부산광역시

동래구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동래구 행정동 (9개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
명륜동 6.3억 ↓-2.0% 60% 78만원 1일
매매
중간가 6.3억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.4억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.41㎍
평균 기온 6.62℃
한파 0일
사직동 5.0억 ↑+4.1% 54% 66만원 1일
매매
중간가 5.0억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 2.7억
거래량 64건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.41㎍
평균 기온 6.62℃
한파 0일
온천동 4.0억 ↑+16.5% 66% 72만원 1일
매매
중간가 4.0억
거래량 60건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.5억
거래량 134건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 70건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.41㎍
평균 기온 6.62℃
한파 0일
낙민동 3.5억 ↓-4.9% 68% 60만원 2일
매매
중간가 3.5억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.9억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.63㎍
평균 기온 6.62℃
한파 0일
안락동 3.4억 ↓-11.0% 61% 56만원 2일
매매
중간가 3.4억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.5억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.63㎍
평균 기온 6.62℃
한파 0일
수안동 2.9억 ↓-28.9% - 28만원 1일
매매
중간가 2.9억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.5억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 28만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.41㎍
평균 기온 6.62℃
한파 0일
명장동 2.5억 ↓-16.0% 67% 52만원 2일
매매
중간가 2.5억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1.8억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.63㎍
평균 기온 6.62℃
한파 0일
칠산동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.63㎍
평균 기온 6.62℃
한파 0일
복천동 - - 90만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.4억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.41㎍
평균 기온 6.62℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5.4억 (1위) 55.4% 101건
해운대구 5.1억 (2위) 56.5% 204건
강서구 4.3억 (3위) 68.1% 77건
동래구 현재 4.1억 (4위) 62.4% 174건
연제구 3.8억 (5위) 62.2% 206건
남구 3.8억 (6위) 64.1% 130건
금정구 3.3억 (7위) 64.2% 94건
기장군 3.2억 (8위) 68.7% 117건
서구 3.0억 (9위) 63.5% 64건
부산진구 2.9억 (10위) 69.7% 218건
동구 2.9억 (11위) 63.3% 25건
북구 2.5억 (12위) 73.8% 172건
사하구 2.1억 (13위) 70.1% 135건
사상구 2.0억 (14위) 71.5% 106건
영도구 1.9억 (15위) 71.5% 42건
중구 1.0억 (16위) - 4건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 174건
전월 대비 -1%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.1억
최저 0.7억 최고 15.5억
전세가율 62.4%
매매 174건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 174건
상승 20건 · 하락 23건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -1%
소형 / 중형 / 대형 53 / 103 / 18건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 15.5억
4.1억
매매가 밴드 0.7억 ~ 15.5억
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

62.4% 전세 비중 높음
62.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
수안 50.58㎡
재건축연한
2.3억
2층 · 1976년 준공
02.29
동일센트럴 82.475㎡
2.4억
3층 · 2011년 준공
02.29
안락시영(충렬) 44.01㎡
재건축연한
2.3억 ▼ -3,800만
5층 · 1985년 준공
02.29
강변뜨란채 59.69㎡
3.9억 ▲ +4,700만
23층 · 2006년 준공
02.29
온천천경동리인타워2차 84.8609㎡
3.9억 ▼ -1.8억
39층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

동래구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.4% — 주의 필요 매매 174건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 453건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.3% — 안정적 갱신 94건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 94건 중 44건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 453건 중
346건 76%
갱신 계약 전체 453건 중
94건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 453건
전세 307건 (68%) 월세·반전세 146건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
163건
중형 ~85㎡
253건
대형 85㎡↑
37건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
75만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

46.8%
갱신 94건 중 44건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

146건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세144건
순월세2건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.29
힐스테이트명륜트라디움 84.9665㎡
신규
전세 4.5억
13층 · 2022년 준공
02.29
금양해바라기2 63.44㎡
신규
전세 0.9억
10층 · 1981년 준공
02.29
명륜아이파크1단지 84.9949㎡
신규
전세 3.7억
11층 · 2013년 준공
02.29
한양 82.91㎡
신규
전세 1.5억
9층 · 1980년 준공
02.29
사직쌍용예가 59.937㎡
신규
전세 2.2억
16층 · 2006년 준공

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02.29
안락경동리인 78.942㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
29층 · 2015년 준공
02.29
안락뜨란채2단지 59.91㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
12층 · 2005년 준공
02.29
안락경동리인 78.942㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
29층 · 2015년 준공
02.29
안락뜨란채2단지 59.91㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
12층 · 2005년 준공
02.29
로얄캐슬 42.36㎡
신규
보증 0.3억 / 월 43만
8층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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02.27
화목 84.95㎡
신규
월 20만
1층 · 1990년 준공
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화목 84.95㎡
신규
월 20만
1층 · 1990년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.62℃
평균 최고기온
10.84℃
평균 최저기온
3.19℃
극최고기온
21.30℃
극최저기온
-0.90℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.10
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 17.62 10.17 0.0306 0.0159
02.24 20.58 10.47 0.0295 0.0175
02.25 12.56 8.87 0.0278 0.0141
02.26 15.40 8.45 0.0276 0.0164
02.27 29.70 14.42 0.0309 0.0195
02.28 28.92 14.94 0.0317 0.0228
02.29 20.73 13.10 0.0233 0.0272
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.52 / 48.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0262 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0220 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

동래구 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동래구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동래구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0262 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.3%
  • 갱신 94건 중 44건(46.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 174건 — 전월 대비 -1%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm