부산광역시 동래구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	명륜동	5억 8,845만 ↓-7.0%	64%	94만원	1일
매매 중간가 5억 8,845만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 1,497만 거래량 25건 월세 평균 월세 94만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.14㎍ 평균 기온 8.94℃ 한파 0일
	사직동	5억 4,481만 ↑+9.6%	65%	69만원	1일
매매 중간가 5억 4,481만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 7,386만 거래량 32건 월세 평균 월세 69만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.14㎍ 평균 기온 8.94℃ 한파 0일
	온천동	3억 3,923만 ↓-14.6%	66%	62만원	1일
매매 중간가 3억 3,923만 거래량 90건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 4,270만 거래량 122건 월세 평균 월세 62만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.14㎍ 평균 기온 8.94℃ 한파 0일
	안락동	3억 2,845만 ↓-2.7%	66%	58만원	3일
매매 중간가 3억 2,845만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 1,200만 거래량 25건 월세 평균 월세 58만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.19㎍ 평균 기온 8.94℃ 한파 0일
	낙민동	3억 2,368만 ↓-8.0%	65%	43만원	3일
매매 중간가 3억 2,368만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 9,071만 거래량 18건 월세 평균 월세 43만원 거래량 162건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.19㎍ 평균 기온 8.94℃ 한파 0일
	명장동	3억 2,283만 ↑+30.9%	57%	41만원	3일
매매 중간가 3억 2,283만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 1억 4,263만 거래량 23건 월세 평균 월세 41만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.19㎍ 평균 기온 8.94℃ 한파 0일
	수안동	2억 5,850만 ↓-12.0%	54%	32만원	1일
매매 중간가 2억 5,850만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 1억 2,636만 거래량 18건 월세 평균 월세 32만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.14㎍ 평균 기온 8.94℃ 한파 0일
	칠산동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.19㎍ 평균 기온 8.94℃ 한파 0일
	복천동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.14㎍ 평균 기온 8.94℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5억 4,494만 (1위)	53.9%	123건
해운대구	5억 2,961만 (2위)	55.7%	270건
연제구	4억 628만 (3위)	61.4%	169건
강서구	3억 9,868만 (4위)	72.2%	106건
동래구 현재	3억 9,088만 (5위)	64.0%	210건
남구	3억 7,504만 (6위)	64.1%	199건
서구	3억 2,320만 (7위)	66.3%	63건
금정구	3억 675만 (8위)	70.9%	113건
동구	2억 8,761만 (9위)	62.6%	36건
부산진구	2억 7,191만 (10위)	71.5%	270건
기장군	2억 6,639만 (11위)	70.9%	149건
북구	2억 5,715만 (12위)	72.5%	210건
중구	2억 700만 (13위)	-	11건
사하구	2억 392만 (14위)	71.7%	209건
영도구	1억 9,205만 (15위)	73.7%	52건
사상구	1억 8,839만 (16위)	76.8%	124건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 210건

전월 대비 +21%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 28건 / 하락 27건

매매 중간가 3억 9,088만

최저 7,500만 최고 15억 6,500만

전세가율 64.0%

매매 210건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 210건

상승 28건 · 하락 27건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +21%

소형 / 중형 / 대형 49 / 139 / 22건

매매 가격

3억 9,088만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,500만 15억 6,500만

3억 9,088만

매매가 밴드 7,500만 ~ 15억 6,500만

최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

64.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 2,258만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

동래구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 64.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 210건 기반
최근 거래 방향 상승 28 / 하락 27

거래 210건 중 직전 거래와 비교 가능 56건
갱신 증액률 -7.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 218건 기반
갱신요구권 사용률 12%

갱신 218건 중 26건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 561건

신규 계약 328건58%

갱신 계약 218건39%

전세 · 월세 시장 구조

전세 263건 (47%) 월세 298건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

312건

중형 ~85㎡

223건

대형 85㎡↑

26건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.3배

신규

53만원

보증금 3,000만

갱신

10만원

보증금 3,795만

갱신요구권 사용률

11.9%

갱신 218건 중 26건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

월세 현황

298건

전체의 53%

평균 월세38만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

동래래미안아이파크 75.5206㎡

신규

전세 3억 5,000만

14층 · 2022년 준공

03.31

동래3차SKVIEW 84.881㎡

갱신

전세 4억

30층 · 2021년 준공

종전 4억 5,000만 → ▼ -5,000만

03.31

동래래미안아이파크 84.9856㎡

갱신·청구권

전세 4억 7,000만

1층 · 2022년 준공

03.31

동래래미안아이파크 84.9856㎡

신규

전세 3억 5,000만

4층 · 2022년 준공

03.31

동래래미안아이파크 84.9856㎡

신규

전세 4억 4,000만

1층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

부원 57.96㎡

신규

보증 1억 / 월 10만

5층 · 1985년 준공

03.31

동래행복주택 25.1886㎡

신규

보증 4,860만 / 월 5만

25층 · 2019년 준공

03.31

낙민역삼정그린코아더시티 48.838㎡

신규

보증 3,000만 / 월 60만

15층 · 2024년 준공

03.31

동래래미안아이파크 59.9865㎡

갱신·청구권

보증 2억 / 월 50만

15층 · 2022년 준공

03.30

국제파크 75.8㎡

신규

보증 2,000만 / 월 50만

17층 · 1996년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.94℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.67 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 6.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 13일

폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.92 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 52.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

8.94℃

평균 최고기온

13.67℃

평균 최저기온

4.20℃

극최고기온

24.10℃

극최저기온

-4.60℃

일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.92 m/s

최대 일강수량 52.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

27.21

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	24.82	11.37	0.0368	0.0185
03.26	12.15	7.91	0.0348	0.0177
03.27	21.57	11.29	0.0245	0.0265
03.28	17.04	9.69	0.0168	0.0295
03.29	93.09	24.61	0.0363	0.0217
03.30	80.13	28.21	0.0410	0.0254
03.31	67.38	27.21	0.0380	0.0230

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.67 / 49.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0339 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0238 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사상구	1억 8,839만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	영도구	1억 9,205만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	사하구	2억 392만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중구	2억 700만	1일	환경 양호
5위	북구	2억 5,715만	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 03월

동래구 · 2024-03

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 20.7㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 64.0% · 갱신 증액률 -7.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 64.0%

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동래구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동래구 주거 환경 자주 묻는 질문

동래구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.0%
매매 중간가 3억 9,088만 · 전세 중간가 2억 2,258만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동래구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0339 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0238 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.30 ppm

동래구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -7.7%
갱신 218건 중 26건(11.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

동래구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 210건 — 전월 대비 +21%
상승 비율 51% (상승 28건 / 하락 27건)
매매 중간가 3억 9,088만

동래구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm

동래구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 03월

동래구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 전세 계약

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거주 환경 2024년 03월

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가스 대기질

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종합 진단 2024년 03월

실거주 관점

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