부산광역시

기장군

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
기장군 동네별 라벨 2024년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
기장군 행정동 (5개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일광읍 4억 5,409만 ↓-4.1% 62% 83만원 1일
매매
중간가 4억 5,409만
거래량 37건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 5,219만
거래량 46건
월세
평균 월세 83만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.87㎍
평균 기온 9.05℃
한파 0일
철마면 2억 8,000만 - 31만원 1일
매매
중간가 2억 8,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 31만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.77㎍
평균 기온 8.85℃
한파 0일
정관읍 2억 7,572만 ↓-7.0% 77% 67만원 1일
매매
중간가 2억 7,572만
거래량 69건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2억 2,745만
거래량 85건
월세
평균 월세 67만원
거래량 72건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.58㎍
평균 기온 8.59℃
한파 0일
기장읍 1억 9,411만 ↓-16.8% 69% 48만원 1일
매매
중간가 1억 9,411만
거래량 42건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 5,033만
거래량 27건
월세
평균 월세 48만원
거래량 52건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.65㎍
평균 기온 9.21℃
한파 0일
장안읍 - - 35만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 35만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.80㎍
평균 기온 9.33℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5억 4,494만 (1위) 53.9% 123건
해운대구 5억 2,961만 (2위) 55.7% 270건
연제구 4억 628만 (3위) 61.4% 169건
강서구 3억 9,868만 (4위) 72.2% 106건
동래구 3억 9,088만 (5위) 64.0% 210건
남구 3억 7,504만 (6위) 64.1% 199건
서구 3억 2,320만 (7위) 66.3% 63건
금정구 3억 675만 (8위) 70.9% 113건
동구 2억 8,761만 (9위) 62.6% 36건
부산진구 2억 7,191만 (10위) 71.5% 270건
기장군 현재 2억 6,639만 (11위) 70.9% 149건
북구 2억 5,715만 (12위) 72.5% 210건
중구 2억 700만 (13위) - 11건
사하구 2억 392만 (14위) 71.7% 209건
영도구 1억 9,205만 (15위) 73.7% 52건
사상구 1억 8,839만 (16위) 76.8% 124건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 149건
전월 대비 +28%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 20건 / 하락 26건
매매 중간가 2억 6,639만
최저 9,500만 최고 8억 9,500만
전세가율 70.9%
매매 149건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 149건
상승 20건 · 하락 26건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 57 / 66 / 26건

매매 가격

2억 6,639만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 8억 9,500만
2억 6,639만
매매가 밴드 9,500만 ~ 8억 9,500만
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

70.9%
70.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 686만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
정관2차동원로얄듀크 84.9993㎡
3억 4,250만 ▼ -2,750만
3층 · 2013년 준공
직전 3억 7,000만 (2024.03)
03.30
동일스위트3차 84.9174㎡
3억 1,000만 ▲ +1,300만
20층 · 2014년 준공
직전 2억 9,700만 (2024.03)
03.30
센텀스위트홈 103.545㎡
2억 5,200만 ▼ -800만
4층 · 2003년 준공
직전 2억 6,000만 (2023.02)
03.30
정관센트럴파크 84.93㎡
2억 8,300만
15층 · 2009년 준공
03.30
이지더원 84.8834㎡
2억 5,200만 ▼ -7,800만
10층 · 2011년 준공
직전 3억 3,000만 (2024.03)

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

기장군 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 149건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 20 / 하락 26
    거래 149건 중 직전 거래와 비교 가능 46건
  • 갱신 증액률 -8.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 57건 기반
  • 갱신요구권 사용률 30%
    갱신 57건 중 17건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 327건
신규 계약 262건80%
갱신 계약 57건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 158건 (48%) 월세 169건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
148건
중형 ~85㎡
149건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배
신규
65만원
보증금 2,300만
갱신
23만원
보증금 3,761만

갱신요구권 사용률

29.8%
갱신 57건 중 17건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

169건
전체의 52%
평균 월세62만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
웨이브리즈 55.99㎡
신규
전세 2억
13층 · 2022년 준공
03.30
일광자이푸르지오2단지 84.9596㎡
신규
전세 3억 4,000만
26층 · 2020년 준공
03.30
e편한세상일광 79.9871㎡
갱신·청구권
전세 3억
4층 · 2020년 준공
종전 5억 5,000만 → ▼ -2억 5,000만
03.30
일광자이푸르지오2단지 84.9596㎡
전세 3억 4,000만
26층 · 2020년 준공
03.30
일광대성베르힐 84.5535㎡
신규
전세 2억 8,500만
13층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
일광자이푸르지오2단지 84.9718㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
10층 · 2020년 준공
03.31
이진테마빌 56.6304㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
15층 · 2000년 준공
03.30
일광한신더휴센트럴포레2단지 84.9371㎡
신규
보증 5,000만 / 월 95만
21층 · 2020년 준공
03.30
정관양우내안愛 59.9527㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2,000만 / 월 68만
13층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -1억 8,000만 / 월세 ▲ +68만
03.30
웨이브리즈 55.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 68만
11층 · 2022년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 7.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 20일
폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.04℃
평균 최고기온
14.35℃
평균 최저기온
4.13℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.62 m/s
최대 일강수량 64.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.23
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 19.39 8.67 0.0456 0.0067
03.26 7.99 4.42 0.0422 0.0067
03.27 13.09 7.14 0.0311 0.0110
03.28 11.38 6.11 0.0246 0.0126
03.29 98.75 22.92 0.0444 0.0085
03.30 71.57 23.30 0.0507 0.0088
03.31 61.52 24.23 0.0451 0.0081
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.37 / 43.96 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0423 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0092 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

기장군 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 17.4㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 70.9% · 갱신 증액률 -8.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 70.9%

다른 데이터 탐색

기장군 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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기장군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.9%
  • 매매 중간가 2억 6,639만 · 전세 중간가 2억 686만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0423 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.5%
  • 갱신 57건 중 17건(29.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 149건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 43% (상승 20건 / 하락 26건)
  • 매매 중간가 2억 6,639만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.00mm