부산광역시

해운대구

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
해운대구 행정동 (8개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
우동 10.5억 ↑+17.7% 46% 115만원 1일
매매
중간가 10.5억
거래량 51건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 3.6억
거래량 121건
월세 반전세 포함
평균 월세 115만원
거래량 76건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.14㎍
평균 기온 9.38℃
한파 0일
중동 6.3억 ↓-7.3% 57% 123만원 1일
매매
중간가 6.3억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3.5억
거래량 59건
월세 반전세 포함
평균 월세 123만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.14㎍
평균 기온 9.38℃
한파 0일
좌동 4.4억 ↓-0.7% 57% 73만원 1일
매매
중간가 4.4억
거래량 74건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2.4억
거래량 126건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 80건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.14㎍
평균 기온 9.38℃
한파 0일
재송동 3.7억 ↓-31.9% 55% 52만원 1일
매매
중간가 3.7억
거래량 50건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 2.6억
거래량 55건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 56건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.75㎍
평균 기온 9.38℃
한파 0일
반여동 2.6억 ↓-5.6% 68% 53만원 1일
매매
중간가 2.6억
거래량 46건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.8억
거래량 81건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.52㎍
평균 기온 9.38℃
한파 0일
송정동 2.4억 ↓-29.6% 54% 67만원 1일
매매
중간가 2.4억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 1.9억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.14㎍
평균 기온 9.38℃
한파 0일
반송동 1.7억 ↑+11.3% 89% 38만원 1일
매매
중간가 1.7억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 1.3억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.52㎍
평균 기온 9.38℃
한파 0일
석대동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.52㎍
평균 기온 8.94℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5.4억 (1위) 54.1% 123건
해운대구 현재 5.3억 (2위) 55.8% 270건
연제구 4.1억 (3위) 61.4% 171건
강서구 4.0억 (4위) 71.9% 106건
동래구 3.9억 (5위) 63.9% 210건
남구 3.7억 (6위) 63.8% 202건
서구 3.2억 (7위) 66.1% 64건
금정구 3.0억 (8위) 71.1% 114건
동구 2.9억 (9위) 62.6% 36건
부산진구 2.7억 (10위) 71.7% 271건
기장군 2.7억 (11위) 70.9% 149건
북구 2.6억 (12위) 72.4% 211건
중구 2.1억 (13위) - 11건
사하구 2.0억 (14위) 71.7% 209건
영도구 1.9억 (15위) 73.7% 52건
사상구 1.9억 (16위) 77.5% 124건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 270건
전월 대비 +32%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.3억
최저 0.8억 최고 42억
전세가율 55.8%
매매 270건 기반 일반 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 270건
상승 25건 · 하락 41건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 103 / 112 / 55건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 42억
5.3억
매매가 밴드 0.8억 ~ 42억
최고가/중간가 배수 7.9배

전세가율

55.8% 일반적 수준
55.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
롯데캐슬마린 84.9702㎡
6.2억 ▼ -3,800만
3층 · 2004년 준공
03.31
건영1 59.88㎡
거래취소
3억
14층 · 1998년 준공
03.31
해운대한솔솔파크 84.8773㎡
3.9억 ▼ -6,000만
11층 · 2006년 준공
03.31
센텀센시빌 84.9402㎡
5.4억 ▼ -200만
16층 · 2003년 준공
03.30
센텀그린타워 61.61㎡
재건축연한
0.9억
15층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

해운대구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.8% — 안전 구간 매매 270건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 760건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.9% — 안정적 갱신 113건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 113건 중 33건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 760건 중
623건 82%
갱신 계약 전체 760건 중
113건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 760건
전세 453건 (60%) 월세·반전세 307건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
315건
중형 ~85㎡
315건
대형 85㎡↑
130건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
75만원
보증금 0.3억
갱신
65만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

29.2%
갱신 113건 중 33건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

307건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세307건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.9%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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03.31
경남선경 59.85㎡
신규
전세 2억
10층 · 1996년 준공
03.31
센텀삼환Nauville 59.86㎡
갱신
전세 1.7억
5층 · 1996년 준공
03.31
센텀삼환Nauville 59.86㎡
갱신
전세 1.7억
5층 · 1996년 준공
03.30
해운대비스타동원 84.9469㎡
신규
전세 4.3억
33층 · 2019년 준공
03.30
더샵센텀파크1차 84.6389㎡
전세 5억
22층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
센텀우신골든빌 59.6054㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
2층 · 2006년 준공
03.30
해운대센트럴푸르지오 84.5444㎡
신규
보증 1억 / 월 145만
47층 · 2023년 준공
03.30
해운대경보이리스힐아파트 75.5332㎡
신규
보증 0.1억 / 월 120만
11층 · 2018년 준공
03.30
센텀더휴인 36.18㎡
신규
보증 1.0억 / 월 15만
4층 · 2014년 준공
03.30
해운대 센트럴파크 59.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 40만
5층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
9.16℃
평균 최고기온
14.90℃
평균 최저기온
3.97℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.10 m/s
최대 일강수량 64.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

25.14
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 23.04 10.91 0.0446 0.0084
03.26 8.86 5.32 0.0407 0.0076
03.27 15.10 8.11 0.0295 0.0135
03.28 14.04 6.73 0.0243 0.0155
03.29 91.81 22.94 0.0406 0.0118
03.30 76.33 26.38 0.0469 0.0132
03.31 62.27 25.14 0.0434 0.0106
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.47 / 45.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0405 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

해운대구 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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해운대구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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해운대구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0405 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.9%
  • 갱신 113건 중 33건(29.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 매매 거래량 270건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.00mm