부산광역시

연제구

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
연제구 동네별 라벨 2024년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
연제구 행정동 (2개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
거제동 5억 1,169만 ↑+23.5% 57% 66만원 1일
매매
중간가 5억 1,169만
거래량 52건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2억 6,159만
거래량 92건
월세
평균 월세 66만원
거래량 64건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.69㎍
평균 기온 8.94℃
한파 0일
연산동 3억 4,879만 ↓-5.6% 63% 59만원 1일
매매
중간가 3억 4,879만
거래량 117건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 4,017만
거래량 126건
월세
평균 월세 59만원
거래량 115건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.75㎍
평균 기온 8.94℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5억 4,494만 (1위) 53.9% 123건
해운대구 5억 2,961만 (2위) 55.7% 270건
연제구 현재 4억 628만 (3위) 61.4% 169건
강서구 3억 9,868만 (4위) 72.2% 106건
동래구 3억 9,088만 (5위) 64.0% 210건
남구 3억 7,504만 (6위) 64.1% 199건
서구 3억 2,320만 (7위) 66.3% 63건
금정구 3억 675만 (8위) 70.9% 113건
동구 2억 8,761만 (9위) 62.6% 36건
부산진구 2억 7,191만 (10위) 71.5% 270건
기장군 2억 6,639만 (11위) 70.9% 149건
북구 2억 5,715만 (12위) 72.5% 210건
중구 2억 700만 (13위) - 11건
사하구 2억 392만 (14위) 71.7% 209건
영도구 1억 9,205만 (15위) 73.7% 52건
사상구 1억 8,839만 (16위) 76.8% 124건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 169건
전월 대비 +16%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 25건 / 하락 22건
매매 중간가 4억 628만
최저 7,700만 최고 14억 5,000만
전세가율 61.4%
매매 169건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 169건
상승 25건 · 하락 22건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 38 / 110 / 21건

매매 가격

4억 628만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,700만 14억 5,000만
4억 628만
매매가 밴드 7,700만 ~ 14억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

61.4%
61.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,893만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
선경 134.62㎡
재건축연한
4억 5,000만 ▲ +2,500만
14층 · 1995년 준공
직전 4억 2,500만 (2024.02)
03.31
연제롯데캐슬데시앙 59.91㎡
5억 4,500만 ▲ +4,500만
16층 · 2018년 준공
직전 5억 (2023.12)
03.31
거제1차현대홈타운 84.93㎡
5억 1,000만 ▼ -3,500만
14층 · 2001년 준공
직전 5억 4,500만 (2024.03)
03.30
시청역비스타동원 84.989㎡
5억 9,000만
9층 · 2019년 준공
직전 5억 9,000만 (2024.03)
03.30
거제2차현대홈타운 84.717㎡
6억 1,700만 ▲ +6,700만
23층 · 2002년 준공
직전 5억 5,000만 (2024.03)

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

연제구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 169건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 25 / 하락 22
    거래 169건 중 직전 거래와 비교 가능 52건
  • 갱신 증액률 -7.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 51건 기반
  • 갱신요구권 사용률 41%
    갱신 51건 중 21건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 397건
신규 계약 335건84%
갱신 계약 51건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 218건 (55%) 월세 179건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
134건
중형 ~85㎡
235건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
46만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

41.2%
갱신 51건 중 21건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

179건
전체의 45%
평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
e편한세상연산더퍼스트 84.9014㎡
신규
전세 3억 7,000만
32층 · 2021년 준공
03.31
레이카운티(3단지) 84.8261㎡
신규
전세 3억 3,000만
22층 · 2023년 준공
03.31
레이카운티(2단지) 84.8261㎡
신규
전세 3억 7,000만
2층 · 2023년 준공
03.30
연산더샵 84.7832㎡
신규
전세 3억 4,500만
13층 · 2019년 준공
03.30
아시아드푸르지오 84.9564㎡
신규
전세 3억 2,000만
4층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
힐스테이트연산 84.904㎡
신규
보증 1억 / 월 75만
14층 · 2021년 준공
03.30
타크빌 21.834㎡
신규
보증 100만 / 월 38만
6층 · 2011년 준공
03.30
레이카운티(1단지) 84.9823㎡
신규
보증 4,000만 / 월 135만
30층 · 2023년 준공
03.30
연산더샵 84.9819㎡
신규
보증 3,000만 / 월 88만
28층 · 2019년 준공
03.30
레이카운티(1단지) 84.9823㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
12층 · 2023년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 13일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.94℃
평균 최고기온
13.67℃
평균 최저기온
4.20℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.42
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 21.21 11.88 0.0442 0.0108
03.26 8.76 5.72 0.0414 0.0091
03.27 13.59 9.36 0.0296 0.0171
03.28 11.85 7.21 0.0227 0.0209
03.29 86.11 21.25 0.0433 0.0119
03.30 77.31 26.52 0.0479 0.0160
03.31 62.80 25.42 0.0455 0.0131
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.72 / 45.71 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0418 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0144 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

연제구 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.7㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.4% · 갱신 증액률 -7.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 61.4%

다른 데이터 탐색

연제구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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연제구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.4%
  • 매매 중간가 4억 628만 · 전세 중간가 2억 4,893만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0418 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.9%
  • 갱신 51건 중 21건(41.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 169건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 53% (상승 25건 / 하락 22건)
  • 매매 중간가 4억 628만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm