부산광역시

남구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 02월 기준
남구 동네별 라벨 2024년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
남구 행정동 (6개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
용호동 5억 2,179만 ↑+14.6% 57% 67만원 2일
매매
중간가 5억 2,179만
거래량 36건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2억 6,683만
거래량 51건
월세
평균 월세 67만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.19㎍
평균 기온 6.78℃
한파 0일
대연동 4억 241만 ↑+6.7% 66% 62만원 1일
매매
중간가 4억 241만
거래량 46건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 4,700만
거래량 107건
월세
평균 월세 62만원
거래량 120건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.77㎍
평균 기온 6.78℃
한파 0일
용당동 3억 4,000만 ↑+61.8% 69% - 1일
매매
중간가 3억 4,000만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 8,144만
거래량 6건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.00㎍
평균 기온 6.78℃
한파 0일
문현동 3억 1,941만 ↓-2.9% 64% 63만원 2일
매매
중간가 3억 1,941만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 352만
거래량 37건
월세
평균 월세 63만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.02㎍
평균 기온 6.78℃
한파 0일
우암동 2억 4,917만 ↑+22.9% - 30만원 1일
매매
중간가 2억 4,917만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 3,750만
거래량 2건
월세
평균 월세 30만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.77㎍
평균 기온 6.78℃
한파 0일
감만동 2억 2,029만 ↑+24.6% 77% 52만원 1일
매매
중간가 2억 2,029만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 2,800만
거래량 5건
월세
평균 월세 52만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.77㎍
평균 기온 6.78℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5억 4,071만 (1위) 55.2% 98건
해운대구 5억 585만 (2위) 56.6% 204건
강서구 4억 2,814만 (3위) 68.0% 77건
동래구 4억 632만 (4위) 62.5% 173건
연제구 3억 8,396만 (5위) 62.1% 146건
남구 현재 3억 8,002만 (6위) 64.0% 130건
금정구 3억 2,910만 (7위) 63.8% 93건
기장군 3억 1,535만 (8위) 68.9% 116건
서구 2억 9,708만 (9위) 63.5% 64건
부산진구 2억 9,479만 (10위) 69.8% 215건
동구 2억 9,176만 (11위) 63.3% 25건
북구 2억 4,861만 (12위) 73.4% 172건
사하구 2억 1,070만 (13위) 70.2% 135건
사상구 2억 496만 (14위) 71.5% 106건
영도구 1억 8,671만 (15위) 70.5% 42건
중구 9,550만 (16위) - 4건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 130건
전월 대비 -15%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 12건
매매 중간가 3억 8,002만
최저 8,100만 최고 28억 2,000만
전세가율 64.0%
매매 130건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 130건
상승 12건 · 하락 12건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 40 / 62 / 28건

매매 가격

3억 8,002만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,100만 28억 2,000만
3억 8,002만
매매가 밴드 8,100만 ~ 28억 2,000만
최고가/중간가 배수 7.4배

전세가율

64.0%
64.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,867만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
대연SKVIEWHills 74.2987㎡
6억 8,500만 ▼ -1,500만
10층 · 2018년 준공
직전 7억 (2023.12)
02.29
경동메르빌 59.9094㎡
2억 1,700만 ▼ -2,100만
12층 · 2005년 준공
직전 2억 3,800만 (2023.10)
02.29
대연힐스테이트푸르지오 84.38㎡
8억 ▼ -6,000만
19층 · 2013년 준공
직전 8억 6,000만 (2023.12)
02.29
대연자이 84.9817㎡
7억 7,800만 ▼ -4,200만
22층 · 2019년 준공
직전 8억 2,000만 (2024.01)
02.29
대연롯데캐슬레전드1단지 39.7㎡
2억 4,000만
3층 · 2018년 준공
직전 2억 4,000만 (2023.09)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 130건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 12 / 하락 12
    거래 130건 중 직전 거래와 비교 가능 28건
  • 갱신 증액률 -8.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 49건 기반
  • 갱신요구권 사용률 41%
    갱신 49건 중 20건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 419건
신규 계약 357건85%
갱신 계약 49건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 208건 (50%) 월세 211건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
202건
중형 ~85㎡
149건
대형 85㎡↑
68건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 2,735만
갱신
95만원
보증금 7,500만

갱신요구권 사용률

40.8%
갱신 49건 중 20건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

211건
전체의 50%
평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
엘지메트로시티4-1(201-214) 126.638㎡
신규
전세 4억 3,000만
8층 · 2003년 준공
02.29
더블유 123.4663㎡
신규
전세 8억 5,000만
46층 · 2018년 준공
02.29
문현이안 109.86㎡
신규
전세 2억 5,000만
29층 · 2007년 준공
02.28
더블유 99.4663㎡
신규
전세 6억 5,000만
49층 · 2018년 준공
02.28
더비치푸르지오써밋 59.9372㎡
신규
전세 3억 5,000만
13층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.29
벽산e-솔렌스힐 16.6503㎡
신규
보증 1,000만 / 월 41만
15층 · 2015년 준공
02.29
(539-8) 23.06㎡
신규
보증 2,000만 / 월 42만
7층 · 2018년 준공
02.29
우암자유5 38.45㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
14층 · 1996년 준공
02.29
국제금융센터퀸즈W 84.9736㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
4층 · 2023년 준공
02.29
벽산e-솔렌스힐 16.6503㎡
신규
보증 500만 / 월 41만
16층 · 2015년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 6일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.78℃
평균 최고기온
10.88℃
평균 최저기온
3.68℃
극최고기온
20.90℃
극최저기온
0.00℃
일교차 7.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.41 m/s
최대 일강수량 71.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.47
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 14.45 7.18 0.0345 0.0096
02.24 19.31 8.58 0.0338 0.0098
02.25 10.11 6.77 0.0321 0.0082
02.26 13.87 6.93 0.0314 0.0119
02.27 28.22 12.50 0.0357 0.0116
02.28 27.34 10.60 0.0357 0.0140
02.29 18.22 9.47 0.0272 0.0177
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.95 / 55.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0313 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0154 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

남구 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.0㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.0% · 갱신 증액률 -8.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 64.0%

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.0%
  • 매매 중간가 3억 8,002만 · 전세 중간가 2억 2,867만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.7%
  • 갱신 49건 중 20건(40.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 130건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 50% (상승 12건 / 하락 12건)
  • 매매 중간가 3억 8,002만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.50mm