부산광역시 기장군 전세가율은?

2024년 03월 기준 전세가율은 약 70.9%입니다. 매매 중간가 2.7억 기준입니다.

부산광역시 기장군 초미세먼지 수준은?

2024년 03월 기준 PM2.5 월평균 17.4㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

부산광역시 기장군 갱신 전세 증액은?

2024년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +39.4%이며, 갱신 58건 중 17건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 기장군 부동산 시장 방향은?

2024년 03월 기준 매매 거래량은 149건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2.7억입니다.

부산광역시 기장군 기상 환경은?

2024년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.2℃입니다.

부산광역시

기장군

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

기장군 행정동 (5개) 2024년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	일광읍	4.5억 ↓-4.1%	62%	83만원	1일
매매 중간가 4.5억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.5억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.87㎍ 평균 기온 9.05℃ 한파 0일
	철마면	2.8억	-	31만원	1일
매매 중간가 2.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 31만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.77㎍ 평균 기온 8.85℃ 한파 0일
	정관읍	2.8억 ↓-7.0%	77%	67만원	1일
매매 중간가 2.8억 거래량 69건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.3억 거래량 89건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 72건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.58㎍ 평균 기온 8.59℃ 한파 0일
	기장읍	1.9억 ↓-16.8%	69%	48만원	1일
매매 중간가 1.9억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.5억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.65㎍ 평균 기온 9.21℃ 한파 0일
	장안읍	-	-	35만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.80㎍ 평균 기온 9.33℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5.4억 (1위)	54.1%	123건
해운대구	5.3억 (2위)	55.8%	270건
연제구	4.1억 (3위)	61.4%	171건
강서구	4.0억 (4위)	71.9%	106건
동래구	3.9억 (5위)	63.9%	210건
남구	3.7억 (6위)	63.8%	202건
서구	3.2억 (7위)	66.1%	64건
금정구	3.0억 (8위)	71.1%	114건
동구	2.9억 (9위)	62.6%	36건
부산진구	2.7억 (10위)	71.7%	271건
기장군 현재	2.7억 (11위)	70.9%	149건
북구	2.6억 (12위)	72.4%	211건
중구	2.1억 (13위)	-	11건
사하구	2.0억 (14위)	71.7%	209건
영도구	1.9억 (15위)	73.7%	52건
사상구	1.9억 (16위)	77.5%	124건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 149건

전월 대비 +27%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.7억

최저 1.0억 최고 9.0억

전세가율 70.9%

매매 149건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 149건

상승 23건 · 하락 23건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +27%

소형 / 중형 / 대형 57 / 66 / 26건

매매 가격

2.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.0억 9.0억

2.7억

매매가 밴드 1.0억 ~ 9.0억

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

70.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

기장군 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.9% — 주의 필요 매매 149건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 343건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +39.4% — 높은 인상 갱신 58건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 58건 중 17건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 343건 중

276건 80%

갱신 계약 전체 343건 중

58건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 343건

전세 168건 (49%) 월세·반전세 175건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

155건

중형 ~85㎡

158건

대형 85㎡↑

30건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑

신규

65만원

보증금 0.2억

갱신

23만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

29.3%

갱신 58건 중 17건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+39.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

175건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세174건

순월세1건

평균 월세62만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (39.4%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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03.31

웨이브리즈 55.99㎡

신규

전세 2억

13층 · 2022년 준공

03.30

일광대성베르힐 84.5535㎡

신규

전세 2.9억

13층 · 2020년 준공

03.30

일광자이푸르지오2단지 84.9596㎡

신규

전세 3.4억

26층 · 2020년 준공

03.30

일광자이푸르지오2단지 84.9596㎡

전세 3.4억

26층 · 2020년 준공

03.30

e편한세상일광 79.9871㎡

갱신·청구권

전세 3억

4층 · 2020년 준공

종전 5.5억 → ▼ -2.5억

최근 반전세 계약

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03.31

일광자이푸르지오2단지 84.9718㎡

신규

보증 0.5억 / 월 100만

10층 · 2020년 준공

03.31

이진테마빌 56.6304㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

15층 · 2000년 준공

03.30

일광한신더휴센트럴포레2단지 84.9371㎡

신규

보증 0.5억 / 월 95만

21층 · 2020년 준공

03.30

정관양우내안愛 59.9527㎡

갱신 전세→월세전환

보증 0.2억 / 월 68만

13층 · 2016년 준공

보증금 ▼ -1.8억 / 월세 ▲ +68만

03.30

웨이브리즈 55.99㎡

신규

보증 0.3억 / 월 68만

11층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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03.25

웨이브리즈 59.99㎡

신규

월 80만

21층 · 2022년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.04℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.37 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 20일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.62 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 64.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

9.04℃

평균 최고기온

14.35℃

평균 최저기온

4.13℃

극최고기온

24.70℃

극최저기온

-4.80℃

일교차 10.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.62 m/s

최대 일강수량 64.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

24.23

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	19.39	8.67	0.0456	0.0067
03.26	7.99	4.42	0.0422	0.0067
03.27	13.09	7.14	0.0311	0.0110
03.28	11.38	6.11	0.0246	0.0126
03.29	98.75	22.92	0.0444	0.0085
03.30	71.57	23.30	0.0507	0.0088
03.31	61.52	24.23	0.0451	0.0081

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.37 / 43.96 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0423 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0092 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사상구	1.9억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	영도구	1.9억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	사하구	2.0억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중구	2.1억	1일	환경 양호
5위	북구	2.6억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 03월

기장군 · 2024-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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기장군 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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기장군 주거 환경 자주 묻는 질문

기장군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

기장군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0423 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.34 ppm

기장군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +39.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 58건 중 17건(29.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

기장군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 149건 — 전월 대비 +27%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2.7억

기장군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 64.00mm

기장군

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부동산 시장 동향 2024년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 03월

기장군 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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