부산광역시

수영구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수영구 행정동 (5개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남천동 7.7억 ↓-9.0% 52% 89만원 1일
매매
중간가 7.7억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 3.1억
거래량 47건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 60건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.77㎍
평균 기온 6.78℃
한파 0일
민락동 7.2억 ↓-1.7% 48% 108만원 1일
매매
중간가 7.2억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 3.1억
거래량 47건
월세 반전세 포함
평균 월세 108만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.71㎍
평균 기온 7.17℃
한파 0일
수영동 5.3억 ↑+3.4% 55% 75만원 1일
매매
중간가 5.3억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 2.2억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.42㎍
평균 기온 7.17℃
한파 0일
광안동 4.1억 ↑+7.8% 61% 67만원 1일
매매
중간가 4.1억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.1억
거래량 48건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 73건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.77㎍
평균 기온 7.17℃
한파 0일
망미동 3.6억 ↓-7.6% 59% 64만원 1일
매매
중간가 3.6억
거래량 35건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.0억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.77㎍
평균 기온 6.62℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 현재 5.4억 (1위) 55.4% 101건
해운대구 5.1억 (2위) 56.5% 204건
강서구 4.3억 (3위) 68.1% 77건
동래구 4.1억 (4위) 62.4% 174건
연제구 3.8억 (5위) 62.2% 206건
남구 3.8억 (6위) 64.1% 130건
금정구 3.3억 (7위) 64.2% 94건
기장군 3.2억 (8위) 68.7% 117건
서구 3.0억 (9위) 63.5% 64건
부산진구 2.9억 (10위) 69.7% 218건
동구 2.9억 (11위) 63.3% 25건
북구 2.5억 (12위) 73.8% 172건
사하구 2.1억 (13위) 70.1% 135건
사상구 2.0억 (14위) 71.5% 106건
영도구 1.9억 (15위) 71.5% 42건
중구 1.0억 (16위) - 4건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 101건
전월 대비 +40%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.4억
최저 1억 최고 14억
전세가율 55.4%
매매 101건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 101건
상승 10건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 41 / 44 / 16건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 14억
5.4억
매매가 밴드 1억 ~ 14억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

55.4% 일반적 수준
55.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
센텀비스타동원 84.8264㎡
신고가
8.7억 ▲ +3,100만
26층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
02.29
수영SKVIEW2단지 38.5757㎡
2억
11층 · 2019년 준공
02.29
민락동센텀메르빌 68.7083㎡
4.9억 ▼ -1,000만
28층 · 2014년 준공
02.28
수영SKVIEW2단지 38.5757㎡
2억
8층 · 2019년 준공
02.28
수영SKVIEW2단지 38.5757㎡
2억
4층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

수영구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.4% — 안전 구간 매매 101건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 364건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.1% — 안정적 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 35건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 364건 중
323건 89%
갱신 계약 전체 364건 중
35건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 364건
전세 182건 (50%) 월세·반전세 182건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
122건
중형 ~85㎡
198건
대형 85㎡↑
44건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
80만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 35건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-13.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

182건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세181건
순월세1건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
더샵파크리치 84.98㎡
신규
전세 3억
16층 · 2007년 준공
02.29
힐스테이트남천더퍼스트 84.8401㎡
신규
전세 3.6억
27층 · 2023년 준공
02.29
e편한세상광안비치 84.955㎡
신규
전세 3억
10층 · 2016년 준공
02.29
더샵파크리치 101.8128㎡
신규
전세 3억
16층 · 2007년 준공
02.29
e편한세상오션테라스3단지 84.9275㎡
갱신
전세 4.1억
13층 · 2020년 준공
종전 4.4억 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

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02.29
남천알파타워 43.33㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
3층 · 2013년 준공
02.29
뉴비치 84.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
11층 · 1986년 준공
02.29
디아이세라뷰 27.97㎡
신규
보증 1억 / 월 17만
7층 · 2018년 준공
02.28
파크블루V 39.9㎡
신규
보증 0.3억 / 월 55만
9층 · 2014년 준공
02.28
유림주상복합 34.29㎡
신규
보증 0.3억 / 월 32만
6층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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02.28
광안포디움프레스티지 48.24㎡
신규
월 170만
3층 · 2023년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.30 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 79.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.86℃
평균 최고기온
11.54℃
평균 최저기온
3.32℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
-2.00℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.46 m/s
최대 일강수량 79.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.56
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 13.05 7.43 0.0342 0.0085
02.24 18.90 8.82 0.0352 0.0100
02.25 9.69 6.78 0.0337 0.0084
02.26 11.57 7.01 0.0347 0.0103
02.27 26.94 12.40 0.0381 0.0117
02.28 26.06 10.55 0.0381 0.0136
02.29 18.24 10.56 0.0280 0.0187
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.30 / 49.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0306 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

수영구 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수영구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수영구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0306 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.1%
  • 갱신 35건 중 10건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 매매 거래량 101건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 79.50mm