부산광역시 연제구

거제동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

연제구 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거제동 현재 4억 9,516만 (1위) 54.4% 38건
연산동 3억 4,857만 (2위) 59.2% 123건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 38건
전월 대비 -40%
상승 비율 17%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 5건
매매 중간가 4억 9,516만
최저 1억 8,700만 최고 15억 5,000만
전세가율 54.4%
매매 38건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

17% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 38건
상승 1건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 10 / 21 / 7건

매매 가격

4억 9,516만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,700만 15억 5,000만
4억 9,516만
매매가 밴드 1억 8,700만 ~ 15억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

54.4%
54.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,158만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
유림아시아드 84.9706㎡
2억 8,000만 ▼ -6,800만
2층 · 2001년 준공
직전 3억 4,800만 (2023.10)
10.30
거제2차현대홈타운 59.676㎡
4억 7,900만 ▼ -4,900만
5층 · 2002년 준공
직전 5억 2,800만 (2023.09)
10.27
벽산이-메타폴리스 84.42㎡
3억 5,000만
28층 · 2005년 준공
직전 3억 5,000만 (2023.10)
10.26
유림아시아드 84.9706㎡
3억 4,800만 ▼ -200만
20층 · 2001년 준공
직전 3억 5,000만 (2023.08)
10.26
쌍용더플래티넘거제아시아드 84.805㎡
신고가
7억 2,000만 ▲ +2억 6,080만
8층 · 2023년 준공
직전 4억 5,920만 (2023.10)
직전최고 5억 9,000만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

거제동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 54.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 38건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 1 / 하락 5
    거래 38건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 -6.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 18건 기반
  • 갱신요구권 사용률 44%
    갱신 18건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 191건
신규 계약 152건80%
갱신 계약 18건9%
전세 · 월세 시장 구조
전세 144건 (75%) 월세 47건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
116건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배
신규
90만원
보증금 5,000만
갱신
45만원
보증금 9,500만

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 18건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

47건
전체의 25%
평균 월세79만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
대우 84.94㎡
신규
전세 2억
7층 · 1993년 준공
10.31
레이카운티(1단지) 84.9823㎡
신규
전세 3억 5,000만
13층 · 2023년 준공
10.31
쌍용 84.971㎡
전세 2억 8,350만
3층 · 2002년 준공
10.31
레이카운티(1단지) 59.9866㎡
신규
전세 2억 7,000만
30층 · 2023년 준공
10.30
쌍용 59.991㎡
신규
전세 2억 5,000만
3층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.29
거제2차현대홈타운 84.717㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
10층 · 2002년 준공
10.29
아시아드코오롱하늘채 84.5705㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
35층 · 2019년 준공
10.29
레이카운티(1단지) 84.8261㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
29층 · 2023년 준공
10.29
한양 84.81㎡
갱신·청구권
보증 4,000만 / 월 60만
3층 · 1985년 준공
월세 ▲ +5만
10.28
레이카운티(3단지) 59.9866㎡
신규
보증 1억 / 월 65만
16층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 13일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.76℃
평균 최고기온
22.65℃
평균 최저기온
12.29℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
7.50℃
일교차 10.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.38
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 31.17 19.63 0.0238 0.0276
10.26 35.50 23.13 0.0292 0.0263
10.27 45.58 26.00 0.0337 0.0167
10.28 23.96 14.00 0.0289 0.0151
10.29 20.96 11.50 0.0320 0.0104
10.30 29.33 16.33 0.0228 0.0220
10.31 43.17 24.38 0.0218 0.0294
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.81 / 26.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0305 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0146 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

거제동 · 2023-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 54.4% · 갱신 증액률 -6.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 17% · 전세가율 54.4%

다른 데이터 탐색

거제동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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거제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.4%
  • 매매 중간가 4억 9,516만 · 전세 중간가 2억 5,158만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0305 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.3%
  • 갱신 18건 중 8건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 17% (상승 1건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 4억 9,516만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm