부산광역시

동구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동구 행정동 (4개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
범일동 4.3억 ↑+75.5% 49% 79만원 2일
매매
중간가 4.3억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 2.2억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 14.82㎍
평균 기온 6.78℃
한파 0일
초량동 3.2억 ↑+29.8% 65% 83만원 3일
매매
중간가 3.2억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.1억
거래량 43건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.82㎍
평균 기온 3.54℃
한파 0일
수정동 2.7억 ↑+13.4% - 60만원 3일
매매
중간가 2.7억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.7억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.82㎍
평균 기온 6.78℃
한파 0일
좌천동 2.1억 ↓-22.4% 67% 75만원 2일
매매
중간가 2.1억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.2억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 14.82㎍
평균 기온 6.78℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5.4억 (1위) 55.4% 101건
해운대구 5.1억 (2위) 56.5% 204건
강서구 4.3억 (3위) 68.1% 77건
동래구 4.1억 (4위) 62.4% 174건
연제구 3.8억 (5위) 62.2% 206건
남구 3.8억 (6위) 64.1% 130건
금정구 3.3억 (7위) 64.2% 94건
기장군 3.2억 (8위) 68.7% 117건
서구 3.0억 (9위) 63.5% 64건
부산진구 2.9억 (10위) 69.7% 218건
동구 현재 2.9억 (11위) 63.3% 25건
북구 2.5억 (12위) 73.8% 172건
사하구 2.1억 (13위) 70.1% 135건
사상구 2.0억 (14위) 71.5% 106건
영도구 1.9억 (15위) 71.5% 42건
중구 1.0억 (16위) - 4건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 25건
전월 대비 -4%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.9억
최저 0.4억 최고 5.7억
전세가율 63.3%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 25건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 11 / 13 / 1건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 5.7억
2.9억
매매가 밴드 0.4억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

63.3% 전세 비중 높음
63.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
하버씨티 48.5888㎡
1.8억 ▼ -4,000만
3층 · 2018년 준공
02.27
부산항일동미라주더오션(1지구) 84.877㎡
4.5억 ▼ -5,300만
24층 · 2021년 준공
02.27
협성휴포레부산진역오션뷰 59.6687㎡
4.9억 ▼ -3,000만
36층 · 2019년 준공
02.26
e편한세상부산항 69.9391㎡
5.3억 ▼ -5,500만
32층 · 2019년 준공
02.26
좌천시민(741-1) 36.4㎡
재건축연한 신고가
0.4억 ▲ +600만
2층 · 1962년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.3% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 164건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.8% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 21건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 164건 중
141건 86%
갱신 계약 전체 164건 중
21건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 164건
전세 108건 (66%) 월세·반전세 56건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
69건
중형 ~85㎡
91건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
90만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

52.4%
갱신 21건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

56건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세56건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.29
오션브릿지 84.95㎡
신규
전세 2.8억
35층 · 2018년 준공
02.28
두산위브더제니스하버시티 59.8757㎡
신규
전세 2.7억
49층 · 2023년 준공
02.28
북항에코하임센트럴뷰 48.176㎡
신규
전세 1.9억
3층 · 2023년 준공
02.28
북항에코하임센트럴뷰 48.176㎡
신규
전세 1.9억
3층 · 2023년 준공
02.28
두산위브더제니스하버시티 59.8757㎡
신규
전세 2.7억
49층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
지원더뷰오션1차 84.6627㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
31층 · 2018년 준공
02.28
협성휴포레부산진역오션뷰 82.8711㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
10층 · 2019년 준공
02.27
두산위브포세이돈2 84.99㎡
신규
보증 1억 / 월 49만
7층 · 2006년 준공
02.27
부산역유림줄리엣 16.7238㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
17층 · 2014년 준공
02.27
부산역유림로미오 16.7953㎡
신규
보증 0.0억 / 월 37만
10층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 4.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
5.16℃
평균 최고기온
9.02℃
평균 최저기온
2.27℃
극최고기온
20.90℃
극최저기온
-2.80℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속4.43 m/s
최대 일강수량 71.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.07
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 13.25 8.59 0.0327 0.0103
02.24 17.17 9.32 0.0325 0.0105
02.25 9.18 7.35 0.0299 0.0085
02.26 10.86 8.59 0.0305 0.0107
02.27 25.80 14.19 0.0357 0.0111
02.28 26.34 12.82 0.0351 0.0152
02.29 16.14 9.07 0.0319 0.0134
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.32 / 54.77 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0315 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0150 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

동구 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.8%
  • 갱신 21건 중 11건(52.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.50mm