부산광역시 북구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	화명동	3억 3,785만 ↑+2.7%	68%	60만원	1일
매매 중간가 3억 3,785만 거래량 66건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 1,170만 거래량 93건 월세 평균 월세 60만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.93㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	만덕동	2억 3,511만 ↓-3.8%	73%	51만원	1일
매매 중간가 2억 3,511만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 5,850만 거래량 66건 월세 평균 월세 51만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.41㎍ 평균 기온 6.62℃ 한파 0일
	금곡동	2억 1,017만 ↓-5.4%	80%	35만원	1일
매매 중간가 2억 1,017만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 5,759만 거래량 37건 월세 평균 월세 35만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.93㎍ 평균 기온 5.93℃ 한파 0일
	구포동	2억 696만 ↓-13.0%	78%	45만원	1일
매매 중간가 2억 696만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 7,383만 거래량 17건 월세 평균 월세 45만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	덕천동	1억 9,136만 ↓-9.4%	72%	54만원	1일
매매 중간가 1억 9,136만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 6,321만 거래량 34건 월세 평균 월세 54만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.93㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5억 4,071만 (1위)	55.2%	98건
해운대구	5억 585만 (2위)	56.6%	204건
강서구	4억 2,814만 (3위)	68.0%	77건
동래구	4억 632만 (4위)	62.5%	173건
연제구	3억 8,396만 (5위)	62.1%	146건
남구	3억 8,002만 (6위)	64.0%	130건
금정구	3억 2,910만 (7위)	63.8%	93건
기장군	3억 1,535만 (8위)	68.9%	116건
서구	2억 9,708만 (9위)	63.5%	64건
부산진구	2억 9,479만 (10위)	69.8%	215건
동구	2억 9,176만 (11위)	63.3%	25건
북구 현재	2억 4,861만 (12위)	73.4%	172건
사하구	2억 1,070만 (13위)	70.2%	135건
사상구	2억 496만 (14위)	71.5%	106건
영도구	1억 8,671만 (15위)	70.5%	42건
중구	9,550만 (16위)	-	4건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 172건

전월 대비 -13%

상승 비율 54%

상승 거래 비율 상승 27건 / 하락 23건

매매 중간가 2억 4,861만

최저 6,500만 최고 9억 4,000만

전세가율 73.4%

매매 172건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 172건

상승 27건 · 하락 23건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -13%

소형 / 중형 / 대형 72 / 81 / 19건

매매 가격

2억 4,861만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,500만 9억 4,000만

2억 4,861만

매매가 밴드 6,500만 ~ 9억 4,000만

최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

73.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 7,721만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

북구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 73.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 172건 기반
최근 거래 방향 상승 27 / 하락 23

거래 172건 중 직전 거래와 비교 가능 54건
갱신 증액률 -8.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 60건 기반
갱신요구권 사용률 30%

갱신 60건 중 18건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 405건

신규 계약 329건81%

갱신 계약 60건15%

전세 · 월세 시장 구조

전세 247건 (61%) 월세 158건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

214건

중형 ~85㎡

170건

대형 85㎡↑

21건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배

신규

50만원

보증금 3,000만

갱신

28만원

보증금 5,554만

갱신요구권 사용률

30.0%

갱신 60건 중 18건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

월세 현황

158건

전체의 39%

평균 월세50만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.29

더 래디언트 금정산 59.98㎡

신규

전세 2억 2,000만

16층 · 2019년 준공

02.29

백양디이스트(1단지) 70.1847㎡

신규

전세 2억

4층 · 2015년 준공

02.29

백양디이스트(1단지) 70.1847㎡

전세 2억

4층 · 2015년 준공

02.29

금곡6단지주공 48.89㎡

갱신

전세 9,500만

13층 · 1995년 준공

종전 1억 2,000만 → ▼ -2,500만

02.29

럭키 79.195㎡

갱신

전세 1억 2,000만

12층 · 1991년 준공

종전 1억 6,000만 → ▼ -4,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

02.29

만덕3단지주공 51.88㎡

신규

보증 624만 / 월 26만

9층 · 2003년 준공

02.29

레지던스라움 45.48㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

13층 · 2012년 준공

02.29

이편한세상금정산 51.5837㎡

갱신

보증 5,554만 / 월 42만

6층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +5,554만 / 월세 ▲ +2만

02.29

화명롯데캐슬카이저 84.82㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 4,069만 / 월 14만

27층 · 2012년 준공

보증금 ▲ +670만

02.29

금곡3단지주공 58.65㎡

신규

보증 1,700만 / 월 40만

8층 · 1994년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.47℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.94 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 6.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 22일

폭염 일수 · 열대야 18일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.91 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 71.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

6.47℃

평균 최고기온

11.00℃

평균 최저기온

2.50℃

극최고기온

22.00℃

극최저기온

-4.70℃

일교차 8.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.91 m/s

최대 일강수량 71.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.52

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	18.17	9.23	0.0310	0.0161
02.24	21.07	9.55	0.0316	0.0158
02.25	13.10	8.43	0.0281	0.0135
02.26	15.90	7.73	0.0258	0.0172
02.27	30.01	13.70	0.0320	0.0188
02.28	30.67	14.54	0.0282	0.0248
02.29	21.90	12.52	0.0200	0.0300

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.94 / 46.29 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0265 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0219 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영도구	1억 8,671만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	북구	2억 4,861만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	기장군	3억 1,535만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중구	9,550만	3일
5위	금정구	3억 2,910만	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 02월

북구 · 2024-02

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 15.9㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 73.4% · 갱신 증액률 -8.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 54% · 전세가율 73.4%

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

부산광역시 이웃 동네 바로가기

북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.4%
매매 중간가 2억 4,861만 · 전세 중간가 1억 7,721만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0265 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.34 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -8.6%
갱신 60건 중 18건(30.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 172건 — 전월 대비 -13%
상승 비율 54% (상승 27건 / 하락 23건)
매매 중간가 2억 4,861만

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 71.00mm

북구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 02월

북구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2024년 02월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

다른 데이터 탐색

북구 주거 환경 자주 묻는 질문