부산광역시

기장군

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
기장군 행정동 (5개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일광읍 4.7억 ↓-0.8% 56% 77만원 1일
매매
중간가 4.7억
거래량 31건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2.6억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.15㎍
평균 기온 6.89℃
한파 0일
정관읍 3.0억 ↑+2.5% 75% 64만원 1일
매매
중간가 3.0억
거래량 69건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.2억
거래량 104건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 84건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.29㎍
평균 기온 6.41℃
한파 0일
기장읍 2.3억 ↑+20.7% 66% 50만원 1일
매매
중간가 2.3억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1.3억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.61㎍
평균 기온 7.03℃
한파 0일
장안읍 - - 30만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.73㎍
평균 기온 7.21℃
한파 0일
철마면 - - 19만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 19만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.00㎍
평균 기온 6.66℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5.4억 (1위) 55.4% 101건
해운대구 5.1억 (2위) 56.5% 204건
강서구 4.3억 (3위) 68.1% 77건
동래구 4.1억 (4위) 62.4% 174건
연제구 3.8억 (5위) 62.2% 206건
남구 3.8억 (6위) 64.1% 130건
금정구 3.3억 (7위) 64.2% 94건
기장군 현재 3.2억 (8위) 68.7% 117건
서구 3.0억 (9위) 63.5% 64건
부산진구 2.9억 (10위) 69.7% 218건
동구 2.9억 (11위) 63.3% 25건
북구 2.5억 (12위) 73.8% 172건
사하구 2.1억 (13위) 70.1% 135건
사상구 2.0억 (14위) 71.5% 106건
영도구 1.9억 (15위) 71.5% 42건
중구 1.0억 (16위) - 4건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 117건
전월 대비 -18%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.2억
최저 1.0억 최고 8.7억
전세가율 68.7%
매매 117건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 117건
상승 19건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 41 / 65 / 11건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 8.7억
3.2억
매매가 밴드 1.0억 ~ 8.7억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

68.7% 전세 비중 높음
68.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

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02.29
가화만사성정관타운 59.9437㎡
1.8억 ▼ -550만
14층 · 2014년 준공
02.29
정관현진에버빌 116.024㎡
3.8억 ▲ +2,500만
15층 · 2009년 준공
02.29
태영 59.75㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +1,200만
9층 · 1995년 준공
02.29
가화만사성정관타운 59.9193㎡
1.8억 ▼ -500만
13층 · 2014년 준공
02.29
정관동일스위트1차 59.8245㎡
2.4억 ▲ +600만
10층 · 2012년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

기장군 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.7% — 주의 필요 매매 117건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 352건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.7% — 안정적 갱신 98건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 98건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 352건 중
243건 69%
갱신 계약 전체 352건 중
98건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 352건
전세 180건 (51%) 월세·반전세 172건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
181건
중형 ~85㎡
146건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
24만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

18.4%
갱신 98건 중 18건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

172건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세172건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.29
정관신도시롯데캐슬 122.42㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.2억
14층 · 2008년 준공
종전 1.9억 → ▲ +3,000만
02.29
현대 84.6㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.8억
12층 · 1993년 준공
종전 1.7억 → ▲ +1,000만
02.29
정관동일스위트1차 59.8245㎡
신규
전세 2억
15층 · 2012년 준공
02.28
정관동일스위트1차 59.8302㎡
갱신
전세 1.8억
16층 · 2012년 준공
종전 2.3억 → ▼ -5,000만
02.28
정관동일스위트1차 59.8302㎡
신규
전세 1.8억
16층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
서희스타힐스 84.53㎡
신규
보증 1.1억 / 월 45만
6층 · 2011년 준공
02.29
이진캐스빌 84.9281㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
3층 · 2014년 준공
02.29
정관동일스위트2차 59.9856㎡
신규
보증 0.2억 / 월 67만
16층 · 2013년 준공
02.29
일광신도시비스타동원1차 104.2061㎡
신규
보증 0.2억 / 월 165만
7층 · 2020년 준공
02.29
서희스타힐스 84.53㎡
신규
보증 1.1억 / 월 45만
6층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.06 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 79.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.88℃
평균 최고기온
11.19℃
평균 최저기온
3.17℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
-4.70℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.83 m/s
최대 일강수량 79.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 11.12 7.06 0.0380 0.0054
02.24 14.81 7.96 0.0378 0.0050
02.25 8.14 5.87 0.0350 0.0046
02.26 9.76 6.12 0.0344 0.0068
02.27 23.34 11.99 0.0402 0.0064
02.28 22.97 11.15 0.0365 0.0101
02.29 15.30 9.54 0.0311 0.0109
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.06 / 51.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0334 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

기장군 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

기장군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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기장군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0334 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.7%
  • 갱신 98건 중 18건(18.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 117건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 79.50mm