부산광역시 연제구

연산동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연제구 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거제동 4.2억 (1위) 61.8% 38건
연산동 현재 3.6억 (2위) 61.6% 92건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 92건
전월 대비 -25%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.6억
최저 1.1억 최고 9억
전세가율 61.6%
매매 92건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 92건
상승 7건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 26 / 60 / 6건

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 9억
3.6억
매매가 밴드 1.1억 ~ 9억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

61.6% 전세 비중 높음
61.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
연제SKVIEWCentral 66.2816㎡
4.5억 ▲ +4,900만
23층 · 2023년 준공
11.30
부림(327-1) 43.83㎡
거래취소 재건축연한
1.0억
5층 · 1979년 준공
11.30
동광 61.74㎡
재건축연한
1.5억
3층 · 1983년 준공
11.30
연산더샵 74.9041㎡
5.7억 ▼ -300만
5층 · 2019년 준공
11.29
센텀수영강푸르지오 59.9616㎡
3.4억 ▲ +3,100만
15층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

연산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.6% — 주의 필요 매매 92건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 268건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.3% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 28건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 268건 중
181건 68%
갱신 계약 전체 268건 중
28건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 268건
전세 160건 (60%) 월세·반전세 108건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
84건
중형 ~85㎡
171건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
45만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

53.6%
갱신 28건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

108건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세108건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
연산롯데캐슬골드포레 39.8739㎡
신규
전세 1.7억
16층 · 2020년 준공
11.30
브라운스톤연제1단지 84.9558㎡
갱신·청구권
전세 3억
17층 · 2016년 준공
11.30
한양(4차) 82.5475㎡
갱신
전세 1.8억
6층 · 1988년 준공
종전 2.2억 → ▼ -4,000만
11.30
연산동일동미라주더스타 77.86㎡
전세 2.7억
13층 · 2017년 준공
11.30
연제롯데캐슬데시앙 72.04㎡
신규
전세 3억
22층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
연산역휴그린 53.962㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
8층 · 2016년 준공
11.29
케이에이치마이우스 40.265㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
8층 · 2013년 준공
11.29
연산더샵 74.9041㎡
갱신·청구권
보증 0.4억 / 월 107만
20층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -1,000만
11.28
한독 71.5㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
1층 · 1979년 준공
11.27
센텀리버SKVIEW 64.0118㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
9층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.00℃
평균 최고기온
16.35℃
평균 최저기온
6.26℃
극최고기온
27.40℃
극최저기온
-1.70℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 24.42 13.38 0.0351 0.0088
11.25 13.00 9.38 0.0307 0.0119
11.26 23.17 15.71 0.0177 0.0226
11.27 26.00 15.33 0.0194 0.0223
11.28 35.71 17.29 0.0353 0.0108
11.29 28.21 16.25 0.0254 0.0158
11.30 19.16 11.04 0.0299 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.89 / 25.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0275 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

연산동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

연산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.3%
  • 갱신 28건 중 15건(53.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 92건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm