부산광역시 연제구 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 59.2%입니다. 매매 중간가 3.8억 기준입니다.

부산광역시 연제구 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 19.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 연제구 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -13.6%이며, 갱신 76건 중 39건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 연제구 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 140건이며 상승 비율은 61%입니다. 매매 중간가는 3.8억입니다.

부산광역시 연제구 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.0℃입니다.

부산광역시

연제구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

연제구 행정동 (2개) 2024년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	거제동	4.4억 ↑+0.3%	58%	85만원	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.7억 거래량 208건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 116건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.25㎍ 평균 기온 4.26℃ 한파 0일
	연산동	3.4억 ↓-10.8%	60%	66만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 92건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.2억 거래량 179건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 103건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.94㎍ 평균 기온 4.26℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5.5억 (1위)	55.1%	72건
해운대구	5.1억 (2위)	53.7%	204건
강서구	4.2억 (3위)	68.1%	104건
동래구	4.1억 (4위)	63.4%	176건
연제구 현재	3.8억 (5위)	59.2%	140건
남구	3.5억 (6위)	63.6%	153건
금정구	3.2억 (7위)	66.1%	114건
서구	3.2억 (8위)	64.5%	71건
기장군	2.9억 (9위)	70.4%	142건
부산진구	2.7억 (10위)	68.1%	229건
북구	2.6억 (11위)	67.1%	198건
동구	2.5억 (12위)	61.6%	26건
사하구	2.2억 (13위)	70.1%	200건
영도구	2.1억 (14위)	72.9%	44건
사상구	2.0억 (15위)	77.1%	121건
중구	1.7억 (16위)	73.2%	9건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 140건

전월 대비 +31%

상승 비율 61%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 3.8억

최저 0.4억 최고 12.1억

전세가율 59.2%

매매 140건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 140건

상승 17건 · 하락 11건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +31%

소형 / 중형 / 대형 31 / 98 / 11건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 12.1억

3.8억

매매가 밴드 0.4억 ~ 12.1억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

59.2%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

연제구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.2% — 안전 구간 매매 140건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 606건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -13.6% — 안정적 갱신 76건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 76건 중 39건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 606건 중

491건 81%

갱신 계약 전체 606건 중

76건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 606건

전세 387건 (64%) 월세·반전세 219건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

159건

중형 ~85㎡

405건

대형 85㎡↑

42건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

90만원

보증금 0.4억

갱신

72만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

51.3%

갱신 76건 중 39건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-13.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

219건

전체의 36%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세219건

순월세0건

평균 월세82만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.2%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-13.6%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

연산엘지 84.99㎡

신규

전세 2.1억

5층 · 1999년 준공

01.31

삼익 62.64㎡

신규

전세 1.4억

5층 · 1979년 준공

01.31

경남 138.77㎡

신규

전세 2.5억

6층 · 1984년 준공

01.31

한일유앤아이 84.96㎡

갱신

전세 2.4억

18층 · 2007년 준공

종전 2.8억 → ▼ -4,000만

01.31

레이카운티(2단지) 84.8261㎡

신규

전세 4.1억

21층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

주공 84.15㎡

갱신·청구권

보증 0.1억 / 월 37만

1층 · 1986년 준공

01.31

레이카운티(2단지) 84.9823㎡

신규

보증 0.5억 / 월 150만

24층 · 2023년 준공

01.31

골든타워 15.55㎡

신규

보증 0.1억 / 월 53만

4층 · 2018년 준공

01.31

아델리스 14.54㎡

신규

보증 0.0억 / 월 50만

11층 · 2018년 준공

01.31

레이카운티(2단지) 75.9379㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

29층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.26℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.10 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 13일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.63 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 18.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

4.26℃

평균 최고기온

9.19℃

평균 최저기온

0.16℃

극최고기온

15.60℃

극최저기온

-7.20℃

일교차 9.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.63 m/s

최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.98

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	18.89	13.81	0.0220	0.0153
01.26	23.03	17.60	0.0193	0.0233
01.27	36.84	26.92	0.0204	0.0225
01.28	28.73	22.25	0.0268	0.0173
01.29	39.19	26.94	0.0155	0.0279
01.30	39.42	29.27	0.0159	0.0272
01.31	34.44	26.98	0.0140	0.0321

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.10 / 32.67 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0223 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0188 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영도구	2.1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동구	2.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	기장군	2.9억	0일	공기질 최우수
5위	금정구	3.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 01월

연제구 · 2024-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

연제구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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연제구 주거 환경 자주 묻는 질문

연제구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.2% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

연제구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.34 ppm

연제구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -13.6%
갱신 76건 중 39건(51.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

연제구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 140건 — 전월 대비 +31%
상승 비율 61% — 완만한 상승세
매매 중간가 3.8억

연제구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm

연제구

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부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

연제구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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