부산광역시 연제구

연산동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연제구 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거제동 4억 4,250만 (1위) 58.2% 48건
연산동 현재 3억 4,018만 (2위) 60.1% 91건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 91건
전월 대비 +11%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 7건
매매 중간가 3억 4,018만
최저 4,100만 최고 9억 7,500만
전세가율 60.1%
매매 91건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 91건
상승 9건 · 하락 7건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 23 / 63 / 5건

매매 가격

3억 4,018만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,100만 9억 7,500만
3억 4,018만
매매가 밴드 4,100만 ~ 9억 7,500만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

60.1%
60.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,515만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
연산자이 182.7637㎡
9억 7,500만 ▲ +3,500만
15층 · 2010년 준공
직전 9억 4,000만 (2023.12)
01.31
연산엘지 60.0㎡
2억 5,300만 ▲ +300만
17층 · 1999년 준공
직전 2억 5,000만 (2024.01)
01.30
연산자이 84.867㎡
5억 3,000만 ▼ -5,000만
8층 · 2010년 준공
직전 5억 8,000만 (2024.01)
01.30
연제롯데캐슬데시앙 84.82㎡
6억 5,200만 ▲ +2,700만
4층 · 2018년 준공
직전 6억 2,500만 (2024.01)
01.30
힐스테이트연산 84.9696㎡
5억 9,200만 ▲ +1,200만
17층 · 2021년 준공
직전 5억 8,000만 (2024.01)

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

연산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 91건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 7
    거래 91건 중 직전 거래와 비교 가능 20건
  • 갱신 증액률 -11.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 57건 기반
  • 갱신요구권 사용률 47%
    갱신 57건 중 27건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 266건
신규 계약 182건68%
갱신 계약 57건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 168건 (63%) 월세 98건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
68건
중형 ~85㎡
184건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 3,000만
갱신
80만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

47.4%
갱신 57건 중 27건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-11.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

98건
전체의 37%
평균 월세65만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
연산엘지 84.99㎡
신규
전세 2억 1,000만
5층 · 1999년 준공
01.31
삼익 62.64㎡
신규
전세 1억 4,000만
5층 · 1979년 준공
01.30
더샵파크시티 84.91㎡
갱신
전세 3억 4,000만
14층 · 2015년 준공
종전 3억 5,700만 → ▼ -1,700만
01.30
연산롯데캐슬골드포레 59.849㎡
신규
전세 2억 7,000만
7층 · 2020년 준공
01.30
힐스테이트연산 84.904㎡
신규
전세 2억 5,000만
6층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
주공 84.15㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 37만
1층 · 1986년 준공
01.31
아델리스 14.54㎡
신규
보증 100만 / 월 50만
11층 · 2018년 준공
01.31
골든타워 15.55㎡
신규
보증 500만 / 월 53만
4층 · 2018년 준공
01.30
주공 84.15㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
13층 · 1986년 준공
01.29
골든타워 15.7㎡
신규
보증 2,000만 / 월 38만
3층 · 2018년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 13일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
4.26℃
평균 최고기온
9.19℃
평균 최저기온
0.16℃
극최고기온
15.60℃
극최저기온
-7.20℃
일교차 9.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.96
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.96 13.57 0.0180 0.0176
01.26 23.17 17.50 0.0171 0.0250
01.27 37.75 27.42 0.0176 0.0253
01.28 27.21 20.78 0.0269 0.0165
01.29 38.29 26.17 0.0169 0.0270
01.30 36.63 27.25 0.0185 0.0243
01.31 31.29 23.96 0.0152 0.0297
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.94 / 30.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0215 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0194 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

연산동 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.1% · 갱신 증액률 -11.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 60.1%

다른 데이터 탐색

연산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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연산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.1%
  • 매매 중간가 3억 4,018만 · 전세 중간가 2억 1,515만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0215 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.8%
  • 갱신 57건 중 27건(47.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 91건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 56% (상승 9건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 3억 4,018만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm