부산광역시 연제구

거제동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연제구 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거제동 현재 4.4억 (1위) 60.0% 59건
연산동 3.3억 (2위) 61.3% 110건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 59건
전월 대비 +26%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.4억
최저 0.8억 최고 15.8억
전세가율 60.0%
매매 59건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 59건
상승 8건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 16 / 32 / 11건

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 15.8억
4.4억
매매가 밴드 0.8억 ~ 15.8억
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

60.0% 전세 비중 높음
60.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
현대타운 84.99㎡
재건축연한
3억 ▼ -1,000만
12층 · 1995년 준공
05.31
거제동월드메르디앙 157.8562㎡
8.3억 ▲ +3,000만
12층 · 2005년 준공
05.31
거제동월드메르디앙 101.9945㎡
5.9억 ▼ -1.1억
2층 · 2005년 준공
05.31
희망센트럴뷰 84.959㎡
신고가
3.4억 ▲ +4,500만
15층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +500만
05.31
거제1차현대홈타운 84.96㎡
4.7억 ▼ -5,500만
4층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

거제동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.0% — 주의 필요 매매 59건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 147건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.4% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 147건 중
135건 92%
갱신 계약 전체 147건 중
7건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 147건
전세 96건 (65%) 월세·반전세 51건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
64건
중형 ~85㎡
66건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
115만원
보증금 0.3억
갱신
80만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

51건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세105만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
레이카운티(2단지) 101.6538㎡
신규
전세 5.5억
13층 · 2023년 준공
05.30
레이카운티(5단지) 49.8694㎡
신규
전세 2.3억
4층 · 2024년 준공
05.30
거제센트럴자이 84.995㎡
갱신
전세 3.8억
12층 · 2018년 준공
종전 4.0억 → ▼ -2,715만
05.29
레이카운티(5단지) 39.4319㎡
신규
전세 1.7억
3층 · 2024년 준공
05.29
레이카운티(2단지) 114.6442㎡
신규
전세 6.5억
10층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
레이카운티(1단지) 84.8261㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
29층 · 2023년 준공
05.29
레이카운티(1단지) 84.8261㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
18층 · 2023년 준공
05.29
대우그린 72.135㎡
신규
보증 0.3억 / 월 45만
1층 · 1993년 준공
05.29
레이카운티(3단지) 59.9978㎡
신규
보증 0.1억 / 월 119만
18층 · 2023년 준공
05.28
거제센트럴자이 84.995㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
6층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.38℃
평균 최고기온
24.59℃
평균 최저기온
13.08℃
극최고기온
30.80℃
극최저기온
7.60℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 50.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 16.00 8.79 0.0414 0.0062
05.26 26.58 15.75 0.0385 0.0083
05.27 12.83 7.17 0.0424 0.0084
05.28 18.08 9.83 0.0456 0.0059
05.29 21.65 12.67 0.0373 0.0180
05.30 19.96 12.92 0.0177 0.0274
05.31 23.21 16.33 0.0449 0.0183
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.95 / 24.47 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0412 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0141 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

거제동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

거제동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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거제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0412 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.4%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm