부산광역시 동래구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	명륜동	6억 3,253만 ↓-2.0%	60%	78만원	1일
매매 중간가 6억 3,253만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 3,599만 거래량 27건 월세 평균 월세 78만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.41㎍ 평균 기온 6.62℃ 한파 0일
	사직동	4억 9,704만 ↑+4.1%	55%	66만원	1일
매매 중간가 4억 9,704만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2억 7,631만 거래량 58건 월세 평균 월세 66만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.41㎍ 평균 기온 6.62℃ 한파 0일
	온천동	3억 9,743만 ↑+16.5%	66%	72만원	1일
매매 중간가 3억 9,743만 거래량 59건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 4,848만 거래량 125건 월세 평균 월세 72만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.41㎍ 평균 기온 6.62℃ 한파 0일
	낙민동	3억 5,170만 ↓-4.9%	68%	60만원	2일
매매 중간가 3억 5,170만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 8,828만 거래량 20건 월세 평균 월세 60만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.63㎍ 평균 기온 6.62℃ 한파 0일
	안락동	3억 3,753만 ↓-11.0%	61%	55만원	2일
매매 중간가 3억 3,753만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 4,472만 거래량 17건 월세 평균 월세 55만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.63㎍ 평균 기온 6.62℃ 한파 0일
	수안동	2억 9,380만 ↓-28.9%	-	27만원	1일
매매 중간가 2억 9,380만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 5,413만 거래량 17건 월세 평균 월세 27만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.41㎍ 평균 기온 6.62℃ 한파 0일
	명장동	2억 4,669만 ↓-16.0%	67%	52만원	2일
매매 중간가 2억 4,669만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 8,058만 거래량 19건 월세 평균 월세 52만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.63㎍ 평균 기온 6.62℃ 한파 0일
	칠산동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.63㎍ 평균 기온 6.62℃ 한파 0일
	복천동	-	-	90만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 3,917만 거래량 4건 월세 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.41㎍ 평균 기온 6.62℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5억 4,071만 (1위)	55.2%	98건
해운대구	5억 585만 (2위)	56.6%	204건
강서구	4억 2,814만 (3위)	68.0%	77건
동래구 현재	4억 632만 (4위)	62.5%	173건
연제구	3억 8,396만 (5위)	62.1%	146건
남구	3억 8,002만 (6위)	64.0%	130건
금정구	3억 2,910만 (7위)	63.8%	93건
기장군	3억 1,535만 (8위)	68.9%	116건
서구	2억 9,708만 (9위)	63.5%	64건
부산진구	2억 9,479만 (10위)	69.8%	215건
동구	2억 9,176만 (11위)	63.3%	25건
북구	2억 4,861만 (12위)	73.4%	172건
사하구	2억 1,070만 (13위)	70.2%	135건
사상구	2억 496만 (14위)	71.5%	106건
영도구	1억 8,671만 (15위)	70.5%	42건
중구	9,550만 (16위)	-	4건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 173건

전월 대비 -2%

상승 비율 49%

상승 거래 비율 상승 20건 / 하락 21건

매매 중간가 4억 632만

최저 7,450만 최고 15억 5,000만

전세가율 62.5%

매매 173건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 173건

상승 20건 · 하락 21건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -2%

소형 / 중형 / 대형 52 / 103 / 18건

매매 가격

4억 632만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,450만 15억 5,000만

4억 632만

매매가 밴드 7,450만 ~ 15억 5,000만

최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

62.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 4,646만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

동래구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 62.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 173건 기반
최근 거래 방향 상승 20 / 하락 21

거래 173건 중 직전 거래와 비교 가능 43건
갱신 증액률 -7.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 90건 기반
갱신요구권 사용률 47%

갱신 90건 중 42건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 423건

신규 계약 320건76%

갱신 계약 90건21%

전세 · 월세 시장 구조

전세 287건 (68%) 월세 136건 (32%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

154건

중형 ~85㎡

234건

대형 85㎡↑

35건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

60만원

보증금 3,000만

갱신

75만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

46.7%

갱신 90건 중 42건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

136건

전체의 32%

평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.29

힐스테이트명륜트라디움 84.9665㎡

신규

전세 4억 4,500만

13층 · 2022년 준공

02.29

금양해바라기2 63.44㎡

신규

전세 9,000만

10층 · 1981년 준공

02.29

명륜아이파크1단지 84.9949㎡

신규

전세 3억 6,500만

11층 · 2013년 준공

02.29

한양 82.91㎡

신규

전세 1억 5,000만

9층 · 1980년 준공

02.29

사직쌍용예가 59.937㎡

신규

전세 2억 2,000만

16층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.29

로얄캐슬 42.36㎡

신규

보증 3,000만 / 월 43만

8층 · 2016년 준공

02.29

사직쌍용예가 84.965㎡

갱신·청구권

보증 7,000만 / 월 75만

19층 · 2006년 준공

보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▼ -20만

02.29

안락경동리인 78.942㎡

신규

보증 1억 / 월 80만

29층 · 2015년 준공

02.29

안락뜨란채2단지 59.91㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

12층 · 2005년 준공

02.29

한일유앤아이 105.1831㎡

신규

보증 2억 / 월 40만

14층 · 2007년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.62℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.52 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 6.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 13일

폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.80 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 45.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

6.62℃

평균 최고기온

10.84℃

평균 최저기온

3.19℃

극최고기온

21.30℃

극최저기온

-0.90℃

일교차 7.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.80 m/s

최대 일강수량 45.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.10

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	17.62	10.17	0.0306	0.0159
02.24	20.58	10.47	0.0295	0.0175
02.25	12.56	8.87	0.0278	0.0141
02.26	15.40	8.45	0.0276	0.0164
02.27	29.70	14.42	0.0309	0.0195
02.28	28.92	14.94	0.0317	0.0228
02.29	20.73	13.10	0.0233	0.0272

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.52 / 48.50 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0262 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0220 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영도구	1억 8,671만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	북구	2억 4,861만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	기장군	3억 1,535만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중구	9,550만	3일
5위	금정구	3억 2,910만	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 02월

동래구 · 2024-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 16.5㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 62.5% · 갱신 증액률 -7.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 49% · 전세가율 62.5%

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동래구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동래구 주거 환경 자주 묻는 질문

동래구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.5%
매매 중간가 4억 632만 · 전세 중간가 2억 4,646만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동래구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0262 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.31 ppm

동래구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -7.8%
갱신 90건 중 42건(46.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

동래구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 173건 — 전월 대비 -2%
상승 비율 49% (상승 20건 / 하락 21건)
매매 중간가 4억 632만

동래구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm

동래구

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부동산 시장 동향 2024년 02월

시장 방향성

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