부산광역시 연제구

거제동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연제구 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거제동 현재 4.4억 (1위) 58.2% 48건
연산동 3.4억 (2위) 60.1% 92건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 48건
전월 대비 +92%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.4억
최저 1.7억 최고 12.1억
전세가율 58.2%
매매 48건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 48건
상승 8건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +92%
소형 / 중형 / 대형 8 / 34 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 12.1억
4.4억
매매가 밴드 1.7억 ~ 12.1억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

58.2% 일반적 수준
58.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
유림아시아드 146.1027㎡
5.4억 ▲ +7,000만
11층 · 2001년 준공
01.30
거제센트럴자이 84.995㎡
6.7억 ▼ -3,000만
24층 · 2018년 준공
01.30
거제센트럴자이 39.4913㎡
3억 ▲ +500만
3층 · 2018년 준공
01.29
거제동롯데캐슬피렌체 140.4676㎡
신고가
12.1억 ▲ +2,000만
36층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
01.29
아시아드코오롱하늘채 84.5705㎡
8.3억 ▼ -300만
40층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

거제동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.2% — 안전 구간 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 324건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -18.6% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 19건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 324건 중
295건 91%
갱신 계약 전체 324건 중
19건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 324건
전세 208건 (64%) 월세·반전세 116건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
86건
중형 ~85㎡
212건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
52만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

63.2%
갱신 19건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-18.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

116건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세116건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-18.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
레이카운티(2단지) 84.8261㎡
신규
전세 4.1억
21층 · 2023년 준공
01.31
아시아드코오롱하늘채 84.549㎡
갱신
전세 4억
9층 · 2019년 준공
종전 5억 → ▼ -1억
01.31
경남 138.77㎡
신규
전세 2.5억
6층 · 1984년 준공
01.31
한일유앤아이 84.96㎡
갱신
전세 2.4억
18층 · 2007년 준공
종전 2.8억 → ▼ -4,000만
01.31
레이카운티(2단지) 75.9379㎡
신규
전세 3.4억
5층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
청마마이우스 35.0625㎡
보증 0.1억 / 월 30만
14층 · 2003년 준공
01.31
유림아시아드타워 59.983㎡
신규
보증 1.1억 / 월 25만
10층 · 2004년 준공
01.31
레이카운티(2단지) 84.9823㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
24층 · 2023년 준공
01.31
레이카운티(2단지) 75.9379㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
29층 · 2023년 준공
01.31
레이카운티(1단지) 84.8261㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
28층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.26℃
평균 최고기온
9.19℃
평균 최저기온
0.16℃
극최고기온
15.60℃
극최저기온
-7.20℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.82 14.04 0.0260 0.0130
01.26 22.88 17.70 0.0214 0.0215
01.27 35.92 26.42 0.0231 0.0197
01.28 30.25 23.71 0.0267 0.0181
01.29 40.08 27.71 0.0140 0.0288
01.30 42.21 31.29 0.0133 0.0301
01.31 37.58 30.00 0.0127 0.0344
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.25 / 32.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0231 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

거제동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

거제동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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거제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -18.6%
  • 갱신 19건 중 12건(63.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 +92%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm