부산광역시 연제구

연산동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연제구 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거제동 4.4억 (1위) 57.9% 25건
연산동 현재 3.8억 (2위) 59.0% 82건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 82건
전월 대비 -11%
상승 비율 35%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.8억
최저 1.2억 최고 9.4억
전세가율 59.0%
매매 82건 기반 일반 수준

시장 방향성

35% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 82건
상승 6건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 17 / 59 / 6건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 9.4억
3.8억
매매가 밴드 1.2억 ~ 9.4억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

59.0% 일반적 수준
59.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
연제롯데캐슬데시앙 59.91㎡
5억 ▼ -3,100만
14층 · 2018년 준공
12.30
연제롯데캐슬데시앙 72.04㎡
6.1억 ▲ +1,300만
19층 · 2018년 준공
12.30
한일유앤아이 71.833㎡
2.7억 ▼ -1,500만
10층 · 2006년 준공
12.30
연산롯데캐슬골드포레 59.9494㎡
신고가
5.5억 ▲ +500만
17층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +500만
12.30
연산더샵 84.7741㎡
신고가
6.4억 ▲ +200만
13층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

연산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.0% — 안전 구간 매매 82건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 212건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.2% — 안정적 갱신 48건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 48건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 212건 중
140건 66%
갱신 계약 전체 212건 중
48건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 212건
전세 133건 (63%) 월세·반전세 79건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
83건
중형 ~85㎡
125건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
62만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

43.8%
갱신 48건 중 21건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-14.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

79건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세79건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.2%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
경동 84.87㎡
신규
전세 2.3억
18층 · 1994년 준공
12.30
연제롯데캐슬데시앙 59.94㎡
신규
전세 2.8억
30층 · 2018년 준공
12.30
e편한세상연산더퍼스트 84.9014㎡
신규
전세 3.5억
27층 · 2021년 준공
12.30
시청역비스타동원 84.978㎡
신규
전세 3.5억
38층 · 2019년 준공
12.30
시청역비스타동원 84.978㎡
갱신
전세 3.3억
38층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
센텀리버SKVIEW 84.9972㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
26층 · 2017년 준공
12.31
연산동일동미라주더스타 31.7359㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
12층 · 2017년 준공
12.29
햇살마루 47.13㎡
신규
보증 0.2억 / 월 57만
4층 · 2017년 준공
12.29
e편한세상연산더퍼스트 59.932㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 50만
33층 · 2021년 준공
12.29
시청역비스타동원 84.9972㎡
신규
보증 2억 / 월 50만
5층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.54℃
평균 최고기온
10.35℃
평균 최저기온
1.41℃
극최고기온
19.80℃
극최저기온
-7.60℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 32.75 23.79 0.0199 0.0264
12.26 32.13 24.08 0.0180 0.0264
12.27 35.96 25.42 0.0151 0.0328
12.28 40.88 28.83 0.0146 0.0334
12.29 60.67 46.71 0.0243 0.0299
12.30 53.50 41.17 0.0162 0.0298
12.31 33.09 28.96 0.0278 0.0169
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.06 / 46.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0236 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0188 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

연산동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

연산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 연제구 이웃 동네 바로가기

연산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.2%
  • 갱신 48건 중 21건(43.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 82건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 35% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm