만 (15위) 70.5% 42건
중구 9,550만 (16위) - 4건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 116건
전월 대비 -18%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 19건 / 하락 15건
매매 중간가 3억 1,535만
최저 9,500만 최고 8억 7,250만
전세가율 68.9%
매매 116건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 116건
상승 19건 · 하락 15건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 40 / 65 / 11건

매매 가격

3억 1,535만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 8억 7,250만
3억 1,535만
매매가 밴드 9,500만 ~ 8억 7,250만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

68.9%
68.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,823만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
가화만사성정관타운 59.9437㎡
1억 8,000만 ▼ -550만
14층 · 2014년 준공
직전 1억 8,550만 (2024.01)
02.29
정관현진에버빌 116.024㎡
3억 7,500만 ▲ +2,500만
15층 · 2009년 준공
직전 3억 5,000만 (2024.01)
02.29
태영 59.75㎡
재건축연한
1억 6,300만 ▲ +1,200만
9층 · 1995년 준공
직전 1억 5,100만 (2024.01)
02.29
가화만사성정관타운 59.9193㎡
1억 8,000만 ▼ -500만
13층 · 2014년 준공
직전 1억 8,500만 (2024.02)
02.29
정관동일스위트1차 59.8245㎡
2억 3,500만 ▲ +600만
10층 · 2012년 준공
직전 2억 2,900만 (2024.02)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

기장군 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 116건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 19 / 하락 15
    거래 116건 중 직전 거래와 비교 가능 36건
  • 갱신 증액률 -2.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 96건 기반
  • 갱신요구권 사용률 18%
    갱신 96건 중 17건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 332건
신규 계약 225건68%
갱신 계약 96건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 167건 (50%) 월세 165건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
172건
중형 ~85㎡
135건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
24만원
보증금 2,983만

갱신요구권 사용률

17.7%
갱신 96건 중 17건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

165건
전체의 50%
평균 월세55만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
정관신도시롯데캐슬 122.42㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 2,000만
14층 · 2008년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +3,000만
02.29
현대 84.6㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 7,500만
12층 · 1993년 준공
종전 1억 6,500만 → ▲ +1,000만
02.29
정관동일스위트1차 59.8245㎡
신규
전세 2억
15층 · 2012년 준공
02.28
정관동일스위트1차 59.8302㎡
신규
전세 1억 8,000만
16층 · 2012년 준공
02.28
정관2차동원로얄듀크 84.9993㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,500만
17층 · 2013년 준공
종전 2억 1,500만 → ▼ -3,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.29
이진캐스빌 84.9281㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
3층 · 2014년 준공
02.29
일광신도시비스타동원1차 104.2061㎡
신규
보증 2,000만 / 월 165만
7층 · 2020년 준공
02.29
정관동일스위트2차 59.9856㎡
신규
보증 2,000만 / 월 67만
16층 · 2013년 준공
02.29
서희스타힐스 84.53㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 45만
6층 · 2011년 준공
02.29
부산정관행복주택 36.48㎡
갱신
보증 1,566만 / 월 17만
3층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -882만 / 월세 ▲ +3만

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.06 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 20일
폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 79.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.88℃
평균 최고기온
11.19℃
평균 최저기온
3.17℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
-4.70℃
일교차 8.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.83 m/s
최대 일강수량 79.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.54
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 11.12 7.06 0.0380 0.0054
02.24 14.81 7.96 0.0378 0.0050
02.25 8.14 5.87 0.0350 0.0046
02.26 9.76 6.12 0.0344 0.0068
02.27 23.34 11.99 0.0402 0.0064
02.28 22.97 11.15 0.0365 0.0101
02.29 15.30 9.54 0.0311 0.0109
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.06 / 51.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0334 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0090 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

기장군 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.1㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.9% · 갱신 증액률 -2.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 68.9%

다른 데이터 탐색

기장군 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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기장군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.9%
  • 매매 중간가 3억 1,535만 · 전세 중간가 1억 9,823만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0334 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.4%
  • 갱신 96건 중 17건(17.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 116건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 56% (상승 19건 / 하락 15건)
  • 매매 중간가 3억 1,535만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 79.50mm