부산광역시 연제구

거제동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

연제구 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거제동 현재 4억 1,958만 (1위) 61.8% 38건
연산동 3억 6,348만 (2위) 61.6% 92건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 38건
전월 대비 +0%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 4억 1,958만
최저 9,000만 최고 14억 4,700만
전세가율 61.8%
매매 38건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 38건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 11 / 23 / 4건

매매 가격

4억 1,958만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 14억 4,700만
4억 1,958만
매매가 밴드 9,000만 ~ 14억 4,700만
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

61.8%
61.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,486만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
성원맨투로빌 75.86㎡
2억 4,500만
17층 · 2003년 준공
11.30
아시아드코오롱하늘채 84.549㎡
7억 8,400만 ▼ -1,100만
19층 · 2019년 준공
직전 7억 9,500만 (2023.10)
11.28
유림아시아드 45.0688㎡
2억 2,500만
3층 · 2001년 준공
11.28
거제2차현대홈타운 84.717㎡
거래취소
5억 7,000만
20층 · 2002년 준공
직전 5억 9,500만 (2023.11)
11.28
우성 59.94㎡
2억 5,500만
8층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

거제동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 38건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 38건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -14.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 9건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 9건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 221건
신규 계약 206건93%
갱신 계약 9건4%
전세 · 월세 시장 구조
전세 156건 (71%) 월세 65건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
74건
중형 ~85㎡
135건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
110만원
보증금 5,000만
갱신
70만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-14.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

65건
전체의 29%
평균 월세99만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
레이카운티(1단지) 59.9978㎡
신규
전세 2억 6,000만
30층 · 2023년 준공
11.30
레이카운티(4단지) 59.9978㎡
신규
전세 2억 5,000만
17층 · 2023년 준공
11.30
아시아드코오롱하늘채 84.549㎡
신규
전세 4억 2,000만
13층 · 2019년 준공
11.30
레이카운티(1단지) 84.8261㎡
신규
전세 3억
6층 · 2023년 준공
11.30
레이카운티(2단지) 75.9032㎡
신규
전세 3억 3,000만
1층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
레이카운티(2단지) 101.6538㎡
신규
보증 2억 / 월 180만
17층 · 2023년 준공
11.30
부원골드빌 84.96㎡
신규
보증 9,000만 / 월 20만
3층 · 2002년 준공
11.29
한양 84.81㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
11층 · 1985년 준공
11.26
레이카운티(3단지) 59.9978㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
22층 · 2023년 준공
11.25
아시아드코오롱하늘채 84.5705㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
12층 · 2019년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.41 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 13일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
11.00℃
평균 최고기온
16.35℃
평균 최저기온
6.26℃
극최고기온
27.40℃
극최저기온
-1.70℃
일교차 10.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.14
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 22.46 12.43 0.0333 0.0061
11.25 15.73 11.25 0.0244 0.0148
11.26 23.92 17.21 0.0086 0.0294
11.27 27.54 17.00 0.0155 0.0255
11.28 31.83 15.29 0.0325 0.0076
11.29 23.33 15.13 0.0261 0.0120
11.30 15.30 11.14 0.0297 0.0069
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.41 / 23.71 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0262 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0152 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

거제동 · 2023-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.8% · 갱신 증액률 -14.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 61.8%

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거제동 과거 월 데이터
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거제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.8%
  • 매매 중간가 4억 1,958만 · 전세 중간가 2억 7,486만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0262 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.5%
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 4억 1,958만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm