부산광역시 연제구

연산동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연제구 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거제동 5.0억 (1위) 54.4% 38건
연산동 현재 3.5억 (2위) 59.2% 123건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 123건
전월 대비 -2%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.5억
최저 1.1억 최고 7.5억
전세가율 59.2%
매매 123건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 123건
상승 22건 · 하락 16건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 25 / 89 / 9건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 7.5억
3.5억
매매가 밴드 1.1억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

59.2% 일반적 수준
59.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

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10.31
연산롯데캐슬골드포레 72.8346㎡
6.3억 ▲ +1,000만
21층 · 2020년 준공
10.31
연제SKVIEWCentral 66.2816㎡
4.4억 ▼ -900만
17층 · 2023년 준공
10.31
한양(1차) 62.94㎡
재건축연한
4억
6층 · 1981년 준공
10.30
연산엘지 59.997㎡
2.6억 ▼ -1,000만
9층 · 1999년 준공
10.30
시청역비스타동원 84.989㎡
신고가
6.4억 ▲ +4,300만
18층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

연산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.2% — 안전 구간 매매 123건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 238건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.9% — 안정적 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 31건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 238건 중
171건 72%
갱신 계약 전체 238건 중
31건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 238건
전세 163건 (68%) 월세·반전세 75건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
83건
중형 ~85㎡
148건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
60만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

45.2%
갱신 31건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-11.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

75건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세75건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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10.31
한양(1차) 42.74㎡
신규
전세 1억
5층 · 1981년 준공
10.31
연산롯데캐슬골드포레 72.8346㎡
갱신
전세 3억
16층 · 2020년 준공
종전 3.9억 → ▼ -9,000만
10.31
연제롯데캐슬데시앙 84.82㎡
신규
전세 3.1억
28층 · 2018년 준공
10.31
부산센텀푸르지오 84.9907㎡
신규
전세 2.9억
8층 · 2015년 준공
10.30
연산엘지 59.997㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
22층 · 1999년 준공
종전 2.5억 → ▼ -7,000만

최근 반전세 계약

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10.31
힐스테이트연산 59.9797㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
11층 · 2021년 준공
10.31
시청역동원시티비스타 59.9919㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
15층 · 2023년 준공
10.31
연산더샵 59.8812㎡
보증 0.3억 / 월 100만
20층 · 2019년 준공
10.31
주공 84.15㎡
보증 0.4억 / 월 30만
7층 · 1986년 준공
10.31
주공 84.15㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
6층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.53 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.76℃
평균 최고기온
22.65℃
평균 최저기온
12.29℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
7.50℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 30.67 18.58 0.0244 0.0251
10.26 38.25 22.33 0.0251 0.0265
10.27 42.33 24.13 0.0291 0.0183
10.28 22.88 13.88 0.0311 0.0127
10.29 19.54 11.79 0.0321 0.0089
10.30 27.68 16.41 0.0249 0.0194
10.31 40.96 24.46 0.0231 0.0281
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.53 / 24.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0312 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0154 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

연산동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

연산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.9%
  • 갱신 31건 중 14건(45.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 123건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm