부산광역시

연제구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 01월 기준
연제구 동네별 라벨 2024년 01월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
연제구 행정동 (2개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
거제동 4억 4,250만 ↑+0.3% 58% 85만원 0일
매매
중간가 4억 4,250만
거래량 48건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2억 7,261만
거래량 194건
월세
평균 월세 85만원
거래량 115건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.25㎍
평균 기온 4.26℃
한파 0일
연산동 3억 4,018만 ↓-10.8% 60% 66만원 0일
매매
중간가 3억 4,018만
거래량 91건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2억 1,515만
거래량 168건
월세
평균 월세 66만원
거래량 98건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.94㎍
평균 기온 4.26℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5억 4,583만 (1위) 55.2% 71건
해운대구 5억 1,416만 (2위) 53.7% 204건
강서구 4억 2,245만 (3위) 67.9% 104건
동래구 4억 927만 (4위) 63.2% 176건
연제구 현재 3억 8,022만 (5위) 59.2% 139건
남구 3억 5,296만 (6위) 63.3% 153건
금정구 3억 1,872만 (7위) 66.4% 114건
서구 3억 1,544만 (8위) 64.8% 71건
기장군 2억 8,741만 (9위) 70.4% 142건
부산진구 2억 7,054만 (10위) 67.9% 229건
북구 2억 5,983만 (11위) 67.4% 198건
동구 2억 4,852만 (12위) 61.6% 26건
사하구 2억 2,368만 (13위) 70.3% 199건
영도구 2억 1,301만 (14위) 72.8% 44건
사상구 1억 9,728만 (15위) 77.1% 120건
중구 1억 6,639만 (16위) 73.2% 9건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 139건
전월 대비 +30%
상승 비율 61%
상승 거래 비율 상승 17건 / 하락 11건
매매 중간가 3억 8,022만
최저 4,100만 최고 12억 1,000만
전세가율 59.2%
매매 139건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

61% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 139건
상승 17건 · 하락 11건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 31 / 97 / 11건

매매 가격

3억 8,022만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,100만 12억 1,000만
3억 8,022만
매매가 밴드 4,100만 ~ 12억 1,000만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

59.2%
59.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,276만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
연산엘지 60㎡
2억 5,300만 ▲ +300만
17층 · 1999년 준공
직전 2억 5,000만 (2024.01)
01.31
연산자이 182.7637㎡
9억 7,500만 ▲ +3,500만
15층 · 2010년 준공
직전 9억 4,000만 (2023.12)
01.31
유림아시아드 146.1027㎡
5억 4,000만 ▲ +7,000만
11층 · 2001년 준공
직전 4억 7,000만 (2024.01)
01.30
거제센트럴자이 84.995㎡
6억 7,000만 ▼ -3,000만
24층 · 2018년 준공
직전 7억 (2024.01)
01.30
거제센트럴자이 39.4913㎡
3억 ▲ +500만
3층 · 2018년 준공
직전 2억 9,500만 (2023.06)

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

연제구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 139건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 17 / 하락 11
    거래 139건 중 직전 거래와 비교 가능 32건
  • 갱신 증액률 -13.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 76건 기반
  • 갱신요구권 사용률 51%
    갱신 76건 중 39건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 575건
신규 계약 462건80%
갱신 계약 76건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 362건 (63%) 월세 213건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
148건
중형 ~85㎡
387건
대형 85㎡↑
40건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
90만원
보증금 4,000만
갱신
72만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

51.3%
갱신 76건 중 39건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-13.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

213건
전체의 37%
평균 월세83만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
경남 138.77㎡
신규
전세 2억 4,500만
6층 · 1984년 준공
01.31
연산엘지 84.99㎡
신규
전세 2억 1,000만
5층 · 1999년 준공
01.31
삼익 62.64㎡
신규
전세 1억 4,000만
5층 · 1979년 준공
01.31
한일유앤아이 84.96㎡
갱신
전세 2억 4,000만
18층 · 2007년 준공
종전 2억 8,000만 → ▼ -4,000만
01.31
레이카운티(2단지) 84.8261㎡
신규
전세 4억 1,000만
21층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
레이카운티(2단지) 84.9823㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
24층 · 2023년 준공
01.31
골든타워 15.55㎡
신규
보증 500만 / 월 53만
4층 · 2018년 준공
01.31
주공 84.15㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 37만
1층 · 1986년 준공
01.31
아델리스 14.54㎡
신규
보증 100만 / 월 50만
11층 · 2018년 준공
01.31
레이카운티(2단지) 75.9379㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
29층 · 2023년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 13일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
4.26℃
평균 최고기온
9.19℃
평균 최저기온
0.16℃
극최고기온
15.60℃
극최저기온
-7.20℃
일교차 9.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

26.98
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.89 13.81 0.0220 0.0153
01.26 23.03 17.60 0.0193 0.0233
01.27 36.84 26.92 0.0204 0.0225
01.28 28.73 22.25 0.0268 0.0173
01.29 39.19 26.94 0.0155 0.0279
01.30 39.42 29.27 0.0159 0.0272
01.31 34.44 26.98 0.0140 0.0321
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.10 / 32.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0223 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0188 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

연제구 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.2% · 갱신 증액률 -13.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 61% · 전세가율 59.2%

다른 데이터 탐색

연제구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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연제구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.2%
  • 매매 중간가 3억 8,022만 · 전세 중간가 2억 4,276만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.6%
  • 갱신 76건 중 39건(51.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 139건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 61% (상승 17건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 3억 8,022만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm