부산광역시

영도구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 02월 기준
영도구 동네별 라벨 2024년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
영도구 행정동 (21개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉래동4가 2억 3,450만 ↓-54.0% 75% 60만원 1일
매매
중간가 2억 3,450만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 8,714만
거래량 7건
월세
평균 월세 60만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.46㎍
평균 기온 6.89℃
한파 0일
남항동2가 2억 1,850만 ↓-2.9% - - 1일
매매
중간가 2억 1,850만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.25㎍
평균 기온 6.89℃
한파 0일
영선동4가 2억 1,250만 ↑+3.9% 73% - 1일
매매
중간가 2억 1,250만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 4,000만
거래량 2건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.25㎍
평균 기온 6.89℃
한파 0일
동삼동 1억 9,411만 ↑+19.9% 73% 50만원 1일
매매
중간가 1억 9,411만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 5,244만
거래량 56건
월세
평균 월세 50만원
거래량 55건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.99㎍
평균 기온 6.89℃
한파 0일
영선동2가 1억 8,000만 ↓-50.7% - - 1일
매매
중간가 1억 8,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 7,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.25㎍
평균 기온 6.89℃
한파 0일
청학동 1억 5,967만 ↓-11.8% 79% 46만원 1일
매매
중간가 1억 5,967만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2억
거래량 3건
월세
평균 월세 46만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.46㎍
평균 기온 6.89℃
한파 0일
신선동2가 1억 3,300만 ↑+20.9% 38% - 1일
매매
중간가 1억 3,300만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 38%
중간 보증금 5,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.46㎍
평균 기온 6.89℃
한파 0일
봉래동5가 9,500만 - 16만원 1일
매매
중간가 9,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 16만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.46㎍
평균 기온 6.89℃
한파 0일
대교동1가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 5,700만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.25㎍
평균 기온 3.54℃
한파 0일
대교동2가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.25㎍
평균 기온 6.89℃
한파 0일
대평동1가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 4,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.25㎍
평균 기온 6.89℃
한파 0일
대평동2가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.25㎍
평균 기온 3.54℃
한파 0일
영선동3가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.46㎍
평균 기온 6.89℃
한파 0일
봉래동3가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.25㎍
평균 기온 6.89℃
한파 0일
남항동3가 - - 50만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.25㎍
평균 기온 6.89℃
한파 0일
영선동1가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.25㎍
평균 기온 6.89℃
한파 0일
신선동1가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.46㎍
평균 기온 6.89℃
한파 0일
신선동3가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.46㎍
평균 기온 6.89℃
한파 0일
봉래동1가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.25㎍
평균 기온 3.54℃
한파 0일
봉래동2가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 4,250만
거래량 4건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.25㎍
평균 기온 6.89℃
한파 0일
남항동1가 - - 42만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 7,500만
거래량 2건
월세
평균 월세 42만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.25㎍
평균 기온 6.89℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5억 4,071만 (1위) 55.2% 98건
해운대구 5억 585만 (2위) 56.6% 204건
강서구 4억 2,814만 (3위) 68.0% 77건
동래구 4억 632만 (4위) 62.5% 173건
연제구 3억 8,396만 (5위) 62.1% 146건
남구 3억 8,002만 (6위) 64.0% 130건
금정구 3억 2,910만 (7위) 63.8% 93건
기장군 3억 1,535만 (8위) 68.9% 116건
서구 2억 9,708만 (9위) 63.5% 64건
부산진구 2억 9,479만 (10위) 69.8% 215건
동구 2억 9,176만 (11위) 63.3% 25건
북구 2억 4,861만 (12위) 73.4% 172건
사하구 2억 1,070만 (13위) 70.2% 135건
사상구 2억 496만 (14위) 71.5% 106건
영도구 현재 1억 8,671만 (15위) 70.5% 42건
중구 9,550만 (16위) - 4건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 42건
전월 대비 -5%
상승 비율 38%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 5건
매매 중간가 1억 8,671만
최저 5,600만 최고 4억 5,000만
전세가율 70.5%
매매 42건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

38% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 42건
상승 3건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 20 / 17 / 5건

매매 가격

1억 8,671만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,600만 4억 5,000만
1억 8,671만
매매가 밴드 5,600만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

70.5%
70.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,330만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
건아맨션(335-1) 48.72㎡
재건축연한
5,600만
5층 · 1983년 준공
02.28
동삼동한진로즈힐 59.9793㎡
1억 5,300만 ▼ -1,700만
2층 · 2004년 준공
직전 1억 7,000만 (2023.12)
02.27
영도유림 59.99㎡
재건축연한
1억 900만 ▲ +100만
5층 · 1996년 준공
직전 1억 800만 (2023.10)
02.27
동삼그린힐 58.46㎡
재건축연한
1억 2,000만 ▼ -1,900만
5층 · 1993년 준공
직전 1억 3,900만 (2024.01)
02.26
영광그린 84.85㎡
재건축연한
1억 3,300만 ▼ -1,700만
7층 · 1993년 준공
직전 1억 5,000만 (2023.11)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

영도구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 42건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 5
    거래 42건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 -0.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 11건 기반
  • 갱신요구권 사용률 64%
    갱신 11건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 144건
신규 계약 128건89%
갱신 계약 11건8%
전세 · 월세 시장 구조
전세 78건 (54%) 월세 66건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
75건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
22만원
보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

63.6%
갱신 11건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

66건
전체의 46%
평균 월세57만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
절영아파트(208동-214동) 46.27㎡
신규
전세 8,300만
20층 · 1995년 준공
02.28
하나빌 84.83㎡
신규
전세 1억 4,000만
10층 · 2004년 준공
02.28
동삼그린힐 49.94㎡
신규
전세 7,500만
7층 · 1993년 준공
02.28
청학우성스마트시티뷰 65.9789㎡
신규
전세 2억 5,000만
7층 · 2022년 준공
02.27
동삼그린힐 58.46㎡
신규
전세 8,500만
5층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.29
조양비취맨션 58.8㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
3층 · 1985년 준공
02.29
절영아파트(215동-217동) 46.27㎡
신규
보증 1,000만 / 월 53만
12층 · 1995년 준공
02.28
동삼절영3 41.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
4층 · 1997년 준공
02.28
영도일동미라주브라이튼(1단지) 84.9167㎡
신규
보증 2,500만 / 월 80만
11층 · 2014년 준공
02.28
절영아파트(208동-214동) 46.27㎡
신규
보증 5,000만 / 월 25만
12층 · 1995년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.57 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 5.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 4.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
5.22℃
평균 최고기온
8.81℃
평균 최저기온
2.44℃
극최고기온
18.40℃
극최저기온
-2.80℃
일교차 6.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속4.69 m/s
최대 일강수량 65.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.43
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 11.10 5.94 0.0353 0.0090
02.24 15.52 6.42 0.0342 0.0098
02.25 8.08 5.21 0.0298 0.0098
02.26 9.81 5.90 0.0309 0.0112
02.27 22.78 10.75 0.0378 0.0105
02.28 22.68 9.51 0.0381 0.0134
02.29 14.76 8.43 0.0296 0.0176
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.57 / 48.50 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0339 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0132 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

영도구 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 12.6㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 70.5% · 갱신 증액률 -0.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 38% · 전세가율 70.5%

다른 데이터 탐색

영도구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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영도구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.5%
  • 매매 중간가 1억 8,671만 · 전세 중간가 1억 6,330만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0339 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.5%
  • 갱신 11건 중 7건(63.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 38% (상승 3건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 1억 8,671만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.50mm