부산광역시 연제구

거제동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연제구 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거제동 현재 4.9억 (1위) 56.1% 47건
연산동 3.2억 (2위) 63.9% 118건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 47건
전월 대비 -10%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.9억
최저 1.6억 최고 15.5억
전세가율 56.1%
매매 47건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 47건
상승 5건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 9 / 31 / 7건

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 15.5억
4.9억
매매가 밴드 1.6억 ~ 15.5억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

56.1% 일반적 수준
56.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
우성 73.755㎡
신고가
3.0억 ▲ +3,800만
15층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +3,700만
04.29
거제2차현대홈타운 84.717㎡
5.5억 ▼ -1.2억
1층 · 2002년 준공
04.29
거제동롯데캐슬 59.664㎡
2.9억 ▼ -4,000만
3층 · 2001년 준공
04.29
거제2차현대홈타운 59.676㎡
4.9억 ▲ +3,500만
10층 · 2002년 준공
04.26
아시아드푸르지오 127.763㎡
7.5억 ▼ -9,000만
7층 · 2010년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

거제동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.1% — 안전 구간 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 193건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.3% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 193건 중
177건 92%
갱신 계약 전체 193건 중
15건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 193건
전세 126건 (65%) 월세·반전세 67건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
72건
중형 ~85㎡
98건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
105만원
보증금 0.3억
갱신
82만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

53.3%
갱신 15건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-10.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

67건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세67건
순월세0건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
거제동롯데캐슬 84.937㎡
신규
전세 2.6억
17층 · 2001년 준공
04.30
레이카운티(2단지) 84.9823㎡
신규
전세 4.3억
14층 · 2023년 준공
04.30
레이카운티(5단지) 49.8694㎡
신규
전세 2.5억
14층 · 2024년 준공
04.30
레이카운티(5단지) 39.4319㎡
신규
전세 1.8억
7층 · 2024년 준공
04.30
레이카운티(2단지) 84.9823㎡
신규
전세 4.3억
14층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
레이카운티(1단지) 84.8261㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
20층 · 2023년 준공
04.29
유림아시아드타워 59.983㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
17층 · 2004년 준공
04.28
거제센트럴자이 39.4913㎡
신규
보증 0.8억 / 월 60만
5층 · 2018년 준공
04.28
레이카운티(3단지) 84.8261㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
19층 · 2023년 준공
04.27
거제아파트 59.5㎡
신규
보증 0.1억 / 월 29만
3층 · 1976년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.23℃
평균 최고기온
20.55℃
평균 최저기온
10.91℃
극최고기온
26.80℃
극최저기온
6.00℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.48
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 17.00 11.87 0.0297 0.0137
04.25 22.88 12.83 0.0421 0.0167
04.26 31.83 18.92 0.0233 0.0322
04.27 45.25 29.17 0.0438 0.0255
04.28 40.38 27.83 0.0458 0.0155
04.29 27.42 17.33 0.0481 0.0086
04.30 23.79 17.48 0.0414 0.0128
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.13 / 61.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0372 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

거제동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

거제동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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거제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.3%
  • 갱신 15건 중 8건(53.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm