부산광역시

북구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
북구 행정동 (5개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
화명동 3.4억 ↑+2.7% 69% 60만원 1일
매매
중간가 3.4억
거래량 66건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.1억
거래량 105건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.93㎍
평균 기온 6.85℃
한파 0일
만덕동 2.4억 ↓-3.8% 73% 51만원 1일
매매
중간가 2.4억
거래량 43건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1.6억
거래량 70건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.41㎍
평균 기온 6.62℃
한파 0일
금곡동 2.1억 ↓-5.4% 80% 35만원 1일
매매
중간가 2.1억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.6억
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.93㎍
평균 기온 5.93℃
한파 0일
구포동 2.1억 ↓-13.0% 78% 45만원 1일
매매
중간가 2.1억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.8억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.48㎍
평균 기온 6.85℃
한파 0일
덕천동 1.9억 ↓-9.4% 72% 54만원 1일
매매
중간가 1.9억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.6억
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.93㎍
평균 기온 6.85℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5.4억 (1위) 55.4% 101건
해운대구 5.1억 (2위) 56.5% 204건
강서구 4.3억 (3위) 68.1% 77건
동래구 4.1억 (4위) 62.4% 174건
연제구 3.8억 (5위) 62.2% 206건
남구 3.8억 (6위) 64.1% 130건
금정구 3.3억 (7위) 64.2% 94건
기장군 3.2억 (8위) 68.7% 117건
서구 3.0억 (9위) 63.5% 64건
부산진구 2.9억 (10위) 69.7% 218건
동구 2.9억 (11위) 63.3% 25건
북구 현재 2.5억 (12위) 73.8% 172건
사하구 2.1억 (13위) 70.1% 135건
사상구 2.0억 (14위) 71.5% 106건
영도구 1.9억 (15위) 71.5% 42건
중구 1.0억 (16위) - 4건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 172건
전월 대비 -13%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.5억
최저 0.7억 최고 9.4억
전세가율 73.8%
매매 172건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 172건
상승 27건 · 하락 23건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 72 / 81 / 19건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 9.4억
2.5억
매매가 밴드 0.7억 ~ 9.4억
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

73.8% 전세 비중 높음
73.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
대림쌍용강변타운 59.89㎡
3.5억 ▼ -4,000만
20층 · 2004년 준공
02.29
롯데낙천대 84.769㎡
5.0억 ▲ +800만
18층 · 2002년 준공
02.29
화명푸르지오헤리센트 84.9532㎡
5.7억 ▼ -800만
24층 · 2021년 준공
02.29
화명롯데캐슬카이저 116.03㎡
신고가
7.4억 ▲ +3,000만
24층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
02.29
화명롯데캐슬카이저 115.03㎡
6.6억 ▼ -3,000만
4층 · 2012년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.8% — 주의 필요 매매 172건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 436건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.2% — 안정적 갱신 61건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 원만 갱신 61건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 436건 중
359건 82%
갱신 계약 전체 436건 중
61건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 436건
전세 270건 (62%) 월세·반전세 166건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
228건
중형 ~85㎡
186건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
28만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

29.5%
갱신 61건 중 18건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

166건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세165건
순월세1건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
더 래디언트 금정산 59.98㎡
신규
전세 2.2억
16층 · 2019년 준공
02.29
백양디이스트(1단지) 70.1847㎡
신규
전세 2억
4층 · 2015년 준공
02.29
백양디이스트(1단지) 70.1847㎡
전세 2억
4층 · 2015년 준공
02.29
금곡6단지주공 48.89㎡
갱신
전세 1.0억
13층 · 1995년 준공
종전 1.2억 → ▼ -2,500만
02.29
럭키 79.195㎡
갱신
전세 1.2억
12층 · 1991년 준공
종전 1.6억 → ▼ -4,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.29
만덕3단지주공 51.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 26만
9층 · 2003년 준공
02.29
레지던스라움 45.48㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
13층 · 2012년 준공
02.29
이편한세상금정산 51.5837㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 42만
6층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +5,554만 / 월세 ▲ +2만
02.29
화명롯데캐슬카이저 84.82㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.4억 / 월 14만
27층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +670만
02.29
레지던스라움 45.48㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
13층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.23
삼한힐파크 84.994㎡
신규
월 30만
13층 · 2003년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.47℃
평균 최고기온
11.00℃
평균 최저기온
2.50℃
극최고기온
22.00℃
극최저기온
-4.70℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 71.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.52
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 18.17 9.23 0.0310 0.0161
02.24 21.07 9.55 0.0316 0.0158
02.25 13.10 8.43 0.0281 0.0135
02.26 15.90 7.73 0.0258 0.0172
02.27 30.01 13.70 0.0320 0.0188
02.28 30.67 14.54 0.0282 0.0248
02.29 21.90 12.52 0.0200 0.0300
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.94 / 46.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0265 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0219 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

북구 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 이웃 동네 바로가기

북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0265 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.2%
  • 갱신 61건 중 18건(29.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 매매 거래량 172건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.00mm