부산광역시

북구

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 03월 기준
북구 동네별 라벨 2024년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
북구 행정동 (5개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
화명동 3억 2,563만 ↓-3.6% 74% 62만원 1일
매매
중간가 3억 2,563만
거래량 100건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 3,376만
거래량 94건
월세
평균 월세 62만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.45㎍
평균 기온 9.28℃
한파 0일
구포동 2억 5,108만 ↑+21.3% 71% 45만원 1일
매매
중간가 2억 5,108만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 6,055만
거래량 26건
월세
평균 월세 45만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.08㎍
평균 기온 9.28℃
한파 0일
만덕동 2억 5,095만 ↑+6.7% 69% 49만원 1일
매매
중간가 2억 5,095만
거래량 43건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 7,279만
거래량 48건
월세
평균 월세 49만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.14㎍
평균 기온 8.94℃
한파 0일
금곡동 2억 1,170만 ↑+0.7% 76% 45만원 1일
매매
중간가 2억 1,170만
거래량 33건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1억 6,308만
거래량 38건
월세
평균 월세 45만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.45㎍
평균 기온 8.13℃
한파 0일
덕천동 1억 6,943만 ↓-11.5% 69% 46만원 1일
매매
중간가 1억 6,943만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 5,001만
거래량 33건
월세
평균 월세 46만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.45㎍
평균 기온 9.28℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5억 4,494만 (1위) 53.9% 123건
해운대구 5억 2,961만 (2위) 55.7% 270건
연제구 4억 628만 (3위) 61.4% 169건
강서구 3억 9,868만 (4위) 72.2% 106건
동래구 3억 9,088만 (5위) 64.0% 210건
남구 3억 7,504만 (6위) 64.1% 199건
서구 3억 2,320만 (7위) 66.3% 63건
금정구 3억 675만 (8위) 70.9% 113건
동구 2억 8,761만 (9위) 62.6% 36건
부산진구 2억 7,191만 (10위) 71.5% 270건
기장군 2억 6,639만 (11위) 70.9% 149건
북구 현재 2억 5,715만 (12위) 72.5% 210건
중구 2억 700만 (13위) - 11건
사하구 2억 392만 (14위) 71.7% 209건
영도구 1억 9,205만 (15위) 73.7% 52건
사상구 1억 8,839만 (16위) 76.8% 124건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 210건
전월 대비 +22%
상승 비율 47%
상승 거래 비율 상승 36건 / 하락 40건
매매 중간가 2억 5,715만
최저 6,200만 최고 8억 5,000만
전세가율 72.5%
매매 210건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

47% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 210건
상승 36건 · 하락 40건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 83 / 99 / 28건

매매 가격

2억 5,715만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,200만 8억 5,000만
2억 5,715만
매매가 밴드 6,200만 ~ 8억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

72.5%
72.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,213만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
e편한세상화명힐스 84.98㎡
5억 1,000만 ▲ +2,500만
16층 · 2015년 준공
직전 4억 8,500만 (2024.02)
03.31
대림타운 139.9㎡
3억 7,900만 ▼ -100만
7층 · 1998년 준공
직전 3억 8,000만 (2023.04)
03.31
대림타운 139.9㎡
거래취소
3억 7,900만
7층 · 1998년 준공
직전 3억 8,000만 (2023.04)
03.30
동원로얄듀크 84.9949㎡
3억 3,000만 ▼ -2,000만
25층 · 2004년 준공
직전 3억 5,000만 (2024.03)
03.30
동원로얄듀크 84.9949㎡
3억 7,500만 ▲ +2,500만
20층 · 2004년 준공
직전 3억 5,000만 (2024.03)

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

북구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 210건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 36 / 하락 40
    거래 210건 중 직전 거래와 비교 가능 79건
  • 갱신 증액률 -6.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 53건 기반
  • 갱신요구권 사용률 30%
    갱신 53건 중 16건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 400건
신규 계약 331건83%
갱신 계약 53건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 239건 (60%) 월세 161건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
218건
중형 ~85㎡
158건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
50만원
보증금 2,096만
갱신
30만원
보증금 2,095만

갱신요구권 사용률

30.2%
갱신 53건 중 16건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

161건
전체의 40%
평균 월세51만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
e편한세상화명힐스 100.98㎡
신규
전세 3억 6,500만
18층 · 2015년 준공
03.31
수정강변타운 49.82㎡
갱신
전세 1억 5,200만
19층 · 2001년 준공
03.30
코오롱하늘채2차 118.984㎡
신규
전세 3억 4,000만
7층 · 2002년 준공
03.30
율리역벽산블루밍1단지 84.987㎡
신규
전세 2억 6,000만
14층 · 2014년 준공
03.30
백양산베스티움에코포레 59.995㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,000만
7층 · 2022년 준공
종전 2억 → ▼ -2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
금곡5단지주공 42.75㎡
신규
보증 2,000만 / 월 30만
5층 · 1994년 준공
03.31
화명그린힐 55.38㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
17층 · 2003년 준공
03.31
화명그린힐 55.38㎡
보증 2,000만 / 월 50만
17층 · 2003년 준공
03.31
구포봄여름가을겨울아파트 52.095㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
16층 · 2017년 준공
03.30
삼성 68.7㎡
보증 9,000만 / 월 25만
10층 · 1989년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 22일
폭염 일수 · 열대야 18일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.78℃
평균 최고기온
14.17℃
평균 최저기온
3.47℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 10.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.21
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 23.80 9.51 0.0428 0.0157
03.26 11.36 5.61 0.0397 0.0159
03.27 21.86 9.87 0.0251 0.0263
03.28 17.37 8.49 0.0182 0.0293
03.29 85.86 21.32 0.0363 0.0214
03.30 81.79 25.89 0.0438 0.0236
03.31 66.14 25.21 0.0392 0.0208
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.89 / 48.71 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0357 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0226 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

북구 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 18.9㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 72.5% · 갱신 증액률 -6.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 47% · 전세가율 72.5%

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.5%
  • 매매 중간가 2억 5,715만 · 전세 중간가 1억 8,213만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0357 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.9%
  • 갱신 53건 중 16건(30.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 210건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 47% (상승 36건 / 하락 40건)
  • 매매 중간가 2억 5,715만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm