부산광역시 연제구

거제동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연제구 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거제동 현재 5.0억 (1위) 54.4% 38건
연산동 3.5억 (2위) 59.2% 123건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 38건
전월 대비 -40%
상승 비율 17%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.0억
최저 1.9억 최고 15.5억
전세가율 54.4%
매매 38건 기반 일반 수준

시장 방향성

17% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 38건
상승 1건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 10 / 21 / 7건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 15.5억
5.0억
매매가 밴드 1.9억 ~ 15.5억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

54.4% 일반적 수준
54.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
유림아시아드 84.9706㎡
2.8억 ▼ -6,800만
2층 · 2001년 준공
10.30
거제2차현대홈타운 59.676㎡
4.8억 ▼ -4,900만
5층 · 2002년 준공
10.27
벽산이-메타폴리스 84.42㎡
3.5억
28층 · 2005년 준공
10.26
유림아시아드 84.9706㎡
3.5억 ▼ -200만
20층 · 2001년 준공
10.26
쌍용더플래티넘거제아시아드 84.805㎡
신고가
7.2억 ▲ +2.6억
8층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +1.3억

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

거제동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.4% — 안전 구간 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 191건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.3% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 18건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 191건 중
152건 80%
갱신 계약 전체 191건 중
18건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 191건
전세 144건 (75%) 월세·반전세 47건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
116건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
90만원
보증금 0.5억
갱신
45만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 18건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

47건
전체의 25%
반전세46건
순월세1건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.3%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
대우 84.94㎡
신규
전세 2억
7층 · 1993년 준공
10.31
레이카운티(1단지) 84.9823㎡
신규
전세 3.5억
13층 · 2023년 준공
10.31
쌍용 84.971㎡
전세 2.8억
3층 · 2002년 준공
10.31
레이카운티(1단지) 59.9866㎡
신규
전세 2.7억
30층 · 2023년 준공
10.30
쌍용 59.991㎡
신규
전세 2.5억
3층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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10.29
거제2차현대홈타운 84.717㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
10층 · 2002년 준공
10.29
아시아드코오롱하늘채 84.5705㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
35층 · 2019년 준공
10.29
한양 84.81㎡
갱신·청구권
보증 0.4억 / 월 60만
3층 · 1985년 준공
월세 ▲ +5만
10.29
레이카운티(1단지) 84.8261㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
29층 · 2023년 준공
10.28
레이카운티(2단지) 75.9379㎡
신규
보증 2억 / 월 35만
12층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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10.28
쌍용더플래티넘거제아시아드 84.805㎡
신규
월 170만
15층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.76℃
평균 최고기온
22.65℃
평균 최저기온
12.29℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
7.50℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 31.17 19.63 0.0238 0.0276
10.26 35.50 23.13 0.0292 0.0263
10.27 45.58 26.00 0.0337 0.0167
10.28 23.96 14.00 0.0289 0.0151
10.29 20.96 11.50 0.0320 0.0104
10.30 29.33 16.33 0.0228 0.0220
10.31 43.17 24.38 0.0218 0.0294
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.81 / 26.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0305 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0146 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

거제동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

거제동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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거제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0305 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.3%
  • 갱신 18건 중 8건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 17% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm