부산광역시 사상구 전세가율은?

2024년 02월 기준 전세가율은 약 71.5%입니다. 매매 중간가 2.0억 기준입니다.

부산광역시 사상구 초미세먼지 수준은?

2024년 02월 기준 PM2.5 월평균 16.8㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

부산광역시 사상구 갱신 전세 증액은?

2024년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.2%이며, 갱신 21건 중 6건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 사상구 부동산 시장 방향은?

2024년 02월 기준 매매 거래량은 106건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 2.0억입니다.

부산광역시 사상구 기상 환경은?

2024년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.6℃입니다.

부산광역시

사상구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

사상구 행정동 (8개) 2024년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	주례동	2.6억 ↑+34.7%	58%	40만원	4일
매매 중간가 2.6억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1.6억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.62㎍ 평균 기온 6.31℃ 한파 0일
	괘법동	2.2억 ↑+4.1%	78%	54만원	4일
매매 중간가 2.2억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.8억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.40㎍ 평균 기온 6.78℃ 한파 0일
	엄궁동	2.0억 ↓-13.0%	74%	34만원	3일
매매 중간가 2.0억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.5억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.56㎍ 평균 기온 3.54℃ 한파 0일
	삼락동	1.9억 ↑+7.1%	-	-	1일
매매 중간가 1.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.72㎍ 평균 기온 6.78℃ 한파 0일
	덕포동	1.8억 ↓-8.7%	-	50만원	4일
매매 중간가 1.8억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.9억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.40㎍ 평균 기온 6.78℃ 한파 0일
	모라동	1.7억 ↓-14.2%	91%	40만원	4일
매매 중간가 1.7억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1.2억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.40㎍ 평균 기온 6.31℃ 한파 0일
	학장동	1.4억 ↓-16.6%	81%	41만원	3일
매매 중간가 1.4억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.3억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.68㎍ 평균 기온 3.54℃ 한파 0일
	감전동	-	-	30만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.56㎍ 평균 기온 6.31℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5.4억 (1위)	55.4%	101건
해운대구	5.1억 (2위)	56.5%	204건
강서구	4.3억 (3위)	68.1%	77건
동래구	4.1억 (4위)	62.4%	174건
연제구	3.8억 (5위)	62.2%	206건
남구	3.8억 (6위)	64.1%	130건
금정구	3.3억 (7위)	64.2%	94건
기장군	3.2억 (8위)	68.7%	117건
서구	3.0억 (9위)	63.5%	64건
부산진구	2.9억 (10위)	69.7%	218건
동구	2.9억 (11위)	63.3%	25건
북구	2.5억 (12위)	73.8%	172건
사하구	2.1억 (13위)	70.1%	135건
사상구 현재	2.0억 (14위)	71.5%	106건
영도구	1.9억 (15위)	71.5%	42건
중구	1.0억 (16위)	-	4건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 106건

전월 대비 -12%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.0억

최저 0.3억 최고 6.8억

전세가율 71.5%

매매 106건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 106건

상승 11건 · 하락 10건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -12%

소형 / 중형 / 대형 52 / 48 / 6건

매매 가격

2.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 6.8억

2.0억

매매가 밴드 0.3억 ~ 6.8억

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

71.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.4억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

사상구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.5% — 주의 필요 매매 106건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 234건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -4.2% — 안정적 갱신 21건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 21건 중 6건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 234건 중

206건 88%

갱신 계약 전체 234건 중

21건 9%

전세 · 월세 시장 구조 총 234건

전세 106건 (45%) 월세·반전세 128건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

159건

중형 ~85㎡

70건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑

신규

45만원

보증금 0.2억

갱신

20만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

28.6%

갱신 21건 중 6건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

128건

전체의 55%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세128건

순월세0건

평균 월세42만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-4.2%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.29

모라B 70.84㎡

신규

전세 0.8억

3층 · 1978년 준공

02.29

롯데캐슬 84.9932㎡

갱신

전세 2.4억

26층 · 2010년 준공

02.29

엄궁2차한신 59.98㎡

전세 1.3억

3층 · 1999년 준공

02.29

우신모라 59.99㎡

신규

전세 1.3억

3층 · 1992년 준공

02.29

센트럴스타힐스 84.8062㎡

신규

전세 3.5억

31층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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02.29

우신모라 59.99㎡

신규

보증 0.2억 / 월 50만

10층 · 1992년 준공

02.29

우신모라 59.99㎡

신규

보증 0.2억 / 월 50만

9층 · 1992년 준공

02.29

롯데캐슬 84.9677㎡

보증 1.3억 / 월 19만

12층 · 2010년 준공

02.29

유원 53.84㎡

신규

보증 0.2억 / 월 30만

4층 · 1980년 준공

02.29

목화 49.965㎡

신규

보증 0.2억 / 월 35만

18층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.54℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.80 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 14일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.26 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 48.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

5.54℃

평균 최고기온

9.59℃

평균 최저기온

2.04℃

극최고기온

20.20℃

극최저기온

-3.10℃

일교차 7.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.26 m/s

최대 일강수량 48.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.06

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	14.98	8.95	0.0347	0.0112
02.24	18.09	9.07	0.0357	0.0100
02.25	10.35	7.61	0.0293	0.0099
02.26	15.12	9.87	0.0270	0.0153
02.27	27.59	14.09	0.0363	0.0138
02.28	29.64	13.74	0.0319	0.0206
02.29	20.96	13.06	0.0244	0.0242

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.80 / 52.46 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0301 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0180 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영도구	1.9억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	북구	2.5억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	기장군	3.2억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중구	1.0억	3일
5위	금정구	3.3억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 02월

사상구 · 2024-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사상구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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사상구 주거 환경 자주 묻는 질문

사상구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

사상구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm

사상구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.2%
갱신 21건 중 6건(28.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

사상구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 106건 — 전월 대비 -12%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 2.0억

사상구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm

사상구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2024년 02월

사상구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 02월

실거주 관점

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