부산광역시

수영구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 01월 기준
수영구 동네별 라벨 2024년 01월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
수영구 행정동 (5개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남천동 8억 4,136만 ↑+25.4% 39% 80만원 0일
매매
중간가 8억 4,136만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 39%
중간 보증금 2억 8,621만
거래량 69건
월세
평균 월세 80만원
거래량 69건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.25㎍
평균 기온 4.41℃
한파 0일
민락동 7억 3,681만 ↑+9.2% 52% 109만원 0일
매매
중간가 7억 3,681만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 3억 2,386만
거래량 43건
월세
평균 월세 109만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.72㎍
평균 기온 4.80℃
한파 0일
수영동 5억 1,667만 ↑+39.6% 57% 69만원 0일
매매
중간가 5억 1,667만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3억 113만
거래량 9건
월세
평균 월세 69만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.94㎍
평균 기온 4.80℃
한파 0일
망미동 3억 8,443만 ↑+12.4% 57% 51만원 0일
매매
중간가 3억 8,443만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 1억 9,247만
거래량 44건
월세
평균 월세 51만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.25㎍
평균 기온 4.26℃
한파 0일
광안동 3억 7,589만 ↓-5.6% 65% 55만원 0일
매매
중간가 3억 7,589만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 2,431만
거래량 62건
월세
평균 월세 55만원
거래량 60건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.25㎍
평균 기온 4.80℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 현재 5억 4,583만 (1위) 55.2% 71건
해운대구 5억 1,416만 (2위) 53.7% 204건
강서구 4억 2,245만 (3위) 67.9% 104건
동래구 4억 927만 (4위) 63.2% 176건
연제구 3억 8,022만 (5위) 59.2% 139건
남구 3억 5,296만 (6위) 63.3% 153건
금정구 3억 1,872만 (7위) 66.4% 114건
서구 3억 1,544만 (8위) 64.8% 71건
기장군 2억 8,741만 (9위) 70.4% 142건
부산진구 2억 7,054만 (10위) 67.9% 229건
북구 2억 5,983만 (11위) 67.4% 198건
동구 2억 4,852만 (12위) 61.6% 26건
사하구 2억 2,368만 (13위) 70.3% 199건
영도구 2억 1,301만 (14위) 72.8% 44건
사상구 1억 9,728만 (15위) 77.1% 120건
중구 1억 6,639만 (16위) 73.2% 9건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 71건
전월 대비 +29%
상승 비율 64%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 5건
매매 중간가 5억 4,583만
최저 7,500만 최고 17억 5,000만
전세가율 55.2%
매매 71건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

64% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 71건
상승 9건 · 하락 5건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 12 / 47 / 12건

매매 가격

5억 4,583만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 17억 5,000만
5억 4,583만
매매가 밴드 7,500만 ~ 17억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

55.2%
55.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,522만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
수영만아이파크 84.9517㎡
거래취소
6억 7,000만
7층 · 2006년 준공
직전 6억 4,700만 (2023.06)
01.30
수영만아이파크 84.9517㎡
6억 7,000만 ▲ +2,300만
7층 · 2006년 준공
직전 6억 4,700만 (2023.06)
01.30
광안마티나 43.55㎡
1억 6,500만 ▼ -1,500만
8층 · 2012년 준공
직전 1억 8,000만 (2023.10)
01.29
수영SKVIEW1단지 73.4868㎡
신고가
6억 ▲ +5,000만
32층 · 2019년 준공
직전최고 5억 5,000만 (2024.01)
01.29
광안리슈빌DS 77.958㎡
4억 6,500만 ▼ -500만
8층 · 2021년 준공
직전 4억 7,000만 (2023.02)

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

수영구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 55.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 71건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 5
    거래 71건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
  • 갱신 증액률 -12.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 44건 기반
  • 갱신요구권 사용률 32%
    갱신 44건 중 14건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 398건
신규 계약 312건78%
갱신 계약 44건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 227건 (57%) 월세 171건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
139건
중형 ~85㎡
204건
대형 85㎡↑
55건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
45만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

31.8%
갱신 44건 중 14건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-12.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건

월세 현황

171건
전체의 43%
평균 월세71만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
반도보라맨션 79.02㎡
신규
전세 1억
6층 · 1987년 준공
01.31
광안자이 84.48㎡
신규
전세 3억 7,500만
7층 · 2020년 준공
01.31
더샵남천프레스티지 92.0496㎡
신규
전세 6억
11층 · 2022년 준공
01.31
광안화목5 75.475㎡
신규
전세 9,500만
4층 · 1983년 준공
01.31
삼익비치 131.27㎡
신규
전세 1억 3,000만
12층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
수영만아이파크 84.971㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 50만
16층 · 2006년 준공
01.31
광남2차 83.17㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
2층 · 1994년 준공
01.31
수영만아이파크 84.971㎡
보증 1억 3,000만 / 월 50만
16층 · 2006년 준공
01.31
남천금호어울림더비치 84.94㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
18층 · 2019년 준공
01.31
유림주상복합 27.36㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
20층 · 2004년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
4.49℃
평균 최고기온
9.83℃
평균 최저기온
0.11℃
극최고기온
16.00℃
극최저기온
-8.00℃
일교차 9.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.21 m/s
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.53
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.51 12.00 0.0234 0.0154
01.26 24.09 15.57 0.0215 0.0227
01.27 38.41 25.38 0.0225 0.0221
01.28 29.13 19.78 0.0311 0.0155
01.29 41.15 24.94 0.0180 0.0258
01.30 40.92 26.42 0.0212 0.0232
01.31 32.85 23.53 0.0189 0.0278
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.31 / 30.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0251 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0169 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

수영구 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 55.2% · 갱신 증액률 -12.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 64% · 전세가율 55.2%

다른 데이터 탐색

수영구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수영구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.2%
  • 매매 중간가 5억 4,583만 · 전세 중간가 2억 5,522만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.2%
  • 갱신 44건 중 14건(31.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 71건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 64% (상승 9건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 5억 4,583만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm