부산광역시 북구

구포동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 3.4억 (1위) 68.9% 66건
만덕동 2.4억 (2위) 73.4% 43건
금곡동 2.1억 (3위) 80.4% 30건
구포동 현재 2.1억 (4위) 77.6% 23건
덕천동 1.9억 (5위) 72.2% 10건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 23건
전월 대비 +28%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.1억
최저 1.0억 최고 5.7억
전세가율 77.6%
매매 23건 기반 위험 수준

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 23건
상승 4건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 10 / 12 / 1건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 5.7억
2.1억
매매가 밴드 1.0억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

77.6% 위험 수준
77.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
구포동원로얄듀크비스타 84.9887㎡
거래취소
4.3억
12층 · 2014년 준공
02.28
유림노르웨이숲 59.8889㎡
1.7억 ▲ +1,300만
18층 · 2005년 준공
02.26
구포현대 84.91㎡
재건축연한
2.2억 ▼ -500만
8층 · 1994년 준공
02.24
삼정그린코아 84.76㎡
3.1억 ▲ +3,000만
18층 · 1999년 준공
02.22
구포동원로얄듀크비스타 84.9887㎡
3.7억 ▼ -1,800만
9층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

구포동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.6% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
31건 84%
갱신 계약 전체 37건 중
6건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 19건 (51%) 월세·반전세 18건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
28만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
묘성폴라리스 71.7396㎡
신규
전세 1.4억
5층 · 2016년 준공
02.26
구포동원로얄듀크비스타 84.9869㎡
신규
전세 2.5억
5층 · 2014년 준공
02.24
리버파크반도유보라 84.8514㎡
신규
전세 3억
25층 · 2021년 준공
02.24
구포동원로얄듀크비스타 84.9887㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
10층 · 2014년 준공
종전 3.7억 → ▼ -8,500만
02.24
리버파크반도유보라 84.8514㎡
신규
전세 3억
25층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.27
성림누리아라 84.7799㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
12층 · 2007년 준공
02.27
선광하이트빌라 69.06㎡
신규
보증 1.0억 / 월 5만
2층 · 2001년 준공
02.24
구포현대 61.2㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
13층 · 1994년 준공
02.24
구포현대 59.26㎡
신규
보증 0.2억 / 월 35만
9층 · 1994년 준공
02.23
구포동원로얄듀크비스타 84.9869㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
8층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.85℃
평균 최고기온
11.41℃
평균 최저기온
2.90℃
극최고기온
21.40℃
극최저기온
-2.00℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.17 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.27
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 16.21 10.33 0.0339 0.0108
02.24 18.88 11.25 0.0350 0.0098
02.25 11.54 8.95 0.0307 0.0089
02.26 14.46 8.83 0.0265 0.0145
02.27 28.00 15.08 0.0360 0.0123
02.28 28.38 14.67 0.0303 0.0206
02.29 21.25 13.27 0.0204 0.0260
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.48 / 45.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0283 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0181 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

구포동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

구포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 북구 이웃 동네 바로가기

구포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm