부산광역시 연제구

연산동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연제구 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거제동 4.4억 (1위) 58.2% 48건
연산동 현재 3.4억 (2위) 60.1% 92건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 92건
전월 대비 +12%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.4억
최저 0.4억 최고 9.8억
전세가율 60.1%
매매 92건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 92건
상승 9건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 23 / 64 / 5건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 9.8억
3.4억
매매가 밴드 0.4억 ~ 9.8억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

60.1% 전세 비중 높음
60.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
연산자이 182.7637㎡
9.8억 ▲ +3,500만
15층 · 2010년 준공
01.31
연산엘지 60.0㎡
2.5억 ▲ +300만
17층 · 1999년 준공
01.30
연제롯데캐슬데시앙 84.82㎡
6.5억 ▲ +2,700만
4층 · 2018년 준공
01.30
연산자이 84.867㎡
5.3억 ▼ -5,000만
8층 · 2010년 준공
01.30
힐스테이트연산 84.9696㎡
5.9억 ▲ +1,200만
17층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

연산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.1% — 주의 필요 매매 92건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 282건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.8% — 안정적 갱신 57건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 57건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 282건 중
196건 70%
갱신 계약 전체 282건 중
57건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 282건
전세 179건 (63%) 월세·반전세 103건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
73건
중형 ~85㎡
193건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.3억
갱신
80만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

47.4%
갱신 57건 중 27건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

103건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세103건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
연산엘지 84.99㎡
신규
전세 2.1억
5층 · 1999년 준공
01.31
삼익 62.64㎡
신규
전세 1.4억
5층 · 1979년 준공
01.30
더샵파크시티 84.91㎡
갱신
전세 3.4억
14층 · 2015년 준공
종전 3.6억 → ▼ -1,700만
01.30
연산롯데캐슬골드포레 59.849㎡
신규
전세 2.7억
7층 · 2020년 준공
01.30
힐스테이트연산 84.904㎡
신규
전세 2.5억
6층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
주공 84.15㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 37만
1층 · 1986년 준공
01.31
아델리스 14.54㎡
신규
보증 0.0억 / 월 50만
11층 · 2018년 준공
01.31
골든타워 15.55㎡
신규
보증 0.1억 / 월 53만
4층 · 2018년 준공
01.30
주공 84.15㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
13층 · 1986년 준공
01.29
부산더샵시티애비뉴2차 84.96㎡
갱신
보증 1억 / 월 85만
6층 · 2016년 준공
월세 ▼ -10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.26℃
평균 최고기온
9.19℃
평균 최저기온
0.16℃
극최고기온
15.60℃
극최저기온
-7.20℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.96 13.57 0.0180 0.0176
01.26 23.17 17.50 0.0171 0.0250
01.27 37.75 27.42 0.0176 0.0253
01.28 27.21 20.78 0.0269 0.0165
01.29 38.29 26.17 0.0169 0.0270
01.30 36.63 27.25 0.0185 0.0243
01.31 31.29 23.96 0.0152 0.0297
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.94 / 30.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0215 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

연산동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

연산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0215 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.8%
  • 갱신 57건 중 27건(47.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 92건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm