부산광역시 연제구

거제동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연제구 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거제동 현재 4.2억 (1위) 61.8% 38건
연산동 3.6억 (2위) 61.6% 92건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 38건
전월 대비 +0%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.2억
최저 0.9억 최고 14.5억
전세가율 61.8%
매매 38건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 38건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 11 / 23 / 4건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 14.5억
4.2억
매매가 밴드 0.9억 ~ 14.5억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

61.8% 전세 비중 높음
61.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
아시아드코오롱하늘채 84.549㎡
7.8억 ▼ -1,100만
19층 · 2019년 준공
11.30
성원맨투로빌 75.86㎡
2.5억
17층 · 2003년 준공
11.28
거제2차현대홈타운 84.717㎡
거래취소
5.7억
20층 · 2002년 준공
11.28
유림아시아드 45.0688㎡
2.3억
3층 · 2001년 준공
11.28
우성 59.94㎡
2.6억
8층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

거제동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.8% — 주의 필요 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 221건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.5% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 9건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 221건 중
206건 93%
갱신 계약 전체 221건 중
9건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 221건
전세 156건 (71%) 월세·반전세 65건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
74건
중형 ~85㎡
135건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
110만원
보증금 0.5억
갱신
70만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-14.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

65건
전체의 29%
반전세63건
순월세2건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
레이카운티(1단지) 59.9978㎡
신규
전세 2.6억
30층 · 2023년 준공
11.30
레이카운티(4단지) 59.9978㎡
신규
전세 2.5억
17층 · 2023년 준공
11.30
아시아드코오롱하늘채 84.549㎡
신규
전세 4.2억
13층 · 2019년 준공
11.30
레이카운티(1단지) 84.8261㎡
신규
전세 3억
6층 · 2023년 준공
11.30
레이카운티(2단지) 75.9032㎡
신규
전세 3.3억
1층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
레이카운티(2단지) 101.6538㎡
신규
보증 2억 / 월 180만
17층 · 2023년 준공
11.30
부원골드빌 84.96㎡
신규
보증 0.9억 / 월 20만
3층 · 2002년 준공
11.29
한양 84.81㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
11층 · 1985년 준공
11.26
레이카운티(3단지) 59.9978㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
22층 · 2023년 준공
11.25
아시아드코오롱하늘채 84.5705㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
12층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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11.19
거제센텀 49.8461㎡
신규
월 60만
14층 · 2017년 준공
11.13
태경썬싸인 59.85㎡
신규
월 200만
12층 · 1995년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.41 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.00℃
평균 최고기온
16.35℃
평균 최저기온
6.26℃
극최고기온
27.40℃
극최저기온
-1.70℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.14
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 22.46 12.43 0.0333 0.0061
11.25 15.73 11.25 0.0244 0.0148
11.26 23.92 17.21 0.0086 0.0294
11.27 27.54 17.00 0.0155 0.0255
11.28 31.83 15.29 0.0325 0.0076
11.29 23.33 15.13 0.0261 0.0120
11.30 15.30 11.14 0.0297 0.0069
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.41 / 23.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0262 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

거제동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

거제동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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거제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0262 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.5%
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm