부산광역시 연제구 거제동 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 57.9%입니다. 매매 중간가 4.4억 기준입니다.

부산광역시 연제구 거제동 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 20.3㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

부산광역시 연제구 거제동 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 -16.8%이며, 갱신 11건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 연제구 거제동 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 25건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 4.4억입니다.

부산광역시 연제구 거제동 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.9℃입니다.

부산광역시 연제구

거제동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연제구 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
거제동 현재	4.4억 (1위)	57.9%	25건
연산동	3.8억 (2위)	59.0%	82건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 25건

전월 대비 -34%

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 4.4억

최저 1.9억 최고 10억

전세가율 57.9%

매매 25건 기반 일반 수준

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 25건

상승 0건 · 하락 0건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -34%

소형 / 중형 / 대형 6 / 14 / 5건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.9억 10억

4.4억

매매가 밴드 1.9억 ~ 10억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

57.9%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.7억

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

거제동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 57.9% — 안전 구간 매매 25건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 328건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -16.8% — 안정적 갱신 11건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 11건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 328건 중

297건 91%

갱신 계약 전체 328건 중

11건 3%

전세 · 월세 시장 구조 총 328건

전세 250건 (76%) 월세·반전세 78건 (24%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

78건

중형 ~85㎡

208건

대형 85㎡↑

42건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

110만원

보증금 0.5억

갱신

90만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

36.4%

갱신 11건 중 4건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-16.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

78건

전체의 24%

반전세78건

순월세0건

평균 월세97만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (57.9%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-16.8%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

레이카운티(2단지) 101.8683㎡

신규

전세 5.5억

30층 · 2023년 준공

12.31

레이카운티(3단지) 84.9823㎡

신규

전세 3억

21층 · 2023년 준공

12.30

거제1차현대홈타운 84.96㎡

신규

전세 3억

24층 · 2001년 준공

12.30

레이카운티(2단지) 114.6442㎡

신규

전세 6.8억

12층 · 2023년 준공

12.30

월드마크아시아드 125.8㎡

신규

전세 6억

5층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

레이카운티(2단지) 84.9823㎡

신규

보증 0.5억 / 월 130만

5층 · 2023년 준공

12.30

거제아시아드삼정그린코아 59.6068㎡

신규

보증 0.4억 / 월 60만

18층 · 2001년 준공

12.30

레이카운티(2단지) 101.8683㎡

신규

보증 1억 / 월 230만

29층 · 2023년 준공

12.30

진흥목화 59.1㎡

신규

보증 0.9억 / 월 10만

3층 · 1986년 준공

12.29

레이카운티(3단지) 84.9823㎡

신규

보증 0.5억 / 월 100만

34층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.54℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.29 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 13일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.60 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 39.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

5.54℃

평균 최고기온

10.35℃

평균 최저기온

1.41℃

극최고기온

19.80℃

극최저기온

-7.60℃

일교차 8.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.60 m/s

최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.13

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	31.75	25.08	0.0267	0.0171
12.26	34.65	26.00	0.0183	0.0220
12.27	42.42	30.20	0.0094	0.0345
12.28	46.58	34.79	0.0143	0.0314
12.29	63.21	47.96	0.0197	0.0303
12.30	60.42	48.13	0.0139	0.0326
12.31	39.33	31.13	0.0262	0.0158

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.29 / 48.13 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0233 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0181 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 연제구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연산동	3.8억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	거제동	4.4억	2일	환경 양호 저가 진입

종합 진단 2023년 12월

거제동 · 2023-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

거제동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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거제동 주거 환경 자주 묻는 질문

거제동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.9% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

거제동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.37 ppm

거제동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -16.8%
갱신 11건 중 4건(36.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

거제동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 25건 — 전월 대비 -34%
상승 비율 -
매매 중간가 4.4억

거제동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm

거제동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 12월

거제동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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거제동 주거 환경 자주 묻는 질문