부산광역시

수영구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수영구 행정동 (5개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남천동 8.4억 ↑+25.4% 39% 80만원 0일
매매
중간가 8.4억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 39%
중간 보증금 2.9억
거래량 71건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 70건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.25㎍
평균 기온 4.41℃
한파 0일
민락동 7.4억 ↑+9.2% 52% 100만원 0일
매매
중간가 7.4억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 3.2억
거래량 45건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.72㎍
평균 기온 4.80℃
한파 0일
수영동 5.2억 ↑+39.6% 57% 69만원 0일
매매
중간가 5.2억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3.0억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.94㎍
평균 기온 4.80℃
한파 0일
망미동 3.8억 ↑+12.4% 57% 51만원 0일
매매
중간가 3.8억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 1.9억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.25㎍
평균 기온 4.26℃
한파 0일
광안동 3.8억 ↓-5.6% 65% 54만원 0일
매매
중간가 3.8억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.2억
거래량 66건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 61건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.25㎍
평균 기온 4.80℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 현재 5.5억 (1위) 55.1% 72건
해운대구 5.1억 (2위) 53.7% 204건
강서구 4.2억 (3위) 68.1% 104건
동래구 4.1억 (4위) 63.4% 176건
연제구 3.8억 (5위) 59.2% 140건
남구 3.5억 (6위) 63.6% 153건
금정구 3.2억 (7위) 66.1% 114건
서구 3.2억 (8위) 64.5% 71건
기장군 2.9억 (9위) 70.4% 142건
부산진구 2.7억 (10위) 68.1% 229건
북구 2.6억 (11위) 67.1% 198건
동구 2.5억 (12위) 61.6% 26건
사하구 2.2억 (13위) 70.1% 200건
영도구 2.1억 (14위) 72.9% 44건
사상구 2.0억 (15위) 77.1% 121건
중구 1.7억 (16위) 73.2% 9건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 72건
전월 대비 +31%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.5억
최저 0.8억 최고 17.5억
전세가율 55.1%
매매 72건 기반 일반 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 72건
상승 9건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 12 / 47 / 13건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 17.5억
5.5억
매매가 밴드 0.8억 ~ 17.5억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

55.1% 일반적 수준
55.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
수영만아이파크 84.9517㎡
거래취소
6.7억
7층 · 2006년 준공
01.30
수영만아이파크 84.9517㎡
6.7억 ▲ +2,300만
7층 · 2006년 준공
01.30
광안마티나 43.55㎡
1.7억 ▼ -1,500만
8층 · 2012년 준공
01.29
수영SKVIEW1단지 73.4868㎡
신고가
6억 ▲ +5,000만
32층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
01.29
광안리슈빌DS 77.958㎡
4.7억 ▼ -500만
8층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

수영구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.1% — 안전 구간 매매 72건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 410건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.3% — 안정적 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 45건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 410건 중
323건 79%
갱신 계약 전체 410건 중
45건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 410건
전세 235건 (57%) 월세·반전세 175건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
142건
중형 ~85㎡
210건
대형 85㎡↑
58건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
40만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

31.1%
갱신 45건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-10.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

175건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세174건
순월세1건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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01.31
반도보라맨션 79.02㎡
신규
전세 1억
6층 · 1987년 준공
01.31
광안자이 84.48㎡
신규
전세 3.8억
7층 · 2020년 준공
01.31
더샵남천프레스티지 92.0496㎡
신규
전세 6억
11층 · 2022년 준공
01.31
광안화목5 75.475㎡
신규
전세 1.0억
4층 · 1983년 준공
01.31
삼익비치 131.27㎡
신규
전세 1.3억
12층 · 1979년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
수영만아이파크 84.971㎡
신규
보증 1.3억 / 월 50만
16층 · 2006년 준공
01.31
광남2차 83.17㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
2층 · 1994년 준공
01.31
수영만아이파크 84.971㎡
보증 1.3억 / 월 50만
16층 · 2006년 준공
01.31
남천금호어울림더비치 84.94㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
18층 · 2019년 준공
01.31
유림주상복합 27.36㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
20층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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01.12
에이스로얄팰리스 49.3㎡
신규
월 180만
15층 · 2019년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.49℃
평균 최고기온
9.83℃
평균 최저기온
0.11℃
극최고기온
16.00℃
극최저기온
-8.00℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.21 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.53
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.51 12.00 0.0234 0.0154
01.26 24.09 15.57 0.0215 0.0227
01.27 38.41 25.38 0.0225 0.0221
01.28 29.13 19.78 0.0311 0.0155
01.29 41.15 24.94 0.0180 0.0258
01.30 40.92 26.42 0.0212 0.0232
01.31 32.85 23.53 0.0189 0.0278
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.31 / 30.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0251 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0169 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

수영구 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수영구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수영구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.3%
  • 갱신 45건 중 14건(31.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 72건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm