부산광역시 동래구 전세가율은?

2024년 03월 기준 전세가율은 약 63.9%입니다. 매매 중간가 3.9억 기준입니다.

부산광역시 동래구 초미세먼지 수준은?

2024년 03월 기준 PM2.5 월평균 20.7㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

부산광역시 동래구 갱신 전세 증액은?

2024년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 -7.5%이며, 갱신 250건 중 26건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 동래구 부동산 시장 방향은?

2024년 03월 기준 매매 거래량은 210건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 3.9억입니다.

부산광역시 동래구 기상 환경은?

2024년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.5℃입니다.

부산광역시

동래구

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동래구 행정동 (9개) 2024년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	명륜동	5.9억 ↓-7.0%	64%	94만원	1일
매매 중간가 5.9억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.1억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.14㎍ 평균 기온 8.94℃ 한파 0일
	사직동	5.4억 ↑+9.6%	65%	69만원	1일
매매 중간가 5.4억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.7억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.14㎍ 평균 기온 8.94℃ 한파 0일
	온천동	3.4억 ↓-14.6%	66%	61만원	1일
매매 중간가 3.4억 거래량 90건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.4억 거래량 124건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.14㎍ 평균 기온 8.94℃ 한파 0일
	안락동	3.3억 ↓-2.7%	66%	58만원	3일
매매 중간가 3.3억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.1억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.19㎍ 평균 기온 8.94℃ 한파 0일
	낙민동	3.2억 ↓-8.0%	64%	47만원	3일
매매 중간가 3.2억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.9억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 196건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.19㎍ 평균 기온 8.94℃ 한파 0일
	명장동	3.2억 ↑+30.9%	56%	41만원	3일
매매 중간가 3.2억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 1.4억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.19㎍ 평균 기온 8.94℃ 한파 0일
	수안동	2.6억 ↓-12.0%	55%	32만원	1일
매매 중간가 2.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 1.3억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.14㎍ 평균 기온 8.94℃ 한파 0일
	칠산동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.19㎍ 평균 기온 8.94℃ 한파 0일
	복천동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.14㎍ 평균 기온 8.94℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5.4억 (1위)	54.1%	123건
해운대구	5.3억 (2위)	55.8%	270건
연제구	4.1억 (3위)	61.4%	171건
강서구	4.0억 (4위)	71.9%	106건
동래구 현재	3.9억 (5위)	63.9%	210건
남구	3.7억 (6위)	63.8%	202건
서구	3.2억 (7위)	66.1%	64건
금정구	3.0억 (8위)	71.1%	114건
동구	2.9억 (9위)	62.6%	36건
부산진구	2.7억 (10위)	71.7%	271건
기장군	2.7억 (11위)	70.9%	149건
북구	2.6억 (12위)	72.4%	211건
중구	2.1억 (13위)	-	11건
사하구	2.0억 (14위)	71.7%	209건
영도구	1.9억 (15위)	73.7%	52건
사상구	1.9억 (16위)	77.5%	124건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 210건

전월 대비 +21%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.9억

최저 0.8억 최고 15.7억

전세가율 63.9%

매매 210건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 210건

상승 27건 · 하락 28건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +21%

소형 / 중형 / 대형 49 / 139 / 22건

매매 가격

3.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 15.7억

3.9억

매매가 밴드 0.8억 ~ 15.7억

최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

63.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

동래구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 63.9% — 주의 필요 매매 210건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 607건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -7.5% — 안정적 갱신 250건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 250건 중 26건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 607건 중

342건 56%

갱신 계약 전체 607건 중

250건 41%

전세 · 월세 시장 구조 총 607건

전세 273건 (45%) 월세·반전세 334건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

352건

중형 ~85㎡

229건

대형 85㎡↑

26건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.7배 ↑

신규

52만원

보증금 0.3억

갱신

6만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

10.4%

갱신 250건 중 26건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

334건

전체의 55%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세333건

순월세1건

평균 월세35만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (63.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-7.5%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.31

동래래미안아이파크 75.5206㎡

신규

전세 3.5억

14층 · 2022년 준공

03.31

동래3차SKVIEW 84.881㎡

갱신

전세 4억

30층 · 2021년 준공

종전 4.5억 → ▼ -5,000만

03.31

동래래미안아이파크 84.9856㎡

갱신·청구권

전세 4.7억

1층 · 2022년 준공

03.31

동래래미안아이파크 84.9856㎡

신규

전세 3.5억

4층 · 2022년 준공

03.31

동래래미안아이파크 84.9856㎡

신규

전세 4.4억

1층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

부원 57.96㎡

신규

보증 1억 / 월 10만

5층 · 1985년 준공

03.31

동래행복주택 25.1886㎡

신규

보증 0.5억 / 월 5만

25층 · 2019년 준공

03.31

동래래미안아이파크 59.9865㎡

갱신·청구권

보증 2억 / 월 50만

15층 · 2022년 준공

03.31

낙민역삼정그린코아더시티 48.838㎡

신규

보증 0.3억 / 월 60만

15층 · 2024년 준공

03.30

사직하늘채리센티아 84.8978㎡

신규

보증 0.5억 / 월 120만

14층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.24

강변뜨란채 59.69㎡

신규

월 30만

9층 · 2006년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.94℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.67 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 13일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.92 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 52.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

8.94℃

평균 최고기온

13.67℃

평균 최저기온

4.20℃

극최고기온

24.10℃

극최저기온

-4.60℃

일교차 9.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.92 m/s

최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

27.21

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	24.82	11.37	0.0368	0.0185
03.26	12.15	7.91	0.0348	0.0177
03.27	21.57	11.29	0.0245	0.0265
03.28	17.04	9.69	0.0168	0.0295
03.29	93.09	24.61	0.0363	0.0217
03.30	80.13	28.21	0.0410	0.0254
03.31	67.38	27.21	0.0380	0.0230

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.67 / 49.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0339 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0238 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사상구	1.9억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	영도구	1.9억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	사하구	2.0억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중구	2.1억	1일	환경 양호
5위	북구	2.6억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 03월

동래구 · 2024-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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동래구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동래구 주거 환경 자주 묻는 질문

동래구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동래구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0339 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0238 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.30 ppm

동래구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -7.5%
갱신 250건 중 26건(10.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지

동래구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 210건 — 전월 대비 +21%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 3.9억

동래구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm

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