부산광역시

남구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
남구 행정동 (6개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
용호동 5.2억 ↑+14.6% 58% 68만원 2일
매매
중간가 5.2억
거래량 36건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2.7억
거래량 58건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.19㎍
평균 기온 6.78℃
한파 0일
대연동 4.0억 ↑+6.7% 66% 62만원 1일
매매
중간가 4.0억
거래량 46건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.5억
거래량 110건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 121건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.77㎍
평균 기온 6.78℃
한파 0일
용당동 3.4억 ↑+61.8% 69% - 1일
매매
중간가 3.4억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1.8억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.00㎍
평균 기온 6.78℃
한파 0일
문현동 3.2억 ↓-2.9% 64% 64만원 2일
매매
중간가 3.2억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.0억
거래량 43건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.02㎍
평균 기온 6.78℃
한파 0일
우암동 2.5억 ↑+22.9% - 30만원 1일
매매
중간가 2.5억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.4억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.77㎍
평균 기온 6.78℃
한파 0일
감만동 2.2억 ↑+24.6% 77% 52만원 1일
매매
중간가 2.2억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.3억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.77㎍
평균 기온 6.78℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5.4억 (1위) 55.4% 101건
해운대구 5.1억 (2위) 56.5% 204건
강서구 4.3억 (3위) 68.1% 77건
동래구 4.1억 (4위) 62.4% 174건
연제구 3.8억 (5위) 62.2% 206건
남구 현재 3.8억 (6위) 64.1% 130건
금정구 3.3억 (7위) 64.2% 94건
기장군 3.2억 (8위) 68.7% 117건
서구 3.0억 (9위) 63.5% 64건
부산진구 2.9억 (10위) 69.7% 218건
동구 2.9억 (11위) 63.3% 25건
북구 2.5억 (12위) 73.8% 172건
사하구 2.1억 (13위) 70.1% 135건
사상구 2.0억 (14위) 71.5% 106건
영도구 1.9억 (15위) 71.5% 42건
중구 1.0억 (16위) - 4건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 130건
전월 대비 -15%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.8억
최저 0.8억 최고 28.2억
전세가율 64.1%
매매 130건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 130건
상승 12건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 40 / 62 / 28건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 28.2억
3.8억
매매가 밴드 0.8억 ~ 28.2억
최고가/중간가 배수 7.4배

전세가율

64.1% 전세 비중 높음
64.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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02.29
대연SKVIEWHills 74.2987㎡
6.9억 ▼ -1,500만
10층 · 2018년 준공
02.29
경동메르빌 59.9094㎡
2.2억 ▼ -2,100만
12층 · 2005년 준공
02.29
대연힐스테이트푸르지오 84.38㎡
8억 ▼ -6,000만
19층 · 2013년 준공
02.29
대연자이 84.9817㎡
7.8억 ▼ -4,200만
22층 · 2019년 준공
02.29
대연롯데캐슬레전드1단지 39.7㎡
2.4억
3층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.1% — 주의 필요 매매 130건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 445건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.2% — 안정적 갱신 50건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 50건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 445건 중
382건 86%
갱신 계약 전체 445건 중
50건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 445건
전세 225건 (51%) 월세·반전세 220건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
210건
중형 ~85㎡
160건
대형 85㎡↑
75건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.3억
갱신
95만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 50건 중 20건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

220건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세220건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.29
엘지메트로시티4-1(201-214) 126.638㎡
신규
전세 4.3억
8층 · 2003년 준공
02.29
더블유 123.4663㎡
신규
전세 8.5억
46층 · 2018년 준공
02.29
문현이안 109.86㎡
신규
전세 2.5억
29층 · 2007년 준공
02.28
더블유 99.4663㎡
신규
전세 6.5억
49층 · 2018년 준공
02.28
더비치푸르지오써밋 59.9372㎡
신규
전세 3.5억
13층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
벽산e-솔렌스힐 16.6503㎡
신규
보증 0.1억 / 월 41만
15층 · 2015년 준공
02.29
국제금융센터퀸즈W 84.9736㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
4층 · 2023년 준공
02.29
(539-8) 23.06㎡
신규
보증 0.2억 / 월 42만
7층 · 2018년 준공
02.29
우암자유5 38.45㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
14층 · 1996년 준공
02.29
벽산e-솔렌스힐 16.6503㎡
신규
보증 0.1억 / 월 41만
16층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 3.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.78℃
평균 최고기온
10.88℃
평균 최저기온
3.68℃
극최고기온
20.90℃
극최저기온
0.00℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.41 m/s
최대 일강수량 71.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.47
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 14.45 7.18 0.0345 0.0096
02.24 19.31 8.58 0.0338 0.0098
02.25 10.11 6.77 0.0321 0.0082
02.26 13.87 6.93 0.0314 0.0119
02.27 28.22 12.50 0.0357 0.0116
02.28 27.34 10.60 0.0357 0.0140
02.29 18.22 9.47 0.0272 0.0177
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.95 / 55.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0313 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0154 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

남구 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.2%
  • 갱신 50건 중 20건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 130건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.50mm