부산광역시 연제구 거제동 전세가율은?

2024년 03월 기준 전세가율은 약 57.1%입니다. 매매 중간가 5.1억 기준입니다.

부산광역시 연제구 거제동 초미세먼지 수준은?

2024년 03월 기준 PM2.5 월평균 17.7㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

부산광역시 연제구 거제동 갱신 전세 증액은?

2024년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.5%이며, 갱신 16건 중 8건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 연제구 거제동 부동산 시장 방향은?

2024년 03월 기준 매매 거래량은 52건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 5.1억입니다.

부산광역시 연제구 거제동 기상 환경은?

2024년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.5℃입니다.

부산광역시 연제구

거제동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연제구 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
거제동 현재	5.1억 (1위)	57.1%	52건
연산동	3.5억 (2위)	63.3%	119건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 52건

전월 대비 +27%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.1억

최저 2.0억 최고 14.5억

전세가율 57.1%

매매 52건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 52건

상승 7건 · 하락 6건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +27%

소형 / 중형 / 대형 10 / 30 / 12건

매매 가격

5.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.0억 14.5억

5.1억

매매가 밴드 2.0억 ~ 14.5억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

57.1%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.6억

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

거제동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 57.1% — 안전 구간 매매 52건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 158건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.5% — 안정적 갱신 16건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 8건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 158건 중

140건 89%

갱신 계약 전체 158건 중

16건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 158건

전세 93건 (59%) 월세·반전세 65건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

44건

중형 ~85㎡

99건

대형 85㎡↑

15건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑

신규

100만원

보증금 0.4억

갱신

50만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 16건 중 8건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

65건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세65건

순월세0건

평균 월세92만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (57.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.5%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

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03.31

레이카운티(2단지) 84.8261㎡

신규

전세 3.7억

2층 · 2023년 준공

03.31

레이카운티(3단지) 84.8261㎡

신규

전세 3.3억

22층 · 2023년 준공

03.30

아시아드푸르지오 84.9564㎡

신규

전세 3.2억

4층 · 2010년 준공

03.30

레이카운티(2단지) 75.9379㎡

신규

전세 3.7억

4층 · 2023년 준공

03.30

레이카운티(4단지) 84.8261㎡

신규

전세 3.3억

3층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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03.30

레이카운티(1단지) 84.9823㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

12층 · 2023년 준공

03.30

레이카운티(1단지) 84.9823㎡

신규

보증 0.4억 / 월 135만

30층 · 2023년 준공

03.29

벽산이-메타폴리스 84.49㎡

보증 2.5억 / 월 10만

14층 · 2005년 준공

03.29

레이카운티(3단지) 84.9823㎡

신규

보증 0.2억 / 월 130만

20층 · 2023년 준공

03.29

벽산이-메타폴리스 84.49㎡

신규

보증 2.5억 / 월 10만

14층 · 2005년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.94℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.69 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 13일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.92 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 52.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

8.94℃

평균 최고기온

13.67℃

평균 최저기온

4.20℃

극최고기온

24.10℃

극최저기온

-4.60℃

일교차 9.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.92 m/s

최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

24.25

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	20.50	11.50	0.0410	0.0103
03.26	9.77	6.10	0.0401	0.0088
03.27	13.21	8.75	0.0275	0.0173
03.28	9.74	7.95	0.0202	0.0196
03.29	85.83	19.67	0.0429	0.0096
03.30	75.29	24.83	0.0468	0.0135
03.31	61.96	24.25	0.0445	0.0117

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.69 / 40.67 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0393 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0131 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 연제구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연산동	3.5억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	거제동	5.1억	1일	환경 양호 저가 진입

종합 진단 2024년 03월

거제동 · 2024-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

거제동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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거제동 주거 환경 자주 묻는 질문

거제동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.1% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 2.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

거제동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0393 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.31 ppm

거제동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.5%
갱신 16건 중 8건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

거제동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 52건 — 전월 대비 +27%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 5.1억

거제동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm

거제동

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 03월

거제동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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가스 대기질

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