부산광역시 연제구

거제동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연제구 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거제동 현재 4.1억 (1위) 59.4% 41건
연산동 3.7억 (2위) 63.4% 165건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 41건
전월 대비 -15%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.1억
최저 1.7억 최고 9.2억
전세가율 59.4%
매매 41건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 41건
상승 6건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 15 / 24 / 2건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 9.2억
4.1억
매매가 밴드 1.7억 ~ 9.2억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

59.4% 일반적 수준
59.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

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02.29
거제동롯데캐슬 59.664㎡
신고가
3.3억 ▲ +2,000만
23층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.29
거제동롯데캐슬 84.937㎡
3.9억 ▲ +1,000만
4층 · 2001년 준공
02.29
거제1차현대홈타운 59.93㎡
3.9억
13층 · 2001년 준공
02.27
거제유림노르웨이숲 84.9276㎡
신고가
4.3억 ▲ +3,000만
18층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
02.27
유림아시아드 84.9706㎡
2.8억 ▼ -8,100만
5층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

거제동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.4% — 안전 구간 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 236건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.5% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 14건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 236건 중
218건 92%
갱신 계약 전체 236건 중
14건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 236건
전세 152건 (64%) 월세·반전세 84건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
77건
중형 ~85㎡
134건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
110만원
보증금 0.4억
갱신
42만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

35.7%
갱신 14건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-8.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

84건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세84건
순월세0건
평균 월세103만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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02.29
유림아시아드타워 59.983㎡
신규
전세 1.5억
23층 · 2004년 준공
02.28
레이카운티(1단지) 84.8261㎡
신규
전세 3.3억
30층 · 2023년 준공
02.28
레이카운티(2단지) 101.8683㎡
신규
전세 5.3억
31층 · 2023년 준공
02.28
쌍용 59.991㎡
신규
전세 2.6억
21층 · 2002년 준공
02.28
거제동롯데캐슬 103.164㎡
신규
전세 3억
19층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
레이카운티(1단지) 84.8261㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
3층 · 2023년 준공
02.28
레이카운티(4단지) 59.9866㎡
신규
보증 0.6억 / 월 80만
11층 · 2023년 준공
02.26
레이카운티(3단지) 59.9866㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
4층 · 2023년 준공
02.26
진흥목화 59.1㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
4층 · 1986년 준공
02.26
레이카운티(5단지) 49.8694㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
3층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.62℃
평균 최고기온
10.84℃
평균 최저기온
3.19℃
극최고기온
21.30℃
극최저기온
-0.90℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 12.58 7.13 0.0333 0.0101
02.24 16.79 9.08 0.0324 0.0107
02.25 7.65 6.73 0.0307 0.0092
02.26 10.65 7.29 0.0294 0.0119
02.27 22.96 13.48 0.0350 0.0102
02.28 24.75 12.33 0.0332 0.0149
02.29 16.65 11.67 0.0267 0.0172
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.09 / 46.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0293 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

거제동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

거제동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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거제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0293 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.5%
  • 갱신 14건 중 5건(35.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm