부산광역시

해운대구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 01월 기준
해운대구 동네별 라벨 2024년 01월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
해운대구 행정동 (8개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
우동 8억 1,444만 ↓-17.7% 47% 123만원 0일
매매
중간가 8억 1,444만
거래량 37건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 3억 4,819만
거래량 137건
월세
평균 월세 123만원
거래량 95건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.65㎍
평균 기온 4.80℃
한파 0일
중동 6억 5,718만 ↓-20.2% 51% 102만원 0일
매매
중간가 6억 5,718만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 3억 6,440만
거래량 53건
월세
평균 월세 102만원
거래량 69건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.65㎍
평균 기온 4.80℃
한파 0일
좌동 4억 4,292만 ↑+11.9% 58% 74만원 0일
매매
중간가 4억 4,292만
거래량 70건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2억 5,471만
거래량 159건
월세
평균 월세 74만원
거래량 96건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.65㎍
평균 기온 4.80℃
한파 0일
재송동 3억 8,808만 ↓-21.0% 58% 77만원 0일
매매
중간가 3억 8,808만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2억 2,308만
거래량 90건
월세
평균 월세 77만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.94㎍
평균 기온 4.80℃
한파 0일
반여동 3억 3,469만 ↑+4.1% 56% 67만원 0일
매매
중간가 3억 3,469만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 1억 8,491만
거래량 52건
월세
평균 월세 67만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.48㎍
평균 기온 4.80℃
한파 0일
송정동 1억 7,850만 - 84만원 0일
매매
중간가 1억 7,850만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 5,833만
거래량 5건
월세
평균 월세 84만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.65㎍
평균 기온 4.80℃
한파 0일
반송동 1억 4,314만 ↓-11.5% - 40만원 0일
매매
중간가 1억 4,314만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4,500만
거래량 1건
월세
평균 월세 40만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.48㎍
평균 기온 4.80℃
한파 0일
석대동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.48㎍
평균 기온 4.26℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5억 4,583만 (1위) 55.2% 71건
해운대구 현재 5억 1,416만 (2위) 53.7% 204건
강서구 4억 2,245만 (3위) 67.9% 104건
동래구 4억 927만 (4위) 63.2% 176건
연제구 3억 8,022만 (5위) 59.2% 139건
남구 3억 5,296만 (6위) 63.3% 153건
금정구 3억 1,872만 (7위) 66.4% 114건
서구 3억 1,544만 (8위) 64.8% 71건
기장군 2억 8,741만 (9위) 70.4% 142건
부산진구 2억 7,054만 (10위) 67.9% 229건
북구 2억 5,983만 (11위) 67.4% 198건
동구 2억 4,852만 (12위) 61.6% 26건
사하구 2억 2,368만 (13위) 70.3% 199건
영도구 2억 1,301만 (14위) 72.8% 44건
사상구 1억 9,728만 (15위) 77.1% 120건
중구 1억 6,639만 (16위) 73.2% 9건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 204건
전월 대비 +15%
상승 비율 47%
상승 거래 비율 상승 20건 / 하락 23건
매매 중간가 5억 1,416만
최저 9,200만 최고 34억
전세가율 53.7%
매매 204건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

47% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 204건
상승 20건 · 하락 23건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 80 / 90 / 34건

매매 가격

5억 1,416만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,200만 34억
5억 1,416만
매매가 밴드 9,200만 ~ 34억
최고가/중간가 배수 6.6배

전세가율

53.7%
53.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,671만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
대원 59.79㎡
3억 7,000만 ▲ +1,500만
6층 · 1998년 준공
직전 3억 5,500만 (2023.11)
01.31
해운대경남아너스빌 84.9077㎡
신고가
7억 5,000만 ▲ +3,000만
25층 · 2012년 준공
직전최고 7억 2,000만 (2023.09)
01.31
해운대두산위브더제니스 111.07㎡
14억 ▲ +1억 5,000만
16층 · 2011년 준공
직전 12억 5,000만 (2023.11)
01.30
센텀이편한세상 84.98㎡
6억 2,000만 ▼ -5,000만
5층 · 2006년 준공
직전 6억 7,000만 (2024.01)
01.30
메가센텀한화꿈에그린 100.9973㎡
5억 6,000만 ▼ -3,000만
1층 · 2008년 준공
직전 5억 9,000만 (2023.10)

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

해운대구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 53.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 204건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 20 / 하락 23
    거래 204건 중 직전 거래와 비교 가능 45건
  • 갱신 증액률 -8.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 148건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 148건 중 59건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 847건
신규 계약 614건72%
갱신 계약 148건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 497건 (59%) 월세 350건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
331건
중형 ~85㎡
363건
대형 85㎡↑
153건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
80만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

39.9%
갱신 148건 중 59건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건

월세 현황

350건
전체의 41%
평균 월세101만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
더샵센텀파크1차 84.6389㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
15층 · 2005년 준공
종전 3억 6,750만 → ▲ +3,250만
01.31
해운대두산위브더제니스 118.3775㎡
신규
전세 6억 5,000만
6층 · 2011년 준공
01.31
더샵센텀파크1차 84.6528㎡
갱신·청구권
전세 5억
28층 · 2005년 준공
종전 5억 5,000만 → ▼ -5,000만
01.31
롯데캐슬마린 101.927㎡
신규
전세 3억 6,000만
8층 · 2004년 준공
01.31
한일 128.37㎡
신규
전세 5억
20층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
더샵센텀스타 115.93㎡
신규
보증 3억 / 월 120만
18층 · 2008년 준공
01.31
센텀피오레1차 74.2233㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
14층 · 2005년 준공
01.31
삼호가든맨션 84.692㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
1층 · 1985년 준공
01.31
아시아선수촌아파트 59.92㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2,000만 / 월 70만
1층 · 2002년 준공
보증금 ▼ -1억 8,000만 / 월세 ▲ +70만
01.31
해운대자이1단지 59.526㎡
신규
보증 2,000만 / 월 115만
15층 · 2013년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 6일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
4.53℃
평균 최고기온
10.29℃
평균 최저기온
-0.20℃
극최고기온
16.00℃
극최저기온
-7.60℃
일교차 10.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.73
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.88 13.38 0.0188 0.0146
01.26 24.24 17.06 0.0164 0.0208
01.27 36.24 26.19 0.0169 0.0199
01.28 26.36 20.78 0.0250 0.0134
01.29 37.25 24.79 0.0147 0.0217
01.30 36.20 26.60 0.0197 0.0186
01.31 29.93 22.73 0.0178 0.0221
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.02 / 30.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0221 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0148 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

해운대구 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 53.7% · 갱신 증액률 -8.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 47% · 전세가율 53.7%

다른 데이터 탐색

해운대구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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해운대구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.7%
  • 매매 중간가 5억 1,416만 · 전세 중간가 2억 7,671만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0221 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.7%
  • 갱신 148건 중 59건(39.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 204건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 47% (상승 20건 / 하락 23건)
  • 매매 중간가 5억 1,416만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm