부산광역시 영도구 전세가율은?

2024년 02월 기준 전세가율은 약 71.5%입니다. 매매 중간가 1.9억 기준입니다.

부산광역시 영도구 초미세먼지 수준은?

2024년 02월 기준 PM2.5 월평균 12.6㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

부산광역시 영도구 갱신 전세 증액은?

2024년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.5%이며, 갱신 11건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 영도구 부동산 시장 방향은?

2024년 02월 기준 매매 거래량은 42건이며 상승 비율은 38%입니다. 매매 중간가는 1.9억입니다.

부산광역시 영도구 기상 환경은?

2024년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 6.4℃입니다.

부산광역시

영도구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

영도구 행정동 (21개) 2024년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	봉래동4가	2.3억 ↓-54.0%	75%	60만원	1일
매매 중간가 2.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.9억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.46㎍ 평균 기온 6.89℃ 한파 0일
	남항동2가	2.2억 ↓-2.9%	-	-	1일
매매 중간가 2.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.25㎍ 평균 기온 6.89℃ 한파 0일
	영선동4가	2.1억 ↑+3.9%	73%	-	1일
매매 중간가 2.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.25㎍ 평균 기온 6.89℃ 한파 0일
	동삼동	1.9억 ↑+19.9%	75%	50만원	1일
매매 중간가 1.9억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.5억 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.99㎍ 평균 기온 6.89℃ 한파 0일
	영선동2가	1.8억 ↓-50.7%	-	-	1일
매매 중간가 1.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.25㎍ 평균 기온 6.89℃ 한파 0일
	청학동	1.6억 ↓-11.8%	79%	46만원	1일
매매 중간가 1.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.46㎍ 평균 기온 6.89℃ 한파 0일
	신선동2가	1.3억 ↑+20.9%	38%	-	1일
매매 중간가 1.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 0.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.46㎍ 평균 기온 6.89℃ 한파 0일
	봉래동5가	1.0억	-	16만원	1일
매매 중간가 1.0억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 16만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.46㎍ 평균 기온 6.89℃ 한파 0일
	대교동1가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.25㎍ 평균 기온 3.54℃ 한파 0일
	대교동2가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.25㎍ 평균 기온 6.89℃ 한파 0일
	대평동1가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.25㎍ 평균 기온 6.89℃ 한파 0일
	대평동2가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.25㎍ 평균 기온 3.54℃ 한파 0일
	영선동3가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.46㎍ 평균 기온 6.89℃ 한파 0일
	봉래동3가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.25㎍ 평균 기온 6.89℃ 한파 0일
	남항동3가	-	-	50만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.25㎍ 평균 기온 6.89℃ 한파 0일
	영선동1가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.25㎍ 평균 기온 6.89℃ 한파 0일
	신선동1가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.46㎍ 평균 기온 6.89℃ 한파 0일
	신선동3가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.46㎍ 평균 기온 6.89℃ 한파 0일
	봉래동1가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.25㎍ 평균 기온 3.54℃ 한파 0일
	봉래동2가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.4억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.25㎍ 평균 기온 6.89℃ 한파 0일
	남항동1가	-	-	42만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.25㎍ 평균 기온 6.89℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5.4억 (1위)	55.4%	101건
해운대구	5.1억 (2위)	56.5%	204건
강서구	4.3억 (3위)	68.1%	77건
동래구	4.1억 (4위)	62.4%	174건
연제구	3.8억 (5위)	62.2%	206건
남구	3.8억 (6위)	64.1%	130건
금정구	3.3억 (7위)	64.2%	94건
기장군	3.2억 (8위)	68.7%	117건
서구	3.0억 (9위)	63.5%	64건
부산진구	2.9억 (10위)	69.7%	218건
동구	2.9억 (11위)	63.3%	25건
북구	2.5억 (12위)	73.8%	172건
사하구	2.1억 (13위)	70.1%	135건
사상구	2.0억 (14위)	71.5%	106건
영도구 현재	1.9억 (15위)	71.5%	42건
중구	1.0억 (16위)	-	4건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 42건

전월 대비 -5%

상승 비율 38%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1.9억

최저 0.6억 최고 4.5억

전세가율 71.5%

매매 42건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 42건

상승 3건 · 하락 5건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -5%

소형 / 중형 / 대형 20 / 17 / 5건

매매 가격

1.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 4.5억

1.9억

매매가 밴드 0.6억 ~ 4.5억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

71.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

영도구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.5% — 주의 필요 매매 42건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 148건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.5% — 안정적 갱신 11건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 148건 중

132건 89%

갱신 계약 전체 148건 중

11건 7%

전세 · 월세 시장 구조 총 148건

전세 82건 (55%) 월세·반전세 66건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

77건

중형 ~85㎡

60건

대형 85㎡↑

11건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

22만원

보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

63.6%

갱신 11건 중 7건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

66건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세66건

순월세0건

평균 월세57만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.5%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

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02.29

절영아파트(208동-214동) 46.27㎡

신규

전세 0.8억

20층 · 1995년 준공

02.28

동삼그린힐 49.94㎡

신규

전세 0.8억

7층 · 1993년 준공

02.28

청학우성스마트시티뷰 65.9789㎡

신규

전세 2.5억

7층 · 2022년 준공

02.28

동삼그린힐 49.94㎡

신규

전세 0.8억

7층 · 1993년 준공

02.28

하나빌 84.83㎡

신규

전세 1.4억

10층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.29

절영아파트(215동-217동) 46.27㎡

신규

보증 0.1억 / 월 53만

12층 · 1995년 준공

02.29

조양비취맨션 58.8㎡

신규

보증 0.1억 / 월 30만

3층 · 1985년 준공

02.28

영도일동미라주브라이튼(1단지) 84.9167㎡

신규

보증 0.3억 / 월 80만

11층 · 2014년 준공

02.28

동삼절영3 41.85㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

4층 · 1997년 준공

02.28

절영아파트(208동-214동) 46.27㎡

신규

보증 0.5억 / 월 25만

12층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.22℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.57 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 5.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 0일 · 열대야 15일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 4.69 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 65.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

5.22℃

평균 최고기온

8.81℃

평균 최저기온

2.44℃

극최고기온

18.40℃

극최저기온

-2.80℃

일교차 6.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속4.69 m/s

최대 일강수량 65.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.43

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	11.10	5.94	0.0353	0.0090
02.24	15.52	6.42	0.0342	0.0098
02.25	8.08	5.21	0.0298	0.0098
02.26	9.81	5.90	0.0309	0.0112
02.27	22.78	10.75	0.0378	0.0105
02.28	22.68	9.51	0.0381	0.0134
02.29	14.76	8.43	0.0296	0.0176

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.57 / 48.50 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0339 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0132 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.27 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영도구	1.9억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	북구	2.5억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	기장군	3.2억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중구	1.0억	3일
5위	금정구	3.3억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 02월

영도구 · 2024-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

영도구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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영도구 주거 환경 자주 묻는 질문

영도구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

영도구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0339 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.27 ppm

영도구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.5%
갱신 11건 중 7건(63.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

영도구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 42건 — 전월 대비 -5%
상승 비율 38% — 매수자 우위
매매 중간가 1.9억

영도구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 65.50mm

영도구

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부동산 시장 동향 2024년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 02월

영도구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 02월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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영도구 주거 환경 자주 묻는 질문