부산광역시

북구

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
북구 행정동 (5개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
화명동 3.3억 ↓-3.5% 74% 62만원 1일
매매
중간가 3.3억
거래량 101건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.3억
거래량 102건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.45㎍
평균 기온 9.28℃
한파 0일
구포동 2.5억 ↑+21.3% 71% 45만원 1일
매매
중간가 2.5억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.6억
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.08㎍
평균 기온 9.28℃
한파 0일
만덕동 2.5억 ↑+6.7% 69% 49만원 1일
매매
중간가 2.5억
거래량 43건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1.7억
거래량 55건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.14㎍
평균 기온 8.94℃
한파 0일
금곡동 2.1억 ↑+0.7% 75% 44만원 1일
매매
중간가 2.1억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.6억
거래량 41건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.45㎍
평균 기온 8.13℃
한파 0일
덕천동 1.7억 ↓-11.5% 69% 46만원 1일
매매
중간가 1.7억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1.5억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.45㎍
평균 기온 9.28℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5.4억 (1위) 54.1% 123건
해운대구 5.3억 (2위) 55.8% 270건
연제구 4.1억 (3위) 61.4% 171건
강서구 4.0억 (4위) 71.9% 106건
동래구 3.9억 (5위) 63.9% 210건
남구 3.7억 (6위) 63.8% 202건
서구 3.2억 (7위) 66.1% 64건
금정구 3.0억 (8위) 71.1% 114건
동구 2.9억 (9위) 62.6% 36건
부산진구 2.7억 (10위) 71.7% 271건
기장군 2.7억 (11위) 70.9% 149건
북구 현재 2.6억 (12위) 72.4% 211건
중구 2.1억 (13위) - 11건
사하구 2.0억 (14위) 71.7% 209건
영도구 1.9억 (15위) 73.7% 52건
사상구 1.9억 (16위) 77.5% 124건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 211건
전월 대비 +23%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.6억
최저 0.6억 최고 8.5억
전세가율 72.4%
매매 211건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 211건
상승 37건 · 하락 40건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 83 / 100 / 28건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 8.5억
2.6억
매매가 밴드 0.6억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

72.4% 전세 비중 높음
72.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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03.31
e편한세상화명힐스 84.98㎡
5.1억 ▲ +2,500만
16층 · 2015년 준공
03.31
대림타운 139.9㎡
3.8억 ▼ -100만
7층 · 1998년 준공
03.31
대림타운 139.9㎡
거래취소
3.8억
7층 · 1998년 준공
03.30
동원로얄듀크 84.9949㎡
3.3억 ▼ -2,000만
25층 · 2004년 준공
03.30
동원로얄듀크 84.9949㎡
3.8억 ▲ +2,500만
20층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.4% — 주의 필요 매매 211건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 429건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.8% — 안정적 갱신 52건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 52건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 429건 중
361건 84%
갱신 계약 전체 429건 중
52건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 429건
전세 263건 (61%) 월세·반전세 166건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
232건
중형 ~85㎡
173건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
31만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

30.8%
갱신 52건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

166건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세165건
순월세1건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
e편한세상화명힐스 100.98㎡
신규
전세 3.7억
18층 · 2015년 준공
03.31
수정강변타운 49.82㎡
갱신
전세 1.5억
19층 · 2001년 준공
03.30
코오롱하늘채2차 118.984㎡
신규
전세 3.4억
7층 · 2002년 준공
03.30
율리역벽산블루밍1단지 84.987㎡
신규
전세 2.6억
14층 · 2014년 준공
03.30
백양산베스티움에코포레 59.995㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
7층 · 2022년 준공
종전 2억 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

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03.31
화명그린힐 55.38㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
17층 · 2003년 준공
03.31
구포봄여름가을겨울아파트 52.095㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
16층 · 2017년 준공
03.31
화명그린힐 55.38㎡
보증 0.2억 / 월 50만
17층 · 2003년 준공
03.31
금곡5단지주공 42.75㎡
신규
보증 0.2억 / 월 30만
5층 · 1994년 준공
03.30
삼성 68.7㎡
보증 0.9억 / 월 25만
10층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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03.29
태경 84.98㎡
신규
월 45만
12층 · 1992년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
8.78℃
평균 최고기온
14.17℃
평균 최저기온
3.47℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

25.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 23.80 9.51 0.0428 0.0157
03.26 11.36 5.61 0.0397 0.0159
03.27 21.86 9.87 0.0251 0.0263
03.28 17.37 8.49 0.0182 0.0293
03.29 85.86 21.32 0.0363 0.0214
03.30 81.79 25.89 0.0438 0.0236
03.31 66.14 25.21 0.0392 0.0208
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.89 / 48.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0357 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0226 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

북구 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0357 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.8%
  • 갱신 52건 중 16건(30.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 211건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm