부산광역시 연제구

연산동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

연제구 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거제동 4억 1,432만 (1위) 59.4% 41건
연산동 현재 3억 6,955만 (2위) 63.4% 105건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 105건
전월 대비 +15%
상승 비율 44%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 14건
매매 중간가 3억 6,955만
최저 4,400만 최고 8억
전세가율 63.4%
매매 105건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

44% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 105건
상승 11건 · 하락 14건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 34 / 57 / 14건

매매 가격

3억 6,955만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,400만 8억
3억 6,955만
매매가 밴드 4,400만 ~ 8억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

63.4%
63.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,558만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
반도보라 102.6738㎡
3억 9,500만
2층 · 2000년 준공
02.29
동서타워 111.05㎡
재건축연한
2억 7,000만
12층 · 1990년 준공
02.28
에스케이뷰 130.589㎡
3억 8,000만
18층 · 2006년 준공
02.27
에스케이뷰 128.328㎡
3억 9,500만 ▼ -500만
19층 · 2006년 준공
직전 4억 (2024.01)
02.27
더샵파크시티 101.94㎡
신고가
8억 ▲ +2억
39층 · 2015년 준공
직전 6억 (2024.01)
직전최고 7억 6,800만 (2023.08)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

연산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 105건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 14
    거래 105건 중 직전 거래와 비교 가능 33건
  • 갱신 증액률 -10.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 36건 기반
  • 갱신요구권 사용률 47%
    갱신 36건 중 17건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 230건
신규 계약 189건82%
갱신 계약 36건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 115건 (50%) 월세 115건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
87건
중형 ~85㎡
132건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
45만원
보증금 3,000만
갱신
40만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

47.2%
갱신 36건 중 17건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-10.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

115건
전체의 50%
평균 월세50만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
연산스카이힐 66.4455㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
9층 · 2019년 준공
02.29
주공 64.62㎡
갱신
전세 1억 5,100만
2층 · 1986년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +100만
02.29
힐스테이트연산 84.9696㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,000만
26층 · 2021년 준공
종전 4억 → ▼ -7,000만
02.28
시청역비스타동원 84.978㎡
갱신
전세 3억 5,000만
22층 · 2019년 준공
종전 3억 8,000만 → ▼ -3,000만
02.28
연산엘지 84.99㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
23층 · 1999년 준공
종전 3억 1,000만 → ▼ -6,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.29
주공 84.15㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 1986년 준공
02.29
우정하이빌 84.97㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
4층 · 2003년 준공
02.29
연제롯데캐슬데시앙 84.82㎡
신규
월 100만
22층 · 2018년 준공
02.29
골든타워 17.03㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
5층 · 2018년 준공
02.29
동서그린 83.41㎡
신규
보증 3,500만 / 월 45만
4층 · 1991년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 13일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.62℃
평균 최고기온
10.84℃
평균 최저기온
3.19℃
극최고기온
21.30℃
극최저기온
-0.90℃
일교차 7.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.30
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 11.73 8.75 0.0281 0.0095
02.24 16.09 10.04 0.0353 0.0115
02.25 7.04 7.05 0.0349 0.0095
02.26 10.09 7.04 0.0352 0.0123
02.27 24.96 13.58 0.0388 0.0133
02.28 23.17 11.57 0.0396 0.0143
02.29 17.75 12.30 0.0298 0.0212
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.42 / 43.75 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0262 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0147 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

연산동 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.4㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.4% · 갱신 증액률 -10.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 44% · 전세가율 63.4%

다른 데이터 탐색

연산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
부산광역시 연제구 이웃 동네 바로가기

연산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.4%
  • 매매 중간가 3억 6,955만 · 전세 중간가 2억 1,558만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0262 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.8%
  • 갱신 36건 중 17건(47.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 105건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 44% (상승 11건 / 하락 14건)
  • 매매 중간가 3억 6,955만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm