부산광역시 연제구

연산동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연제구 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거제동 5.1억 (1위) 57.1% 52건
연산동 현재 3.5억 (2위) 63.3% 119건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 119건
전월 대비 -28%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.5억
최저 0.8억 최고 7.5억
전세가율 63.3%
매매 119건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 119건
상승 18건 · 하락 16건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 29 / 81 / 9건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 7.5억
3.5억
매매가 밴드 0.8억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

63.3% 전세 비중 높음
63.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
연제롯데캐슬데시앙 59.91㎡
5.5억 ▲ +4,500만
16층 · 2018년 준공
03.31
선경 134.62㎡
재건축연한
4.5억 ▲ +2,500만
14층 · 1995년 준공
03.31
연제롯데캐슬데시앙 59.91㎡
5.5억 ▲ +4,500만
16층 · 2018년 준공
03.30
연산롯데캐슬골드포레 84.9906㎡
6.8억 ▲ +200만
21층 · 2020년 준공
03.30
대우 84.962㎡
3.3억 ▼ -1,000만
8층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

연산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.3% — 주의 필요 매매 119건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 260건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.8% — 안정적 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 36건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 260건 중
215건 83%
갱신 계약 전체 260건 중
36건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 260건
전세 138건 (53%) 월세·반전세 122건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
97건
중형 ~85㎡
148건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
55만원
보증금 0.3억
갱신
46만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

36.1%
갱신 36건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

122건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세121건
순월세1건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
e편한세상연산더퍼스트 84.9014㎡
신규
전세 3.7억
32층 · 2021년 준공
03.30
연산더샵 84.7832㎡
신규
전세 3.5억
13층 · 2019년 준공
03.30
연산동일동미라주더스타 77.86㎡
신규
전세 2.9억
22층 · 2017년 준공
03.30
연산동일동미라주더스타 70.9956㎡
신규
전세 2.8억
19층 · 2017년 준공
03.30
힐스테이트연산 84.9696㎡
신규
전세 3억
26층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
힐스테이트연산 84.904㎡
신규
보증 1억 / 월 75만
14층 · 2021년 준공
03.30
연산더샵 84.9819㎡
신규
보증 0.3억 / 월 88만
28층 · 2019년 준공
03.30
타크빌 21.834㎡
신규
보증 0.0억 / 월 38만
6층 · 2011년 준공
03.30
센텀리버SKVIEW 64.0118㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
16층 · 2017년 준공
03.30
연산롯데캐슬골드포레 72.8346㎡
신규
보증 3억 / 월 10만
4층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.09
한양(3차) 84.92㎡
신규
월 30만
1층 · 1985년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
8.94℃
평균 최고기온
13.67℃
평균 최저기온
4.20℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

26.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 21.91 12.26 0.0474 0.0113
03.26 7.75 5.33 0.0426 0.0094
03.27 13.96 9.96 0.0316 0.0169
03.28 13.96 6.47 0.0252 0.0222
03.29 86.38 22.83 0.0436 0.0142
03.30 79.33 28.21 0.0490 0.0185
03.31 63.63 26.58 0.0464 0.0144
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.75 / 45.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0442 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

연산동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 연제구 이웃 동네 바로가기

연산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0442 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.8%
  • 갱신 36건 중 13건(36.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 119건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm