부산광역시

수영구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 02월 기준
수영구 동네별 라벨 2024년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
수영구 행정동 (5개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남천동 7억 6,613만 ↓-8.9% 52% 89만원 1일
매매
중간가 7억 6,613만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 3억 975만
거래량 45건
월세
평균 월세 89만원
거래량 60건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.77㎍
평균 기온 6.78℃
한파 0일
민락동 7억 2,416만 ↓-1.7% 48% 108만원 1일
매매
중간가 7억 2,416만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 3억 1,138만
거래량 40건
월세
평균 월세 108만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.71㎍
평균 기온 7.17℃
한파 0일
수영동 5억 3,425만 ↑+3.4% 55% 75만원 1일
매매
중간가 5억 3,425만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 2억 2,000만
거래량 8건
월세
평균 월세 75만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.42㎍
평균 기온 7.17℃
한파 0일
광안동 4억 114만 ↑+6.7% 61% 67만원 1일
매매
중간가 4억 114만
거래량 27건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 1,996만
거래량 41건
월세
평균 월세 67만원
거래량 69건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.77㎍
평균 기온 7.17℃
한파 0일
망미동 3억 5,506만 ↓-7.6% 59% 62만원 1일
매매
중간가 3억 5,506만
거래량 35건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 1억 9,819만
거래량 31건
월세
평균 월세 62만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.77㎍
평균 기온 6.62℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 현재 5억 4,071만 (1위) 55.2% 98건
해운대구 5억 585만 (2위) 56.6% 204건
강서구 4억 2,814만 (3위) 68.0% 77건
동래구 4억 632만 (4위) 62.5% 173건
연제구 3억 8,396만 (5위) 62.1% 146건
남구 3억 8,002만 (6위) 64.0% 130건
금정구 3억 2,910만 (7위) 63.8% 93건
기장군 3억 1,535만 (8위) 68.9% 116건
서구 2억 9,708만 (9위) 63.5% 64건
부산진구 2억 9,479만 (10위) 69.8% 215건
동구 2억 9,176만 (11위) 63.3% 25건
북구 2억 4,861만 (12위) 73.4% 172건
사하구 2억 1,070만 (13위) 70.2% 135건
사상구 2억 496만 (14위) 71.5% 106건
영도구 1억 8,671만 (15위) 70.5% 42건
중구 9,550만 (16위) - 4건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 98건
전월 대비 +38%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 5건
매매 중간가 5억 4,071만
최저 1억 최고 14억
전세가율 55.2%
매매 98건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 98건
상승 10건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 40 / 42 / 16건

매매 가격

5억 4,071만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 14억
5억 4,071만
매매가 밴드 1억 ~ 14억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

55.2%
55.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,508만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
센텀비스타동원 84.8264㎡
신고가
8억 7,000만 ▲ +3,100만
26층 · 2017년 준공
직전 8억 3,900만 (2024.02)
직전최고 8억 4,000만 (2023.04)
02.29
수영SKVIEW2단지 38.5757㎡
2억
11층 · 2019년 준공
직전 2억 (2024.02)
02.29
민락동센텀메르빌 68.7083㎡
4억 8,500만 ▼ -1,000만
28층 · 2014년 준공
직전 4억 9,500만 (2023.06)
02.28
수영SKVIEW2단지 38.5757㎡
2억
8층 · 2019년 준공
직전 2억 (2024.02)
02.28
수영SKVIEW2단지 38.5757㎡
2억
4층 · 2019년 준공
직전 2억 (2024.02)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

수영구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 55.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 98건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 5
    거래 98건 중 직전 거래와 비교 가능 34건
  • 갱신 증액률 -13.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 34건 기반
  • 갱신요구권 사용률 26%
    갱신 34건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 338건
신규 계약 298건88%
갱신 계약 34건10%
전세 · 월세 시장 구조
전세 165건 (49%) 월세 173건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
117건
중형 ~85㎡
183건
대형 85㎡↑
38건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
80만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

26.5%
갱신 34건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-13.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

173건
전체의 51%
평균 월세81만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
더샵파크리치 101.8128㎡
신규
전세 3억
16층 · 2007년 준공
02.29
더샵파크리치 84.98㎡
신규
전세 3억
16층 · 2007년 준공
02.29
힐스테이트남천더퍼스트 84.8401㎡
신규
전세 3억 6,000만
27층 · 2023년 준공
02.29
e편한세상광안비치 84.955㎡
신규
전세 3억
10층 · 2016년 준공
02.29
e편한세상오션테라스3단지 84.9275㎡
갱신
전세 4억 1,000만
13층 · 2020년 준공
종전 4억 4,000만 → ▼ -3,000만

최근 월세 계약

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02.29
남천알파타워 43.33㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
3층 · 2013년 준공
02.29
뉴비치 84.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
11층 · 1986년 준공
02.29
디아이세라뷰 27.97㎡
신규
보증 1억 / 월 17만
7층 · 2018년 준공
02.28
유림주상복합 34.29㎡
신규
보증 3,000만 / 월 32만
6층 · 2004년 준공
02.28
광안포디움프레스티지 48.24㎡
신규
월 170만
3층 · 2023년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.30 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 7.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 79.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.86℃
평균 최고기온
11.54℃
평균 최저기온
3.32℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
-2.00℃
일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.46 m/s
최대 일강수량 79.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.56
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 13.05 7.43 0.0342 0.0085
02.24 18.90 8.82 0.0352 0.0100
02.25 9.69 6.78 0.0337 0.0084
02.26 11.57 7.01 0.0347 0.0103
02.27 26.94 12.40 0.0381 0.0117
02.28 26.06 10.55 0.0381 0.0136
02.29 18.24 10.56 0.0280 0.0187
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.30 / 49.08 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0306 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0133 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

수영구 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.3㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 55.2% · 갱신 증액률 -13.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 55.2%

다른 데이터 탐색

수영구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수영구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.2%
  • 매매 중간가 5억 4,071만 · 전세 중간가 2억 5,508만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0306 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.1%
  • 갱신 34건 중 9건(26.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 98건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 67% (상승 10건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 5억 4,071만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 79.50mm