부산광역시 사상구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	주례동	2억 5,982만 ↑+34.7%	58%	40만원	4일
매매 중간가 2억 5,982만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1억 5,708만 거래량 33건 월세 평균 월세 40만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.62㎍ 평균 기온 6.31℃ 한파 0일
	괘법동	2억 2,295만 ↑+4.1%	78%	54만원	4일
매매 중간가 2억 2,295만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 8,355만 거래량 19건 월세 평균 월세 54만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.40㎍ 평균 기온 6.78℃ 한파 0일
	엄궁동	2억 257만 ↓-13.0%	74%	34만원	3일
매매 중간가 2억 257만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 4,515만 거래량 14건 월세 평균 월세 34만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.56㎍ 평균 기온 3.54℃ 한파 0일
	삼락동	1억 8,750만 ↑+7.1%	-	-	1일
매매 중간가 1억 8,750만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.72㎍ 평균 기온 6.78℃ 한파 0일
	덕포동	1억 7,850만 ↓-8.7%	-	50만원	4일
매매 중간가 1억 7,850만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 333만 거래량 5건 월세 평균 월세 50만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.40㎍ 평균 기온 6.78℃ 한파 0일
	모라동	1억 7,025만 ↓-14.2%	91%	40만원	4일
매매 중간가 1억 7,025만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1억 2,017만 거래량 12건 월세 평균 월세 40만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.40㎍ 평균 기온 6.31℃ 한파 0일
	학장동	1억 3,656만 ↓-16.6%	81%	41만원	3일
매매 중간가 1억 3,656만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 3,120만 거래량 18건 월세 평균 월세 41만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.68㎍ 평균 기온 3.54℃ 한파 0일
	감전동	-	-	30만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 30만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.56㎍ 평균 기온 6.31℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5억 4,071만 (1위)	55.2%	98건
해운대구	5억 585만 (2위)	56.6%	204건
강서구	4억 2,814만 (3위)	68.0%	77건
동래구	4억 632만 (4위)	62.5%	173건
연제구	3억 8,396만 (5위)	62.1%	146건
남구	3억 8,002만 (6위)	64.0%	130건
금정구	3억 2,910만 (7위)	63.8%	93건
기장군	3억 1,535만 (8위)	68.9%	116건
서구	2억 9,708만 (9위)	63.5%	64건
부산진구	2억 9,479만 (10위)	69.8%	215건
동구	2억 9,176만 (11위)	63.3%	25건
북구	2억 4,861만 (12위)	73.4%	172건
사하구	2억 1,070만 (13위)	70.2%	135건
사상구 현재	2억 496만 (14위)	71.5%	106건
영도구	1억 8,671만 (15위)	70.5%	42건
중구	9,550만 (16위)	-	4건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 106건

전월 대비 -12%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 10건

매매 중간가 2억 496만

최저 3,000만 최고 6억 8,000만

전세가율 71.5%

매매 106건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 106건

상승 11건 · 하락 10건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -12%

소형 / 중형 / 대형 52 / 48 / 6건

매매 가격

2억 496만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,000만 6억 8,000만

2억 496만

매매가 밴드 3,000만 ~ 6억 8,000만

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

71.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 4,433만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

사상구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 71.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 106건 기반
최근 거래 방향 상승 11 / 하락 10

거래 106건 중 직전 거래와 비교 가능 22건
갱신 증액률 -7.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 21건 기반
갱신요구권 사용률 29%

갱신 21건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 227건

신규 계약 199건88%

갱신 계약 21건9%

전세 · 월세 시장 구조

전세 101건 (44%) 월세 126건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

155건

중형 ~85㎡

67건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배

신규

45만원

보증금 2,000만

갱신

20만원

보증금 5,882만

갱신요구권 사용률

28.6%

갱신 21건 중 6건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

126건

전체의 56%

평균 월세42만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.29

모라B 70.84㎡

신규

전세 8,000만

3층 · 1978년 준공

02.29

롯데캐슬 84.9932㎡

갱신

전세 2억 4,000만

26층 · 2010년 준공

02.29

엄궁2차한신 59.98㎡

전세 1억 3,000만

3층 · 1999년 준공

02.29

우신모라 59.99㎡

신규

전세 1억 3,000만

3층 · 1992년 준공

02.29

센트럴스타힐스 84.8062㎡

신규

전세 3억 5,000만

31층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.29

우신모라 59.99㎡

신규

보증 2,000만 / 월 50만

10층 · 1992년 준공

02.29

목화 49.965㎡

신규

보증 2,000만 / 월 35만

18층 · 1993년 준공

02.29

롯데캐슬 84.9677㎡

보증 1억 3,351만 / 월 19만

12층 · 2010년 준공

02.29

우신모라 59.99㎡

신규

보증 2,000만 / 월 50만

9층 · 1992년 준공

02.29

유원 53.84㎡

신규

보증 2,000만 / 월 30만

4층 · 1980년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.54℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.80 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 5.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 14일

폭염 일수 · 열대야 16일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 3.26 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 48.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

5.54℃

평균 최고기온

9.59℃

평균 최저기온

2.04℃

극최고기온

20.20℃

극최저기온

-3.10℃

일교차 7.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속3.26 m/s

최대 일강수량 48.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.06

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	14.98	8.95	0.0347	0.0112
02.24	18.09	9.07	0.0357	0.0100
02.25	10.35	7.61	0.0293	0.0099
02.26	15.12	9.87	0.0270	0.0153
02.27	27.59	14.09	0.0363	0.0138
02.28	29.64	13.74	0.0319	0.0206
02.29	20.96	13.06	0.0244	0.0242

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.80 / 52.46 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0301 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0180 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영도구	1억 8,671만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	북구	2억 4,861만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	기장군	3억 1,535만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중구	9,550만	3일
5위	금정구	3억 2,910만	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 02월

사상구 · 2024-02

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 16.8㎍/㎥ · 나쁨 4일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 71.5% · 갱신 증액률 -7.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 71.5%

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사상구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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사상구 주거 환경 자주 묻는 질문

사상구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.5%
매매 중간가 2억 496만 · 전세 중간가 1억 4,433만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

사상구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm

사상구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -7.2%
갱신 21건 중 6건(28.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

사상구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 106건 — 전월 대비 -12%
상승 비율 52% (상승 11건 / 하락 10건)
매매 중간가 2억 496만

사상구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm

사상구

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부동산 시장 동향 2024년 02월

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