부산광역시 북구

화명동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 현재 3.4억 (1위) 68.9% 66건
만덕동 2.4억 (2위) 73.4% 43건
금곡동 2.1억 (3위) 80.4% 30건
구포동 2.1억 (4위) 77.6% 23건
덕천동 1.9억 (5위) 72.2% 10건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 66건
전월 대비 -18%
상승 비율 37%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.4억
최저 0.9억 최고 9.4억
전세가율 68.9%
매매 66건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

37% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 66건
상승 7건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 23 / 28 / 15건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 9.4억
3.4억
매매가 밴드 0.9억 ~ 9.4억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

68.9% 전세 비중 높음
68.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
화명푸르지오헤리센트 84.9532㎡
5.7억 ▼ -800만
24층 · 2021년 준공
02.29
화명롯데캐슬카이저 116.03㎡
신고가
7.4억 ▲ +3,000만
24층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
02.29
대림쌍용강변타운 59.89㎡
3.5억 ▼ -4,000만
20층 · 2004년 준공
02.29
롯데낙천대 84.769㎡
5.0억 ▲ +800만
18층 · 2002년 준공
02.29
화명롯데캐슬카이저 115.03㎡
6.6억 ▼ -3,000만
4층 · 2012년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

화명동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.9% — 주의 필요 매매 66건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 158건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.5% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 18건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 158건 중
137건 87%
갱신 계약 전체 158건 중
18건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 158건
전세 105건 (66%) 월세·반전세 53건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
83건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
64만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

38.9%
갱신 18건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

53건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세1건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
화명롯데캐슬카이저 84.77㎡
신규
전세 2.7억
32층 · 2012년 준공
02.28
수정강변타운 59.4㎡
신규
전세 1.6억
6층 · 2001년 준공
02.28
화명롯데캐슬카이저 84.77㎡
신규
전세 2.7억
19층 · 2012년 준공
02.28
롯데낙천대 59.445㎡
신규
전세 2.4억
11층 · 2002년 준공
02.28
화명2차동원로얄듀크비스타 81.5893㎡
신규
전세 3.2억
26층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
우신 49.68㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1987년 준공
02.29
화명롯데캐슬카이저 84.82㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.4억 / 월 14만
27층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +670만
02.29
레지던스라움 45.48㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
13층 · 2012년 준공
02.29
레지던스라움 45.48㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
13층 · 2012년 준공
02.28
화명롯데캐슬카이저 84.82㎡
보증 1.4억 / 월 46만
11층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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02.23
삼한힐파크 84.994㎡
신규
월 30만
13층 · 2003년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.93 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.85℃
평균 최고기온
11.41℃
평균 최저기온
2.90℃
극최고기온
21.40℃
극최저기온
-2.00℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.17 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 16.58 7.46 0.0318 0.0125
02.24 18.75 7.75 0.0339 0.0100
02.25 11.13 7.54 0.0297 0.0089
02.26 13.54 6.04 0.0274 0.0126
02.27 27.04 12.88 0.0336 0.0143
02.28 29.41 13.00 0.0261 0.0216
02.29 19.42 10.88 0.0212 0.0257
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.93 / 46.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0283 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

화명동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

화명동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화명동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.5%
  • 갱신 18건 중 7건(38.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 66건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 37% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm