부산광역시 해운대구 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 53.7%입니다. 매매 중간가 5.1억 기준입니다.

부산광역시 해운대구 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 17.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 해운대구 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -3.4%이며, 갱신 151건 중 59건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 해운대구 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 204건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 5.1억입니다.

부산광역시 해운대구 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.5℃입니다.

부산광역시

해운대구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

해운대구 행정동 (8개) 2024년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	우동	8.1억 ↓-17.7%	47%	123만원	0일
매매 중간가 8.1억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 3.5억 거래량 143건 월세 반전세 포함 평균 월세 123만원 거래량 96건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.65㎍ 평균 기온 4.80℃ 한파 0일
	중동	6.6억 ↓-20.2%	51%	102만원	0일
매매 중간가 6.6억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 3.6억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 72건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.65㎍ 평균 기온 4.80℃ 한파 0일
	좌동	4.4억 ↑+11.9%	58%	74만원	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 70건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.6억 거래량 166건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 98건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.65㎍ 평균 기온 4.80℃ 한파 0일
	재송동	3.9억 ↓-21.0%	58%	76만원	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.2억 거래량 95건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.94㎍ 평균 기온 4.80℃ 한파 0일
	반여동	3.3억 ↑+4.1%	56%	67만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 1.8억 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 4.80℃ 한파 0일
	송정동	1.8억	-	84만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.65㎍ 평균 기온 4.80℃ 한파 0일
	반송동	1.4억 ↓-11.5%	-	40만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 4.80℃ 한파 0일
	석대동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 4.26℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5.5억 (1위)	55.1%	72건
해운대구 현재	5.1억 (2위)	53.7%	204건
강서구	4.2억 (3위)	68.1%	104건
동래구	4.1억 (4위)	63.4%	176건
연제구	3.8억 (5위)	59.2%	140건
남구	3.5억 (6위)	63.6%	153건
금정구	3.2억 (7위)	66.1%	114건
서구	3.2억 (8위)	64.5%	71건
기장군	2.9억 (9위)	70.4%	142건
부산진구	2.7억 (10위)	68.1%	229건
북구	2.6억 (11위)	67.1%	198건
동구	2.5억 (12위)	61.6%	26건
사하구	2.2억 (13위)	70.1%	200건
영도구	2.1억 (14위)	72.9%	44건
사상구	2.0억 (15위)	77.1%	121건
중구	1.7억 (16위)	73.2%	9건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 204건

전월 대비 +15%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.1억

최저 0.9억 최고 34억

전세가율 53.7%

매매 204건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 204건

상승 20건 · 하락 23건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +15%

소형 / 중형 / 대형 80 / 90 / 34건

매매 가격

5.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 34억

5.1억

매매가 밴드 0.9억 ~ 34억

최고가/중간가 배수 6.6배

전세가율

53.7%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.8억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

해운대구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 53.7% — 안전 구간 매매 204건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 882건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -3.4% — 안정적 갱신 151건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 151건 중 59건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 882건 중

642건 73%

갱신 계약 전체 882건 중

151건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 882건

전세 521건 (59%) 월세·반전세 361건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

345건

중형 ~85㎡

378건

대형 85㎡↑

159건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

80만원

보증금 0.3억

갱신

80만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

39.1%

갱신 151건 중 59건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

361건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세361건

순월세0건

평균 월세102만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (53.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-3.4%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

더샵센텀파크1차 84.6389㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억

15층 · 2005년 준공

종전 3.7억 → ▲ +3,250만

01.31

해운대두산위브더제니스 118.3775㎡

신규

전세 6.5억

6층 · 2011년 준공

01.31

더샵센텀파크1차 84.6528㎡

갱신·청구권

전세 5억

28층 · 2005년 준공

종전 5.5억 → ▼ -5,000만

01.31

롯데캐슬마린 101.927㎡

신규

전세 3.6억

8층 · 2004년 준공

01.31

한일 128.37㎡

신규

전세 5억

20층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

더샵센텀스타 115.93㎡

신규

보증 3억 / 월 120만

18층 · 2008년 준공

01.31

삼호가든맨션 84.692㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

1층 · 1985년 준공

01.31

왕자 65.16㎡

보증 0.1억 / 월 30만

1층 · 1979년 준공

01.31

아시아선수촌아파트 59.92㎡

갱신 전세→월세전환

보증 0.2억 / 월 70만

1층 · 2002년 준공

보증금 ▼ -1.8억 / 월세 ▲ +70만

01.31

센텀피오레1차 74.2233㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

14층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.53℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.02 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 18일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.75 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 20.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

4.53℃

평균 최고기온

10.29℃

평균 최저기온

-0.20℃

극최고기온

16.00℃

극최저기온

-7.60℃

일교차 10.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.75 m/s

최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.73

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	18.88	13.38	0.0188	0.0146
01.26	24.24	17.06	0.0164	0.0208
01.27	36.24	26.19	0.0169	0.0199
01.28	26.36	20.78	0.0250	0.0134
01.29	37.25	24.79	0.0147	0.0217
01.30	36.20	26.60	0.0197	0.0186
01.31	29.93	22.73	0.0178	0.0221

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.02 / 30.63 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0221 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0148 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영도구	2.1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동구	2.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	기장군	2.9억	0일	공기질 최우수
5위	금정구	3.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 01월

해운대구 · 2024-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

해운대구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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해운대구 주거 환경 자주 묻는 질문

해운대구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 53.7% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 2.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

해운대구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0221 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.35 ppm

해운대구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.4%
갱신 151건 중 59건(39.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

해운대구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 204건 — 전월 대비 +15%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 5.1억

해운대구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm

해운대구

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부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

해운대구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 01월

실거주 관점

임차 관점

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