부산광역시

해운대구

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 03월 기준
해운대구 동네별 라벨 2024년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
해운대구 행정동 (8개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
우동 10억 5,360만 ↑+17.7% 46% 115만원 1일
매매
중간가 10억 5,360만
거래량 51건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 3억 5,078만
거래량 112건
월세
평균 월세 115만원
거래량 71건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.14㎍
평균 기온 9.38℃
한파 0일
중동 6억 3,474만 ↓-7.3% 57% 123만원 1일
매매
중간가 6억 3,474만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3억 4,630만
거래량 58건
월세
평균 월세 123만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.14㎍
평균 기온 9.38℃
한파 0일
좌동 4억 4,198만 ↓-0.7% 57% 74만원 1일
매매
중간가 4억 4,198만
거래량 74건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2억 4,347만
거래량 114건
월세
평균 월세 74만원
거래량 76건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.14㎍
평균 기온 9.38℃
한파 0일
재송동 3억 6,963만 ↓-31.9% 55% 53만원 1일
매매
중간가 3억 6,963만
거래량 50건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 2억 5,662만
거래량 52건
월세
평균 월세 53만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.75㎍
평균 기온 9.38℃
한파 0일
반여동 2억 6,131만 ↓-5.6% 67% 52만원 1일
매매
중간가 2억 6,131만
거래량 46건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1억 7,461만
거래량 76건
월세
평균 월세 52만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.52㎍
평균 기온 9.38℃
한파 0일
송정동 2억 3,530만 ↓-29.6% 54% 67만원 1일
매매
중간가 2억 3,530만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 1억 8,543만
거래량 8건
월세
평균 월세 67만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.14㎍
평균 기온 9.38℃
한파 0일
반송동 1억 6,518만 ↑+11.3% 89% 38만원 1일
매매
중간가 1억 6,518만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 1억 3,000만
거래량 2건
월세
평균 월세 38만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.52㎍
평균 기온 9.38℃
한파 0일
석대동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.52㎍
평균 기온 8.94℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5억 4,494만 (1위) 53.9% 123건
해운대구 현재 5억 2,961만 (2위) 55.7% 270건
연제구 4억 628만 (3위) 61.4% 169건
강서구 3억 9,868만 (4위) 72.2% 106건
동래구 3억 9,088만 (5위) 64.0% 210건
남구 3억 7,504만 (6위) 64.1% 199건
서구 3억 2,320만 (7위) 66.3% 63건
금정구 3억 675만 (8위) 70.9% 113건
동구 2억 8,761만 (9위) 62.6% 36건
부산진구 2억 7,191만 (10위) 71.5% 270건
기장군 2억 6,639만 (11위) 70.9% 149건
북구 2억 5,715만 (12위) 72.5% 210건
중구 2억 700만 (13위) - 11건
사하구 2억 392만 (14위) 71.7% 209건
영도구 1억 9,205만 (15위) 73.7% 52건
사상구 1억 8,839만 (16위) 76.8% 124건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 270건
전월 대비 +32%
상승 비율 39%
상승 거래 비율 상승 26건 / 하락 40건
매매 중간가 5억 2,961만
최저 7,900만 최고 42억
전세가율 55.7%
매매 270건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

39% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 270건
상승 26건 · 하락 40건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 103 / 112 / 55건

매매 가격

5억 2,961만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,900만 42억
5억 2,961만
매매가 밴드 7,900만 ~ 42억
최고가/중간가 배수 7.9배

전세가율

55.7%
55.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,391만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
롯데캐슬마린 84.9702㎡
6억 1,700만 ▼ -3,800만
3층 · 2004년 준공
직전 6억 5,500만 (2024.02)
03.31
건영1 59.88㎡
거래취소
3억
14층 · 1998년 준공
직전 4억 (2024.03)
03.31
해운대한솔솔파크 84.8773㎡
3억 9,000만 ▼ -6,000만
11층 · 2006년 준공
직전 4억 5,000만 (2024.01)
03.31
센텀센시빌 84.9402㎡
5억 3,800만 ▼ -200만
16층 · 2003년 준공
직전 5억 4,000만 (2024.03)
03.30
센텀그린타워 61.61㎡
재건축연한
8,500만
15층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

해운대구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 55.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 270건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 26 / 하락 40
    거래 270건 중 직전 거래와 비교 가능 68건
  • 갱신 증액률 -9.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 110건 기반
  • 갱신요구권 사용률 30%
    갱신 110건 중 33건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 715건
신규 계약 581건81%
갱신 계약 110건15%
전세 · 월세 시장 구조
전세 422건 (59%) 월세 293건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
292건
중형 ~85㎡
297건
대형 85㎡↑
126건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
75만원
보증금 3,000만
갱신
65만원
보증금 5,500만

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 110건 중 33건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

293건
전체의 41%
평균 월세95만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
센텀삼환Nauville 59.86㎡
갱신
전세 1억 7,000만
5층 · 1996년 준공
03.31
경남선경 59.85㎡
신규
전세 2억
10층 · 1996년 준공
03.30
해운대비스타동원 84.9469㎡
신규
전세 4억 3,000만
33층 · 2019년 준공
03.30
더샵센텀파크1차 84.6389㎡
전세 5억
22층 · 2005년 준공
03.30
해운대힐스테이트위브 102.3162㎡
신규
전세 4억
30층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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03.31
센텀우신골든빌 59.6054㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
2층 · 2006년 준공
03.30
해운대 센트럴파크 59.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 40만
5층 · 1998년 준공
03.30
해운대센트럴푸르지오 84.5444㎡
신규
보증 1억 / 월 145만
47층 · 2023년 준공
03.30
해운대경보이리스힐아파트 75.5332㎡
신규
보증 1,000만 / 월 120만
11층 · 2018년 준공
03.30
센텀더휴인 36.18㎡
신규
보증 9,500만 / 월 15만
4층 · 2014년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 7.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 6일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.16℃
평균 최고기온
14.90℃
평균 최저기온
3.97℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 10.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.10 m/s
최대 일강수량 64.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.14
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 23.04 10.91 0.0446 0.0084
03.26 8.86 5.32 0.0407 0.0076
03.27 15.10 8.11 0.0295 0.0135
03.28 14.04 6.73 0.0243 0.0155
03.29 91.81 22.94 0.0406 0.0118
03.30 76.33 26.38 0.0469 0.0132
03.31 62.27 25.14 0.0434 0.0106
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.47 / 45.71 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0405 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0119 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

해운대구 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.5㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 55.7% · 갱신 증액률 -9.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 39% · 전세가율 55.7%

다른 데이터 탐색

해운대구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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해운대구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.7%
  • 매매 중간가 5억 2,961만 · 전세 중간가 2억 7,391만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0405 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.4%
  • 갱신 110건 중 33건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 270건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 39% (상승 26건 / 하락 40건)
  • 매매 중간가 5억 2,961만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.00mm