부산광역시

연제구

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
연제구 행정동 (2개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
거제동 5.1억 ↑+23.5% 57% 66만원 1일
매매
중간가 5.1억
거래량 52건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2.6억
거래량 93건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 65건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.69㎍
평균 기온 8.94℃
한파 0일
연산동 3.5억 ↓-6.1% 63% 60만원 1일
매매
중간가 3.5억
거래량 119건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.4억
거래량 138건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 122건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.75㎍
평균 기온 8.94℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5.4억 (1위) 54.1% 123건
해운대구 5.3억 (2위) 55.8% 270건
연제구 현재 4.1억 (3위) 61.4% 171건
강서구 4.0억 (4위) 71.9% 106건
동래구 3.9억 (5위) 63.9% 210건
남구 3.7억 (6위) 63.8% 202건
서구 3.2억 (7위) 66.1% 64건
금정구 3.0억 (8위) 71.1% 114건
동구 2.9억 (9위) 62.6% 36건
부산진구 2.7억 (10위) 71.7% 271건
기장군 2.7억 (11위) 70.9% 149건
북구 2.6억 (12위) 72.4% 211건
중구 2.1억 (13위) - 11건
사하구 2.0억 (14위) 71.7% 209건
영도구 1.9억 (15위) 73.7% 52건
사상구 1.9억 (16위) 77.5% 124건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 171건
전월 대비 -17%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.1억
최저 0.8억 최고 14.5억
전세가율 61.4%
매매 171건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 171건
상승 25건 · 하락 22건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 39 / 111 / 21건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 14.5억
4.1억
매매가 밴드 0.8억 ~ 14.5억
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

61.4% 전세 비중 높음
61.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
선경 134.62㎡
재건축연한
4.5억 ▲ +2,500만
14층 · 1995년 준공
03.31
연제롯데캐슬데시앙 59.91㎡
5.5억 ▲ +4,500만
16층 · 2018년 준공
03.31
거제1차현대홈타운 84.93㎡
5.1억 ▼ -3,500만
14층 · 2001년 준공
03.31
연제롯데캐슬데시앙 59.91㎡
5.5억 ▲ +4,500만
16층 · 2018년 준공
03.30
시청역비스타동원 84.989㎡
5.9억
9층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

연제구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.4% — 주의 필요 매매 171건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 418건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.5% — 안정적 갱신 52건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 52건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 418건 중
355건 85%
갱신 계약 전체 418건 중
52건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 418건
전세 231건 (55%) 월세·반전세 187건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
141건
중형 ~85㎡
247건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
46만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

40.4%
갱신 52건 중 21건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

187건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세186건
순월세1건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
e편한세상연산더퍼스트 84.9014㎡
신규
전세 3.7억
32층 · 2021년 준공
03.31
레이카운티(3단지) 84.8261㎡
신규
전세 3.3억
22층 · 2023년 준공
03.31
레이카운티(2단지) 84.8261㎡
신규
전세 3.7억
2층 · 2023년 준공
03.30
연산더샵 84.7832㎡
신규
전세 3.5억
13층 · 2019년 준공
03.30
아시아드푸르지오 84.9564㎡
신규
전세 3.2억
4층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
힐스테이트연산 84.904㎡
신규
보증 1억 / 월 75만
14층 · 2021년 준공
03.30
타크빌 21.834㎡
신규
보증 0.0억 / 월 38만
6층 · 2011년 준공
03.30
레이카운티(1단지) 84.9823㎡
신규
보증 0.4억 / 월 135만
30층 · 2023년 준공
03.30
연산더샵 84.9819㎡
신규
보증 0.3억 / 월 88만
28층 · 2019년 준공
03.30
레이카운티(1단지) 84.9823㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
12층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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03.09
한양(3차) 84.92㎡
신규
월 30만
1층 · 1985년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
8.94℃
평균 최고기온
13.67℃
평균 최저기온
4.20℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

25.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 21.21 11.88 0.0442 0.0108
03.26 8.76 5.72 0.0414 0.0091
03.27 13.59 9.36 0.0296 0.0171
03.28 11.85 7.21 0.0227 0.0209
03.29 86.11 21.25 0.0433 0.0119
03.30 77.31 26.52 0.0479 0.0160
03.31 62.80 25.42 0.0455 0.0131
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.72 / 45.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0418 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0144 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

연제구 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연제구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연제구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0418 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.5%
  • 갱신 52건 중 21건(40.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 171건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm